Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[trabel]

Myślę że użytkownikom którzy porgnozuja spadki już od paru lat powinno się dać mieszkanie z rabatem -50proc w nagrodę za wytrwałość

[zyneon]

https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,26026118,ceny-nieruchomosci-spadna-do-maksymalnie-22-procent-w-skali.html

"Fascynujaca" prognoza...Prognoza mono-czynnikowa.
Panownie, Panie...badzmy kreatywni...szukajmy naprawde prognoz bioracych pod uwage wiele czynnikow a nie jedynie medialna histerie pt pandemia COVID-19...bo poki co bo obizkach ani widu... ani slychu..minely 4 miesiace a swiat powoli wraca do normy.

muratorplus.pl/inwestycje/inwestycje-mieszkaniowe/ceny-mieszkan-w-2018-r-nowe-mieszkania-mocno-podrozaly-gdzie-ceny-mieszkan-wzrosly-najbardziej-aa-BJAZ-hHVK-d4wc.html

"ceny-mieszkan-w-2018" ?

Autor tego artykułu z muratorplus to kawał lenia. Wygląda jak staroć z 2019, do którego dodano kilka akapitów i zmieniono datę na 10 czerwca.

Dane o PKB - listopad 2019
Dane ASM - listopad 2019
Dane Expander - listopad 2019
Wypowiedzi ekspertów - jedna z marca, druga z czerwca (brawo!)
Dane BIK - marzec, aktualnie są dostępne z kwietnia i maja
Dane HRE - kwiecień, aktualnie są dostępne z czerwca

[Krakus44]

https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,26026118,ceny-nieruchomosci-spadna-do-maksymalnie-22-procent-w-skali.html

"Fascynujaca" prognoza...Prognoza mono-czynnikowa.
Panownie, Panie...badzmy kreatywni...szukajmy naprawde prognoz bioracych pod uwage wiele czynnikow a nie jedynie medialna histerie pt pandemia COVID-19...bo poki co bo obizkach ani widu... ani slychu..minely 4 miesiace a swiat powoli wraca do normy.

muratorplus.pl/inwestycje/inwestycje-mieszkaniowe/ceny-mieszkan-w-2018-r-nowe-mieszkania-mocno-podrozaly-gdzie-ceny-mieszkan-wzrosly-najbardziej-aa-BJAZ-hHVK-d4wc.html

"ceny-mieszkan-w-2018" ?

Autor tego artykułu z muratorplus to kawał lenia. Wygląda jak staroć z 2019, do którego dodano kilka akapitów i zmieniono datę na 10 czerwca.

Dane o PKB - listopad 2019
Dane ASM - listopad 2019
Dane Expander - listopad 2019
Wypowiedzi ekspertów - jedna z marca, druga z czerwca (brawo!)
Dane BIK - marzec, aktualnie są dostępne z kwietnia i maja
Dane HRE - kwiecień, aktualnie są dostępne z czerwca

Przeciez ty zamiesciles dane z 2007-2017 to teraz ci przeszadzaja z 2019..? ..
Nie wiem czy wiesz, ale jeszcze raczej nie da sie wykonac wyliczen z 2020...
To jest wlasnie dyskusja na tym poziomie...Rece opadaja...
Ktos tu fajnie napisal ze tacy optymisci pownni dostawac mieszkania za cierpliwosc...

[zyneon]

Przeciez ty zamiesciles dane z 2007-2017 to teraz ci przeszadzaja z 2019..? ..

Podawałem dane z lat 2007-2017 jako dane historyczne pokazujące, że nie zawsze ceny mieszkań podążały za wzrostem wynagrodzeń i inflacji.
Artykuł zaś jest artykułem z 10 czerwca zatytułowanym: "[...] Najnowsze prognozy" I w tych najnowszych prognozach autorka wstawia dane NBP z listopada 2019 podczas gdy są dostępne nowsze z marca 2020, które i tak można wrzucić do kosza. Ostatnio Bank Światowy podał prognozę PKB i można było ją przytoczyć. Różnica między +4,3% a -4,2% jest kolosalna i tym samym autorka wystawia się na śmieszność.

Nie wiem czy wiesz, ale jeszcze raczej nie da sie wykonac wyliczen z 2020...

Zgodzę się tylko częściowo odnośnie ASM. Oni podają dane chyba raz do roku aczkolwiek wszystkie te dane od nich pochodzące dotyczą 11 miesięcy 2019r. Dane za cały rok włącznie z grudniem powinny być już dostępne w innych źródłach.
Co do reszty:
NBP - nieaktualne, pisałem wyżej
Expander - nieaktualne, dane podawane są co miesiąc, najnowsze są z maja
BIK - nieaktualne, pisałem już wcześniej
HRE - nieaktualne, pisałem już wcześniej

To jest wlasnie dyskusja na tym poziomie...Rece opadaja...

