Nowe Dąbie Kraków / Deweloper Semaco (ul. Dąbska) - opinie na forum

[Tuzinek]

Zdaje się że tematu nie ma jeszcze na forum więc zakładam. Na działce obok świeżo wybudowanego budynku Dasty będzie jeszcze jeden mały bloczek. Po pierwszych wizualizacjach można chyba stwierdzić że Dasta bardziej się przyłożyła do projektu a tutaj wygląda to bardzo zwyczajnie. Okna standardowych rozmiarów, elewacja też bez rewelacji.

Według dostępnych informacji do sprzedaży trafią 34 mieszkania z metrażem od 30 do 110m2. Dasta ma wystawione w cenach 18,500 - 20,500 więc pewnie można się spodziewać podobnego pułapu cenowego zwłaszcza biorąc pod uwagę że deweloper Semaco nie słynie z niskich cen a raczej odwrotnie.

Działka póki co nie jest nawet ogrodzona i nie trwają jeszcze żadne prace. Strona inwestycji nowedabie.pl

[Sellie]

Zdaje się że tematu nie ma jeszcze na forum więc zakładam. Na działce obok świeżo wybudowanego budynku Dasty będzie jeszcze jeden mały bloczek. Po pierwszych wizualizacjach można chyba stwierdzić że Dasta bardziej się przyłożyła do projektu a tutaj wygląda to bardzo zwyczajnie. Okna standardowych rozmiarów, elewacja też bez rewelacji.

Według dostępnych informacji do sprzedaży trafią 34 mieszkania z metrażem od 30 do 110m2. Dasta ma wystawione w cenach 18,500 - 20,500 więc pewnie można się spodziewać podobnego pułapu cenowego zwłaszcza biorąc pod uwagę że deweloper Semaco nie słynie z niskich cen a raczej odwrotnie.

Działka póki co nie jest nawet ogrodzona i nie trwają jeszcze żadne prace. Strona inwestycji nowedabie.pl

Za tę cenę oczekiwałabym jakiegoś luksusowego wyglądu tego budynku, a to wygląda zwyczajnie tanio, tandetnie, design wczesne lata 2000, Semaco chyba se powinno zmienić projektanta/architekta. To jest mała działka, więc aż tak droga pewnie nie była, plus Dąbie to takie zadupie, niby blisko, a nic tam sensownego nie ma, gdzie ci ludzie mają zrobić normalne zakupy? Zakładam, że tylko jakaś mikrożabka gdzieś w pobliżu. Do m1 już spory kawał, żeby iść pieszo.
Nie sklejają mi się te ceny, skoro w dużo lepszych lokalizacjach typu budynki Noho, gdzieś przy Błoniach, Grzegórzki, WIślane Tarasy itd. jadą po 20k za metr, to jak tutaj na tym wypizdowie... też 20? Może coś tam zbudują jeszcze marketowego i będzie się dało żyć. Jak na razie to radziłabym im urealnić ceny na 14-16. Nikt nie da 20k, żeby mieszkać w brzydkim budynku. Już pomijając to, że ciężko to będzie sprzedać, bo wszystkie inwesytcje obok wyglądają lepiej, nawet te po drugiej stronie, obok areny, co chyba też Semaco de facto stawiało.
Oczywiście w tej okolicy też trzeba się liczyć z faktem, że kilka-kilkanaście razy w roku jest duży hałas z powodu imprez i koncertów w arenie.

[czyzy]

Faktycznie dużo o tym jeszcze nie wiadomo, poza tym, jak ma bloczek wyglądać. Mnie się taka forma podoba, zwłaszcza, że inwestycja Nowe Dąbie w Krakowie, to chyba miałaby nie być jakaś duża wspólnota mieszkaniowa, piszą na reklamie, że będą tam 34 nowe mieszkania - jest szansa poznać sąsiadów. Ciekawe skąd taki kształt, że jest niższa część i wyższa, może trzeba było zachować dostęp do światła dla sąsiednich bloków. Bo to chyba największa wada tej inwestycji, że z części stron dosyć blisko będą inne budynki.


Wizualizacja: deweloper Semaco

Ciekawe, jakie tam pokażą ceny i układy mieszkań, mają być od 30 do 110 m2 powierzchni, więc rozstrzał jest duży. Jak obstawiacie, największe będą miały 4 pokoje czy będą też mieszkania 5-pokojowe? I jak tak patrzę na tą wizualizację, to te okna (większość) w niższej części są bardzo blisko siebie - ciekawe czy to oznacza sporo małych pokoików, czy np. w jednym będą dwa takie okna? A co do cen, to też nie spodziewam się, że będzie tanio.

