https://www.youtube.com/watch?v=T7BNkbN4WzECzego większość ludzi nie dostrzega a co wywoła prawdziwą rzeź na rynku nieruchomości? Odpowiedź jest prosta, zakończenie wojny na Ukrainie. Nie w tydzień, nie w miesiąc, ale w perspektywie półtorej roku do dwóch lat.
Najemcy którzy dzisiaj wynajmują nieruchomości w naprawdę kiepskim standardzie, wyjadą. Właściciele tych mieszkań będą musieli te mieszkania wyremontować żeby ponownie wynająć i zderzą się z horrendalnymi kosztami remontu dzisiaj, i albo się na to mimo wszystko zdecydują albo je sprzedadzą. Będą mieć świadomość że przy dzisiejszych cenach mieszkań będą do przodu na tym mieszkaniu, i będą mieć świadomość w jakim to mieszkanie jest stanie, dlatego je wystawią znacznie poniżej średniej ceny na rynku, i to będą pierwsze sygnały nieruchomości tańszych na rynku.
Z drugiej strony uchodźcy którzy kupili nieruchomości w Polsce, a jest ich na prawdę wiele. Na prawdę nie zdajemy sobie sprawy, moim zdaniem, ile mieszkań jest w rękach Ukraińców w Polsce dzisiaj. Oni będą chcieli odmrozić kapitał, będą chcieli sprzedać te mieszkania.
Na rynek trafi bardzo dużo mieszkań do sprzedaży, nie będzie im zależało na utrzymaniu dobrej ceny bo będą chcieli to szybciej sprzedać.
To spowoduje wyścig cen nieruchomości w dół. To będzie sygnał do rozpoczęcia lawiny, ona na początku będzie szła powoli, każdy będzie każdemu patrzył na ręce, ale potem będzie wyścig kto komu pierwszy opchnie.
Jednocześnie nie widzę możliwości do napływu nowego kapitału na rynek. Nie widzę grupy ludności która nagle zacznie kupować te nieruchomości.
Jeśli połączymy te wszystkie elementy na raz to ja tu widzę rozpoczęcie lawiny. Pamiętajmy o tym że to nie jest crypto, to są nieruchmości. ta rzeź jak już się rozpocznie to nie będzie trwała tydzień czy dwa, raczej dwa trzy lata ale ona będzie trwała. To się zacznie pod koniec 2026 roku.
uułaa, ależ się zmienia narracja u "inwestorów", wcześniej było że mieszkania tylko rosno, prywatny zus na straość, dochód pasywny, wolność finansowa i podróże, a teraz że czeka nas rzeź
autor 'Wolność z Nieruchomości - Marcin Matuszewski' w filmie poruszył jeszcze temat demografii, ale po łebkach, posłużył się jakąś starą prognozą pokazującą że duże miasta jeszcze rosną, tyle że nie wyjaśnił o ile rosną (a mogą rosnąć o jednego mieszkańca rocznie i mogą o milion)
w rzeczywistości miasta takie jak Warszawa, Kraków są w stagnacji a zaraz zaczną się wyludniać, dzisiaj buduje się około 10 tysięcy mieszkań rocznie w Krakowie a ludności przybywa 2-3 tysiące (w prawie milionowym mieście), i z roku na rok co raz mniej
i to czego autor nie poruszył, niedługo będzie praktycznie zakazany najem krótkoterminowy, bardzo duża część rynku w Krakowie, te mieszkania zasilą rynek najmu długoterminowego lub podaż mieszkań na sprzedaż
należy pamiętać też że deweloperzy mają rekordową podaż gotowych mieszkań i i będą ją bardzo szybko powiększać przez kolejne dwa lata (tak dużo budów mają rozpoczętych)
i na koniec mój konik, podatek antyspekulacyjny, moim zdaniem najpóźniej w 2027 roku : )
