Był to wówczas wynik niższy od notowanego obecnie w Krakowie, gdzie przełom pierwszego i drugiego kwartału 2025 r. również przyniósł najwyższą w historii pomiarów liczbę ofert. W ostatnich dniach marca dobiła ona do 18 tys., co oznaczało wzrost o 65 proc. w ujęciu rocznym.
Peace pisze:Największa w historii liczba mieszkań wystawiona na sprzedaż:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najwie ... 24760.html
Kraków również z rekordem:Był to wówczas wynik niższy od notowanego obecnie w Krakowie, gdzie przełom pierwszego i drugiego kwartału 2025 r. również przyniósł najwyższą w historii pomiarów liczbę ofert. W ostatnich dniach marca dobiła ona do 18 tys., co oznaczało wzrost o 65 proc. w ujęciu rocznym.
NeVeS pisze:Peace pisze:Największa w historii liczba mieszkań wystawiona na sprzedaż:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najwie ... 24760.html
Kraków również z rekordem:Był to wówczas wynik niższy od notowanego obecnie w Krakowie, gdzie przełom pierwszego i drugiego kwartału 2025 r. również przyniósł najwyższą w historii pomiarów liczbę ofert. W ostatnich dniach marca dobiła ona do 18 tys., co oznaczało wzrost o 65 proc. w ujęciu rocznym.
nagłówki gazet kontra rzeczywistość, w krk tyle samo ofert co cztery miesiące temu, a to oznacza, że rynek osiągnął równowagę
Ceny mieszkań w Polsce to najtańszych nie należą, a teraz waloryzację cennika usług zapowiedział popularny serwis nieruchomościowy Otodom. Agenci nieruchomości wskazują na podwyżki nawet o 300 proc. i skarżą się na praktyki monopolowe.
16.04.2025, Warszawa (PAP) - W pierwszym kwartale br. deweloperzy wprowadzili na rynek we wszystkich metropoliach więcej mieszkań niż sprzedali - poinformował w środę portal RynekPierwotny. W niektórych miastach pojawiły się pierwsze symptomy hamowania podaży nowych mieszkań - dodał.
"Pierwszy kwartał 2025 r. przyniósł wzrost sprzedaży nowych mieszkań, ale deweloperzy wprowadzili ich na rynek jeszcze więcej" - poinformowano w raporcie firmy. Zaznaczono, że deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali we wszystkich metropoliach.
Jak wskazano, w Warszawie pod koniec marca w ofercie firm deweloperskich było blisko 16,6 tys. lokali, w Krakowie ponad 10,5 tys., w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii niemal 10,5 tys., a w Łodzi - ponad 10 tys. We Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście w ofercie było odpowiednio: ok. 9,9 tys., 8,3 tys. i ok. 7,8 tys.
W niektórych metropoliach - w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie - pojawiły się "pierwsze symptomy hamowania nowej podaży". W Krakowie w czwartym kwartale 2024 r. odnotowano spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, a pierwszy kwartał br. przyniósł kontynuację tego trendu. O hamowaniu podaży nie można jednak mówić w przypadku Poznania i Łodzi.
Jak wynika z przedstawionych danych, w Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie deweloperów wyniosła w marcu 2025 r. 17 tys. 878 zł, co stanowi wzrost o 1 proc. względem grudnia 2024 r. Taki sam wzrost cen odnotowano w Poznaniu, gdzie w marcu średnia cena wyniosła 13 tys. 397 zł za mkw., a wyższy, wynoszący 3 proc. w Trójmieście; tam za metr kw. trzeba było zapłacić 16 tys. 364 zł.
Bez zmian w porównaniu do grudnia w marcu kształtowały się ceny w Krakowie, we Wrocławiu i w Łodzi - odpowiednio 16 tys. 508 zł, 14 tys. 764 zł i 11 tys. 473 zł za mkw. Mieszkania taniały jedynie w Aglomeracji Katowickiej, gdzie deweloperzy w marcu oferowali mieszkania po 11 tys. 93 zł za mkw.
"W skali miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich czy stosunkowo tanich - jak na dany rynek - lokali" - zaznaczyli autorzy raportu.