[Tuzinek]

Jak dla mnie wygląd budynku to duży minus. W tym miejscu można pokusić się o budowanie jednak trochę bardziej w kategorii „premium”. Może nie są to mieszkania na wiślanych tarasach ale bądź co bądź to już dzielnica Grzegórzki i pewnie potencjalni klienci woleli by dopłacić coś ekstra za wyższy standard.

Co do cen to oczywiście ich nie znamy ale jeśli to coś nie będzie tańsze od dasty co najmniej 700-1000 zł na metrze to jaki jest sens zakupu? Chyba żaden. Dasta wyższy standard i co ważniejsze budynek już stoi a nie będzie gotowy pewnie za 2 jakieś lata.

Może właśnie dlatego im się nie spieszy i celują w rozpoczęcie sprzedaży jak już u konkurencji niewiele zostanie

[czang]

Jak dla mnie wygląd budynku to duży minus. W tym miejscu można pokusić się o budowanie jednak trochę bardziej w kategorii „premium”.

Tylko ta okolica, to tylko przez deweloperów jest prezentowana, jako premium, wrzucałem niedawno kilka zdjęć, jak wyglądają okolice ul. Dąbskiej w Krakowie - moim zdaniem daleko temu do wyższego standardu, przy czym to sama Dasta się do tego przyczyniła stawiając swoje osiedle w tej okolicy, swoje dołożył Wawel Service i CABA oraz pomniejsi.

Może właśnie dlatego im się nie spieszy i celują w rozpoczęcie sprzedaży jak już u konkurencji niewiele zostanie

Tu się w pełni zgadzam, niech się po sąsiedzku wystrzelają z dostępnych i już wybudowanych mieszkań, a dopiero po tym ruszą z własną ofertą. Jeśli chodzi o standard wykończenia, to trudno powiedzieć, jakie podejście będzie tu miało Semaco.

[Tuzinek]

Jak dla mnie wygląd budynku to duży minus. W tym miejscu można pokusić się o budowanie jednak trochę bardziej w kategorii „premium”.

Tylko ta okolica, to tylko przez deweloperów jest prezentowana, jako premium, wrzucałem niedawno kilka zdjęć, jak wyglądają okolice ul. Dąbskiej w Krakowie - moim zdaniem daleko temu do wyższego standardu, przy czym to sama Dasta się do tego przyczyniła stawiając swoje osiedle w tej okolicy, swoje dołożył Wawel Service i CABA oraz pomniejsi.

Racja, nie jest to nie wiadomo jakie miejsce na mapie Krakowa, deweloperzy swoje dołożyli że wygląda to jak wygląda ale jednak nie jest to też Złocień czy inne takie z mieszkaniami „dla ludu”. Jednak nie każdy może pozwolić sobie na kupowanie mieszkania z rynku pierwotnego na Grzegórzkach i wypadałoby zrobić tutaj coś co choć trochę dokłada standardu jak chociażby duże przeszklenia.

[tonyxxl]

Tylko ta okolica, to tylko przez deweloperów jest prezentowana, jako premium, wrzucałem niedawno kilka zdjęć, jak wyglądają okolice ul. Dąbskiej w Krakowie - moim zdaniem daleko temu do wyższego standardu, przy czym to sama Dasta się do tego przyczyniła stawiając swoje osiedle w tej okolicy, swoje dołożył Wawel Service i CABA oraz pomniejsi.

Racja, nie jest to nie wiadomo jakie miejsce na mapie Krakowa, deweloperzy swoje dołożyli że wygląda to jak wygląda ale jednak nie jest to też Złocień czy inne takie z mieszkaniami „dla ludu”. Jednak nie każdy może pozwolić sobie na kupowanie mieszkania z rynku pierwotnego na Grzegórzkach i wypadałoby zrobić tutaj coś co choć trochę dokłada standardu jak chociażby duże przeszklenia.

A czemu to nie stać ludzi na zakup mieszkania na terenach poprzemysłowych, rewitalizowanych jakimi są Grzegórzki? Że frajerzy tam poprzepłacili to nic nie znaczy. Normalnie na tych zapyziałych Grzegorzkach idzie kupić nowe 2 pokoje za 600tys i to wykończone do wprowadzenia. W stanie deweloperskim też. Czyli nic drożej niż w wielu innych częściach miasta.
Złocień to inna sprawa. Tam faktycznie trzeba mieć powód żeby kupić mieszkanie. Ani to miasto ani wieś. Ale czy tam są mieszkania "dla ludu"? Jakiego ludu? Biedny i tak tam nic nie kupi.

