Loft Dolnomłyńska Kraków (Czyżyny) / HK Group - i opinie na forum

[michok]

Jadąc palcem po mapie lokalizacja wydaje się ok. Może poza bliskością lamusowni.
Włączając street view (słabo znam okolice), mam wrażenie, ze to trochę dzikie tereny - dużo domów jednorodzinnych, blaszaków, niezagospodarowanej zielenii. Nie wiem czy bym chciał żeby żona/dzieci wracały tamtedy same po zmroku z przystanku komunikacji.
Ktoś mieszka w najblizszej okolicy i ma jakieś doswiadczenia (może jestem uprzedzony?). Na oko wygląda dużo lepiej niż Gałczyńskiego gdzie również odlecieli z cenami

Jak z dostępem do podstawowych usług/edukacji dla pociech?

Proponuję przejechać się i sprawdzić lokalizację. I zweryfikować czy aby mapy google na pewno są aktualne dla tej okolicy

Moją intencją nie było absolutnie obrażanie mieszkańców okolicy. Po prostu opisałem swoje spostrzezenia i obawy jako osoba postronna, która nie zna tej okolicy. W najblizszym mozliwym czasie się wybiorę, bo mieszkania są jak najbardziej na plus, lokalizacja z dostępem do komunikacji miejskiej też. Problemem wiecznie zakorkowana Nowohucka

A czy ktoś ma jakieś doświadczenia z deweloperem?

W ogole nie odebralem tego jako obraza. Napisalem serio. Mapy są z 2017 roku okolica do zycia jest ok. Mozna wyjechac od jana pawla i olać nowohucka.

[iti]

Ale zaraz zaraz, przecież tam są i krzaki (tzw. Paprociowy Las), które być może zostaną zagospodarowane na teren zielony, ale nie wiadomo. Jeszcze niedawno tam niezły śmietnik był. Blaszaków wciąż tam sporo, choć kilka zniknęło w ostatnich latach. Chyba nadal część dróg tam jest szutrowa, bez odwodnienia. Te schody na podejściu pod Węzeł Rayskiego, to też nie jest jakaś bajka. Jest trochę bloczków, trochę domów ładnych, ale i jakaś rudera się znajdzie. Generalnie zgadzam się, że to nie jest złe miejsce, lokalizacyjnie całkiem przyzwoicie jest. Ale to taka okolica, gdzie zabudowa jednorodzinna wypierana jest przez takie niezbyt wysokie bloczki. Ciekawe, jak to docelowo będzie się prezentowało za 10-15 lat. Zresztą polecam spacer po tych uliczkach i ocenę samodzielną.

Aaaa, i w mojej opinii MPO i Lamusowania tam to nie jest problem.

[iti]

No i cała ta okolica jest w takiej "dziurze" pomiędzy ulicami Stella Sawickiego (na wysokim nasypie tam) i Jana Pawła II położonej znacznie wyżej niż okolica. Na miejscu się tego raczej nie odczuwa, ale dobrze sobie to też obejrzeć z tej perspektywy.

[hellhax]

Jako osoba która kupiła od tej firmy mieszkanie w aktualnie kończonym bloku po sąsiedzku przy ul. Poleskiej 5 mogę się podzielić pewnymi informacjami.

HK Group to mały developer ale działają dość prężnie i póki co głównie w tej okolicy. Z każdą inwestycją poziom profesjonalizmu u nich jakby rośnie - jak my kupowaliśmy to dowiedzieliśmy się od znajomych, a goście nie mieli nawet za bardzo strony internetowej. Oni wybudowali już 2 bloczki w tej okolicy, jeden na rogu Poleskiej i Strumyk (w podobnym loftowym stylu) i jeden przy ul Strumyk. Oprócz tego kończą wspomnianą już Poleską 5. Poprzednie inwestycje nie były za bardzo reklamowane i rozeszły się po sąsiadach i znajomych wcześniejszych klientów. Teraz wzięli się do budowy 2 bloków naraz na skrzyżowaniu Strumyk i Dolnomłyńskiej. A mają jeszcze jedną działkę przy Dolnomłyńskiej gdzie będą za jakiś czas budować. Na plus jest to, że to mały developer i się starają, można się z wieloma rzeczami dogadać. Na pewno nie traktują klientów z buta jak np Atal, nie mówiąc już o takim żenującym poziomie obsługi w Dasta Invest.

