Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

ale własnie cenowo

Dom + 2xEV + PV + garaż z ogródkiem 30-40km pod miastem cenowo == mieszkanie + 2xe-bike (tylko nie ma po czym jeździć tym e-bikiem)

[ghd]

ale własnie cenowo

Dom + 2xEV + PV + garaż z ogródkiem 30-40km pod miastem cenowo == mieszkanie + 2xe-bike (tylko nie ma po czym jeździć tym e-bikiem)

Widocznie słabo szukałem i nie umiem sobie policzyć.

otodom.pl/oferta/atrakcyjny-dom-z-ladna-i-zagospodarowana-dzialka-ID45DxM.html#2e1b38e490

[Maciej86]

ale własnie cenowo

Dom + 2xEV + PV + garaż z ogródkiem 30-40km pod miastem cenowo == mieszkanie + 2xe-bike (tylko nie ma po czym jeździć tym e-bikiem)

Jaki dom i jakie mieszkanie? Zgadzam się z ghd odnośnie finansowania i infrastruktury (zresztą o tym sam też pisałem). Nawet nie patrząc na infrastrukturę: mały domek stawiasz minimum 100-120 m2, licząc stan deweloperski 3.5 k - jak się znasz, albo potrafisz przykombinować to zrobisz to za 3k. To już masz 350 - 420 tysięcy plus działka (40 km od Krakowa - to masz: Miechów, Bochnie, Myślenice, Chrzanów). Jak myślisz o transporcie własnym to Zostaje Bochnia i Chrzanów bo blisko A4. Na przełomie 2018/2019 działki budowlane z mediami o położeniu "w miarę" tam kosztowały około 100k za 10 arów, mało widziałem fajnych poniżej 10 arów. To już masz 450-520 tys, dolicz garaż bo małe domki 100-120 zazwyczaj tego nie przewidują, chodnik, parking, taras, ogrodzenie i bramę (wraz z obniżeniem krawężnika). I wychodzi Ci 550-620 tyś. Mowa tu o nowych domach, ale bez uwzględnienia inwestycji w zieloną energię, jak panele czy pompa ciepła. Wracając do Naszej Krakowskiej piaskownicy, za m2 liczmy nawet 9k to masz 50m2 mieszkania i zostaje Ci 100-170 tys na wykończenie (co też jest drogie). Pewnie, jest to zdecydowanie mało dla rodziny. Dla singla super, a dla pary bez dzieci też, szczególnie jak kupują z myślą, że pomieszkają kila - kilkanaście lat i potem zmienią na coś większego (bo mieszkanie zdecydowanie łatwiej sprzedać niż dom). W obecnych czasach jak klęknie wynajem krótkoterminowy to może spadną ceny właśnie mieszkań 30-60 m, jest od groma ludzi których nie stać na dom czy mieszkanie większe niż 50m i to jest smutne. Dyskutujemy tu o spadkach, kryzysach, flipach i wynajmie ale ostatnie wzrosty cen przez kilka lat najbardziej uderzały w młodych ludzi z drobnymi środkami chcących się usamodzielnić/założyć rodzinę.

[krakus1891]

wracając do mieszkań:

biznesradar.pl/a/89877,instal-krakow-odnotowal-w-kwietniu-spadek-liczby-nowo-zawieranych-umow-o-52-r-r

W miesiącu kwietniu (stan na 30 kwietnia 2020 r.) Spółka odnotowała spadek liczby nowo zawieranych umów przedwstępnych i deweloperskich obejmujących oferowane lokale mieszkalne o 52% w stosunku do kwietnia 2019 r. oraz o 83% w stosunku do bardzo dobrej, średniej miesięcznej liczby takich umów w I kw. 2020 r

Więc jednak są spore spadki

J.W. Construction: Sprzedaż lokali spadła o 45% m/m w marcu z powodu epidemii
stooq.com/n/?f=1348910

