Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[asander]

Oleg_ trochę Ci się to poplątało.
Bank dalej widzi wartość mieszkania na dziś czyli 500 tys., z czego 400 tys. pożycza kredytobiorcy. Rata przykładowo jak podajesz wychodzi 1600 zł miesięcznie. W tej kwocie jest przykładowo 1200 zł kapitału, a 400 zł odsetek. Te drugie inkasuje Bank jako zysk z inwestycji i nic one nas tu nie obchodzą.

To, że kredytobiorca w skrajnym przypadku może za swoje mieszkanie w kredycie zapłacić nawet 200% obecnej bieżącej wartości (nominalnie) (kapitał + odsetki przez 35 lat) to tutaj nie ma żadnego znaczenia. Nie można stąd wprost wnioskować, że wartość mieszkania to 14 tys./m2 - to nonsens. Jest to co najwyżej realny koszt kredytobiorcy za to konkretne mieszkanie. Inny np. biorąc kredyt w innym banku na innych warunkach może mieć realny koszt 12 tys./m2, a jeszcze inny 16 tys./m2. Tak tego więc nie można porównywać.

Tak działa kredyt, a hipoteczny i tak jest najtańszy na rynku.

[AdamKownacik]

Oleg_ trochę Ci się to poplątało.
Bank dalej widzi wartość mieszkania na dziś czyli 500 tys., z czego 400 tys. pożycza kredytobiorcy. Rata przykładowo jak podajesz wychodzi 1600 zł miesięcznie. W tej kwocie jest przykładowo 1200 zł kapitału, a 400 zł odsetek. Te drugie inkasuje Bank jako zysk z inwestycji i nic one nas tu nie obchodzą.

To, że kredytobiorca w skrajnym przypadku może za swoje mieszkanie w kredycie zapłacić nawet 200% obecnej bieżącej wartości (nominalnie) (kapitał + odsetki przez 35 lat) to tutaj nie ma żadnego znaczenia. Nie można stąd wprost wnioskować, że wartość mieszkania to 14 tys./m2 - to nonsens. Tak działa kredyt, a hipoteczny i tak jest najtańszy na rynku.

Oczywiście że ma. Jeśli ktoś by chciał wsiąść kredyt na kawalerkę na klinach za 25k z metra to żaden bank wam nie udzieli kredytu.
Poczytajcie sobie o LTV i innych współczynnikach

[asander]

Oczywiście że ma. Jeśli ktoś by chciał wsiąść kredyt na kawalerkę na klinach za 25k z metra to żaden bank wam nie udzieli kredytu.
Poczytajcie sobie o LTV i innych współczynnikach

No dobra w takich przypadkach to ma, ale tu jest mowa o 7tys. z metra w Krakowie w 2021

PS. słyszałem, że Kliny też ostatnio podrożały

[Oleg_]

Wiem, że bardziej prawdopodobne jest, że się mylę.
Ale co, jeśli nie jestem?
nie chodzi o studio, duże mieszkanie, normalne mieszkanie, 10m2 czy 100m2.
Chodzi o całkowitą sprzedaną liczbę.

mój przykład jest dodawany do sumy jako
400 tys. (pożyczka)
500k (płaska wartość prądu)
700k (płaska nowa wartość bo dla banku teoretycznie dostanie ode mnie 600k?) ta wartość jest używana na spotkaniach kwartalnych.
To jeden z powodów bańki z 2008 roku.

Ktoś rozpoczął pożyczkę jako 1% wpisu. 99% pożyczki, a od razu bank zaraportował tak, jakby właśnie zyskał 100% tej wartości (bo teoretycznie w przyszłości tak będzie)

----
To tylko kwestia użycia pola A lub B w sumach.

Podnoszę teorię, że Bank Polski wykorzystuje sumę jaką zapłacę, a nie aktualną wartość mieszkania.

Może się mylę, ale to ma większy sens, że średnia to 10 tys./m2 w Krakowie. Bo bank rozważa sumę z pożyczkami, a nie przed pożyczką.

Co też jest ok, ale problemem byliby prawdziwi właściciele mieszkań, którzy patrzą na średnio 10k/m2 i uważają, że powinni również poprosić o 10k/m2 zamiast rzeczywistej wartości mieszkania, która wynosi 8k/m2.

[Mateuszkrk93]

Sorki, ale to nie ma sensu Oleg.

Bank liczy cena na teraz a nie na za 25 lat.

To co napisałeś nie ma sensu niestety moim zdaniem. Dla pewności możesz dopytać w jakimś banku.

[asander]

Może Olegowi chodziło o PV:
investopedia.com/terms/p/presentvalue.asp

What Is Present Value (PV)?
Present value (PV) is the current value of a future sum of money or stream of cash flows given a specified rate of return. Future cash flows are discounted at the discount rate, and the higher the discount rate, the lower the present value of the future cash flows. Determining the appropriate discount rate is the key to properly valuing future cash flows, whether they be earnings or debt obligations.

Ale nadal nie wiem jaki to ma związek z kredytem na mieszkanie i tymi przedłożonymi wyliczeniami..

[anubis]

Tymczasem liczba mieszkań na sprzedaż rekordowa. A jednocześnie spada liczba ofert najmu:

olxdata.azurewebsites.net/olx-data/kraków

Widać, że ludzie tracą cierpliwość w oczekiwaniu na wynajmującego i rzucają do sprzedaży. Jesteśmy na szczycie górki? Od początku pandemii nie było tyle mieszkań na sprzedaż.

[Mar G]

Tymczasem liczba mieszkań na sprzedaż rekordowa. A jednocześnie spada liczba ofert najmu:

olxdata.azurewebsites.net/olx-data/kraków

Widać, że ludzie tracą cierpliwość w oczekiwaniu na wynajmującego i rzucają do sprzedaży. Jesteśmy na szczycie górki? Od początku pandemii nie było tyle mieszkań na sprzedaż.

hehe
ofert najmu spadek o 2.5 tys , a wzrost ofert mieszkań ... 400-500.
to chyba świadczy, że najem ruszył - a nie że krrrrach trwa ...

[anubis]

to chyba świadczy, że najem ruszył

Bardzo optymistyczne podejście. Może najpierw rzuć okiem na spadek ofert w grudniu i sam sobie zadaj pytanie czy najem wtedy rzeczywiście ruszył.

[NeVeS]

Sytuacja zmienia się jak w kalejdoskopie, wróciła covidowa panika na rynek, już nikt nie obawia się inflacji, rentowność obligacji poleciała na łeb i na szyję, o podwyżce stóp można zapomnieć, teraz numerem jeden jest obawa o to czy czeka nas kolejny lockdown czy nie...