Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

BIK właśnie opublikował statystyki o refinansowaniu, refinansowanie kredytów "wystrzeliło" z 10% rocznie na 20%

[rooney]

https://biznes.interia.pl/finanse/news-jawnosc-cen-pokazala-przewage-spadkow-w-2026-roku-warunki-dy,nId,22599346

Niska rentowność najmu, duża niepewność regulacyjna związana z wynajmem krótkoterminowym, licznymi inicjatywami dotyczącymi opodatkowania kolejnych mieszkań, czy wprowadzenia podatku katastralnego wstrzymują tak inwestorów instytucjonalnych, jak też indywidualnych - zauważają analitycy rynku nieruchomości PKO BP

Popyt inwestycyjny wycofuje się z rynku

Przypomnę że stanowił on aż 70% wszystkich zakupów mieszkań w ostatnich latach, a w takim Krakowie jeszcze więcej, także idą bardzo ciężkie czasy dla deweloperów i flipperów

A na domiar złego, jutro, trzynastego w piątek, wchodzi w życie ustawa o jawności cen transakcyjnych, tę datę ogłaszam jak koniec flipów w Polsce : )

Kto od jutra, nie sprawdzi za ile pan flipper kupił mieszkanie, a następnie nie napisze maila do kilku firm wykończeniowych o wycenę analogicznego remontu, ten frajer

Jeśli w ogóle był jakiś remont : D

Także o zdjęcie „przed” także należy poprosić pana flippera, żeby się nie okazało że zrobił tylko homestage’ing (położenie pokrojonego chleba w kuchni i i rzucenie kocyka na kanapę)

[rooney]

https://youtu.be/hZAnaU_mlQc?si=UZw-mgn-VqLQWwwy

- 70 tysięcy pustostanów inwestycyjnych w stanie deweloperskim w Krakowie

- najem krótkoterminowy to spory problem w Krakowie, bo podbija mocno ceny mieszkań

- Parlament Europejski do tej pory nie zajmował się kwestiami mieszkaniowymi poszczególnych państw

- w obliczu kryzysu mieszkaniowego to się zmieniło, rok temu powstała specjalna komisja

- europosłowie chcą walczyć z pustostanami, chcą spowodować wprowadzenie tych mieszkań na rynek

- samorządy mają dostać narzędzia do regulowania i ograniczania najmu krótkoterminowego

- mają się również pojawić rozwiązania które zablokują drastyczne podwyżki czynszów i uregulują, ucywilizują wynajem długoterminowy

Super Express przygotował materiał o Krakowie, i planach Uni Europejskiej na kryzys mieszkaniowy

Po zakończeniu prac komisji, pójdą konkretne przepisy które mają pomóc państwom członkowskim w walce z kryzysem mieszkaniowym

[rooney]

https://www.youtube.com/watch?v=M1WkSHYd3tQ&list=PLcrRSEwRMEPVZ19j8XpO3yPCu9Y9eHCfu

Kraków to jest miasto które bardzo mocno postawiło na to żeby być takim hubem jeżeli chodzi o centra usług wspólnych, i zaczyna się pojawiać pytanie czy czasem nie stworzyliśmy sobie monokultury gospodarczej w której sztuczna inteligencja wymiecie nam mnóstwo miejsc pracy, a masa ludzi która studiowała z założeniem że będzie miała fajną pracę w biurach, relatywnie spokojną, nagle staje przed takim zapytaniem "mój boże, mój pomysł na życie się rozsypuje

Rzeczywiście osoby które wchodzą na nowy rynek pracy, mają widoczne wyzwania, o tym się jeszcze głośno nie mówi ale dzisiejsze dane z rynku pracy wskazują że to bezrobocie wśród osób młodych rośnie. Firmy może nie że zwalniają, ale one nie zatrudniają, i to dotyczy tych osób które wchodzą na rynek pracy, jest im trudniej wystartować

Po wycofaniu się popytu inwestycyjnego z rynku nieruchomości, wygląda że nie będzie również tego popytu naturalnego, generowanego przez młodych ludzi wchodzących w dorosłość. To wszystko przy rekordowej podaży gotowych mieszkań, która przez kolejne lata będzie jeszcze rosła ...

