Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[tomm]

Mnie zastanawia temat obecnych promocji do końca 31.12.2020. Na przykład Ekopark z inwestycją na Lipskiej daje w prezencie miejsce postojowe + harmonogram 10/90. Myślicie, że to chwyt i w nowym roku też będę w stanie to ugrać czy jednak należny się spieszyć?

imho gieldowi robia window dressing - moze konkurencja na to odpowiada, styczen-luty moze byc przerwa z promocjami, chyba ze uderzy 3 fala a wyglada to dosc prawdopodobnie zwiazku z mutacja, baza do 3 fali jest b.wysoko wiec moze byc ciezko

[Bettyw1]

Mnie zastanawia temat obecnych promocji do końca 31.12.2020. Na przykład Ekopark z inwestycją na Lipskiej daje w prezencie miejsce postojowe + harmonogram 10/90. Myślicie, że to chwyt i w nowym roku też będę w stanie to ugrać czy jednak należny się spieszyć?

Myślę, że potem będzie promocja noworoczna, potem wiosenna/wielkanocna itd.
W obecnej sytuacji deweloperowi będzie zależalo, żeby sprzedać bo liczby nie kłamią i póki co idzie to raczej słabo. A skoro teraz daje taki harmonogram i miejsce, to znaczy, że można będzie takie warunki uzyskać rowniez poźniej. Widzisz jakiś ruch w ilości zarezerwowanych/kupionych mieszkań na tej inwestycji w związku z tą promocją?

[karoloko]

Mnie zastanawia temat obecnych promocji do końca 31.12.2020. Na przykład Ekopark z inwestycją na Lipskiej daje w prezencie miejsce postojowe + harmonogram 10/90. Myślicie, że to chwyt i w nowym roku też będę w stanie to ugrać czy jednak należny się spieszyć?

Myślę, że potem będzie promocja noworoczna, potem wiosenna/wielkanocna itd.
W obecnej sytuacji deweloperowi będzie zależalo, żeby sprzedać bo liczby nie kłamią i póki co idzie to raczej słabo. A skoro teraz daje taki harmonogram i miejsce, to znaczy, że można będzie takie warunki uzyskać rowniez poźniej. Widzisz jakiś ruch w ilości zarezerwowanych/kupionych mieszkań na tej inwestycji w związku z tą promocją?

Jeżeli wierzyć to w wątku tej inwestycji 36/117 mieszkań było sprzedanych w 09.09.2020. Teraz mamy sprzedanych 38/117. Czy wszystkie mieszkania są zaktualizowane? Nie wiem. Mimo wszystko ruchu nie widać. Zastanawiam się mocno nad ta inwestycją. Wydaje się, że to dobry czas na negocjacje. Oczywiście biorę pod uwagę że za pół roku spadki będą większe. Trudno.

[tomm]

"Aż 80 proc. mieszkań w budynku na Pradze-Północ kupił hurtem holenderski fundusz inwestycyjny. Przeznaczy je na długoterminowy wynajem. - Zaproponował odkupienie mieszkań od osób, które poczują się oszukane - informuje deweloper."

warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,26626211,jest-drobna-zmiana-kupiliscie-mieszkanie-w-hotelu-inwestor.html

Fundamentalnie to bardzo dobra informacja. Developerzy beda mogli dalej budowac, konkurencja na wynajmie bedzie jeszcze wieksza, rynek musi zostac przesycony mieszkaniami ktore nie beda potrzebne.


Ale pogrom na WIG 20 -> -5%

[anubis]

Wydaje się, że to dobry czas na negocjacje. Oczywiście biorę pod uwagę że za pół roku spadki będą większe. Trudno.

W Krakowie nie ma sensu nastawiać się na negocjacje. W tym momencie dostaniesz ok. 3%, u niektórych w ogóle. Na małych inwestycjach, jak gadasz bezpośrednio z prezesem to jasne. Na dużych te panie z biur sprzedaży nie mają nic do powiedzenia w kwestii ceny.

Generalnie deweloperzy nie mają wypracowanej strategii na kryzys. Stąd głupie "promocje" typu sztabka złota do mieszkania lub "promocja świąteczna". To nie jest wytwór analityków tylko realizacja poprzedniowieczornych pomysłów prezesa.

Samcik opisywał niedawno jak to wygląda w Warszawie:
subiektywnieofinansach.pl/ekipa-samcika-kupuje-mieszkanie-dzien-dobry-slyszalem-ze-daja-panstwo-rabaty

Dużo elastyczniejszy jest rynek wtórny. 10% jest w zasadzie wliczone w cenę. Ale to też bardzo indywidualna sprawa - jeden sprawdza czy sprzeda i nie opuści, inny ma do sprzedaży mieszkanie po babci do podziału z rodziną i mu wisi czy dostanie (w swojej części) 50k czy 40k byle dostał już teraz.

