Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[krakus1891]

Taki rozdźwięk cen transalcyjnych i ofertowych na wtórnym to pierwsza oznaka kryzysu. Ci co liczą na jeleni tez mogą się nieźle przejechać, jeśli ceny spadną 20-30 procent w ujęciu kilkuletnim. Ich super bloczki po kryzysie będą miały nieraz 10 i więcej lat.
Tłuste ryby faktycznie nie negocjują za wiele jeszcze, ale tłuste ryby żeby przeżyć muszą jeść. Więc są bardzo podatne na spadek popytu. Jeśli tylko taki będzie a wszystko na to wskazuje, zaczna się nie małe promocje. Myślę, ze w lipcu już pierwsze będą.

Znacznie ważniejsza od rozjada cen transakcyjnych i ofertowych jest dynamika popytu. Najpierw zaczyna być rozjada miedzy popytem i podażą i reakcją na to są ruchy cenowe. w 2008 ceny zaczęły lecieć 2 lata po załamaniu popytu , co nie znaczy że kryzys zaczął się w 2010 czy 2011, zaczął się w 2008. Co z tego że mamy stabilizacje cen jak np o 70 % spada liczba chętnych, w takie sytuacji rynkowej aby sprzedać w miarę rozsądnym czasie trzeba dać cenę tak z 20 % poniżej rynku, czyli tyle ile za te 2-3 lata pokażą staystyki , albo poczekać 2-3 lata aż cena rynkowa będzie ba tym poziomie.
Mam wrażenie że wiele osób uważa że dzięki bezwładności rynku nieruchomości zdąża wyskoczyć z pociągu bo 2 lata wcześniej będą widzieć że sie kończą tory... Bezwładność polega na tym że, nie wiesz że tory się skończyły ... , i dowiadujesz się o tym rok później.
Dla tych co myślą że łatwo z tego pociągu będzie można wysiąść, to na otodom, w kwietniu rok temu było 7200 dziś jest 13,4 tys ogłoszeń , czyli na samym otodom przybyło 2/3 tego co oddali do użytku deweloperzy ...
Wygląda że całkiem sporo osób próbuje z pociągu wysiąść i sie zaczyna lekki tłumek przy drzwiach robić ..., tylko coś drzwi się zacieły ...

[Rak]

Ja bardzo chętnie wykres spadku ludności Krakowa bym chętnie zobaczył i od kiedy krzywa idzie w dół wg prognoz i jak szybko.

Coś powątpiewam w rychły spadek

[Miętus]

Ceny coraz wyższe, ale to bardzo dobrze. Zwyczajnie cieszy.

[Mateuszkrk93]

Zgadzam się, liczba ofert zdecydowanie rośnie, a w inwestycjach które każdego dnia posuwają się z budową do przodu bardzo powoli maleje, poza pojedynczymi wyjątkami.
Mieszkania znikające w przedsprzedaży i na etapie kopania fundamentów to na ten moment forumowe przypowieści i mokre sny wielu tutejszych naganiaczy którzy czekając na klienta w biurze sprzedaży jakoś muszą ten czas spożytkować.
W ostatnim czasie zdazaja się ataki z kilku kont, wystarczy spojrzeć na to kiedy konto założone (założenia konta, żeby napisać jeden post, ze ceny rosną a do dewelopera trudno się dodzwonić są dziwne..., nawet tylko po to żeby obrażać innych to dziwne...)

Jest duża szansa, że zakupy z pierwszego kwartału to były ostatnie stada jeleni, obecnie trwa polowanie na samotne osobniki, tudzież osoby pod presją, które np muszą zmienić na większe bo powiększyła się rodzina, i zamiast przeczekać, wynająć większe to kupują wychodząc z tego śmiesznego założenia, że w długim terminie nigdy się nie straci i dla siebie to trochę co innego niż na wynajem
Czytaj - potrzebujesz jabłek bo w niedzielę będziesz piekł szartotkę, w piątek będzie promocja na jabłka w Biedronce 2zł / kg, ale co tam... Idziesz do żabki, bierzesz 2 kilo za 10zł, bo to dla siebie przecież no!

Zbieranie większego wkładu własnego, i obserwowanie sytuacji z boku przy niepewnych miesiącach na rynku i rosnącym dochodzie nigdy nie było tak bardzo opłacalne jak teraz.

Wydaje się że ostatnie podwyżki to przygotowywanie gruntu pod promocje na wakacje, mieszkania w których nie było ruchu a ostatnio podnieśli od tak z dupy ceny z tego co widzę nadal się nie sprzedają.

[Rak]

Ceny coraz wyższe, ale to bardzo dobrze. Zwyczajnie cieszy.

Zgadzam się, czym szybszy wzrost tym większe szanse na ewentualny mocniejszy spadek.

[Mateuszkrk93]

Obecnie już zbytnio nie rośnie, poza pojedynczymi przypadkami. Spadki będą z zeszłorocznych spekulacyjnych wzrostów.
Będzie to wzmocnione przez rosnące dochody więc sumarycznie wyjdzie jeszcze taniej. Pytanie jak ze stopami, przy dużych podwyżkach może i tak wyjdzie drogo długoterminowo jeśli ktoś ma niski wklad, dlatego myślę, że najlepiej zbierać jak najwięcej gotówki na wklad obecnie.

W tym momencie kredyt na mieszkanie i co rzadko ale jednak też się zdarza kredyt na wykończenie, przy wkładzie własnym 10-20% jest finansowym "sudoku". Ta pomyłka wyjdzie po chwili...

[dreds]

.

[Mateuszkrk93]

Cześć, mieszkanie za mniej niż 9k, przy parku przy tak solidnym wkładzie własnym to dobry zakup.
Gratuluję.

Nie wpisuje się Pan w rysopis, który przywoływałem

Z ciekawości która część Krakowa czyt. który park?
Bo teraz tych "parków" betonowych trochę nam wyrosło, ale zakładam ze mowa o takim prawdziwym?

[dreds]

.

[Mateuszkrk93]

Otóż to, zgadzam sie.
Dodam więcej, ja nie winie deweloperów nawet tych od najbrzydszych projektów, ludzie to kupowali w popłochu więc chcieli zarobić więcej, bo mogli. Biznes.
Oczekuje jedynie więcej atrakcyjnych inwestycji jako alternatywa, żeby zmieniło się portfolio inwestycji w skali miasta, ambitnych projektów, żeby nasze miasto nie wyglądało jak świeżo wyremontowana oaza postkomunistycznych bloków, a niestety wiele takich się teraz buduje.

Bez jaj.. miejmy jakieś oczekiwania, wymagania... naprawdę bardzo dużo za to płacimy, kredytując bierzemy na siebie całe ryzyko, a dodatkowo ograniczamamy swoją finansową niezależnośc, to chyba wystarczy, żeby oczekiwać w zamian czegoś więcej niż 4 szarych ścian przy linii wysokiego napięcia?
Albo własnego sufitu (zazwyczaj współdzielonego z sąsiadem z góry) na obrzeżach miasta, i codziennych korków za pół miliona złotych i więcej.