Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[NeVeS]

GUS: Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 19,3% r/r w lutym

GUS: Liczba mieszkań oddanych do użytku spadła o 7,7% r/r w lutym

GUS: Liczba pozwoleń na budowę mieszkań spadła o 6,6% r/r w lutym

GUS: Na koniec lutego w budowie było 837,8 tys. mieszkań, o 3,9 proc. więcej rdr

Podaż budowanych mieszkań spada ....

[wojdyla1980]

Trudno żeby deweloperzy nie zwalniali tempa jeśli jest taka padaka na rynku, mają problem sprzedać to co pobudowali, jest to całkowicie normalne i przewidywalne zachowanie : )

Ale mimo to podaż cały czas rośnie, i to jest troszkę dziwne …

IMG_1199.png (211.43 KiB) Przejrzano 1475 razy

[wojdyla1980]

https://www.forbes.pl/inwestowanie/podcast-forbes-spadki-cen-mieszkan-analityk-wyjasnia-sytuacje-na-rynku/nsplsk1

Według moich obserwacji bańka na rynku mieszkaniowym pęka już od lutego zeszłego roku, czyli mniej więcej od roku. Tylko nie było tego na początku widać – mówi Piotr Kuczyński.

Ekspert uważa, że w obecnych warunkach kupowanie mieszkania jako lokatę kapitału nie ma większego sensu.

Mówimy tu o rentowności na poziomie maks. 5 proc. A tyle to ma się przecież na obligacjach, które do tego dają pewność. Nie ma najemców, nie ma możliwości zniszczenia mieszkania, konieczności przeprowadzenia remontu i tak dalej. No ale ludzie sobie wbili w głowę, że to jest doskonała lokata kapitału, bo z jednej strony mogą wynajmować, a jednocześnie cena mieszkania będzie szła w górę. A więc kapitał wspaniale procentuje w dwóch różnych kierunkach. Tyle że, jak widać, z tym wynajmem jest tak sobie, a cena może zacząć spadać – przekonuje Kuczyński.

Od siebie dodam, że ta stopa zwrotu inwestycji w Krakowie jest absolutnie najniższa w skali kraju, a po wyborach nadchodzi podatek katastralny/antyspekulacyjny : )

Z najmem będzie tylko gorzej, wyjazd uchodźców po zakończeniu wojny, wg sondaży około połowa, czyli pół miliona mniej najemców z dnia na dzień, i fatalna demografia, wyludniamy się najszybciej w Europie, i tego nie wiem ale stawiam taką tezę, mamy najbardziej antyimigracyjne społeczeństwo na świecie, nawet Ukraińcy okazali się nam po krótkim czasie pobytu nie po drodze

[wojdyla1980]

Flipperzy zaczynają pękać, a to dopiero początek, szczyt w 2026 : )

IMG_1201.png (119.72 KiB) Przejrzano 1290 razy

[NeVeS]

Ta, mityczny podatek katastralny nad którym nikt nie pracuje i wszyscy się wypierają z osób decyzyjnych , tymczasem REITY do których się MF przyznaje, są coraz bliżej:

Polskie REIT-y na finiszu prac legislacyjnych

Ministerstwo Finansów zakończyło koncepcyjny etap prac nad REIT-ami. Według informacji przekazanych przez prof. Dariusza Adamskiego, projektowane rozwiązania zostały poddane nieformalnym konsultacjom, których rezultaty okazały się pozytywne.

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, polskie odpowiedniki REIT-ów miałyby obejmować nie tylko nieruchomości mieszkalne, ale również komercyjne, takie jak biura, internaty, akademiki, domy opieki społecznej czy centra handlowe. Działające w formie spółki miałyby być notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie i posiadać wysoki kapitał zakładowy (minimum 100 mln zł).

Wysokie wymogi kapitałowe mają na celu zapewnienie, że podmioty te będą zlecać inwestycje budowlane bezpośrednio deweloperom, co ma przeciwdziałać skupowaniu gotowych mieszkań z rynku i stymulować podaż mieszkań.

Dywidenda z polskich REIT-ów miałaby być zwolniona od podatku, pod warunkiem że wynosiłaby co najmniej 90% dochodów z najmu (po odliczeniu kosztów i podatków).

I jeszcze zwolnienie z podatku, jakby kogoś trzeba było w Polsce zachęcać do inwestowania w najem

https://blog-tpa.pl/2025/03/19/polskie- ... lacyjnych/

[fjrc]

Na stronie zametr.pl często są błędy. Sprawdzaj ogłoszenia. To mieszkanie ma 38m2 i wychodzi po 17.700 m2

Flipperzy zaczynają pękać, a to dopiero początek, szczyt w 2026 : )

IMG_1201.png

[wojdyla1980]

https://x.com/dawidparzyk/status/1904239469823402303?s=46

Profesor Piątkowski w radiu RMF

Jest bardzo dużo przestrzeni na to, żeby zwiększać dochody samorządów nakładając podatek katastralny od drugiego i kolejnego mieszkania.

Chodzi o to żeby nie opodatkowywać pierwszego mieszkania, tego w którym mieszkamy, ale te dodatkowe, inwestycyjne, spekulacyjne, flipperskie mieszkania

Trzeba zmienić narrację, wszyscy jesteśmy patriotami, nie chcemy żeby Państwo się zubażało, musimy powiedzieć Polakom że musimy znaleźć dodatkowe paieniadze na obronność, ale i na rozwój

[NeVeS]

Mam dostęp do aktów notarialnych i mając to na uwadze mogę zapewnić, że w całym Krakowie ceny mieszkań są stabilne od kwietnia 2024 roku - – komentuje Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

Obecnie mamy w Krakowie niecałych 100 inwestycji wielorodzinnych w budowie lub w sprzedaży. To nie jest dużo. Do 2016 roku nie schodziliśmy poniżej 200. Mamy coraz większy problem z dostępem do działek – dodaje Piotr Krochmal.

https://gazetakrakowska.pl/ceny-mieszka ... 2-27399975

[Pepeg]

Jeszcze tylko chwila, już za momencik będzie zjazd cen mieszkań o 50%, wystarczy tylko poczekać, jak radzi naczelny analityk tego forum.

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ile-tr ... 10878.html

[wojdyla1980]

https://youtu.be/dfIJhXx2-iU?si=fjGCzDXID8mi-h2v

Ceny mieszkań spadają, liderem wzrostów był Kraków 35% roku do roku, ale teraz za to płaci …

A gdyby ktoś się zastanawiał czemu liczba ofert będzie maleć na Otodom

IMG_1213.jpeg (177.97 KiB) Przejrzano 980 razy