Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

W VIII sprzedaż mieszkań spadła o 14,3 proc. mdm - Tabelaofert.pl

1.09.2025, Warszawa (PAP) - W sierpniu 2025 r. sprzedaż mieszkań na 10 największych rynkach w Polsce spadła o 14,3 proc. mdm. Średnia cena 1 m kw. w sierpniu wyniosła 14.175 zł wobec 14.183 zł w lipcu - wynika z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl.

"Rynek mieszkaniowy znalazł się w punkcie równowagi - trochę jak huśtawka, która zatrzymała się w połowie. Deweloperzy nie mają dziś powodu, żeby ciąć ceny, ale też nie widzą przestrzeni do ich podnoszenia. Klienci wiedzą, że mogą poczekać, porównać oferty i negocjować rabaty. W takiej sytuacji mieszkania realnie tanieją - nie w cennikach, ale w sile nabywczej kupujących, którzy zarabiają więcej niż kilka miesięcy temu" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Robert Chojnacki wiceprezes i założyciel Tabelaofert.pl.

Z danych wynika, że porównując miesiąc do miesiąca (sierpień do lipca) najmocniej w górę poszły ceny w Trójmieście - średnia wzrosła tam o 1,2 proc., ale był to efekt wyłącznie pojawienia się nowych, droższych inwestycji. Deweloperzy praktycznie nie aktualizowali swoich cenników. Niewielkie wzrosty średnich cen odnotowano też w Poznaniu (+1,0 proc.) i Bydgoszczy (+0,7 proc.). Z kolei w Lublinie średnia cena spadła o 3,6 proc., ale również nie przez przeceny, lecz przez wejście do sprzedaży tańszych projektów.

W skali roku ceny wzrosły średnio o 4,4 proc. Najmocniej podrożały w Trójmieście (+12,3 proc.) i Bydgoszczy (+12,2 proc.), we Wrocławiu (+6,2 proc.) i aglomeracji śląskiej (+5,0 proc.). Na tle tych wyników wyróżnia się Łódź - jedyne duże miasto, w którym ceny rok do roku spadły (-3,4 proc.).

"Łódź to dziś najtańszy z dużych rynków i jedyne miasto, gdzie ceny faktycznie spadły w skali roku. Ogromna podaż powoduje, że to kupujący dyktują warunki, a deweloperzy muszą konkurować ceną i rabatami. W pozostałych miastach widać natomiast inny trend - nowe projekty wchodzące do sprzedaży są droższe, bo rosną koszty budowy. To efekt zmian w przepisach: nowe warunki techniczne wymagają m.in. większych odległości między budynkami, lepszych przegród technicznych czy dodatkowych placów zabaw. Te regulacje są potrzebne, ale znacząco zwiększają koszty, dlatego świeża oferta praktycznie nigdy nie jest tańsza od poprzedniej" - dodała Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.pl.

W cennikach deweloperów - jak podano - w 90,9 proc. przypadków ceny pozostały bez zmian, obniżki wystąpiły w 4,1 proc., a podwyżki w 5 proc.

"Rynek czeka na wejście w życie ustawy o jawności cen i to właśnie 11 września będzie prawdziwym testem, który pokaże, czy przejrzystość w wycenach przełoży się na większą presję na obniżki, czy raczej utrwalenie obecnej równowagi" - dodał Robert Chojnacki.

Indeks Tabelaofert TOP 10 to średnia cena ofertowa takich typowych mieszkań, liczona dla 10 największych rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego liczy ludności. Trójmiasto zawiera Gdańsk, Gdynię i Sopot, a Aglomeracja Śląska ograniczona jest do miast na prawach powiatu które ją tworzą. (PAP Biznes)

[wojtyla1980]

hahahah

największy deweloper w Polsce zamienił "zapytaj o cenę" na "zapytaj o promocję"

kto się zainteresował rynkiem mieszkaniowym w Polsce, ten się w cyrku nie śmieje

[wojdyla1980]

https://joemonster.org/art/76378/Gdzie_panstwo_nie_moze_tam_Deweloperucha_posle

Ceny mieszkań w Polsce stanowią wielką tajemnicę, a kupujący muszą ufać folderom i marketingowym hasłom deweloperów. W końcu jednak znalazł się ktoś, kto postanowił to zmienić. Deweloperuch zainicjował zbiórkę, której celem jest ujawnienie rzeczywistych cen transakcyjnych z rynku pierwotnego. I znaleźli się chętni, aby coś zmienić.

do oublikowania cen transakcyjnych z 8 największych miast trzeba było 25 tys złotych, przez dwa dni 2454 osoby dobrowolnie wsparły zrzutkę na blisko 50 tys

niedługo ceny transakcyjne na deweloperuch.pl, a ceny ofertowe na stronach deweloperów

[free66]

https://joemonster.org/art/76378/Gdzie_panstwo_nie_moze_tam_Deweloperucha_posle

Ceny mieszkań w Polsce stanowią wielką tajemnicę, a kupujący muszą ufać folderom i marketingowym hasłom deweloperów. W końcu jednak znalazł się ktoś, kto postanowił to zmienić. Deweloperuch zainicjował zbiórkę, której celem jest ujawnienie rzeczywistych cen transakcyjnych z rynku pierwotnego. I znaleźli się chętni, aby coś zmienić.