Wiele osób zadaje fundamentalne pytanie odnośnie cen mieszkań, jak to będzie wyglądało w kontekście tej sytuacji demograficznej, którą obserwujemy

W Polsce szczyt wzrostów cen mieszkań mamy definitywnie za sobą. Dzisiaj mamy już spadki po kilkanaście procent. Nie ma przestrzeni żeby dalej ceny rosły, a jednocześnie mamy zmiany demograficzne, społeczeństwo się zestarzeje. Kraje które wcześniej przeszły ten proces starzenia się społeczeństw, jak Japonia czy Włochy, pokazują że to prowadzi po prostu do spadku cen mieszkań, i to jest nieuchronne

W Japonii spadki trwały 12-15 lat i wyniosły -50%, w Polsce będzie dokładnie to samo

[asander]

Od wczoraj sporo nowych danych z RCN:
https://deweloperuch.pl/

[rooney]

IMG_2523.png (101.38 KiB) Przejrzano 1806 razy

na deweloperuchu pojawiły się ostrzeżenia o transakcjach flipperów, ten czerwony znak ostrzegawczy w lewym dolnym rogu : )

z drugiej strony widać jak na dłoni jak spekulacja napompowała bańkę na rynku nieruchomości, ktoś kupił kawalerkę, przetrzymał 5 lat żeby nie płacić podatku dochodowego i 100% zysku, prawie pół miliona …

rządzący pozwalając na tę patologię na rynku nieruchomości, a nawet ją jeszcze skalując pod rękę z deweloperami, zniszczyli wejście dorosłość całemu pokoleniu

ale wszystko odkręcimy punkt po punkcie i przywrócimy normalność

[rooney]

https://youtu.be/Wp9FcvE239o?si=hDo5v2AGpcNBtuN2

chłopaki z podcastu biznesowego mówią o tym jak deweloperzy okłamują opinię publiczną raportując sprzedaż oraz o spirali zadłużenia w którą wpadł Atal

[NeVeS]

Ceny mieszkań spadły w 2025 r.

Ceny mieszkań w Polsce spadły w 2025 r.

Tak, dobrze przeczytaliście. Spadły.

Na rynku pierwotnym spadły o 0,8% r/r, na rynku wtórnym o 0,4% r/r. To nie jest dużo, ale ostatnio spadki nominalnych cen mieszkań widzieliśmy przeszło dekadę temu. Jeśli ktoś szuka kwartału, w którym ceny na RP i RW spadły r/r, to musi cofnąć się do 2013 r. (!).

Oczywiście, w tym czasie gospodarka nie stała w miejscu. Ceny innych dóbr i usług rosły, pensje puchły w solidnym tempie.

Obecnie za 1 pensję można kupić najwięcej m. kw. mieszkań od 2018 r

Nikt w ten sposób nie kupuje mieszkań, więc to zdecydowanie przecenia dostępność mieszkań. Kupuje się na kredyt całe mieszkanie, więc liczą się też stopy procentowe, zdolność kredytowa i wielkość kupowanego mieszkania. Takie bardziej kompleksowe miary pokazują mniejszy wzrost.

Co dalej? Stopy będą dalej spadać, warunki udzielania kredytów są rozluźniane, itp. Dostępność mieszkań będzie rosła.

Czy ceny mieszkań wzrosną w tym roku? Tak! W listopadzie mieliśmy taką prognozę, jak poniżej. Dzisiaj byśmy ją pewnie trochę spłaszczyli. Spadek cen w 2025 był niższy niż zakładaliśmy, ale się wydarzył - zapowiadaliśmy to od 2024 r.

Najważniejsze pytanie dotyczy tego, co się stanie w najbliższych kwartałach z podażą mieszkań. Jak dotąd wzrost popytu (i nie wynika on na rynku kredytowym tylko z refinansowań - sprawdziliśmy) przełożył się na ograniczoną reakcję podaży.

@Pekao_Analizy

https://www.pekao.com.pl/analizy-makroe ... 5df7a884e2

[rooney]

https://lodz.wyborcza.pl/lodz/7,35136,32607606,kupujacy-mieszkania-dostali-nowe-zabawki-prawdziwe-ceny-w.html

Do tego zatkał się rynek najmu. Dotąd właściciele myśleli: nie sprzedam mieszkania, to je wynajmę. Okazuje się, że to też jest problem. Oferta jest duża, a liczba klientów nie przyrasta. Jest więc klincz: ani dobrze sprzedać, ani wynająć. Ludzie są wkurzeni, bo myśleli, że przeczekają, a tu figa z makiem - mówi @TomekBleszynski

Betonowe złoto polaka pospolitego zaczyna korodować

Przydałby się jakiś rządowy program, np „wakacje od czynszu”

[rooney]

IMG_2544.jpeg (144.33 KiB) Przejrzano 913 razy

Koniec nieuczciwych pośredników (jakieś 99%) jest bliski : )