Porównując zmianę średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w ciągu 12 miesięcy przekazali, że najwyższa zmiana miała miejsce we Wrocławiu, gdzie wzrost wyniósł 11 proc., a najniższa w Warszawie - wzrost o 2 proc. W Trójmieście, Łodzi, Poznaniu, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii oraz w Krakowie podwyżki wyniosły odpowiednio: 9 proc., 6 proc., 5 proc., 4 proc. i 3 proc.
Marek Wielgo cytowany w informacji wskazał, że we wszystkich analizowanych metropoliach miał miejsce wzrost liczby zawartych umów deweloperskich. Dodał, że ożywienie to "nie było jeszcze efektem radykalnej poprawy dostępności kredytów" i nie wiadomo, czy jest ono trwałe.
Autorzy raportu ocenili, że w styczniu i w lutym br. do biur sprzedaży firm deweloperskich najpewniej ruszyli klienci, którzy odkładali decyzję zakupową w oczekiwaniu na program dopłat do kredytów na nowe mieszkania. Dodano, że w marcu br. w większości metropolii deweloperzy sfinalizowali mniej umów deweloperskich niż w lutym, co może wskazywać na wyczerpanie się odkładanego popytu. Wyjątkiem był Poznań, gdzie w marcu sprzedaż nowych mieszkań wzrosła o 44 proc. m/m, a w pierwszym kwartale br. była wyższa o 14 proc. w stosunku do średniej kwartalnej sprzedaży w całym 2024 r. (PAP)
22.04.2025, Warszawa (PAP) - Na koniec marca 2025 roku w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 r. - wynika z szacunku GUS. (PAP Biznes)
Warszawa, 22.04.2025 (ISBnews) - Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, spadła o 20,5% r/r do 22 207 w marcu 2025 r., a w ujęciu miesięcznym wzrosła o 10,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali w ubiegłym miesiącu 13 885 pozwoleń (spadek o 33,1% r/r i wzrost o 3,7% m/m), podał również GUS.
"W okresie styczeń–marzec 2025 r. wydano pozwolenia na budowę 61,9 tys. mieszkań, tj. o 11,6% mniej niż przed rokiem. Dla deweloperów wydano 40,4 tys. pozwoleń (spadek o 20,8% w skali roku), a dla inwestorów indywidualnych - 18,3 tys. (wzrost o 4,6%). Łącznie dla tych dwóch form budownictwa wydano pozwolenia na budowę 94,9% ogółu lokali mieszkalnych. W pozostałych formach budownictwa wydano pozwolenia na budowę 3,2 tys. mieszkań" - czytamy w komunikacie.
Warszawa, 22.04.2025 (ISBnews) - Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w marcu br. spadła o 8% r/r i wyniosła 21 899, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 32%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
W grupie lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem odnotowano spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - o 17,6% r/r do 12 988 lokali, a w ujęciu miesięcznym zanotowano wzrost o 18,9%, podał także Urząd.
"W okresie styczeń-marzec 2025 r. rozpoczęto budowę 55,7 tys. mieszkań, tj. o 7,3% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy przystąpili do budowy 36,5 tys. mieszkań (o 13,0% mniej niż rok wcześniej), a inwestorzy indywidualni 18 tys. (o 5,5% więcej). Łącznie udział tych form budownictwa wyniósł 97,8% ogólnej liczby mieszkań. W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 1,2 tys. mieszkań" - czytamy w komunikacie.
Szacuje się, że na koniec marca 2025 r. w budowie pozostawało 844,0 tys. mieszkań, tj. o 3,8% więcej niż na koniec analogicznego miesiąca 2024 r., podał też Urząd.
Warszawa, 22.04.2025 (ISBnews) - Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w marcu br. spadła o 9% r/r do 15 722, zaś w ujęciu miesięcznym wzrosła o 5,8%, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
Liczba mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem oddanych do użytkowania w ub. miesiącu wyniosła 9 439, co oznacza spadek o 13,2% r/r. W ujęciu miesięcznym odnotowano wzrost o 5,9%, podał również GUS.
"Według wstępnych danych w okresie styczeń–marzec 2025 r. oddano do użytkowania 46,1 tys. mieszkań, tj. o 4,6% mniej niż w analogicznym okresie 2024 r. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 27,7 tys. mieszkań - o 4,7% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni 17,1 tys. mieszkań, tj. o 5,7% mniej. W ramach tych dwóch form budownictwa oddano 97,2% ogółu nowych mieszkań. W pozostałych formach przekazano do użytkowania łącznie 1,3 tys. mieszkań" - czytamy w komunikacie.
Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 4,2 mln m2, czyli o 4,1% mniej niż przed rokiem. Przeciętna wielkość dla 1 mieszkania wyniosła 91,4 m2, podał także GUS.
Warszawa, 22.04.2025 (ISBnews) - Tempo wzrostu cen mieszkań znacznie spadło, a ceny stabilizują się. Sytuacja na rynku najmu mieszkań również jest stabilna, wynika z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE). W kolejnych kwartałach spodziewany jest nieznaczny wzrost lub utrzymanie się cen mieszkań na podobnym poziomie.
"W grupie 16 miast wojewódzkich i Gdyni w I kwartale 2025 r. ceny na rynku wtórnym wzrosły o 2,1% r/r, a na rynku pierwotnym o 3,9% r/r. Szczególnie wyraźne spowolnienie wzrostu cen nastąpiło wśród ofert z drugiej ręki - jeszcze w II kwartale 2024 r. roczny wzrost cen na rynku wtórnym wynosił 23,5% Ponadto w I kwartale 2025 r. nominalny wzrost cen sprzedaży mieszkań był niższy niż realny wzrost wynagrodzeń, który w tym okresie wynosił ok. 5%" - czytamy w komunikacie poświęconym raportowi "Analiza rynku mieszkaniowego I kwartał 2025 r.".
W miastach, w których wzrosty cen sprzedaży mieszkań w poprzednich kwartałach były najwyższe, w I kwartale 2025 r. tempo wzrostu cen wyraźnie wyhamowało. W Krakowie na obu rynkach ceny w ujęciu rocznym nieznacznie spadły (o 1,4%), zaś w Warszawie ceny na rynku pierwotnym wzrosły 1,8% r/r, a na rynku wtórnym - wzrosły o 0,1% r/r. W obu tych miastach wzrosty cen w ujęciu rocznym na końcu 2023 r. i początku 2024 r. wynosiły prawie 30%
"W kolejnych kwartałach spodziewany jest nieznaczny wzrost lub utrzymanie się cen na podobnym poziomie. Rada Polityki Pieniężnej wskazała na wyraźne złagodzenie presji inflacyjnej i możliwość obniżki stóp nawet o 100 punktów bazowych w dwóch krokach. Pierwszy ruch może nastąpić już na majowym posiedzeniu RPP. Oznacza to, że popyt na kredyty mieszkaniowe może się zwiększać w przyszłych kwartałach, a już w I kwartale 2025 r. był na wyraźnie wyższym poziomie (o 15 pkt proc.) niż średnia dla 2024 r. Wzrost popytu prawdopodobnie doprowadzi do nieznacznego wzrostu cen mieszkań. Z drugiej strony, w I kwartale 2025 r. zaobserwowano znaczący wzrost podaży, szczególnie w ofercie deweloperskiej. Przy utrzymaniu się wzrostu podaży możliwa jest więc stabilizacja cen mieszkań do końca 2025 r." - skomentował starszy analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju w PIE Tomasz Mądry, cytowany w materiale.
Ceny najmu mieszkań w siedmiu miastach wzrosły średnio o 2,2% r/r. Jest to podobny wzrost jak w poprzednich kwartałach. W mieszkaniach z najpopularniejszego segmentu wielkościowego (40-60 m2), który stanowi około 40-45% wszystkich ofert, średnia miesięczna cena najmu wyniosła 2,7 tys. zł w 6 miastach poza Warszawą i 3,7 tys. zł w Warszawie. W stolicy ceny najmu pozostały zbliżone do cen z końca 2023 r. W siedmiu miastach wyraźnie spadły ceny największych mieszkań. W mieszkaniach większych niż 90 m2 - średnia cena wynajmu spadła poniżej 10 tys. zł zarówno w sześciu miastach poza Warszawą, jak i w stolicy. Wynika to głównie z bardzo dużego wzrostu podaży ofert największych mieszkań - w Warszawie liczba największych mieszkań na wynajem zwiększyła się o ponad 300%, podano także.