Najtrudniej będą miały te firmy, których projekty oddawane mają być za kilkanaście miesięcy do dwóch lat, a przedsprzedaż w nich nie przekroczyła poziomu 40%.
"Inwestycje kończące się za od 6 do 9 miesięcy są już w przeważającej części sprzedane [i bezpieczne]. To, co mogłoby być potencjalnym zagrożeniem dla firm, to budowy zaawansowane, kończące się za 12-24 miesiące, ale z niską sprzedażą. Natomiast te budowy, które się dopiero co rozpoczęły (1-2 miesiące temu zaczęła się sprzedaż, ale budowa jeszcze nie ruszyła) można wstrzymać" - powiedział Kazimierz Kirejczyk z JLL podczas wideokonferencji.

Najwyższy poziom sprzedaży w inwestycjach planowanych do zakończenia w okresie najbliższych 12-24 miesięcy miał miejsce w Warszawie, gdzie nabywców znalazło 53% znajdujących się w nich mieszkań. Ponad połowę mieszkań z analogicznej puli sprzedali także deweloperzy w Trójmieście, a prawie połowę - w Krakowie. Najbardziej niepokojąco może wyglądać sytuacja w Łodzi, gdzie w ofercie pozostaje 2,1 tys. lokali (59% wszystkich planowanych do oddania w tym okresie), które oddane zostaną nie wcześniej niż za rok.
(...)
Zapewne konieczna będzie pewna korekta cen i marż, ale taka jest logika kryzysu.

stooq.com/n/?f=1349747&search=deweloperzy

[Witt]

wracając do mieszkań:

biznesradar.pl/a/89877,instal-krakow-odnotowal-w-kwietniu-spadek-liczby-nowo-zawieranych-umow-o-52-r-r

W miesiącu kwietniu (stan na 30 kwietnia 2020 r.) Spółka odnotowała spadek liczby nowo zawieranych umów przedwstępnych i deweloperskich obejmujących oferowane lokale mieszkalne o 52% w stosunku do kwietnia 2019 r. oraz o 83% w stosunku do bardzo dobrej, średniej miesięcznej liczby takich umów w I kw. 2020 r

Więc jednak są spore spadki

J.W. Construction: Sprzedaż lokali spadła o 45% m/m w marcu z powodu epidemii
stooq.com/n/?f=1348910

Najtrudniej będą miały te firmy, których projekty oddawane mają być za kilkanaście miesięcy do dwóch lat, a przedsprzedaż w nich nie przekroczyła poziomu 40%.
"Inwestycje kończące się za od 6 do 9 miesięcy są już w przeważającej części sprzedane [i bezpieczne]. To, co mogłoby być potencjalnym zagrożeniem dla firm, to budowy zaawansowane, kończące się za 12-24 miesiące, ale z niską sprzedażą. Natomiast te budowy, które się dopiero co rozpoczęły (1-2 miesiące temu zaczęła się sprzedaż, ale budowa jeszcze nie ruszyła) można wstrzymać" - powiedział Kazimierz Kirejczyk z JLL podczas wideokonferencji.

Najwyższy poziom sprzedaży w inwestycjach planowanych do zakończenia w okresie najbliższych 12-24 miesięcy miał miejsce w Warszawie, gdzie nabywców znalazło 53% znajdujących się w nich mieszkań. Ponad połowę mieszkań z analogicznej puli sprzedali także deweloperzy w Trójmieście, a prawie połowę - w Krakowie. Najbardziej niepokojąco może wyglądać sytuacja w Łodzi, gdzie w ofercie pozostaje 2,1 tys. lokali (59% wszystkich planowanych do oddania w tym okresie), które oddane zostaną nie wcześniej niż za rok.
(...)
Zapewne konieczna będzie pewna korekta cen i marż, ale taka jest logika kryzysu.

stooq.com/n/?f=1349747&search=deweloperzy

To doprawdy zadziwiające...czego to dowodzi?...