do oublikowania cen transakcyjnych z 8 największych miast trzeba było 25 tys złotych, przez dwa dni 2454 osoby dobrowolnie wsparły zrzutkę na blisko 50 tys

niedługo ceny transakcyjne na deweloperuch.pl, a ceny ofertowe na stronach deweloperów

2454 desperatów kontra 37,49 mln ludzi, których to kompletnie nie obchodzi. Rachunek prosty ;]

[wojdyla1980]

https://joemonster.org/art/76378/Gdzie_panstwo_nie_moze_tam_Deweloperucha_posle

Ceny mieszkań w Polsce stanowią wielką tajemnicę, a kupujący muszą ufać folderom i marketingowym hasłom deweloperów. W końcu jednak znalazł się ktoś, kto postanowił to zmienić. Deweloperuch zainicjował zbiórkę, której celem jest ujawnienie rzeczywistych cen transakcyjnych z rynku pierwotnego. I znaleźli się chętni, aby coś zmienić.

do oublikowania cen transakcyjnych z 8 największych miast trzeba było 25 tys złotych, przez dwa dni 2454 osoby dobrowolnie wsparły zrzutkę na blisko 50 tys

niedługo ceny transakcyjne na deweloperuch.pl, a ceny ofertowe na stronach deweloperów

2454 desperatów kontra 37,49 mln ludzi, których to kompletnie nie obchodzi. Rachunek prosty ;]

Zdesperowany to ty jesteś, widzę że psycha siada

Z pośrednikami też zrobimy porządek, wszystko po kolei : )


Chyba że teraz, kiedy każdy będzie mógł wpisać adres, i zobaczyć ile realnie mieszkania w danym miejscu kosztują, rynek sam was wyruguje : )

[free66]

https://joemonster.org/art/76378/Gdzie_panstwo_nie_moze_tam_Deweloperucha_posle



do oublikowania cen transakcyjnych z 8 największych miast trzeba było 25 tys złotych, przez dwa dni 2454 osoby dobrowolnie wsparły zrzutkę na blisko 50 tys

niedługo ceny transakcyjne na deweloperuch.pl, a ceny ofertowe na stronach deweloperów

2454 desperatów kontra 37,49 mln ludzi, których to kompletnie nie obchodzi. Rachunek prosty ;]

Zdesperowany to ty jesteś, widzę że psycha siada

Z pośrednikami też zrobimy porządek, wszystko po kolei : )


Chyba że teraz, kiedy każdy będzie mógł wpisać adres, i zobaczyć ile realnie mieszkania w danym miejscu kosztują, rynek sam was wyruguje : )

Haha masz pełne spodnie widzę w końcu zrozumiałeś że uwolnienie cen nic nie zmieni, ponieważ większość ludzi miała do nich dostęp. Niestety nie jesteś sprytny i sobie nie poradziłeś. Jakże mi przykro Ty ze swoją armią 2454 osób to możesz co najwyżej pustaki liczyć

[wojdyla1980]

Ty zakuty łbie

Dopóki ktoś się nie zainteresował tematem, to nie wiedział że można wykupić dane, i na tym żerowali pośrednicy nieruchomości

Teraz każdy Kowalski wejdzie sobie na stronę, tak jak jest do tego przyzwyczajony, jak na allegro czy otomoto, i sobie wygodnie sprawdzi cenę

I pośrednik zostanie klucznikiem do otwierania drzwi, za parę złotych, tak jak dostawca pizzy, może nawet by zrobić dedykowaną aplikację, hmm

[free66]

:D

Ty zakuty łbie

Dopóki ktoś się nie zainteresował tematem, to nie wiedział że można wykupić dane, i na tym żerowali pośrednicy nieruchomości

Teraz każdy Kowalski wejdzie sobie na stronę, tak jak jest do tego przyzwyczajony, jak na allegro czy otomoto, i sobie wygodnie sprawdzi cenę

I pośrednik zostanie klucznikiem do otwierania drzwi, za parę złotych, tak jak dostawca pizzy, może nawet by zrobić dedykowaną aplikację, hmm

Skoro nie potraficie nawet sami znaleźć numeru do dewelopera, to nie ma co się dziwić, że pośrednicy nieruchomości będą mieli z was chleb jeszcze przez pokolenia. Cudem jest, że w ogóle udało wam się wysłać ten gigantyczny przelew bez niańki nad głową. Przy takim poziomie "zaradności" profesjonalna pomoc pośrednika przy zakupie mieszkania będzie dla was absolutnie niezbędna.

[wojdyla1980]

to będzie w dwie strony działać

kupujący zrezygnuje z pośrednika

i sprzedający zrezygnuje z pośrednika

chyba że się nie będzie chiało komuś pokazywać mieszkania, to weźmie sobie jakiegoś klucznika żeby latał tam i z powrotem z kluczami, ale to już powiedzmy za 20-30 zł od otworzonego mieszkania, a nie kilka procent od transakcji

[free66]

to będzie w dwie strony działać

kupujący zrezygnuje z pośrednika

i sprzedający zrezygnuje z pośrednika

chyba że się nie będzie chiało komuś pokazywać mieszkania, to weźmie sobie jakiegoś klucznika żeby latał tam i z powrotem z kluczami, ale to już powiedzmy za 20-30 zł od otworzonego mieszkania, a nie kilka procent od transakcji

Trzymam kciuki!