Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[piotrekdom]

Czas na spadki już był, ale się nie wydarzył. Pokazuje to, że takie miasto, jak Kraków, zawsze się obroni. Teraz jest już po ptakach, ruszają szczepionki, gospodarka eksploduje, podwyżki, giełdy w górę, jeszcze więcej podwyżek, nowe miejsca pracy w nieznanych przed pandemia obszarach. Czy mówiłem już o podwyżkach? Za tym oczywiście musi pójść nagły wzrost cen mieszkań. To nieuniknione. Pytanie tylko, jak szybko się to stanie?

[kozel]

jak by nie liczyć te średnie czy to 4-4,5 tyś netto - to 2, dwie ponad pensje trzeba dać na mkw,
moimi kometarzami wrzucam, kamyczek do ogródka - co poszło nie tak, że siła nabywać wypałat jest tak słaba, do ceny mieszkań, poźniej sie dziwią, że dzieci się w Polsce nie rodzą, na 40 mkw w dwóch pokojach
mam swoje myśle o wymianie na większe

[anubis]

Jakiejś szczególnej korelacji pomiędzy pensjami a cenami mieszkań to raczej nie ma. Za to jest z bezrobociem. Czysto statystycznie to się na razie sprawdza, bezrobocie się nie pogłębiło to gwałtownych przecen też nie ma.

Za to rośnie podaż i tego nie było w poprzednich latach. Deweloperzy mają w ofercie coraz więcej gotowych mieszkań. Coś tam oczywiście się sprzedaje, ale zaplecze niesprzedanych lokali jest coraz większe. W latach 2021-2022 ma być tego oddana historycznie rekordowa ilość. W IV kw. 2019 niesprzedanych lokali (powyżej roku w ofercie) praktycznie nie było - teraz jest ich sporo i z kwartału na kwartał coraz więcej.

[piotrekdom]

Tutaj akurat się zgodzę. Dwóch moich sąsiadów kupiło ostatnio po drugim mieszkaniu. Nie jacyś szaracy, tylko wysoko postawieni ludzie. Wiec głowa na karku. Pytałem się ich po co im one, na co oni od razu, że to najlepszy czas na zakup.

[budfen]

nowy raport:
bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-grudzien-2020-Raport-Bankier-pl-8023570.html

wynika z tego, że w Krakowie małe mieszkania 11% w górę r/r, średnie 7.5% r/r, ale już większe - powyżej 60 metrów już -4.1% w dół.
ceny ofertowe

[platinium]

nowy raport:
bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-grudzien-2020-Raport-Bankier-pl-8023570.html

wynika z tego, że w Krakowie małe mieszkania 11% w górę r/r, średnie 7.5% r/r, ale już większe - powyżej 60 metrów już -4.1% w dół.
ceny ofertowe

Nom, dziennikarze z bankiera mają problem z podstawową matematyka.
Dane z porównywanego okresu zeszłego roku:
google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.bankier.pl/amp/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-listopad-2019-Raport-Bankier-pl-7777423&ved=2ahUKEwiEupvtp-TtAhU-CRAIHeD1DbYQFjAAegQIAxAC&usg=AOvVaw29h_xtyaiiTpJZST0HQr_9&ampcf=1

Z 8159zl rok temu na 9008zl teraz to według mnie wzrost o 10% r/r na mieszkaniach powyżej 60m

[anubis]

nowy raport:
bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-grudzien-2020-Raport-Bankier-pl-8023570.html

wynika z tego, że w Krakowie małe mieszkania 11% w górę r/r, średnie 7.5% r/r, ale już większe - powyżej 60 metrów już -4.1% w dół.
ceny ofertowe

Ten tzw. raport to zrzut statystyk z otodom. Średnia cena ofertowa rośnie, bo wzrasta ilość ofert, które nie mogą znaleźć nabywców. Więcej drogich mieszkań, które wiszą to wyższa średnia.

Na te statystyki trzeba by wziąć korektę, o - uwaga - wolumen. Jak w zeszłym roku było, powiedzmy, 10k ofert i średnia wynosiła tyle a tyle to jak teraz mamy 20k ofert trzeba by to jakoś sensownie korygować.

Porównywanie końcówki 2019 roku (z rekordową płynnością rynku) z końcówką 2020 roku (gdzie sprzedaż leży) nie ma sensu. Może być tak, że tańsze mieszkania są dla konsumenta bardziej dostępne, a jednocześnie zestawienie będzie wskazywało na czysto wirtualny "wzrost cen ofertowych". Polecam przyjrzeć się dokładnie wykresowi, który wrzuciłem dwa posty wyżej. Pod koniec 2019 oferta gotowych lokali czekających powyżej roku to było mniej niż 1% portfela deweloperów. W trzecim kwartale tego roku to już powyżej 10% (!) - aż 10% oferty to już gotowe, ponad roczne lokale i to cały czas rośnie.

[abc]

Na rynku wtornym ceny wzrosly poniewaz kazdy racjonalnie myslacy czlowiek wie, ze ceny beda predzej czy pozniej spadac, przez to sprzedajacy maja jeszcze nadzieje na tzw sprzedaz na gorce, na ostatnia chwile, w rzeczywistosci te oferty wisza i wisiec beda jeszcze dlugo. Panowie naganiacze jak tak naganiace, to robcie to chociaz troche rozsadniej, od takiego Anubisa mozecie sie sporo naczyc, bo moze i go czasem ponosi, ale on nikogo nie atakuje i rzuca Wam konkretnymi danymi, a nie popiera swoich slow stwierdzeniem "bo ja kupilem juz 3 mieszkania w 2012,2014 i 2018" albo bo ja mam 2-3 mieszkania

[tomm]

ciekawe czy to mieszkanie 99k/metr na ruczaju tez wliczyli do sredniej:

otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-krakow-ruczaj-ID49gAo.html#3759cb730d

[piotrekdom]

W zasadzie to jest ostatni dzwonek, żeby kupić mieszkanie jeszcze w rozsądnych pieniądzach. W nowym roku prognozuje się spore wzrosty, a jak na dobre pożegnamy wirusa, to będą one potężne.