I oczywiście cała Dąbska to wiadomo, że żadne premium a najzwyklejsze polskie osiedle jakich pełno. Umówmy się: bliskość Tauron Areny to minus a nie plus, wystarczy sie tam przejść po dużej imprezie. Pobliska Mogilska i Al. Pokoju to również żadne premium. To zwykłe szlaki komunikacyjne, głośne, brzydkie i śmierdzace. Mieszkanie premium musi być od tego syfu mocno oddalone. Ale takich ofert to praktycznie nie ma na rynku, sprzedają sie poza oficjalnymi kanałami lub schodza szybko i jest po sprawie.

[kot_feliks]

Dąbska to żadne "premium" - to fakt, niemniej tam się po prostu mega wygodnie mieszka

Mieszkałem tam kilka lat, potem szukając większego metrażu przeprowadziliśmy się na drugą stronę Mogilskiej za młyny, ale generalnie nie chcieliśmy zmieniać tego rejonu.

- bardzo dobra komunikacja
- blisko do centrum
- park na wyciągnięcie ręki
- bardzo dużo usług na miejscu, w tym blisko do szkół itd.
- super skomunikowane rowerowo miejsce
- jest również w miarę przestrzeń w okolicy
- itd.

Tam się po prostu wygodnie mieszka, wszędzie jest blisko, prawie wszystko jest na miejscu. Zaczynając od jakichś lokalnych usług, terenów zielenych, instytucji publicznych, kończąc nawet nawet większym CH (bo jest M1 obok). Jadąc do centrum jest co chwilę tramwaj (nawet nie sprawdza się rozkładu), przez większą część roku można też dojechać w 10 min rowerem.

Zresztą rowerem można jechać spójną infrastrukturą i wygodnie w praktycznie każdym kierunku, bo i do centrum, na północ (teraz ok, rozkopane przez budowę tramwaju), do NH, ale też np. wyskoczyć na bulwary na Dąbiu itd.

Ok, deweloperzy tam nie poszaleli (my mieszkaliśmy w Nowe Dąbie II, więc chyba na najfajniejszym osiedlu), ale lokalizacja jest imho super.

Przy czym im bliżej ten inwestycji Semaco, tym gorzej (powiedziałbym generalnie, że to jest najgorsze miejsce w tym obszarze, przynajmniej do czasu zagospodarowania terenów po dawnej Plazie). O ile takie "Nowe Dąbie" I i II jest bardzo blisko Mogilskiej, z terenem zieleonym, do teo w cichym miejscu (bo odgrodzone od ulicy innymi budynkami) i z usługami w parterach, o tyle to Semaco jest obecnie... pośrodku niczego w najbardziej zasyfiałym kwartale.

Umówmy się: bliskość Tauron Areny to minus a nie plus, wystarczy sie tam przejść po dużej imprezie. Pobliska Mogilska i Al. Pokoju to również żadne premium. To zwykłe szlaki komunikacyjne, głośne, brzydkie i śmierdzace. Mieszkanie premium musi być od tego syfu mocno oddalone. Ale takich ofert to praktycznie nie ma na rynku, sprzedają sie poza oficjalnymi kanałami lub schodza szybko i jest po sprawie.

Arena to tam kompletnie w żaden sposób nie przeszkadza. Kiedyś były problemy z parkowaniem, ale już x lat temu Straż Miejska wzięła się do roboty i ucywilizowanie okolicę podczas imprez

Mogilska to fakt, żadne premium, ale znowuż jest tak dobrze skomunikowana z resztą miasta, że mieszkając tam kilka lat, auta używaliśmy praktycznie jedynie na wypady w weekendy i od czasu do czasu na większe zakupy w M1. Wszędzie dojedziesz tramwajem, nawet nie sprawdzasz rozkładu, bo jeździ co chwilę.

[tonyxxl]

Arena to tam kompletnie w żaden sposób nie przeszkadza. Kiedyś były problemy z parkowaniem, ale już x lat temu Straż Miejska wzięła się do roboty i ucywilizowanie okolicę podczas imprez

Byłem na Intel Master ostatnio. Jak sie wylało na koniec 20tys luda, to żeby dokończyć dyskusje, poczekac na taryfe, popalić fajeczki a i niektórym się zachciało potrzebą fizjologiczną... wiele takich grupek poszło właśnie w to osiedle, bo na przejściu na Lema stała policja i kierowała tym tłumem a potem się rozchodzili. Wiadomo; większość podpita i krzykliwa. A tam duże imprezy są gdzies co miesiąc. Może to nie jest wielki problem i da się z tym żyć, ale mieszkanie pod wielką salą imprez jak dla mnie to jednak minus.
Bardzo dobra komunikacja: Na Dąbskiej? Tam do tramwaju jest kawałek, dobre kilkaset metrów. Jak deszcz pada albo idziesz z zakupami to nie jest takie hop-siup. Komunikacja jest poprawna ale do bardzo dobrej to jej daleko. I lepiej nie będzie, bo miało być metro pod Tauron Areną ale będzie inaczej "szło".