Nowy Prądnik Kraków (etap II) - wybór mieszkania - opinie i porady na forum

[Sora]

Cześć.
Muszę was zapytać, jako potencjalna sąsiadka:

Naprawdę nie przeszkadza wam, że grunt jest na użytkowanie wieczyste a nie własność?
Co z chwilą wygaśnięcia użytkowania za te 99 lat? Jak to widzicie?
Czy ewntualnie bierzecie pod uwagę wspólne wysunięcie wniosku o nadanie własności w sytuacji, gdy ustawa o przekształceniu nie wejdzie w życie?

A poza tym - co wam przeszkadza tak ogólnie, a co wam się najbardziej podoba w tych mieszkaniach/lokalizacjach?

I coś, co bym bardzo chciała wiedzieć - jak się ma wysokość naszych przyszłych mieszkań do mieszkań na os. 5 Kolorów? Wydaje mi się, że tam są nieco wyższe, co oznacza, że 3 piętro tam będzie zachodzić na 4 piętro tu. Ktoś mógłby to jakoś ocenić?

Będę wdzięczna za porady

[mor3nko]

Grunt pod nasz lokal stoi na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste spółce CP RE sp. z o.o. do dnia 5.12.2089 r. Co to oznacza? Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Użytkowanie wieczyste jest bardzo zbliżone do prawa własności, ale z pewnymi wyjątkami. Udzielane jest od 40 do 99 lat – u nas do 5.12.2089 r. W zakresie ochrony i możliwości rozporządzania prawem jest zrównane z prawem własności. Budynki wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego. Ale właścicielem nieruchomości gruntowej pozostaje skarb państwa, która oddaje grunt w użytkowanie wieczyste.
Pytanie czy Skarb Państwa może nie przedłużyć okresu użytkowania wieczystego. Zgodnie z ustawą może to zrobić wyłącznie z uwagi na ważny interes społeczny. Jest to niezwykle rzadkie. Przy użytkowanie wieczystym pamiętać należy też o ponoszeniu dodatkowych opłat związanych z użytkowaniem wieczystym. W przypadku własności działki płaci się jedynie podatek od nieruchomości, przy użytkowaniu wieczystym dochodzi jeszcze opłata za użytkowanie. Opłaty te ustala się wedle stawki procentowej od wartości nieruchomości gruntowej. Ich wysokość zależy od przeznaczenia nieruchomości. Opłata za użytkowanie wieczyste wynosi 1 procent wartości nieruchomości gdy nieruchomość oddana jest na cele mieszkaniowe. Wysokość opłaty może być aktualizowana nie częściej niż raz na trzy lata, jednak jeśli nowa opłata jest wyższa niż dwukrotność dotychczasowej, podwyżka zostanie rozłożona na trzy lata. Zmiana opłaty przeprowadzana jest, gdy od ostatniej aktualizacji wartość działki uległa zmianie. Zmiany opłat związanych z użytkowaniem wieczystym są mało odczuwalne w przypadku dużych wielomieszkaniowych osiedli. Wtedy kwota podwyżki rozkłada się wówczas na wielu mieszkańców. Można również przekształcić użytkowanie wieczyste w prawo własności. Koszt przekształcenia zależy m.in. od wartości nieruchomości i wartości prawa użytkowania wieczystego.
Pozdrawiam

[Sora]

Dzięki choć miałam też nadzieję na bardziej osobiste przemyślenia