Kameralny Prokocim 2 Kraków od Matexi Polska - informacje i opinie forum

[ghd]

Panowie ja wszystko rozumiem. Okolica jest też dla mnie w miarę spoko. Ale nierozumiem tylko skąd taka cena 13 tys za m2. Czyli patrząc na inwestycje które będą teraz budowane na Bochenka to powinny być po 14 tys chyba.

To są ceny z kosmosu. Tym bardziej , że dotyczą warunków spełnianych przez hotel robotniczy. Okolica jak okolica, ani mnie ziębi , ani grzeje. Natomiast trzymajmy się twardych faktów. Ulica Facimiech miała bezpośredni dostęp do komunikacji tramwajowej w czasach, gdy na Bochenka, Rybitwach, Małych Płaszowach, czy innych modnych Ruczajach śpiewały ptaszki i biegały sarny.

[teqnix]

Panowie ja wszystko rozumiem. Okolica jest też dla mnie w miarę spoko. Ale nierozumiem tylko skąd taka cena 13 tys za m2. Czyli patrząc na inwestycje które będą teraz budowane na Bochenka to powinny być po 14 tys chyba.

Właśnie, że nie do końca rozumiesz. Tutaj cena wysoka w zamyśle dewelopera się bierze z bliskości do szpitala uniwersyteckiego a nie z odległości do rynku. Dlatego Bochenka wcale nie oznacza "lepszej" lokalizacji. Gdyby Start rozpoczął zabudowę przy Słonej Wodzie to niektóre mieszkania i by za 20k za metr poszły bo nie ma już wolnych działek w okolicy a nie każdemu się lekarzowi (dyrektorowi/informatykom/pielęgniarkom/rehabilitantom itp.) chce do pracy przez pół miasta jechać. Tylko musiałby oczywiście zrobić inwestycję premium z niską zabudową a nie dotychczasowe potworki z których jest znany.

[Gacek89]

Panowie ja wszystko rozumiem. Okolica jest też dla mnie w miarę spoko. Ale nierozumiem tylko skąd taka cena 13 tys za m2. Czyli patrząc na inwestycje które będą teraz budowane na Bochenka to powinny być po 14 tys chyba.

Właśnie, że nie do końca rozumiesz. Tutaj cena wysoka w zamyśle dewelopera się bierze z bliskości do szpitala uniwersyteckiego a nie z odległości do rynku. Dlatego Bochenka wcale nie oznacza "lepszej" lokalizacji. Gdyby Start rozpoczął zabudowę przy Słonej Wodzie to niektóre mieszkania i by za 20k za metr poszły bo nie ma już wolnych działek w okolicy a nie każdemu się lekarzowi (dyrektorowi/informatykom/pielęgniarkom/rehabilitantom itp.) chce do pracy przez pół miasta jechać. Tylko musiałby oczywiście zrobić inwestycję premium z niską zabudową a nie dotychczasowe potworki z których jest znany.

Jak myślisz ilu lekarzy tam kupi mieszkanie?

[teqnix]

Jak myślisz ilu lekarzy tam kupi mieszkanie?

Nie wiem ilu kupi ale myślę, że te wszystkie inwestycje w koło są napędzane myślą, że szpital jest niedaleko. Te wielkie mieszkania na górze akurat myślę, że kupują lekarze albo inne osoby dobrze zarabiające w pobliżu, te mniejsze różnej maści "inwestorzy" z myślą o najmie skoro obok tyle miejsc pracy i studia. Taki parter też się idealnie nada na prywatny gabinet, a też obok jest kampus farmacji i mają przenosić kampus w ogóle cały Collegium Medicum więc i niektórzy lekarze sobie mogą przezornie kupić pod własne dzieci. Działa zwykłe prawo podaży i popytu, skoro im się 1 etap sprzedał szybko to teraz przywalili cenę jeszcze wyższą bo pewnie to ich ostatnia działka a tu się znowu sprzedaje. Jestem absolutnie przekonany, że gdyby nie ten szpital żadna inwestycja w tym miejscu nie byłaby sprzedawana powyżej 10k za metr. Zresztą osobiście znam lekarkę młodą kardiolog, która ze 3-4 lata temu kupiła używane mieszkanie na Facimiech (takie nowsze ładne bloki). Obecnie chce już kupić w okolicy co najmniej 15 arową działkę tyle, że nikt nie chce sprzedać.

[ghd]

Niewątpliwie szpital jest jednym z ważnych czynników, które wpływają na ceny w tej okolicy. Co do działek, też trafna uwaga. Były po 30-40k, a teraz za 100k podejrzewam, że nikt nie sprzeda. Co zrobić? Trzeba było kupować jak "chodziły" po dwa.

[pozdro]

pod najem dla studentów medycyny. ale to tak to lepiej już w nowym targu brać tam też będą studenci medycyny, napewno docenią fajne apartamenty na wynajem

[Gacek89]

No nic. Czekam co zaprezentuje developer Ekopark na bochenka i jakie ceny będą. A jak nie to chyba zacznę szukać domu w Skawinie

[teqnix]

No nic. Czekam co zaprezentuje developer Ekopark na bochenka i jakie ceny będą. A jak nie to chyba zacznę szukać domu w Skawinie

Jeżeli tamta okolica cię interesuje (w stronę Skawiny) to poszukaj tematu Lubostroń 13. To nie jest złe miejsce a cena 11k jak na dzisiaj jest umiarkowanie atrakcyjna tylko deweloper mało znany ale bloki w połowie stoją więc pewnie dokończą.

[pozdro]

Teraz takie ceny bezpieczny kredyt i inne kwestie gospodarcze i płace. Jak Wieliczka i zlocien jest po 10k/m2 to normalne raczej że w Krakowie już takim minimum przy 70m2 stały się ceny 12k a przy 40m2 13k/m2. W lepszych lokalizacjach trzeba dać 15-18k/m2 To już taki standard od Lipca 2023

[pozdro]

Ekopark to napewno będzie drogi. Bo to drogi developer. Na bochenka spokojnie rzucą 14-15k/m2 to blisko Bonarki i wieżowców na Nowym Mieście. Domy w skawinie też za 1 mln conajmniej więc dużo nie zaoszczędzisz. Chyba że gdzieś dalej pod Zator czy Kalwarię Zebrzydowską się zapuścisz. W sumie domek w pobliżu jeziora mucharskiego może nie być głupi. Tam chyba jeszcze tanio. Natomiast jak się tam zaczna sciezki rowerowe budować, gastronomia, baza noclegowa. To będzie fajna meijscówka z dość dobrym dojazdem so Krakowa w 45min