Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[anubis]

Jak to nie ma, choćby trzech wymienionych przez Ciebie

Michał Cebula - Prezes HRE Investments
Bartosz Turek - pracownik HRE Investments
Marcin Krasoń - pracownik Obido.pl

Wszyscy trzej z branży.

To jakby pytać jakiegokolwiek sprzedawcę czy kupić towar, czy może poczekać pół roku. Zawsze usłyszysz: taniej nie będzie. Albo gościa w komisie samochodowym czy kupić to auto.

[krakus1891]

Swoją drogą, miałem też taką refleksję ostatnio: obecnie nie ma ani jednego eksperta lub instytucji, która nie przewiduje w 2021 roku spadków cen. Żadnego banku, analityka czy może nawet ekonomisty. Wszyscy, co do jednego, przewidują nurkowanie. Różnica jest tylko w poziomach.*

* "eksperci" od deweloperów nie liczą się

Moim zdaniem zarówno Ty jak i Ci eksperci popełniacie jeden podstawowy błąd , a mianowicie zakładacie że rynek zachowuje się racjonalnie, że czyta i rozumie wskaźniki ... , niestety ale ceny są kształtowane przez "samonapędzającym się mechanizmem, w którym wzrost cen nie jest uzasadniony czynnikami ekonomiczno-finansowymi, a psychologicznymi, np. ciągle rosnącymi oczekiwaniami."
Dla tego ja wcale sie nie zdziwie jak w 2021 beda dalsze wzrosty ..., szaleńców co "inwestują" swoją zdolność kredytową nie brakuje ...

[platinium]

Jak to nie ma, choćby trzech wymienionych przez Ciebie

Michał Cebula - Prezes HRE Investments
Bartosz Turek - pracownik HRE Investments
Marcin Krasoń - pracownik Obido.pl

Wszyscy trzej z branży.

To jakby pytać jakiegokolwiek sprzedawcę czy kupić towar, czy może poczekać pół roku. Zawsze usłyszysz: taniej nie będzie. Albo gościa w komisie samochodowym czy kupić to auto.

Dokładnie o tym napisałem jedno zdanie dalej

[jakubiakuellen]

onet.pl/?utm_source=businessinsider.com.pl_viasg_businessinsider&utm_medium=referal&utm_campaign=leo_automatic&srcc=ucs&pid=eda0c3e7-432d-49f0-a142-e33799211d06&sid=ca05277f-7c3f-495c-9acc-986177acd173&utm_v=2

[tomm]

bredzisz Witt, w ktorym miejscu naganialem na fundusze?

Kto pisal ten artykul?
"Najszybciej w trzecim kwartale 2020 szły w górę w woj. mazowieckim - wynika z raportu GUS"
"Najwyższe są ceny w Warszawie - średnio w transakcjach wynosiły 9 962 zł za m kw. w trzecim kwartale, czyli o 312 zł niżej niż w kwartale drugim"

[Oleg_]

odpowiedź na artykuł o dużych mieszkaniach w całej Polsce wzrosną ceny:
780k na 100m2 w centrum. Salwator.
sadurscy.pl/offer/BS4-MS-255717

Teraz: 740 tys.:
morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-zwierzyniec-jaskolcza-100m2-mzn2035863648

----
mimimi: gdzie są rabaty 15-30%? hahaha, śmiejmy się z ludzi, którzy uważają, że ceny spadną. (ale zignorujmy ich linki, analizy, własne doświadczenia, przykłady, artykuły)

nowe mieszkania pod koniec 2019 roku nie oferowały żadnej formy rabatu, osoby na tym forum potwierdziły, że czasami oferowano im rabat ikea na zakup jednej rzeczy.
Koniec 2020: kilka rabatów, promocja świąteczna, darmowy garaż.

Dla kogoś, kto mówi, że cena nie spadnie, a nawet będzie powtarzać, że ceny pójdą w górę, powyższy przykład jest już dowodem na to, że ceny spadają. nie 15-30% JESZCZE. ale one spadają.

dlaczego nie spotkać się w środku?

