Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[painkar]

Tylko dwa mieszkania kupiłem i żadne jeszcze przysłowiowej dziury nawet nie miało a pierwsze nawet pozwolenia..

generalnie to trzeba szukać a tutaj się dzielić ewentualnie opiniami na temat tego co już sami przebraliśmy, taki lajf.

Tylko rzecz w tym, że teraz robi sie na potegę małych mieszkań ( pod wynajem)albo do 60m2 a dla mnie to za mało. Rownież kupowałam mieszkania ktore dziury nawet nie mialy ale bardziej o to chodzi że oferta w Krakowie- chcociaz teraz to chyba w kazdym wiekszym miescie- jest kulawa . Nie znalazlam ani jednego mieszkania ktore by mialo ok 90m2 i duzy taras strony swiata poludniowe i normalny uklad pomieszczen . Wlasnie martwie sie o kolejne wzrosty cen mieszkan bo juz teraz to wydatek niemały.

[Rak]

Też szukam podobnego w fajnym miejscu, tylko że raczej mniejszego przy obecnych cenach < 90. 2 i 3 pokojowe już mam.
Także niestety rywalizujemy o te kilka mieszkań na całe miasto

Takie fajne jak piszesz to były na pewno ale wtedy nie wiedziałem, żę takiego szukam i ich nie wziąłem no a teraz..
Pozostaje czekać i jeszcze się tym czekaniem nie załatwić właśnie.

[painkar]

Mam rownież 2 mieszkania ale 2pokojowe. Kupowalam je pod inwestycje wiec miałam inne wymagania niz teraz. Zreszta patrzylam na inne miasta i podobnie (jestem z Krakowa ale nie musze akurat w Krakowie mieszkac moze byc Warszawa Gdansk Wroclaw) Jedyne mieszkanie jakie mi sie spodobalo bylo w Warszawie i mial 200m tarasu ale cena byla taka że nawet sie nie chcialam napalac na nie . Zaczelam myslec o budowie domu pod Krakowem i taka jestem rozdarta co tu robic. Za banke to wykoncze dom do 120m2 w wysokim standardzie z pompa powietrza rekuperatorami i fotowolaikami i moje rachunki beda znacznie niższe niz w mieszkaniu przy takiej powierzchni.

No nic życzę Ci zebys znalazl to wymarzone mieszkanie dla siebie- moze deweloperzy zaczna budowac coś dla innego grona niż inwestorzy .

[kaczydziobek]

Ja nie wiem co się dzieje,
ale Na 5 Nowej Dzielnicy ktoś wykupił całe piony ok
100-150 mieszkań ktoś kupił 1-2 osobowych z m. postojowymi, są zaznaczone na sprzedane.

Na Kameralnej kamienicy Wrocławska/Świetokrzyska jeszcze w grudniu 2019 było
sprzedanych 7 mieszkań dziś już 14 sprzedanych lub zarezerwowanych... a to są mieszkanka 450-600k

Wszystko przez niskie stopy procentowe, ludzie w banku tracą wiec wszyscy masowo wyciągają pieniążki,
nawet złoto luty 2020 - 1650 USD/uncja a w grudniu 2019 chodziło po 1500 USD/uncja.

[Rak]

Za banke to wykoncze dom do 120m2 w wysokim standardzie z pompa powietrza rekuperatorami i fotowolaikami i moje rachunki beda znacznie niższe niz w mieszkaniu przy takiej powierzchni.

Słuszny punkt! właśnie ten koszt utrzymania mieszkania naprawdę dużego powyżej 100 m2 to teraz się bedzie stale podnosił do masakrycznych poziomów i niejako staje się częścią raty zakładając kredytowanie, obecnie jest bliski poziomowi raty kredytowej mieszkań z lat do 2008..i też mam podobne przemyślenia, że ten początkowo droższy dom okazałby się finalnie tańszy, lecz nie mam ochoty na dojazdy i szukanie działek co wiem jakie jest trudne.

No nic życzę Ci zebys znalazl to wymarzone mieszkanie dla siebie- moze deweloperzy zaczna budowac coś dla innego grona niż inwestorzy .

Dzięki !

[painkar]

Nawet tak nie gadaj masz racje co do sensownej inwestycji .. ostatnio szukam czegos fajnego nie pod inwestycje tylko dla siebie i to jest dramat jakis. Szukam czegos powyzej 70m do 100m i z duzym tarasem ... i albo uklad pokojów jest bez sensu albo brak tarasow i na 80m daja Ci balkonik 5m2 albo strony swiata wschod polnoc . I jezeli mam wydac tyle kasy to wymagam .. ale nawet nie ma w czym przebierac..

Witaj w klubie. Niby dobre połozenie, ale ściana w ścianę obok szkoły podstawowej - nie chcę hałasu i piłki co chwila na balkonie. Następne zły układ - mieszkanie >80 m jak kiszka - długie ale wąskie. Kolejne mieszkanie ze skosami + mały balkon. Kolejne - mieszkanie ok, ale balkon własnie 3 m. Kolejne mieszkanie niesamowicie mi się podobało, ale miało trzy tarasy na 3 strony swiata na 1 piętrze - dla mnie jakoś stresujące. Nie interesuje mnie piętro wysokie i gwizdanie wiatru po szybach, do tego mam kota i wolę nizej, bo już raz bawił się w lotnika.
Poza tym nie interesuje mnie mieszkanie za 2 lata, o ile zdążą. Tylko teraz.
Mam już listę mieszkan z rynku wtórnego - w tym super miejsca w centrum. Przeciez na nowym też trzeba wszystko robić od zera. A kupię od ręki.