"Aż 80 proc. mieszkań w budynku na Pradze-Północ kupił hurtem holenderski fundusz inwestycyjny. Przeznaczy je na długoterminowy wynajem. - Zaproponował odkupienie mieszkań od osób, które poczują się oszukane - informuje deweloper."

warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,26626211,jest-drobna-zmiana-kupiliscie-mieszkanie-w-hotelu-inwestor.html

To znaczy, że deweloper puścił cenę. Lepiej sprzedać ze zniżką w hurcie niż nie sprzedać.

Za to generalnie u nas nie ma zakupów inwestycyjnych zza granicy, tj. jest tego niewiele. Największym inwestorem, jak już wspomniałem, byli Ukraińcy, którzy kupowali dla siebie. Nie ma u nas warunków prawnych do najmu instytucjonalnego i w sumie dobrze.

[Mar G]

"Aż 80 proc. mieszkań w budynku na Pradze-Północ kupił hurtem holenderski fundusz inwestycyjny. Przeznaczy je na długoterminowy wynajem. - Zaproponował odkupienie mieszkań od osób, które poczują się oszukane - informuje deweloper."

warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,26626211,jest-drobna-zmiana-kupiliscie-mieszkanie-w-hotelu-inwestor.html

Fundamentalnie to bardzo dobra informacja. Developerzy beda mogli dalej budowac, konkurencja na wynajmie bedzie jeszcze wieksza, rynek musi zostac przesycony mieszkaniami ktore nie beda potrzebne.

Ale pogrom na WIG 20 -> -5%

A goście po drugiej stronie to raczej nie półgłówki, którzy kupowaliby wierząc w 30 proc spadki ...

[timmons]

Dla takich usługowych miast-korpo miast, 5G, światłowód i praca zdalna pozamiata rynek nieruchomości, już za 5-10 lat jeżeli do Polski nie wpuścimy FIlipinców, Hindusów, to będziemy jedną wielką wymiaralnią,pytnanie na ile ukraińcy będą się tu osiedlać.
Zobaczcie krzywe demograficzne.

Jednym z powodów, dla których przyjechałem do Polski (poza żoną), jest to, że nie muszę oglądać brutalnego brudu z trzeciego świata, który zniszczył USA.

Świat potrzebuje więcej Europejczyków, a nie ludzi, którzy nigdy nie mieli ognia.

[Pepeg]

"Aż 80 proc. mieszkań w budynku na Pradze-Północ kupił hurtem holenderski fundusz inwestycyjny. Przeznaczy je na długoterminowy wynajem. - Zaproponował odkupienie mieszkań od osób, które poczują się oszukane - informuje deweloper."

warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,26626211,jest-drobna-zmiana-kupiliscie-mieszkanie-w-hotelu-inwestor.html

Fundamentalnie to bardzo dobra informacja. Developerzy beda mogli dalej budowac, konkurencja na wynajmie bedzie jeszcze wieksza, rynek musi zostac przesycony mieszkaniami ktore nie beda potrzebne.

Ale pogrom na WIG 20 -> -5%

A goście po drugiej stronie to raczej nie półgłówki, którzy kupowaliby wierząc w 30 proc spadki ...

Cała ta transakcja świadczy tylko o tym że Nexity traci grunt pod nogami i rozpaczliwie szuka gotówki, bo jak sam napisałeś, w Van der Vorm nie siedzą półgłówki i nie zapłacili ceny nominalnej, przy takiej transakcji wartość mieszkań zapewnie była na ganicy opłacalności. Deweloperzy zaczynają panikować a skorzystają na tym różnego rodzaju fundusze które zarabiają na pandemi krocie.

[Mar G]

Dla takich usługowych miast-korpo miast, 5G, światłowód i praca zdalna pozamiata rynek nieruchomości, już za 5-10 lat jeżeli do Polski nie wpuścimy FIlipinców, Hindusów, to będziemy jedną wielką wymiaralnią,pytnanie na ile ukraińcy będą się tu osiedlać.
Zobaczcie krzywe demograficzne.

Jednym z powodów, dla których przyjechałem do Polski (poza żoną), jest to, że nie muszę oglądać brutalnego brudu z trzeciego świata, który zniszczył USA.

Świat potrzebuje więcej Europejczyków, a nie ludzi, którzy nigdy nie mieli ognia.

Jak się władza zmieni to się wrota mogą otworzyć - i będziesz zmuszony szukać innego miejsca - bez dyskomfortu, o którym wspominasz.

[tomm]

Hindusow przed Covidem to akurat bardzo duzo widzialem, szczegolnie w okolicach Cisco za zablociu (i w plecakach Cisco), a HSBC i Luxoft tez nie stronia. Raz jednemu robilem interview przez telefon, gosc wszystko wiedzial, ciekawe czy byl podstawiony, doszlismy nawet do java memory model, nie moglo by innej rekomentacji niz brac goscia, ale ostatecznie cos krecil i nie przyjechal do Polski.