Inwestycja Parki Krakowa deweloper Murapol (ul. Pachonskiego) - opinie / forum

[ja55]

Na załączonym zdjęciu zaznaczyłam obszar gdzie Murapol buduje bloki.
Szkoda że kłamie że jest to od razu przy ul. Pachońskiego a tak na prawdę jest od razu przy torach pociągowych przy starych magazynach i brzydkich halach.
Jeszcze te ceny..

[ja55]

Zdjęcia z budowy

[ravgo]

W załączniku plan całej inwestycji. W trakcie budowy jest budynek o symbolu C (jeszcze kilkanaście wolnych mieszkań), na koniec 2020 roku planowany jest budynek F (również trwa sprzedaż mieszkań). Realnie wydaje mi się, że drugi budynek to przynajmniej połowa 2021 roku. Pozostałe budynki są na razie w planach.

Uwaga! Na stronie internetowej często informacje o wolnym lokalu są nieprawdziwe. Na stronie informacja, że lokal jest wolny, natomiast później okazuje się, że jest już sprzedany, albo odwrotna sytuacja, lokal widniejący jako "sprzedany" - jest tylko zarezerwowany, więc możliwe, że się zwolni.

Istotna informacja dla planujących kupno tych mieszkań:

Z informacji prasowych możemy uzyskać informację, że Murapol "zakupił prawa użytkowania wieczystego gruntu" w 2018 roku. Od 1 stycznia 2019 roku, weszła w życie ustawa likwidacji użytkowania wieczystego gruntów pod budynkami wielolokalowym. Co to oznacza dla kupujących? Nie wiadomo. Przedstawiciele Murapol, twierdzą, że prawnicy aktualnie wyjaśniają ten stan rzeczy. Z moich badań, w najgorszym scenariuszu może się okazać, że po kupnie takiego mieszkania. właściciel lokum będzie obciążony tzw. opłatą przekształceniowa równą opłacie za użytkowanie wieczyste. Ile taka kwota mogłaby wynieść? Nie wiadomo. Użytkownik miałby płacić przez 20 lat raz w roku określona kwotę, bądź jednorazowo z bonifikatą 50-60% za to, że będzie właścicielem gruntu. Murapol nie też nie jest w stanie odpowiedzieć na żadne pytania. Jest to świeża sprawa, nikt nic nie. W Internecie brak informacji na ten temat.

Nie do końca jest też jasna sprawa z miejscem postojowym podziemnym. Przedstawiciel Murapolu nie był w stanie odpowiedzieć na pytanie, czy takie miejsce będzie miało osobą księgę wieczystą, czy wspólna z mieszkaniem. Jeśli osobną, to przypominam, że aktualnie będzie wiązał się z tym zwiększony podatek od nieruchomości.

Minusy tej inwestycji:

1) Stan deweloperski pozostawia wiele do życzenia. Brak wykończenia sufitów, w grzejnikach brak głowic termostatycznych, wylewki bez warstwy wyrównującej. Tylko jedno przyłącze RTV, Internet, Telefon - w salonie. RTV określane jest jako "antena zbiorcza kompletna (w zakresie telewizji publicznej)". Od przedstawiciela Murapol dowiedziałem się, że w budynku z możliwości telewizyjnych będzie tylko kablówka. Brak wspólnej telewizji satelitarnej.

Dziwna sprawa, gdyż zgodnie z ustawą (Dz. U. z dnia 22 listopada 2012, poz. 1289) jest obowiązek doprowadzenia do każdego lokalu między innymi światłowodu oraz instalacji umożliwiającej odbiór telewizji satelitarnej i radia UKF dla wszystkich budynków wielorodzinnych, które otrzymały pozwolenie na budowę po 23 lutego 2013 roku. Tak stanowi rozporządzenie dotyczące instalacji telekomunikacyjnych, gwarantujące neutralność technologiczną.

Wszystkie liczniki mediów są na korytarzu.

2) W sąsiedztwie budynku C są tory kolejowe, co prawa bardzo rzadko uczęszczane, zwykle to pociągi towarowe kilka razy dziennie, ale kto wie, co w przyszłości wymyśli PKP.

3) Samoloty lecące na lotnisko Balice, centralnie nad inwestycją.

Być może są to kwestie przyzwyczajenia, ale warto mieć to na uwadze.

4) Ceny. Z informacji od przedstawiciela Murapolu wynika, że ceny mieszkań w tej inwestycji wzrosły w tym roku już 3 razy. Ceny od pośredników w portalach typu "olx", "otodom", "gumtree", zazwyczaj są nieaktualne. W kontakcie bezpośrednio z biurem różnice przy niektórych lokalach sięgały nawet 1000 zł za m2. Podobno teraz od kwietnia znów podrożały.

5) Budynek, w którym znajduje się "Przedsiębiorstwo Rewaloryzacji Zabytków Kraków" obok inwestycji (budynku C) zostanie na swoim miejscu, przez jego teren będzie też wjazd na tą pierwszą część osiedla. Tak samo budynek od ulicy Pachońskiego. Może trochę psuć koncepcję wizualną inwestycji, jeśli ktoś zwraca na to uwagę. Osoby pracujące w tych budynkach mogą swoimi samochodami zastawiać miejsca przeznaczone dla mieszkańców osiedla.