Liczba ofert mieszkań na wynajem spadła. To kolejny kwartał z rzędu ze spadkami w ujęciu rocznym. W I kwartale 2025 r. liczba ofert najmu w siedmiu omawianych miastach spadła o 8% w ujęciu rocznym. W Warszawie liczba ofert spadła o 6%, a w pozostałych sześciu dużych miastach średnio o 10% Liczba ofert mieszkań na wynajem spadła we wszystkich przedziałach wielkościowych, poza największymi.
W I kwartale 2025 r. roczne wzrosty cen mieszkań w dużych miastach w Polsce były jednymi z najniższych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Najwyższe wzrosty cen mieszkań w miastach zaobserwowano w dużych czeskich miastach, takich jak Liberec (25%), Praga (10%) czy Brno (13%) oraz w Budapeszcie (16%). W żadnym dużym polskim mieście ceny nie wzrosły o więcej niż 6% w ujęciu rocznym. W państwach regionu ceny rosły najwolniej w Estonii - zarówno w Tallinie, jak i w Tartu zmiany cen oscylowały wokół 2%, czytamy dalej.
"Najwyższe ceny nieruchomości z państw regionu zaobserwowaliśmy w Czechach. Zdecydowanie najdroższym dużym miastem w I kwartale 2025 r. była Praga, gdzie średnia cena 1 m2 wynosiła 5,8 tys. euro. Droższe od Warszawy - w której cena 1 m2 wynosi ok 4,2 tys. euro - było również Brno, gdzie średnia cena 1 m2 mieszkania wynosi ok. 4,8 euro. Ponad 4 tys. euro trzeba było zapłacić za 1 m2 mieszkania również w Bratysławie. W pozostałych dużych miastach Europy Środkowo-Wschodniej ceny ukształtowały się w przedziale 2,2-4 tys. euro za 1 m2" - zakończył starszy analityk z zespołu zrównoważonego rozwoju w PIE Jędrzej Lubasiński.
22.04.2025, Warszawa (PAP) - W czasie pierwszych 3 miesięcy 2025 r. złożono o 12 proc. więcej wniosków o kredyt hipoteczny niż w poprzednim kw. i o 24 proc. więcej w ujęciu rocznym - poinformował we wtorek Polski Instytut Ekonomiczny. W ocenie PIE wzrost popytu to efekt stabilizacji cen mieszkań i zapowiedzi obniżenia stóp NBP.
"W I kwartale 2025 r. popyt na kredyty mieszkaniowe znacząco wzrósł. Według danych Biura Informacji Kredytowej w I kwartale 2025 r. złożono 98 tys. wniosków o kredyt hipoteczny. W porównaniu z poprzednim kwartałem oznacza to wzrost o 12 proc., a względem analogicznego okresu w ubiegłym roku - wzrost o 24 proc." - wskazał PIE.
Jak zauważyli eksperci instytutu, poza II połową 2023 r., kiedy uruchomiono program "Bezpieczny Kredyt 2 proc., tak dużo wniosków kredytowych złożono ostatnio w III kwartale 2021 r., czyli w czasie, kiedy stopy procentowe utrzymywały się na niskim poziomie. W ocenie PIE, sygnały płynące z Rady Polityki Pieniężnej wskazujące, że w maju 2025 r. stopy procentowe prawdopodobnie zostaną obniżone, w połączeniu z nieznacznym wzrostem cen mieszkań i wzrostem realnych wynagrodzeń przyczyniły się do wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe.
PIE wskazał, że w I kwartale 2025 r. zmiana cen mieszkań w ujęciu rocznym na rynku pierwotnym i wtórnym była nieznaczna. "W grupie 16 miast wojewódzkich i Gdyni ceny mieszkań w ujęciu rocznym na rynku wtórnym wzrosły o 3,9 proc., a na rynku pierwotnym o 2,1 proc. Jeszcze w III kwartale 2024 r. średnie wzrosty cen w ujęciu rocznym oscylowały około poziomu 15 proc., a w I i w II kwartale 2024 r. było to nawet 20 proc. Obserwujemy więc spadek dynamiki wzrostu cen" - przekazał instytut.
Szczególnie wyraźne spowolnienie wzrostu cen nastąpiło wśród ofert z drugiej ręki - jeszcze kwartale 2024 r. roczny wzrost cen na rynku wtórnym wynosił 23,5 proc. Ponadto w I kwartale 2025 r. nominalny wzrost cen sprzedaży mieszkań był niższy niż realny wzrost wynagrodzeń, który w tym okresie wynosił ok. 5 proc.
