Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[ralf]

na przestrzeni 20-30 lat nieruchy są dużo do przodu niż obligo.
kredyty hipoteczne na równo lub znacznie poniżej inflacji.

Coś ci się pomyliło. Przez ostanie 20 lat to tylko 2 lata inflacja jest powyżej wiboru, zapomniałeś też o marży banku.

wibor-cpi.jpg (176.63 KiB) Przejrzano 3016 razy

[korpaman]

Wynajmowanie mieszkania komuś to,zawsze był doskonały biznes. Tradycyjny polski wynajem opłacał się zawsze, i nie inaczej jest teraz. Ja wynajmuje trze apartamenty pod krótki wynajem i kasa z tego jest z tego lepsza, niż tyranie w zagranicznym korpo.

[rydler32]

na przestrzeni 20-30 lat nieruchy są dużo do przodu niż obligo.
kredyty hipoteczne na równo lub znacznie poniżej inflacji.

Coś ci się pomyliło. Przez ostanie 20 lat to tylko 2 lata inflacja jest powyżej wiboru, zapomniałeś też o marży banku.

wibor-cpi.jpg

dorzuć tu jeszcze wykres średniej ceny m2

[ralf]

na przestrzeni 20-30 lat nieruchy są dużo do przodu niż obligo.
kredyty hipoteczne na równo lub znacznie poniżej inflacji.

Coś ci się pomyliło. Przez ostanie 20 lat to tylko 2 lata inflacja jest powyżej wiboru, zapomniałeś też o marży banku.

wibor-cpi.jpg

dorzuć tu jeszcze wykres średniej ceny m2

Było to już wielokrotnie i wszyscy je znają, natomiast fakt że oprocentowanie kredytu wibor + marża jest powyżej inflacji cpi to fakt który nie był ci znany.

[Pixi]

Radzę obecnie wynajmującym dobrze inwestować oszczędzone pieniądze bo może dla pracującego człowieka najem nie wychodzi drogo ale dla emeryta już tak a nikt chyba kokosów się nie spodziewa patrząc na to co się dzieje. Nie zdziwi mnie za te 30 lat jedna minimalna dla wszystkich niezależnie od składek. Mając spłacone mieszkanie płacisz tylko opłaty, czynsz a bez własnego mieszkania może być kiedyś ciężko.

[krakus1891]

A mnie ciekawi, tak czysto poznawczo, co się stanie z cenami najmu w Krakowie, jak na rynek wsypią się te wszystkie mieszkania, które przez ostatnie dwa lata zostały kupione, jako inwestycja i ochrona kapitału. To powinno nastąpić za rok dwa, nie bardzo widzę czynniki, które miałyby odpowiadać za nagłe zwiększenie popytu w takiej skali.

No ale może to nie będzie miało wpływu, ceny najmu będą nieustannie pięły się w górę.

Do tego jeszcze te wszystkie prywatne akademiki, które są budowane i całe bloki budowane pod wynajem. To też wejdzie na rynek niedługo.

Jakiś spektakularnych ruchów nie będzie ... , bo rocznie w krk powstaje 10k nowych mieszkania wszystkich jest prawie 400k, więc to roczny przyrost na poziomie kilku % ,
Przypuszczam że ok 100k jest w wynajmie , i pewnie z tych nowo budowanych 70 % też idzie pod wynajem. Pula mieszkań na wynajem rośnie tak 5-7 % rocznie , to nie jest w stanie wywołać jakiś nagłych panicznych ruchów na rynku.
To jest jednak proces który występuje w KRK od lat , więc ta nadwyżka nad potrzebami będzie się systematycznie powiększała, efekt jest taki że od lat nominalnie ceny najmu stoją w miejscu. od 2000 ro wzrost cen jest na poziomie 20-30 %, czyli tyle co inflacja, przy wzroście zarobków x3 a cen mieszkań x4.
Mamy w PL tani najem w stosunku do cen mieszkań , ale drogi w stosunku do zarobków , więc ta relacja najem vs zarobki będzie cały czas się poprawiała . Spadków nominalnych nie będzie , tylko że stabilizacja cen przy 10 % inflacji oznacza de facto spadek ...
Deweloperzy i tak będa budować ... , będzie wiec nam rosła liczba pustostanów , czyli coś co jest na znacznie wyższym poziomie w Europie niż u nas , bo rekordziści maja i 30 %, ale dzięki tym pustostanom , maja też korzystniejszą relacje najmu do zarobków i my dokładnie w tym kierunku idziemy.

[tomm]

rocznie powstaje 10k mieszkan a ludniosci juz prawie nie przybywa, widzialem nawet spadki:

krakow.stat.gov.pl
ludność (stan na 30 VI 2021) - 780,8 tys.


web.archive.org/web/20210201010111/https://krakow.stat.gov.pl
ludność (stan na 30 VI 2020) - 781,0 tys.

[robcio]

rocznie powstaje 10k mieszkan a ludniosci juz prawie nie przybywa, widzialem nawet spadki:

krakow.stat.gov.pl
ludność (stan na 30 VI 2021) - 780,8 tys.


web.archive.org/web/20210201010111/https://krakow.stat.gov.pl
ludność (stan na 30 VI 2020) - 781,0 tys.

Niestety dla dużych ośrodków miejskich takie statystyki i wyliczenia są niewiele warte, realnie w Krakowie mieszka pewnie dwa razy tyle osób ale nie są nigdzie spisani czy zarejestrowani.

[rydler32]

Coś ci się pomyliło. Przez ostanie 20 lat to tylko 2 lata inflacja jest powyżej wiboru, zapomniałeś też o marży banku.

wibor-cpi.jpg

dorzuć tu jeszcze wykres średniej ceny m2

Było to już wielokrotnie i wszyscy je znają, natomiast fakt że oprocentowanie kredytu wibor + marża jest powyżej inflacji cpi to fakt który nie był ci znany.

wyciąganie wniosków z wyrwanych z kontekstu "faktów" raczej nie ma sensu w tak złożonym temacie.
pomijając już fakt, że CPI a inflacja to jednak tylko przybliżenie. Chyba bardziej miarodajna byłaby cena Big Mac'a na przestrzeni tych lat

[JanuszBiznesu]

Kolejne 0.5% które nie będzie mnie żadnego wpływu na rynek