Tu się zgadzam

[ITGeek]

Pozamiatane

Niektórzy tutaj powinni pomyśleć nad kariera w polityce. Udowadniasz im czarno na bialym, że pisza głupoty a Ci nadal zawsze mają coś na swoją obronę i kontratak.

Sytuacja gospodarcza a tym samym ceny mieszkań w dużej mierze i przede wszystkim zależą od tego czy na jesień będziemy mieli "2 fale". Taka prawda. Tego nie wie nikt, jeśli będzie 2 fala głupoty

[Krakus44]

Przeciez ty zamiesciles dane z 2007-2017 to teraz ci przeszadzaja z 2019..? ..

Podawałem dane z lat 2007-2017 jako dane historyczne pokazujące, że nie zawsze ceny mieszkań podążały za wzrostem wynagrodzeń i inflacji.
Artykuł zaś jest artykułem z 10 czerwca zatytułowanym: "[...] Najnowsze prognozy" I w tych najnowszych prognozach autorka wstawia dane NBP z listopada 2019 podczas gdy są dostępne nowsze z marca 2020, które i tak można wrzucić do kosza. Ostatnio Bank Światowy podał prognozę PKB i można było ją przytoczyć. Różnica między +4,3% a -4,2% jest kolosalna i tym samym autorka wystawia się na śmieszność.

Nie wiem czy wiesz, ale jeszcze raczej nie da sie wykonac wyliczen z 2020...

Zgodzę się tylko częściowo odnośnie ASM. Oni podają dane chyba raz do roku aczkolwiek wszystkie te dane od nich pochodzące dotyczą 11 miesięcy 2019r. Dane za cały rok włącznie z grudniem powinny być już dostępne w innych źródłach.
Co do reszty:
NBP - nieaktualne, pisałem wyżej
Expander - nieaktualne, dane podawane są co miesiąc, najnowsze są z maja
BIK - nieaktualne, pisałem już wcześniej
HRE - nieaktualne, pisałem już wcześniej

To jest wlasnie dyskusja na tym poziomie...Rece opadaja...

Tu się zgadzam

Jesli nie potrafisz zrozumiec jak dziala rynek i ze uzalezniony jest od bardzo wielu czynnikow, to na tym poziomie sie da sie prowadzic dyskusji. Nie chwyciles zupelnie niczego z mojego komentarza. Nie przedstawiles wlasciwie niczego konkretnego z wyjatkiem "historycznych danych" ktorych nawet sam nie potrafisz zinterpetowac. Mylisz inflacje z cena sterowana popytem. Artykul ktory wyslalem mial ci geniuszu uswiadomic jak wiele jest zmiennych ktore ostatecznie wplywala na cene. Sam przedstawiasz jedna z wielu prognoz dotyczacych rynku nieruchomosci, ta ktora ci pasuje..tyle ze sposob analizy jest tak prymitywny i 1-czynnikowy ze az dziw ze cie to nie boli jako Experta... Prognoz jest cale mnostwo, ale sa tacy ktorzy ida na latwizne i podniecaja sie histeria covidowa jakby juz nic innego nie mialo znaczenia a sa tez tacy ktorzy wysilaja neurony i biora pod uwage wiele kwesti. Co ciekawe nie ustosunkowales sie do innego artykulu krory wyslalem ci w odpowiedzi.
Nie mam zamiaru cie przekonywac bo wiem ze masz ewidetnie bol 4 liter, ze sie nie zalapales wtedy kiedy trzeba bylo i teraz czekasz na 25% obnizki. Czekaj bracie dalej.... Ale spotkajmy sie tutaj w tym miejscu za rok ...to sie posmiejemy.
Juz sie tu umawialem z niektorymi 2 lata temu co to pieli cos o bankach i spadkach w 2019......jakos znikneli z forum, albo pozmieniali nicki... .
Tak ...wtedy byla histeria i rozpisywanie sie o bance...Teraz juz banka nie w modzie...teraz mamy wirusa. Coz...mamy tu na forum przyklady ze niektorych bardzo latwo zmanipulowac...

[anubis]

Nie mam pojęcia jak można nie zakładać obniżek w Krakowie.

Przecież tu jak wół będzie do 15% jeszcze w tym roku, jak pisze PKO BP w raporcie z tego miesiąca. Nie ma bardziej spekulacyjnego rynku w Polsce.

Wy piszecie "haha czekaj na 25%". Jestem w pełni przekonany, że do przyszłej wiosny będzie i 50% na niektórych inwestycjach.

[Giovanna]

Zobaczymy jak rynek będzie wyglądał po wakacjach, developerzy budowali jak dotąd głównie klitki na wynajem, sprzedawały się dziury w ziemi. Mamy pracę zdalną i dom (marzenie 90% ludzi mieszkających w blokach) staje się jak najbardziej realne.