Na początku nie brałam pod uwagę rynku wtornego ale po dlugich poszukiwaniach zaczęlam szukac na wtornym. Na szczescie mi sie nie spieszy ale...patrzac na ciągly wzrost cen sama nie wiem co robic . Nie chce kupic czego bo nie mam wyjscia . Chce cos z czego bede zadowolona

[krakus1891]

Dla wszystkich kupujących dziury w ziemi.

Spółka celowa krakowskiego dewelopera Activ Investment, pozyskując ponad 19 mln zł, musiała zaoferować inwestorom stałe odsetki w wysokości 16 proc. w skali roku. Stołeczne Ville Parkowe ustaliły kupon na 13 proc. rocznie i zebrały 14 mln zł. Warszawski Moderna Holding uplasował emisję o wartości prawie 71 mln zł ze stałym kuponem 12,5 proc. rocznie.

Wrocławska firma BBKW sprzedała papiery za 7,5 mln zł w zamian za odsetki 12 proc. rocznie. Świdnicki Ignerhome zgromadził ponad 19 mln zł, oferując odsetki 11,9 proc. rocznie. 11,7 proc. zaoferowała zarejestrowana w stolicy firma Apartamenty Tuwima, której udało się pozyskać 27,3 mln zł. Warszawska Kompania Domowa za 10,6 mln zł długu musi płacić 11 proc. w skali roku.

Trochę spore oprocentowanie tych obligacji , bo to są poziomy Amber Gold, więc widać że rynek wycenia je jako bardzo ryzykowne.

Coś się dzieje dziwnego , z rynek pierwotny .pl wyparowało od listopada 6 tys ogłoszeń w skali Polski , to jest prawie 20 % wszystkich ogłoszeń , w Krakowie podobnie , odkąd śledzę liczbę ogłoszeń nigdy coś takiego nie miało miejsca . Nie sadzę aby to oznaczało że tak świetnie się wszystko sprzedało , bo znacznie wolniej ubywa ogłoszeń o mieszkaniach gotowych a ich odsetek w stosunku do wszystkich ogłoszeń pozostaje stały . Moja teoria to że ograniczono ofertę aby wyprzedać najpierw najmniej atrakcyjne mieszkania. Widać też ostra akcje promocyjną , zarówno billboardowa jak liczba artykułów o wzrostach cen. Expander też sygnalizował ostatnio znaczny wzrost aktywności reklam i ogłoszeń . Potwierdzałoby to też obserwacje że nie ma w czym wybierać. Cudów nie ma rozpoczęto i zakończono rekordową liczbę budów, a liczba transakcji systematycznie spada od 2017 r.
Oferta powinna rosnąc a nie maleć , prędzej czy później te mieszkania pojawia się na rynku .

[krakus1891]

Ja nie wiem co się dzieje,
ale Na 5 Nowej Dzielnicy ktoś wykupił całe piony ok
100-150 mieszkań ktoś kupił 1-2 osobowych z m. postojowymi, są zaznaczone na sprzedane.

Na Kameralnej kamienicy Wrocławska/Świetokrzyska jeszcze w grudniu 2019 było
sprzedanych 7 mieszkań dziś już 14 sprzedanych lub zarezerwowanych... a to są mieszkanka 450-600k
.

Coś dzieje sie dziwnego

Albo mieszkania od listopada zaczęły sprzedawać się na potęgę
Za wyjątkiem tych ukończonych bo tych nie ubywa


W Danych BIK widać od listopada spadek liczby kredytów , oraz rozjeżdża się dynamika wnioskowanych kredytów od tych uzyskanych ...


Więc albo jakieś zagraniczne fundusze zaczęły masowo skupować mieszkania , albo manipulacja ofertą przybiera na sile ...

[tomekl007]

W tym samym czasie kurs USD w stosunku do PLN sie umacniał więc kapitał idzie do USA a nie emerging markets. Więc nie wydaje mi się żeby nagle jakieś fundusze zaczęły kupować na potęgę bo było by to widać również w umocnieniu PLN - jak chcesz kupić mieszkanie to musisz mieć PLN-y.
Więc popytu z zewnątrz większego nie ma raczej.

[paul1989]

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania
DANE GUS

I kwartał II kwartał III kwartał IV kwartał
w złotych
2019 4 388 4 484 4 376 4 597
2018 4 132 4 294 4 385 4 139
2017 4 424 4 014 4 097 4 145
2016 4 177 4 063 3 976 4 000
2015 3 926 4 066 3 961 3 925
2014 4 129 4 141 3 880 3 984
2013 4 019 3 879 3 975 4 228
2012 4 130 4 103 3 915 3 837
2011 3 797 3 819 3 988 3 829
2010 4 372 4 433 4 657 3 979
2009 3 895 3 924 3 783 3 964
2008 2 970 3 186 3 478 3 631
2007 2 683 2 650 3 041 2 890
2006 2 560 2 445 2 557 2 619
2005 2 505 2 336 2 528 2 388
2004 2 412 2 562 2 386 2 195
2003 2 071 2 332 2 117 2 432
2002 2 400 2 400 2 484 2 330
2001 2 350 2 490 2 700 2 500
2000 2 245 2 280 2 300 2 300
1999 1 960 2 150 2 200 2 220
1998 1 930