W dwóch najdroższych miastach - w Warszawie i Krakowie ceny mieszkań utrzymywały się na podobnym poziomie lub były nieznacznie niższe niż w I kwartale 2024 r. Wzrosty cen na rynku pierwotnym i wtórnym dotyczyły głównie mniejszych miast wojewódzkich.
PIE podał, że w Warszawie średnia cena ofertowa 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym wynosiła w I kwartale 18,3 tys. zł, a na pierwotnym 17,3 tys. zł. W Krakowie 1 mkw na rynku wtórnym kosztował 16,4 tys. zł, a na pierwotnym - 16,1 tys. zł. Na rynku pierwotnym jedynie w Rzeszowie i w Zielonej Górze średnia cena sprzedaży 1 mkw. mieszkania nie przekroczyła poziomu 10 tys. zł. Na rynku wtórnym średnią cenę poniżej 9 tys. zł za 1 mkw. odnotowano tylko w Bydgoszczy i Łodzi.
"Wyraźnie zwiększa się podaż nowych ofert sprzedaży, zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i w ujęciu rocznym. W 16 miastach wojewódzkich i Gdyni średnia tygodniowa liczba nowych ofert sprzedaży wynosiła 10,1 tys. Przekłada się to na najwyższą liczbę ofert od początku 2022 r. W ujęciu kwartalnym oznacza to wzrost o 21,9 proc., a w ujęciu rocznym - o 12,5 proc." - podał PIE.
Ceny najmu pozostają stabilne kolejny kwartał z rzędu. W siedmiu miastach (Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Wrocławiu), w których dostępnych jest ponad 75 proc. wszystkich ofert, średnia cena wynajęcia mieszkania wzrosła w I kwartale 2025 r. o 2,2 proc. rok do roku. To podobny wzrost jak w poprzednich kwartałach. W Warszawie średnia cena najmu spadła o 0,8 proc. rdr., a największy wzrost miał miejsce w Gdyni i wynosił 4,9 proc. - podał PIE.
"Ze względu na stabilny wzrost cen najmu oraz spowalniającą dynamikę cen sprzedaży, różnica między wzrostem cen sprzedaży i najmu w siedmiu miastach w I kwartale 2025 r. zmniejszyła się do najniższego poziomu w ostatnich kwartałach (0,3 pkt. proc.)" - zaznaczyli eksperci.
Zmniejszyła się jednocześnie liczba ofert mieszkań dostępnych na wynajem. "To kolejny kwartał z rzędu ze spadkami w ujęciu rocznym. W I kwartale 2025 r. liczba ofert najmu w siedmiu miastach spadła o 8 proc. w ujęciu rocznym. W Warszawie liczba ofert spadła o 6 proc., a w pozostałych sześciu dużych miastach - średnio o 10 proc. Liczba ofert mieszkań na wynajem spadała we wszystkich przedziałach wielkościowych, oprócz największych lokali o powierzchni powyżej 90 mkw., wśród których zaobserwowano nawet 100-procentowe wzrosty podaży ofert. PIE wskazał, że doprowadziło to do ok. 15 proc. spadku średniej ceny najmu mieszkań w tym segmencie wielkościowym.
PIE prognozuje nieznaczny wzrost lub utrzymanie się cen na podobnym poziomie w kolejnych kwartałach. "Rada Polityki Pieniężnej wskazała na wyraźne złagodzenie presji inflacyjnej i możliwość obniżki stóp nawet o 100 punktów bazowych w dwóch krokach. Pierwszy ruch może nastąpić już na majowym posiedzeniu RPP. Oznacza to, że popyt na kredyty mieszkaniowe może się zwiększać w przyszłych kwartałach. Wzrost popytu prawdopodobnie doprowadzi do nieznacznego wzrostu cen mieszkań. Z drugiej strony, w I kwartale 2025 r. zaobserwowano znaczący wzrost podaży, szczególnie w ofercie deweloperskiej. Przy utrzymaniu się wzrostu podaży możliwa jest więc stabilizacja cen mieszkań do końca 2025 r." - podsumowali eksperci instytutu. (PAP)
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: Bing [Bot] i 17 gości