Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[asander]

Bez satysfakcji wciąż przewidujemy, że wartość mieszkań w Polsce będzie spadać w długim terminie. Ceny jednak mogą inflacyjnie iść w górę.

zatem 5k lada moment

Dlaczego "bez satysfakcji"? Czy wartością samą w sobie mieszkania nie jest sama możliwość mieszkania, dach nad głową? To dla mnie wartość pierwszorzędna. Czy naprawdę chcemy w PL drugiej Szwajcarii, gdzie kredyty bierze się na 100 lat?

Mnie to nie dziwi, po pierwsze demografia, po drugie odpływ części ludzi z miast. Dziś tego jeszcze nie widać, ale to się już pomału dzieje.

Spodziewam się korekty do 30% w najbliższym czasie w Wawie, Krk, Gdańsku itp. a potem ponowny czas stabilnego (inflacyjnego ~2-3%) wzrostu. To byłoby zdrowe dla rynku, oczyściłby się trochę.

[JanuszBiznesu]

Bez satysfakcji wciąż przewidujemy, że wartość mieszkań w Polsce będzie spadać w długim terminie. Ceny jednak mogą inflacyjnie iść w górę.

zatem 5k lada moment

Dlaczego "bez satysfakcji"? Czy wartością samą w sobie mieszkania nie jest sama możliwość mieszkania, dach nad głową? To dla mnie wartość pierwszorzędna. Czy naprawdę chcemy w PL drugiej Szwajcarii, gdzie kredyty bierze się na 100 lat?

Mnie to nie dziwi, po pierwsze demografia, po drugie odpływ części ludzi z miast. Dziś tego jeszcze nie widać, ale to się już pomału dzieje.

Spodziewam się korekty do 30% w najbliższym czasie w Wawie, Krk, Gdańsku itp. a potem ponowny czas stabilnego (inflacyjnego ~2-3%) wzrostu. To byłoby zdrowe dla rynku, oczyściłby się trochę.

Ale co w ty jest niezdrowego że ludzie chcą kupować drogo i deweloperzy się do tego dopasowują?

[tomm]

w Szwajcarii kredyt na 100lat masz po to zeby bank byl wlascicielem i zebys nie musial placic podatku katastralnego

[krakus1891]

spidersweb.pl/bizblog/sklep-konopny-warszawa[/url]

Zero danych, czysta publicystyka , taka w sam raz na piąteczek ,

[inwestorzzagranicy]

Inflacja jeszcze wyższa niz miesiac temu
money.pl/gospodarka/inflacja-pobila-kolejny-rekord-6689062050925184a.html

Obstawiam stopy procentowe 4-5 procent na nastepne kilka lat.
Nie bez powodu chyba w TV banki puszczaja reklamy o kredytach ze stala stopa. Przyda sie im w sadach jak zlotowkowicze zaczna bankrutowac za 3-5lat.

[Peace]

Inflacja jeszcze wyższa niz miesiac temu
money.pl/gospodarka/inflacja-pobila-kolejny-rekord-6689062050925184a.html

Obstawiam stopy procentowe 4-5 procent na nastepne kilka lat.
Nie bez powodu chyba w TV banki puszczaja reklamy o kredytach ze stala stopa. Przyda sie im w sadach jak zlotowkowicze zaczna bankrutowac za 3-5lat.

Logika nakazuje podniesienie stóp, ale ona to nakazywała już dawno temu.

Czemu to piszę? Bo trzeba się zastanowić czym kieruje się NBP. Czy utrzymaniem wartości pieniądza zgodnie z celem inflacyjnym, czy może utrzymaniem władzy przez obecną władzę?

Jeśli tak jak ja uważacie, że to drugie to warto się zastanowić czym kieruje się władza i co jest dla niej korzystne i wtedy podwyżki stóp nie są wcale tak oczywiste..

[krakus1891]

Zadupie też zadupiu nie równe, kiedyś śmialiśmy się z klinów, dzisiaj mieszkamy na złocieniu

Polecam popatrzyć na ceny najmu w poszczególnych dzielnicach



Oraz ceny m2



Dobre= drogie lokalizacje to widać wyraźniej w cenach m2 a nie najmu ... ,

Zwierzyniec cena m2 11k, najem kawalerki 1550 zł , mieszkanie 3 pokojowe - 2800
Nowa huta cena m2 8k , najem kawalerki 1500 zł - mieszkanie 3 pokojowe - 2400
Swoszowice cena m2 6 k, najem kawalerki 1300 zł - mieszkanie 3 pokojowe - 2100
Bieńczyce cena m2 8 k , najem kawalerki 1100 zł - mieszkanie 3 pokojowe - 2100
Stare miasto cena m2 13,4k , najem kawalerki 1800 zł - mieszkanie 3 pokojowe - 3700
Krowodrza cena m2 10,2k , najem kawalerki 1700 zł - mieszkanie 3 pokojowe - 2300
Bronowice cena m2 9,8 k , najem kawalerki 1500 zł - mieszkanie 3 pokojowe - 2450

Wydaje mi się też że ta mapka cen najmu trochę przekłamuje , bo te ceny tak naprawdę są znacznie mniej zróżnicowane , a cena najmu w znacznie większym stopniu zależy nie od dzielnicy a od standardu wykończenia mieszkania, no i też ceny są z 2018 ... , teraz to bliżej im do 2014 ... .
Inwestycyjnie to najlepszą lokalizacją jest NH i Swoszowice , czyli w sumie zupełnie wbrew forumowym definicjom "dobrej lokalizacji".
W przypadku korekty na rynku , to Swoszowice stracą najmniej , a zapene zanurkują Bronowice i Krowodrza czyli "dobre lokalizacje"

To zadupia najlepiej utrzymają wartość w przypadku korekty i zapewniają największe ROI .... , a najłatwiej wtopić na "dobrych lokalizacjach ...

[Ekonomistaiznawca]

nieruchomosci.wprost.pl/inwestowanie-w-nieruchomosci/10461049/zakup-mieszkania-pod-wynajem-w-warszawie-o-czym-warto-pamietac.html

Czyli jednak warto...?

Przychody są niejednokrotnie bardziej opłacalne w porównaniu do lokat w bankach czy oszczędności na rachunku bankowym.
Zakup mieszkania pod wynajem niesie pewne ryzyko, lecz nieruchomość w dobrej lokalizacji niemal zawsze oznacza regularny zwrot z inwestycji

To ciekawe....

Z powazaniem.

[tomm]

"Według przyjętej poprawki, podatnicy w 2022 roku będą mogli stosować obecne zasady opodatkowania. Amortyzacja będzie możliwa, jeśli taka nieruchomość zostanie nabyta przed 1 stycznia 2022 r."

ta informacja + podwyzka stop moze oznaczac koniec hossy po tym terminie, do konca roku zapowiada sie szal zakupow

[Ekonomistaiznawca]

krytykapolityczna.pl/kraj/fundusze-mieszkaniowe-nadciagaja-wojcik

Kolejnym tradycyjnym argumentem zwolenników najmu instytucjonalnego jest spadek wysokości czynszów. Na rynku będzie więcej lokali, więc będą one tańsze, gdyż właściciele będą konkurować o mieszkańców. Problem w tym, że to wcale nie oznacza nominalnego spadku czynszów – one po prostu będą rosnąć nieco wolniej niż ceny mieszkań.

Znowu wieje w oczy....

Z powazaniem