Ja tam bym pracy zdalnej nie przeceniał. Za to bez wątpienia ludzie dalej będą umierać (pojawią się spadki po babci), bankrutować (będą licytacje), emigrować (będą potrzebowali szybko gotówki), rozwodzić (będą się dzielić majątkiem) itd itp To, że ktoś sobie trzyma swój inwestycyjny kurnik nazywany szumnie apartamentem i chce za niego 15 koła za m2 wcale nie oznacza, że rynek pozostanie zamrożony. Deweloperzy też nie mogą trzymać wiecznie pustostanów.

Teraz jest tak na prawdę najlepszy moment na sprzedaż z 20% promocją i wyjście z interesu, bo po wakacjach może się okazać, że taka promocja to już będzie już poziom przeszacowanych oczekiwań.

Tak, jak czytałam prognozy że od jesieni wszystkie nowe inwestycje w Krakowie będą sprzedawały za symboliczną złotówke...Deweloper wtedy wyjedzie na swoje a klient ten i tamten..szczególnie z tego forum będą nareszcie zadowoleni...
Ten wątek robi się żałosny...

[anubis]

Tak, jak czytałam prognozy że od jesieni wszystkie nowe inwestycje w Krakowie będą sprzedawały za symboliczną złotówke...Deweloper wtedy wyjedzie na swoje a klient ten i tamten..szczególnie z tego forum będą nareszcie zadowoleni...
Ten wątek robi się żałosny...

Na prawdę nie musisz czytać wielu prognoz, bo wielu nie ma. Wystarczy najnowszy raport PKO BP. W lipcu dojdzie raport za 2 kwartał NBP i pojawią się nowe wskaźniki makroekonomiczne. I wtedy wystartuje. Najpierw okaże się, że 10% obniżki, którą zapewne na tym poziomie zaproponuje wielu deweloperów, to jednak dalej nie w zasięgu możliwości hipotecznych Kowalskiego. A inwestorzy instytucjonalni, no cóż, w ogóle nie będą tematem zainteresowani (a to w Krakowie przed wirusem było, uwaga, 70% sprzedaży, dane NBP). No to przeczekamy kolejną rundę i znowu będą obniżki. I tak w kółko, aż gospodarka się nie uspokoi. Pewnie paru największych dewów, którzy korzystają z pomocy poważnych ludzi, będzie starało się wyprzedzić spadki. To z kolei będzie z presją dla pozostałych itd itp. Oczywiście równolegle rynek wtórny zupełnie zgłupieje. Przerabialiśmy to w 2008 roku w szczególności właśnie w Krakowie - wtedy też inwestorzy odfrunęli. Dzisiaj dużo gorsza sytuacja niż w 2008 roku, tak wyraźnie, gwałtownie i stanowczo inwestorzy jeszcze nigdy się nie wycofali. Jak można uważać, że zaraz wrócą po starych cenach.

[Giovanna]

Tak, jak czytałam prognozy że od jesieni wszystkie nowe inwestycje w Krakowie będą sprzedawały za symboliczną złotówke...Deweloper wtedy wyjedzie na swoje a klient ten i tamten..szczególnie z tego forum będą nareszcie zadowoleni...
Ten wątek robi się żałosny...

Na prawdę nie musisz czytać wielu prognoz, bo wielu nie ma. Wystarczy najnowszy raport PKO BP. W lipcu dojdzie raport za 2 kwartał NBP i pojawią się nowe wskaźniki makroekonomiczne. I wtedy wystartuje. Najpierw okaże się, że 10% obniżki, którą zapewne na tym poziomie zaproponuje wielu deweloperów, to jednak dalej nie w zasięgu możliwości hipotecznych Kowalskiego. A inwestorzy instytucjonalni, no cóż, w ogóle nie będą tematem zainteresowani (a to w Krakowie przed wirusem było, uwaga, 70% sprzedaży, dane NBP). No to przeczekamy kolejną rundę i znowu będą obniżki. I tak w kółko, aż gospodarka się nie uspokoi. Pewnie paru największych dewów, którzy korzystają z pomocy poważnych ludzi, będzie starało się wyprzedzić spadki. To z kolei będzie z presją dla pozostałych itd itp. Oczywiście równolegle rynek wtórny zupełnie zgłupieje. Przerabialiśmy to w 2008 roku w szczególności właśnie w Krakowie - wtedy też inwestorzy odfrunęli. Dzisiaj dużo gorsza sytuacja niż w 2008 roku, tak wyraźnie, gwałtownie i stanowczo inwestorzy jeszcze nigdy się nie wycofali. Jak można uważać, że zaraz wrócą po starych cenach.

Jak Ty tak na poważnie to widzę, że faktycznie niektórym chyba nieźle przygrzało....
Już właściwie nie wiadomo czy się z tego jeszcze śmiać czy już płakać....