Fabryczna City Kraków (mieszkania) - Inter-Bud Developer / opinie i informacje na forum

[anubis]

Moim zdaniem powodów dramatycznie niskiej sprzedaży jest wiele:
- nie jest to blisko wody jak WiślaneTarasy,
- nie jest to centrum,
- fatalnie małe balkony (nawet w mieszkaniach prawie 100 metrowych są mniejsze niż 8 metrów),
- z jednej strony budynku widok na parking/inny blok, z drugiej strony (tej niby ładniejszej) mamy kolejny budynek, który jest zbyt blisko i albo patrzysz hotelarzowi w okno, albo od 7 piętra patrzysz na dach.

Natomiast ceny są jakby to było blisko wody, w samym centrum, z pięknym widokiem i dużymi balkonami.

Efekty są widoczne: w czerwcu oddanie, a sprzedaż wynosi 37 mieszkań na 207, czyli na poziomie 18%.

W te 50 dodatkowo zajętych mieszkań nie wierzę, bo mijają tygodnie, a liczba sprzedanych mieszkań spada nieproporcjonalnie do rezerwacji.

Z interbudem jest ten problem, że to nie jest spółka giełdowa i trudno ich prześwietlić, np. nie wiadomo z czego to jest finansowane - z kredytów, kapitału własnego? Jak już budynek stoi, a sprzedaż tak marna to pytanie co dalej. Bo jak to powstało z własnych środków interbudu to mogą sobie jeszcze czekać, ale jak płacą za to kredyty to gorzej i niebawem powinny być konkretne promocje jak u Lokum.

Bardzo dobrze. Jestem dumny z ludzi, ze nie ulegaja FOMO i nie kupuja wszystkiego jak popadnie. Ludzie zaczynaja weryfikowac. Bardzo dobrze, moze nastepnym razem inny deweloper zastanowi sie zanim wybuduje takiego klocka, bez balkonow/tarasow, z srednimi ukladami i bez widoku. Natomiast jak juz sie zdecyduje to da ceny adekwatne do oferowanego produktu. Deweloperzy czas sie obudzic i zaczac budowac dla ludzi a nie dla kur.

Generalnie się z tym zgadzam. Pandemia czy nie to cały czas jest nawet spory popyt na bardzo drogie mieszkania. Gdyby tu mieszkań było 1/3 mniej, ale miały lepsze układy, tarasy, być może jakieś dodatki typu duży basen i przestrzeń wspólna to zeszłoby na pniu. A tak to nie wiem za co ktoś miałby tutaj tyle płacić.

[annieoki]

Z interbudem jest ten problem, że to nie jest spółka giełdowa i trudno ich prześwietlić, np. nie wiadomo z czego to jest finansowane - z kredytów, kapitału własnego? Jak już budynek stoi, a sprzedaż tak marna to pytanie co dalej. Bo jak to powstało z własnych środków interbudu to mogą sobie jeszcze czekać, ale jak płacą za to kredyty to gorzej i niebawem powinny być konkretne promocje jak u Lokum.

W Prospekcie informacyjnym powinna być informacja o sposobach i procentowym udziaale źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego. Może ktoś kupił albo interesował się mieszkaniem w tej inwestycji i może się tą informacją podzielić?

[Ktokolwiek]

Inwestycja jest kredytowana ale na spektakularne promocje bym nie liczył. Od lat widać że InterBud woli poczekać na klienta niż obniżać drastycznie ceny. Chyba ze ktoś chce się zdać na opinie forumowych fachowców którzy z zapałem godnym lepszej sprawy kolejny rok z rzędu wieszcza ze juz za chwilę już za momencik będzie taniej. A później jest tylko drożej i zostają mieszkania na parterze z widokiem na śmietnik.

[Skaka]

Inwestycja jest kredytowana ale na spektakularne promocje bym nie liczył. Od lat widać że InterBud woli poczekać na klienta niż obniżać drastycznie ceny. Chyba ze ktoś chce się zdać na opinie forumowych fachowców którzy z zapałem godnym lepszej sprawy kolejny rok z rzędu wieszcza ze juz za chwilę już za momencik będzie taniej. A później jest tylko drożej i zostają mieszkania na parterze z widokiem na śmietnik.

Nie jestem tym 'forumowym optymista od niższych cen' - ale trzeba tez obiektywnie powiedzieć ze poprzednie 11 lat InterBud mógł czekać na klienta bedąc pewnym, że ceny stopniowo rosną, ale popyt przewyższa podaż. Nie jestem pewny, czy mozna z czystym sumieniem i bez duzego ryzyka powiedzieć, że teraz sytuacja jest taka sama. Ryzyko inwestycyjne 'czekania' dla Interbudu jest dużo wieksze niż w poprzednich latach i presje może wywierać bank. Pytanie jak wyglądać bedzie sprzedaż w ich pozostałych inwestycjach - Grzegórzki Parku i WT2. W momencie w ktorym zabraknie płynnosci (nie mowie ze tak bedzie!) nie ma znaczenia co Interbud zwykł robic, znaczenie bedzie miało co zrobić musi.

[Master]

W Prospekcie informacyjnym powinna być informacja o sposobach i procentowym udziaale źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego. Może ktoś kupił albo interesował się mieszkaniem w tej inwestycji i może się tą informacją podzielić?

Hej, zawsze możesz napisać do dewelopera i powinien Ci bez problemu udostępnić prospekt informacyjny inwestycji. Ale widzę, że informacje na temat finansowania pojawiły się poniżej.

[Peace]

Od lat widać że InterBud woli poczekać na klienta niż obniżać drastycznie ceny.

A czy sprzedaż na poziomie 20% na 3 miesiące przed oddaniem kluczy już się im zdarzała? Pytam, bo nie wiem.

[JanuszBiznesu]

Pytanie: Czemu jak w płaszowie schodzą mieszkania za 11k to tu za 13k nie schodzą?

[yyeeoo]

A dwa, że Fabryczna to też nie żadna lokalizacja petarda - do Wiślanych Tarasów i bliskości chociaż spacerów nad Wisłą nie ma startu.

[Rak]

Fabryczna i salsa mają trochę podobny problem. Niby centrum ale w sumie co z tego.

[Bartab]

Fabryczna i salsa mają trochę podobny problem. Niby centrum ale w sumie co z tego.

Lokum Salsa jest sporo tańsza a moim zdaniem też w lepszej lokalizacji. Widać to po wynikach sprzedaży. Salsa 50% sprzedanych mieszkań na pół roku przed zakończeniem budowy, Fabryczna City 20% sprzedanych mieszkań na miesiąc przed końcem.