Czy wszyscy możemy uzgodnić, że ceny spadły o niewielki margines? Zobaczmy, jak przyniesie przyszłość.

Moje przykłady to rynek wtórny, ponieważ tego właśnie szukam, ale kilka osób już podało przykłady dotyczące rynku pierwotnego.

Do pokazania wybieram tylko kilka mieszkań, bo to jest prostszy przykład. Mieszkanie 100m2, 1km od Zamku. umeblowany. Na szczegóły można narzekać ile chcesz (to nie ogrzewanie miejskie, to GAZ, blablabla), ale komuś, kto kupi tak duże mieszkanie, nie dba. mogą kupić dla firmy.
Teraz masz 100m2, co kosztuje: 15 000? 12k? nawet nie 10 tys. kosztuje 7,4 tys. za m2.
A było to 7,8 tys. Nikt nie kupił przez cały rok 2020. (zobacz archiwalne linki z lutego 2020 i niektóre z 2019:
krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuchennym/21628485.html
krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuchennym/21060428.html

można się spierać: coś jest nie tak z mieszkaniem, które próbuje sprzedać od 2019 roku za 7,8 tys. / m2. I zgadzam się. ale to był 2019-2020 z 7,8 tys., nigdy się nie zmienił. TERAZ. 2020. obniżył się do 7,4 tys.
Co się zmieniło? Dlaczego teraz?

ceny mieszkań nie spadają (ok, tu jest dowód), ale mieszkania w centrum miasta nie spadają (tu jest dowód), ale duże mieszkania nie spadają (tutaj jest dowód).

Wybierasz ignorowanie i powtarzanie własnego życzenia.

[pozdro]

Jak tam ceny mieszkan w Turcji? Bo Polska model turecki realizuje. Erdogana juz mamy, niskie stopy procentowe juz mamy, inflacje juz mamy, hiperinflacja bedzie, a do tego euro po 6zl
youtu.be/UW6WSWyfMBs

[pozdro]

Ale tam tanio w Turcji. Erdogan zrealizował politykę miski ryżu numbeo.com/cost-of-living/in/Istanbul?displayCurrency=PLN

[mariar]

odpowiedź na artykuł o dużych mieszkaniach w całej Polsce wzrosną ceny:
780k na 100m2 w centrum. Salwator.
sadurscy.pl/offer/BS4-MS-255717

Teraz: 740 tys.:
morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-zwierzyniec-jaskolcza-100m2-mzn2035863648

----
mimimi: gdzie są rabaty 15-30%? hahaha, śmiejmy się z ludzi, którzy uważają, że ceny spadną. (ale zignorujmy ich linki, analizy, własne doświadczenia, przykłady, artykuły)

nowe mieszkania pod koniec 2019 roku nie oferowały żadnej formy rabatu, osoby na tym forum potwierdziły, że czasami oferowano im rabat ikea na zakup jednej rzeczy.
Koniec 2020: kilka rabatów, promocja świąteczna, darmowy garaż.

Dla kogoś, kto mówi, że cena nie spadnie, a nawet będzie powtarzać, że ceny pójdą w górę, powyższy przykład jest już dowodem na to, że ceny spadają. nie 15-30% JESZCZE. ale one spadają.

dlaczego nie spotkać się w środku?

Czy wszyscy możemy uzgodnić, że ceny spadły o niewielki margines? Zobaczmy, jak przyniesie przyszłość.

Moje przykłady to rynek wtórny, ponieważ tego właśnie szukam, ale kilka osób już podało przykłady dotyczące rynku pierwotnego.

