Krakow potrzebuje tanich mieszkan by sie rozwijac

[anubis]

Apropo rozpoczynajacych sie nieuchronnie przecen.

nieruchomosci.wprost.pl/mieszkania/10438759/na-rynku-brakuje-mieszkan-czy-polsce-grozi-banka-spekulacyjna.html

Ah ta deweloperska nagonka.

Tutaj bardziej trzeźwe i całościowe spojrzenie na temat:
businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/nowych-mieszkan-przybywa-rekordowo-duzo-oto-co-sie-stalo-z-luka-mieszkaniowa/vmdjh1k

[Mar G]

Apropo rozpoczynajacych sie nieuchronnie przecen.

nieruchomosci.wprost.pl/mieszkania/10438759/na-rynku-brakuje-mieszkan-czy-polsce-grozi-banka-spekulacyjna.html

Ah ta deweloperska nagonka.

Tutaj bardziej trzeźwe i całościowe spojrzenie na temat:
businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/nowych-mieszkan-przybywa-rekordowo-duzo-oto-co-sie-stalo-z-luka-mieszkaniowa/vmdjh1k

My od dawna rozumiemy rzeczywistość opisaną w tym artykule , dobrze że i Ty nazwałeś do otwarcie trzeźwym spojrzeniem :

Ceny mieszkań wciąż idą w górę, choć coraz wolniej
Sprawdziliśmy, jaka jest rzeczywista luka mieszkaniowa. Z naszych wyliczeń wynika, że może być zasypana już w 2024 r.
Zasypanie mieszkaniowej luki, a więc uzyskanie stanu, w którym teoretycznie każda rodzina mogłaby kupić własne M ma szansę ustabilizować rynek i ceny

[AdamKownacik]

Apropo rozpoczynajacych sie nieuchronnie przecen.

nieruchomosci.wprost.pl/mieszkania/10438759/na-rynku-brakuje-mieszkan-czy-polsce-grozi-banka-spekulacyjna.html

Ah ta deweloperska nagonka.

Tutaj bardziej trzeźwe i całościowe spojrzenie na temat:
businessinsider.com.pl/finanse/makroekonomia/nowych-mieszkan-przybywa-rekordowo-duzo-oto-co-sie-stalo-z-luka-mieszkaniowa/vmdjh1k

My od dawna rozumiemy rzeczywistość opisaną w tym artykule , dobrze że i Ty nazwałeś do otwarcie trzeźwym spojrzeniem :

Ceny mieszkań wciąż idą w górę, choć coraz wolniej
Sprawdziliśmy, jaka jest rzeczywista luka mieszkaniowa. Z naszych wyliczeń wynika, że może być zasypana już w 2024 r.
Zasypanie mieszkaniowej luki, a więc uzyskanie stanu, w którym teoretycznie każda rodzina mogłaby kupić własne M ma szansę ustabilizować rynek i ceny

Ale po co mają obniżać ceny jak przy obecnych schodzi? Po drugie wiedzą że jak obniża za mocno to ludzie zaczną gadać że tanieje i jeszcze bardziej przestaną kupować.
Pomyślicie czy jakby bitcoin zaczął tanieć to by ludzie kupowali. Odp: NIE

[SmokWawelski]

Czyli mam rozumiec, ze dane o wzrostach, ktore zreszta pokrywaja sie z rzeczywistoscia sa nagonka,,,, a wyssane z palca teoryje to jedyna prawda? Przeciez to jakis nonsens.

I kolejny juz dzisiaj "naganiajacy" komentarz...
dziennikpolski24.pl/pandemia-nie-wplywa-na-ceny-mieszkan-rosna-i-beda-rosnac-nadal-krakow-wsrod-liderow-wlasne-m-coraz-drozsze/ar/c3-15557930

Skoro wszystko od pandemi potanialo to ja sie pytam gdzie kupie ladne, ustawne mieszkanie w wymienionych przeze mnie okolicach do 9000/m2?
Anubis..Ty tu jestes widac fachowiec...czekam na merytoryczne przyklady.

[noicomyzrobimy]

Anubis Ci odpisze, ze ceny transakcyjne spadły o XX % i już za pół roku deweloperzy obniżą ceny

[luc]

Zaczekajmy pół roku i się pewnie okaże, w którą stronę pójdą ceny, nie wiem czy jest sens się tym tak ekscytować. Jak ktoś nie wie i chce sprawdzić, niech nie kupuje albo kupuje, jak ktoś jest pewien, że wzrosną, to niech kupuje, a jak ktoś jest pewien, że spadną, to niech czeka.

Jest tyle niewiadomych, które mogą mieć wpływ na rynek, że chyba nikt nie jest w stanie tego przewidzieć (pandemia, inflacja i stopy procentowe, turystyka, otoczenie podatkowe).

Ja chętnie popatrzę i poprzeglądam wykresy, które są tu wrzucane A kłócić się o to nie ma sensu, jedni przytaczają jedne dane, inni inne dane, które pokazują coś innego. To tylko pokazuje, że rynek jest być może faktycznie na rozdrożu.

[anubis]

Średnie ceny ofertowe rosną, ale wynika to z ogromnego wzrostu liczby ofert - wystawiono do sprzedaży mieszkania, które były na najmie, pod inwestycje itd.

Np. taka aplikacja dla pośredników Sads raportuje, że w marcu 2020 katalogowała 854 unikatowe oferty. W marcu 2021 tych ofert jest już 1333.

W tej sytuacji średnia cena ofertowa zamiast 9700 wynosi 10000, ale mówimy tu jednocześnie o wzroście liczby ofert o ponad 50%.

Link:
sads.pl/analiza-rynku-nieruchomosci/krakow/2021/marzec/sprzedaz-mieszkania

[rydler32]

Średnie ceny ofertowe rosną, ale wynika to z ogromnego wzrostu liczby ofert - wystawiono do sprzedaży mieszkania, które były na najmie, pod inwestycje itd.

Np. taka aplikacja dla pośredników Sads raportuje, że w marcu 2020 katalogowała 854 unikatowe oferty. W marcu 2021 tych ofert jest już 1333.

W tej sytuacji średnia cena ofertowa zamiast 9700 wynosi 10000, ale mówimy tu jednocześnie o wzroście liczby ofert o ponad 50%.

Link:
sads.pl/analiza-rynku-nieruchomosci/krakow/2021/marzec/sprzedaz-mieszkania

chyba robisz dziewczynę lekkich obyczajów z logiki ...

[SmokWawelski]

To jakis belkot. OMG, czy my naprawde musimy czytac te bzdury.
Anubis...czyli mowiac krotko ceny rosna a nie maleja...wbrew twoich opacznym teoriom. Mam wrazenie, ze ty juz dawno sie w tym wszystkim pogubiles...i udowadniasz tu obnizki ...a nawet wzrosty cen...

[anubis]

Uwielbiam jak wrzucę tu ciekawy kontent i części od razu żyłka pęka.

BTW, powtórzę za NBP, rynek wtórny:

II kwartał 2020 - średnia cena transakcyjna - 8061

IV kwartał 2020 - średnia cena transakcyjna - 8118

59 zł z metra, mniej niż 1% różnicy, przy 50% większej ilości ofert.

W Krakowie w tempie lawinowym rośnie ilość ofert i każdy Krakus, czy to deweloper czy inwestor, za punkt honoru postawił sobie obecnie wyjście za dychę z metra. Niestety Krakusom sprzedającym stawiają się Krakusy kupujący i transakcje się spinają na ok. 8k. To jest, jak już pisałem, różnica ponad 20% (wynika ona również raportu NBP) i ona cały czas rośnie i rośnie.