6) Miejsca postojowe. Na ulicy Vetulaniego jest znak "zakaz postoju", póki co poza miejscami podziemnymi przy budynku C będzie tylko kilka miejsc postojowych ogólnodostępnych. Pozostałe miejsca postojowe powstaną, gdy ruszy budowa pozostałych budynków i będą to miejsca z możliwością rezerwacji, kupna miejsca. Także w perspektywie wybudowania wszystkich budynków, oprócz własnościowych miejsc podziemnych oraz miejsc na zewnątrz będzie raptem tylko kilka miejsc postojowych ogólnodostępnych. Wzdłuż ul. Pachońskiego jest parking, który już dzisiaj pęka w szwach.

7) Jeśli rzeczywiście powstaną wszystkie budynku, to trzeba się liczyć z tym, ze w perspektywie najbliższych 5-6 lat będzie tam jeden wielki plac budowy.

8) Mało komórek lokatorskich. Dla skrzydła C2 jest ich tylko 12.

9) Wiele osób miało problemy z odbiorami z Murapolem w innych inwestycjach, sprawy te były szeroko opisywane w mediach. Reklamacje z nimi to ponoć kopanie się z koniem.

Plusy:

1) Za kilka lat najprawdopodobniej na ul. Pachońskiego będzie przystanek tramwajowy, przedłużenie Krowodrza Górka.

2) Północna obwodnica Krakowa, kilka kilometrów dalej będzie wjazd na obwodnicę.

3) Stosunkowo blisko centrum Krakowa, 3.5 km, w porównaniu do inwestycji na przykład w Prokocimiu lub innych dzielnicach.

4) Po sąsiedzku jest Lidl i Bierdonka, przedszkole, apteka, wiele lokali usługowych.

5) Od wschodniej części inwestycji są same domy jednorodzinne

6) Turystyczna trasa rowerowa na Ojców. Jak ktoś lubi jeździć na rowerze, to ma dobrą lokalizacją do takich wypadów.

7) Czasami pojawiają się promocje w tej inwestycji. Dla najmniej chodliwych mieszkań mogą zaproponować miejsce w garażu podziemnym gratis.

8) Z nieoficjalnych informacji, odbiór budynku C - to styczeń 2020 r.

Szczerze mówiąc jest wiele mankamentów, gdyby cena była o wiele poniżej 7000 zł za m2, można by być jeszcze przekonanym.

murapol.pl/images/upload/relacje%20inwestorskie/informacje_prasowe/2018/20180521_informacja_prasowa_zakup_gruntu_Pachonskiego_1.pdf

[pero]

1.Od strony ul. Vetulaniego jest niezbyt piękny rząd garaży. Kojarzy ktoś czy doclowo one mają tam zostać? Trochę będą szpecić osiedle
2.Czy od strony Lidla planowany jest wjazd/wyjazd z kompleksu/osiedla. Z mapki wynika że nie. A szkoda.
3.Na kiedy jest planowane rozpoczęcie inwestycji budynków E i D?
4.Co za linia kolejowa jest za inwestycją?

Z góry dzięki za odpowiedzi

[Anbella]

Po ile tam są teraz mieskzania?

[ravgo]

1.Od strony ul. Vetulaniego jest niezbyt piękny rząd garaży. Kojarzy ktoś czy doclowo one mają tam zostać? Trochę będą szpecić osiedle

Z planu wynika, że zostaną.

2.Czy od strony Lidla planowany jest wjazd/wyjazd z kompleksu/osiedla. Z mapki wynika że nie. A szkoda.

Nie.

3.Na kiedy jest planowane rozpoczęcie inwestycji budynków E i D?

Podobno, póki co nie wiadomo czy na razie powstaną. Sądzę, że jednak tak, ale pewnie dopiero jak zakończą C, a potem F. Jeśli sprzedadzą wszystkie mieszkania, to pewnie ruszą z kolejnym budynkiem.

4.Co za linia kolejowa jest za inwestycją?

Połączenie kolejowe Kraków Mydlniki - Kraków Batowice. Póki co jeżdżą tam same pociągi towarowe, od 8:00 do 16:00 naliczyłem tam 2 - 3 pociągi, czasami mniej, czasami więcej, nie jest to bardzo uciążliwe, ale kto wie jak się ta linia kiedyś rozwinie.

Po ile tam są teraz mieskzania?

Na budynek F, z terminem realizacji na I kwartał 2021 za 59,20 m2 około 402 560 PLN. Na budynek C z terminem realizacji na styczeń 2020 średnio 20 000 PLN drożej. Garaż podziemny 35 000 zł. Trzeba dzwonić i pytać, czasami wskakują im promocje, dla niektórych mieszkań garaż podziemny w cenie. Według mnie drogo.

[h_i_p_o]

Jeśli chodzi ogólnie o inwestycję - ze względu na lokalizację i późniejsze skomunikowanie to wydaje mi się że nic lepszego cenowo aktualnie w Krakowie nie ma.
Co do wykończenia - to prawda murapol ma swoje "zasady". Sufity zawsze można zrobić podwieszane i nie mieć żadnych problemów z pękaniem itp.
Sam osobiście zakupiłem mieszkanie i kilku znajomych też mimo tych mankamentów.

[gnapollo]

Jak dla mnie, to jakieś chore ceny jak na tą lokalizacje, mieszkanie 50m2 - 395tys, mieszkanie 46m2 - 365tys, mieszkanie 62m2 - 588tys w budynku C1 i C2

[yyeeoo]

To akurat racja - chore ceny, średnia lokalizacja + Murapol czyli armagedon i masa usterek = wiadomy wniosek

[R26]

Wiadomo kiedy ruszy budowa budynku F ?