Do pokazania wybieram tylko kilka mieszkań, bo to jest prostszy przykład. Mieszkanie 100m2, 1km od Zamku. umeblowany. Na szczegóły można narzekać ile chcesz (to nie ogrzewanie miejskie, to GAZ, blablabla), ale komuś, kto kupi tak duże mieszkanie, nie dba. mogą kupić dla firmy.
Teraz masz 100m2, co kosztuje: 15 000? 12k? nawet nie 10 tys. kosztuje 7,4 tys. za m2.
A było to 7,8 tys. Nikt nie kupił przez cały rok 2020. (zobacz archiwalne linki z lutego 2020 i niektóre z 2019:
krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuchennym/21628485.html
krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuchennym/21060428.html

można się spierać: coś jest nie tak z mieszkaniem, które próbuje sprzedać od 2019 roku za 7,8 tys. / m2. I zgadzam się. ale to był 2019-2020 z 7,8 tys., nigdy się nie zmienił. TERAZ. 2020. obniżył się do 7,4 tys.
Co się zmieniło? Dlaczego teraz?

ceny mieszkań nie spadają (ok, tu jest dowód), ale mieszkania w centrum miasta nie spadają (tu jest dowód), ale duże mieszkania nie spadają (tutaj jest dowód).

Wybierasz ignorowanie i powtarzanie własnego życzenia.

@Oleg, któryś raz już spamujesz tymi samymi linkami do ofert. To że cena ofertowa jakiegoś mieszkania spadła o niczym nie świadczy. Wyciagasz wnioski na podstawie kilku obserwowanych mieszkań. Zdradzę Ci sekret - cena transakcyjna byla jeszcze o kilka % niższa. Tak to właśnie działa na rynku wtórnym, gdzie po drugiej stronie biurka nie siedzi sprzedawca mający pole do 1% obniżki, a właściciel gdzie ograniczają tylko możliwości negocjacyjne kupca.

Hehe, spójrz na to mieszkanie które wkleiłeś (Salwator) i sobie w myślach realnie wyceń. To wygląda jak po jakimś najmie krótkoterminowym. Kuchnia jak w jakimś biurze, nad nią świetlówki i antresola? Toaleta zrobione na pałę pod antresolą? Kogoś poniosła fantacja przy konwertowaniu starej kamienicy/biura.
Do tego możliwy grzyb, zaniedbana klatka, ogrzewanie elektryczne etc (co jest częste w tych rejonach).

Jeśli Ty gustujesz w takich mieszkaniach to myślę że masz dobre pole do negocjacji, bo mało kto chce kupować takie coś. Chyba że za 50% ceny na flipa.

[krakus1891]

Ja tam myślę że ceny zaraz znowu wzrosną. Ponownie jak na jesieni zeszłego roku , wyparowało od grudnia prawie 10 % oferty, co prawda tylko mieszkań w budowie , bo tych ukończonych znowu przybyło i w skali Polski to już 17,5 % ,zaś Krakowa 12,7 %, znowu zaczyna sie "sztuczne" kurczenie oferty aby napędzić sprzedaż i wzrost cen.
liczba ogłoszeń wynajmu ustabilizowała się na poziomie 2x takim jak w poprzednich latach ,jednak liczba ogłoszeń sprzedaży to stabilny trend wzrostowy.
Jako że sporo ogłoszeń sie dubluje, widać jak topnieją oczekiwania.
Ponownie mieszkanie zaprojektowane przez znanego projektanta Christiana Paula
otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-na-sprzedaz-70-m2-krakow-bronowice-ID46WWC.html#96c6925487 796 tys
otodom.pl/pl/oferta/wizjonerow-idealne-dla-rodziny-70m2-ID47TVw.html#810ed67924 - 760 tys
otodom.pl/pl/oferta/nowoczesny-nowy-piekny-komorka-garaz-bronowice-ID46NoJ.html#d50cf441bb -739 tyś .
Cena już stopniała o 60 tyś.

Widać że do coraz większej liczby inwestorów zaczyna docierać że przy tych cenach wynajmu to się nie opłaca ... i zaczyna się wychodzenie z inwestycji.
Pytanie czy tak jak na najmie zacznie się licytacja kto da mniej, czy będzie duma i "za mniej niż kupiłem nie sprzedam", a ogłoszenia będą po prostu wisiały.
Myślę że takim zapalnikiem mogą być pierwsze podwyżki stóp %, wtedy prasę zaleją artykuły ile to rosną raty oraz ile mogą jeszcze urosnąć ... , i ruszy lawina ...