Okolica mocno się przeobraża - to jest dawna wieś z walącymi się starymi chałupami i nowszymi domami jednorodzinnymi, która jest stopniowo, sukcesywnie zabudowywana jest bloczkami do 3 pięter (taki plan miejscowy). Ul. Strumyk i część Dolnomłyńskiej to w rzeczy samej szutrówki bez odwodnienia ale będą gruntownie remontowane w perspektywie 2-3 lat (są już konkretne plany). Myślę, że schody na Stella też zyskają wtedy pewien lifting. Jak już te ulice wyremontują, a bloczki się pobudują to będzie to wyglądać zupełnie inaczej. Polecam się wybrać na oględziny bo google maps i street view są zupełnie nieaktualne dla tej lokacji. Okolica jest spokojna - nie ma ruchu, relatywnie mało ludzi tam mieszka.

Rejonowa szkoła to ta na Centralnej. Jest też na 2 pułku lotniczego ale tam trudno się dostać z poza rejonu.

Lokali usługowych nie ma bo nie pozwala na to plan miejscowy. W okolicy jest Żabka (dość kiepska) i całkiem przyzwoity Point Market przy al. Pokoju (jakieś 8 - 10 min spacerem). Innych brak i trzeba się wybrać dalej (np. na 2 pułku). I to jest na pewno minus.

Los lasu paprociowego jest nieznany I wszystko zależy od rady miasta. A z tym nie wiadomo, bo jaki widać tereny przy al. Pokoju koło parku puścili na biurowce. Myślę, że dużo zależy od działań mieszkańców. Tylko, że teraz za dużo ich nie ma bo to relatywnie słabo zaludniony teren. Ale jak wybudują się te wszystkie bloczki to się trochę zagęści i "siła polityczna" wzrośnie. Choć na pewno nie będzie to to co Dywizjonu 303 czy 2 Pułku.

Główne minusy lokalizacji to mało usług, patologiczny wyjazd (na Jana Pawła tylko w stronę ronda Czyżyńskiego, na al. Pokoju tylko w stronę ronda Dywizjonu 308). No i właściwie całe stare Czyżyny są otoczone ze wszystkich stron ruchliwymi miejskimi "autostradami".

Główne plusy to niska zabudowa, względna cisza i spokój, sporo zieleni, blisko do parku lotników (jakieś 10 min spacerem - jak już się przejdzie przez węzeł rajskiego i wyjdzie koło AWF to już jest naprawdę spoko), dobra komunikacja (tramwaje na Jana Pawła i al. Pokoju). No i ceny zupełnie inne niż po drugiej stronie parku przy Tauron arenie.

Inwestycja IMO wygląda spoko - bloki będą wykończone klinkierem (albo czymś klinkieropodobnym), wygląda "lekko premium". No ale czy dane mieszkanie komuś pasuje czy nie to już kwestia indywidualna.

Odnoście zachwytów nad Marii Dąbrowskiej i Hynka - teraz tam mieszkam od kilku lat i owszem okolica jest bardzo fajna, i ma dużo zalet. Ale ma też dużo poważnych wad. Żadne miejsce nie jest idealne ale zgadzam się, że obie miejscówki na Czyżynach są dużo lepsze niż np. Galicyjskie, Sołtysowskie i wszystko na południe alei Pokoju.

[teqnix]

Odnoście zachwytów nad Marii Dąbrowskiej i Hynka - teraz tam mieszkam od kilku lat i owszem okolica jest bardzo fajna, i ma dużo zalet. Ale ma też dużo poważnych wad.

Tak z ciekawości, jakie są wady Hynka/Dąbrowskiej wg ciebie?

[hellhax]

Trochę offtopic ale po krótce:
- ruchliwa i hałaśliwa Marii Dąbrowskiej, wjazd do kerfura, tłoczny i dość niebezpieczny wjazd na os 2 pułku - choć tu zależy na którą stronę ma się mieszkanie
- te bloki po wschodniej stronie pasa (zwłaszcza te zbudowane przez Daste Invest przy Marii Dąbrowskiej i Hynka) to jednak spore są - 8 pięter, odległości między nimi - wiadomo - "najmniej jak się da", wrażenie mocnej betonozy, mało zieleni między blokami
- pas startowy w obecnej formie to masakra, a w lecie wielka betonowa pustynia. Części pasa mają różnych właścicieli, nikt nie czuje sie odpowiedzialny, za to każdy chce się odgrodzić. Stąd też mamy jakieś szlabany, "donice", znaki zakazu itp...a oprócz tego nie sprzątane przez nikogo śmieci, butelki, niekoszone trawy etc.
- żule przesiadujące, pijące i drące mordę bez cienia zażenowania koło STSa/żabki koło bud handlowych
- duża gęstość zaludnienia - ciągle ktoś gdzieś łazi, jedzie, dużo ludzi się kręci, w szkole na 2 pułku nauka na zmiany od 1 klasy, ciężko do przedszkola się dostać, kolejki w sklepach, aptekach - to ogólnie raczej nie jest za bardzo zaciszna i spokojna okolica tylko spore osiedle.

