Osiedle Wizjonerów / Mieszkaj w Mieście Kraków forum opinie (mieszkania Bronowice)

[wiedzmin]

Niby rekordowa sprzedaż mieszkań w Krakowie, a w MwM jakoś nie ubywa wolnych mieszkań. Cena? Pociągi? Samoloty?

[pozdro]

Powiem tak jak sie ma ceny z kosmosu to sorry. Ogolnie w Krakowie sa ceny z kosmosu w tym roku. Na bronowicach 7000zl i wiecej na Wroclawskiej 7000, 8000zl na grzegorzkach 8000zl na wildze 8000zl na ruczaju 7000 a nawet wiecej. Sorki, ale pytalem sie z ciekawosci w Warszawie mieszkanie 2 pokoje 42.5m2 na Woli rzut beretem od nowego mordodu na Rondzie Daszynskiego cena uwaga 7599zl. Calos 325 tys. zl zarobki z automatu 1000-1500zl/mc wyzsze srednio. Sam ostatnio interesuje sie Nowym Targowkiem ceny ponizej 7000zl/m2 a to wszystko przy stacji metra i 15min do centrum Warszawy. Ostatnio patrze centrum wrocka inwestycja za 6000zl/m2. W Krakowie powariowali wszedzie chca 7000 i wiecej.

[wiedzmin]

Dlatego ja zdecydowałem się jednak na działkę pod miastem. Najbardziej zirytowało mnie to że w czasie kiedy byłem mocno nakręcony na tą inwestycję, a w szegolnosci kolejnym etapem to nie moglem dostać rzutów mieszkań choć projekt budowlany był już znany. Nie zmienia to faktu, że jestem cały czas fanem detali w MwM.

[AgentDejv]

Powiem tak jak sie ma ceny z kosmosu to sorry. Ogolnie w Krakowie sa ceny z kosmosu w tym roku. .

Nowa inwestycja CHE162PI47 na Chełmońskiego czyli na końcu świata. Mieszkania 22m2 za 190 000 zł

[pozdro]

No i dlatego powinno na masową skalę wkroczyć państwo z programem Mieszkania Plus. Wtedy można by zacząć komercyjnie budować prawdziw miasta. Sorry te bloki za budowę kosztuja max. 3500zł/m2 bo tyle Deweloper płaci Generlanemu wykonawcy. Doliczając inne koszty te działki na użytkowaniach wieczystych 500zł/m2 w centrum i 500zł/m2 na obrzeżach za własność, koszty podatku zarządu kapitału. Da się budować za 4500zł-5000zł. Uwaga Generalny Wykonawca w 3500zł/m2 ma już zysk. Często przy prostych blokach to jest nawet bliżej 3000zł/m2. Jak są niskie i proste jak te to nawet poniżej 3000zł/m2. Atal chwali się w raportach giełdowych marżą zysku brutto 29% i marżą netto powyżej 20%. No sorry. Pełno inwestorów rzuciłoby się na finansowanie inwestycji budowlanych w programie rządowym przy zyskach na kapitale 5-7% (lokata 2%), i pełno generalnych zadowoliłoby się pewnym zyskiem 7-10%. Mieszkania za 4500zł/m2 na dużych dobrze zaprojektowanych osiedlach to przyszłość. Inaczej to faktycznie się wszyscy do domków wyprowadzą i będziemy mieli zabudowę łanową i problemy komunikacyjne jak w kalifornii.

[CZAKO]

Tak dobrego żartu dawno nie słyszałem... Swoją drogą zastanawia mnie kto kupi mieszkanie 103.94 m2 za 960 000 PLN w tej lokalizacji?

No i dlatego powinno na masową skalę wkroczyć państwo z programem Mieszkania Plus. Wtedy można by zacząć komercyjnie budować prawdziw miasta. Sorry te bloki za budowę kosztuja max. 3500zł/m2 bo tyle Deweloper płaci Generlanemu wykonawcy. Doliczając inne koszty te działki na użytkowaniach wieczystych 500zł/m2 w centrum i 500zł/m2 na obrzeżach za własność, koszty podatku zarządu kapitału. Da się budować za 4500zł-5000zł. Uwaga Generalny Wykonawca w 3500zł/m2 ma już zysk. Często przy prostych blokach to jest nawet bliżej 3000zł/m2. Jak są niskie i proste jak te to nawet poniżej 3000zł/m2. Atal chwali się w raportach giełdowych marżą zysku brutto 29% i marżą netto powyżej 20%. No sorry. Pełno inwestorów rzuciłoby się na finansowanie inwestycji budowlanych w programie rządowym przy zyskach na kapitale 5-7% (lokata 2%), i pełno generalnych zadowoliłoby się pewnym zyskiem 7-10%. Mieszkania za 4500zł/m2 na dużych dobrze zaprojektowanych osiedlach to przyszłość. Inaczej to faktycznie się wszyscy do domków wyprowadzą i będziemy mieli zabudowę łanową i problemy komunikacyjne jak w kalifornii.

[pozdro]

Ceny maja o 1000zl/m2 za wysokie. Jednak bronowice to przedmiescie Krakowa, zakladajac obecny rozwoj inwestycji biurowych to sa to coraz wieksze przedmiescia.

[kwk]

Pojawił się etap 2.2 w sprzedaży wg strony internetowej.

[pozdro]

Spoko czekam, aż mieszkania 60m2 będa po 6500zł/m2 bo sorry po 7300zł/m2 to ja mam na Nowa 5 dzielnica. Jednak diametralna różnica w odległości od rynku. Tutaj na N5D mam pewny wynajem mieszkania studentom/turystom w zasadzie najlepsza lokalizacja inwestycyjna w Krakowie cena/stopa zwrotu no i dojdą na piechotę z rynku. Mieszkaj w mieście fajna opcja,ale nie w tej cenie. No nie może być drożej niż mieszkanie 3 razy bliżej od Rynku. Nawet zakładając niższą zabudowę. Bo sama wysoka zabudowa nie jest zła pod warunkiem, że mieszkają w niej fajni ludzie. No, a expaci i studenci jednak trzymają pewien poziom. Dodajmy jeszcze do tego, że mieszkania 40-50m2 w Mieszkaj w Mieście mają totalnie bezsensowne układy w porównaniu do Nowej 5 Dzielnicy czy innych inwestycji. Totalnie nieprzemyślane jakieś pokoje przechodnie na 44.5m2 no jaja i pewnie drożej niż gdzie indziej. Teraz jeszcze 2 nowe budynki zaczęli budowac od stycznia 6 piętrowe na N5D więc całkiem spoko opcja. Będzie nieco bardziej przestrzennie.

[Krakuss]

Nie do konca jest tak kolorowo na nowej v dzielnicy mi się zupełnie nie podoba z tego względu ze robia tam typowe blokowisko z nieco nowocześniejsza zabudowa niż w latach 90. Jak to na takich duzych osiedlach bywa sasiadow się nie wybiera i nie ma co mowic o samych inteligentnych studentach czy pracownikach korporacji bo z kameralnym osiedlem to to nie ma nic wspólnego.