[krakus1891]

To doprawdy zadziwiające...czego to dowodzi?...

od 2017 spada liczba sprzedanych mieszkań a systematycznie rośnie liczba oddawanych do użytku


JLL a za nim NBP podaje spadająca liczbę niesprzedanych mieszkań. Od stycznia nastąpił drastyczny spadek liczby ogłoszeń zarówno w Krk jak i PL o ponad 20 % .
Cudów nie ma nie może spadać oferta jak buduje się więcej a sprzedaje mniej, jedyne dla mnie wytłumaczenie to że deweloperzy nie wystawiali wszystkiego aby sztucznie ograniczać ofertę i dodatkowo napędzać wzrost cen,
Jeśli tak jak twierdzi JLL , ponad 50 % oferty mieszkań kończonych w przeciągu 2 lat była wyprzedana , to rolowanie obligacji nie ma sensu ... .
W najbliższych miesiącach sie przekonamy ...

[pozdro]

ale własnie cenowo

Dom + 2xEV + PV + garaż z ogródkiem 30-40km pod miastem cenowo == mieszkanie + 2xe-bike (tylko nie ma po czym jeździć tym e-bikiem)

Jaki dom i jakie mieszkanie? Zgadzam się z ghd odnośnie finansowania i infrastruktury (zresztą o tym sam też pisałem). Nawet nie patrząc na infrastrukturę: mały domek stawiasz minimum 100-120 m2, licząc stan deweloperski 3.5 k - jak się znasz, albo potrafisz przykombinować to zrobisz to za 3k. To już masz 350 - 420 tysięcy plus działka (40 km od Krakowa - to masz: Miechów, Bochnie, Myślenice, Chrzanów). Jak myślisz o transporcie własnym to Zostaje Bochnia i Chrzanów bo blisko A4. Na przełomie 2018/2019 działki budowlane z mediami o położeniu "w miarę" tam kosztowały około 100k za 10 arów, mało widziałem fajnych poniżej 10 arów. To już masz 450-520 tys, dolicz garaż bo małe domki 100-120 zazwyczaj tego nie przewidują, chodnik, parking, taras, ogrodzenie i bramę (wraz z obniżeniem krawężnika). I wychodzi Ci 550-620 tyś. Mowa tu o nowych domach, ale bez uwzględnienia inwestycji w zieloną energię, jak panele czy pompa ciepła. Wracając do Naszej Krakowskiej piaskownicy, za m2 liczmy nawet 9k to masz 50m2 mieszkania i zostaje Ci 100-170 tys na wykończenie (co też jest drogie). Pewnie, jest to zdecydowanie mało dla rodziny. Dla singla super, a dla pary bez dzieci też, szczególnie jak kupują z myślą, że pomieszkają kila - kilkanaście lat i potem zmienią na coś większego (bo mieszkanie zdecydowanie łatwiej sprzedać niż dom). W obecnych czasach jak klęknie wynajem krótkoterminowy to może spadną ceny właśnie mieszkań 30-60 m, jest od groma ludzi których nie stać na dom czy mieszkanie większe niż 50m i to jest smutne. Dyskutujemy tu o spadkach, kryzysach, flipach i wynajmie ale ostatnie wzrosty cen przez kilka lat najbardziej uderzały w młodych ludzi z drobnymi środkami chcących się usamodzielnić/założyć rodzinę.

No mieszkanie licze porownywalne dom. 120m2 , mieszkanie choc 4 pokoje z 90m2. To gdzies kolo 1mln zl wychodzi moze gdzies w dalszych dzielnicach z 800 tys zl wiec bardziej sie opyla dom bo nawet utrzymanie taniej wyjdzie z pompa ciepla. Ja tutaj za 2 pokoje gdzie nie mam gdzie suszarki postawic jak nie ma slonca na zewnatrz place rocznie za ogrzewanie z 800zl,jakbym mial 4 pokoje wyszloby wiecej niz pompa ciepla.