Ale żeby nie było, zalet też jest cała masa. Uważam, że miejsce do życia ogólnie jest bardzo dobre. Ale wiadomo - minusy są jak wszędzie.

[teqnix]

Dzięki za wyjaśnienie. Ja tam wiele lat mieszkałem i dawniej było po części gorzej (szare blokowisko zaliczane już do Huty, drące ryja na pasie startowym grupki pseudokibiców po nocach, brak obecnej infrastruktury usługowej jak wiele lodów, vulko z myjnią, carrefoura) jak i lepiej (duże zielone i dzikie obszary, wokół "górki" był las mały a na tą górke dzieci chodzily na sanki). Akurat co do Dąbrowskiej to myślę, że to i tak dość mało ruchliwa ulica w porównaniu do innych dużych i znanych osiedli, szczególnie odkąd jeden pas jest tylko na parking a na reszcie ograniczenia do 40 km. Szkoła podstawowa ta na dywizjonu zawsze była wielkim molochem i dawniej była tylko ona na dwa osiedla bo ta szkoła na pułku to było przedszkole.

[michok]

Trochę offtopic ale po krótce:
- ruchliwa i hałaśliwa Marii Dąbrowskiej, wjazd do kerfura, tłoczny i dość niebezpieczny wjazd na os 2 pułku - choć tu zależy na którą stronę ma się mieszkanie
- te bloki po wschodniej stronie pasa (zwłaszcza te zbudowane przez Daste Invest przy Marii Dąbrowskiej i Hynka) to jednak spore są - 8 pięter, odległości między nimi - wiadomo - "najmniej jak się da", wrażenie mocnej betonozy, mało zieleni między blokami
- pas startowy w obecnej formie to masakra, a w lecie wielka betonowa pustynia. Części pasa mają różnych właścicieli, nikt nie czuje sie odpowiedzialny, za to każdy chce się odgrodzić. Stąd też mamy jakieś szlabany, "donice", znaki zakazu itp...a oprócz tego nie sprzątane przez nikogo śmieci, butelki, niekoszone trawy etc.
- żule przesiadujące, pijące i drące mordę bez cienia zażenowania koło STSa/żabki koło bud handlowych
- duża gęstość zaludnienia - ciągle ktoś gdzieś łazi, jedzie, dużo ludzi się kręci, w szkole na 2 pułku nauka na zmiany od 1 klasy, ciężko do przedszkola się dostać, kolejki w sklepach, aptekach - to ogólnie raczej nie jest za bardzo zaciszna i spokojna okolica tylko spore osiedle.

Ale żeby nie było, zalet też jest cała masa. Uważam, że miejsce do życia ogólnie jest bardzo dobre. Ale wiadomo - minusy są jak wszędzie.

Dla mnie osiedle Atala to wieksza betonoza. Te bloki od Dasty są jakoś lepiej narysowane. Roslinnosci jest tam akurat bardzo duzo. Poza tym zarowno Atal jak i Dasta wygladaja cudnie w porownaniu z tym co sie buduje np. Na centralnej, mysliwskiej czy na mistrzejowicach polnoc.

Nie zgadzam sie tez co do ruchliwej marii dabrowskiej i niebezpiecznym wjezdzie na osiedle.

Co do reszty mam podobne spostrzezenia.

Jak dla mnie najlepsze miejsce do zycia na czyzynach i ze wzgledu na ilosc uslug w kolo, infrastruktury drogowej uwazam, ze to jedno z lepszych miejsc do zycia na mapie krakowa.
Co do reszty wad sie zgadzam

[Tuzinek]

Generalnie tanio nie jest

46.5m2 - 13700/m2
52.5m2 - 12400/m2

Do tego gotowe do wprowadzenia ma być dopiero pod koniec 2025, płatność też nic specjalnego bo transzami.

[SirCinek]

Generalnie tanio nie jest

46.5m2 - 13700/m2
52.5m2 - 12400/m2

Do tego gotowe do wprowadzenia ma być dopiero pod koniec 2025, płatność też nic specjalnego bo transzami.

Duże mieszkania (70-80m2) tansze nie są. Podobnie 12-13k w zaleznosci od piętra. Płatność transzami bo inwestycja finansowana głównie z wpłat klientów.. fakt szkoda że dopiero połowa 2025, trochę dużo czekania..