Sprzedaż mieszkań w inwestycji Domosfera 2 od dewelopera Bryksy (ul. Bohomolca)

[bohom]

Z ciekawości spojrzałem, jak idzie sprzedaż mieszkań w tej inwestycji Bryksy i pomimo wysokich cen, to nawet schodzą im te mieszkania. Na dzień 26.07.2023 wygląda to tak:

55 mieszkań wolnych
49 mieszkań sprzedanych
24 mieszkania we wstępnej rezerwacji

Jasne, że trudno powiedzieć, jak często aktualizowana jest strona dewelopera, ale pewnie dane jakoś tam zbliżone do rzeczywistych.

[bohom]

To jeszcze ciekawostka:

- ok. 61 m2 - średnia wielkość mieszkań wolnych;
- ok. 50 m2 - średnia wielkość mieszkań sprzedanych.

Wychodzi na to, że lepiej sprzedają się mieszkania mniejsze, co w sumie nie powinno jakoś bardzo dziwić.

[bohom]

To jeszcze ceny, zaczynają się od 12 300 zł/m2 za mieszkania większe na najniższych piętrach (w sumie, to jedno takie widzę), a kończą na 14 500 zł/m2 za mieszkania mniejsze na najwyższych piętrach. Co myślicie o takiej cenie metra w tej lokalizacji?

[3stronny]

Spojrzałem na ich stronę i mam wrażenie, że ceny ostatnio poszły w górę znów. 13 500 zł za m2 większego mieszkania na ostatnim piętrze, to wydaje się całkiem sporo, jak na tą okolicę. 13 600 zl/m2 trzeba dać na ostatnim piętrze za mieszkanie 3-pokojowe.

[bohom]

Tymczasem jeśli chodzi o sprzedaż lokali tam, to wygląda to tak na 20 sierpnia 2023 roku:

- 57 mieszkań dostępnych;
- 20 mieszkań wstępnie zarezerwowanych;
- 51 mieszkań sprzedanych.

Niewiele przybyło sprzedanych przez ostatni miesiąc, ale niby po co mieliby się spieszyć, skoro blisko połowa sprzedana, a budowa dopiero wystartowała. Inna sprawa, że w sierpniu, to pewnie o innych sprawach ludzie myślą.

[3stronny]

To teraz ja zaktualizuję statystyki sprzedaży:

- 20 mieszkań dostępnych;
- 16 mieszkań wstępnie zarezerwowanych;
- 91 mieszkań sprzedanych.

Niesprzedane pozostają głównie większe mieszkania, ale program z tanim kredytem chyba zrobił swoje. Do tego chyba w tym czasie podnosili jeszcze ceny raz czy dwa.

[mpn]

Ceny na stronie poszły do góry o 500zł/m2
Podwyżki cen wystąpiły już kilkukrotnie od startu inwestycji. Z tego co pytałem na starcie (sierpień 2022) o większe mieszkania, to były okolice 11300 do 12000 zł.

[3stronny]

Ceny na stronie poszły do góry o 500zł/m2
Podwyżki cen wystąpiły już kilkukrotnie od startu inwestycji. Z tego co pytałem na starcie (sierpień 2022) o większe mieszkania, to były okolice 11300 do 12000 zł.

To tak dawno ruszało i z takimi cenami? Koło połowy ubiegłego roku, większe mieszkania były po ok. 13000 zł/m2 na wyższych piętrach. Ale to było po podwyżce chyba z marca / kwietnia i przed podwyżką z czerwca (?). Co ciekawe, najwyraźniej jakiegoś szału sprzedażowego nie było w 2022 roku, bo naprawdę, to zaczęło się sprzedawać w 2023, już po wyższych cenach.

[3stronny]

To jeszcze taka ciekawostka, zostało im tam 30 mieszkań do sprzedania mających status " wolne". Łączna cena ze strony wszystkich 30, to: 30 012 218 Niezła średnia, choć wiadomo, że zostały głównie większe i droższe mieszkania, to jednak i tak całkiem sporo.

[bohom]

Z tego, co widzę, to zostało im 11 mieszkań, z czego 1 we wstępnej rezerwacji. Ale zdecydowanie sprzedaż zwolniła, bo już od dosyć dawna wisi ten sam zestaw lokali do sprzedania.

Za to była kolejna podwyżka cen mieszkań ostatnio i za ten lokal nieco ponad 81 m2 na drugim piętrze teraz wołają sobie 14 500 zł za metr kwadratowy.

Niby sprzedać zwolniła, a ceny w górę. I teraz można robić promocje, 40-50 000 zł taniej, czyli powrót do cen sprzed podwyżki