[ghd]

ale własnie cenowo

Dom + 2xEV + PV + garaż z ogródkiem 30-40km pod miastem cenowo == mieszkanie + 2xe-bike (tylko nie ma po czym jeździć tym e-bikiem)

Jaki dom i jakie mieszkanie? Zgadzam się z ghd odnośnie finansowania i infrastruktury (zresztą o tym sam też pisałem). Nawet nie patrząc na infrastrukturę: mały domek stawiasz minimum 100-120 m2, licząc stan deweloperski 3.5 k - jak się znasz, albo potrafisz przykombinować to zrobisz to za 3k. To już masz 350 - 420 tysięcy plus działka (40 km od Krakowa - to masz: Miechów, Bochnie, Myślenice, Chrzanów). Jak myślisz o transporcie własnym to Zostaje Bochnia i Chrzanów bo blisko A4. Na przełomie 2018/2019 działki budowlane z mediami o położeniu "w miarę" tam kosztowały około 100k za 10 arów, mało widziałem fajnych poniżej 10 arów. To już masz 450-520 tys, dolicz garaż bo małe domki 100-120 zazwyczaj tego nie przewidują, chodnik, parking, taras, ogrodzenie i bramę (wraz z obniżeniem krawężnika). I wychodzi Ci 550-620 tyś. Mowa tu o nowych domach, ale bez uwzględnienia inwestycji w zieloną energię, jak panele czy pompa ciepła. Wracając do Naszej Krakowskiej piaskownicy, za m2 liczmy nawet 9k to masz 50m2 mieszkania i zostaje Ci 100-170 tys na wykończenie (co też jest drogie). Pewnie, jest to zdecydowanie mało dla rodziny. Dla singla super, a dla pary bez dzieci też, szczególnie jak kupują z myślą, że pomieszkają kila - kilkanaście lat i potem zmienią na coś większego (bo mieszkanie zdecydowanie łatwiej sprzedać niż dom). W obecnych czasach jak klęknie wynajem krótkoterminowy to może spadną ceny właśnie mieszkań 30-60 m, jest od groma ludzi których nie stać na dom czy mieszkanie większe niż 50m i to jest smutne. Dyskutujemy tu o spadkach, kryzysach, flipach i wynajmie ale ostatnie wzrosty cen przez kilka lat najbardziej uderzały w młodych ludzi z drobnymi środkami chcących się usamodzielnić/założyć rodzinę.

No mieszkanie licze porownywalne dom. 120m2 , mieszkanie choc 4 pokoje z 90m2. To gdzies kolo 1mln zl wychodzi moze gdzies w dalszych dzielnicach z 800 tys zl wiec bardziej sie opyla dom bo nawet utrzymanie taniej wyjdzie z pompa ciepla. Ja tutaj za 2 pokoje gdzie nie mam gdzie suszarki postawic jak nie ma slonca na zewnatrz place rocznie za ogrzewanie z 800zl,jakbym mial 4 pokoje wyszloby wiecej niz pompa ciepla.

No już nie opowiadaj, bo tutaj ludzie gotowi są zabić, by zaprzeczyć twoim insynuacjom.

[pozdro]

Przyszlosc, mieszkania obecnie sa trudge adaptowalne do EV, sa miasta jak Paris gdzie buduje sie 650 km tras rowerowych dla ehulajnog czy ebikeow, wiec jest to jakis alternatywny rozwoj miast bez samochodow, ale Krakow buduje Trasy Lagiewnickie, wiec idzie w suburbanizacje
youtu.be/W3q0uMXGPHY

[mike543]

Przyszlosc, mieszkania obecnie sa trudge adaptowalne do EV, sa miasta jak Paris gdzie buduje sie 650 km tras rowerowych dla ehulajnog czy ebikeow, wiec jest to jakis alternatywny rozwoj miast bez samochodow, ale Krakow buduje Trasy Lagiewnickie, wiec idzie w suburbanizacje
youtu.be/W3q0uMXGPHY

A porównałeś sobie istniejącą sieć dróg w Krakowie i w Paryżu? (tak nazwa tego miasta brzmi po polsku). Rozumiem że te elektryczne samochody będą latały w powietrzu?