Proces przedaży mieszkań przez deweloperów / kanały sprzedaży mieszkań przez deweloperów

[mistshade]

Skąd info o cenach 15/16/17? Według dostępnych informacji widełki są na znacznie wyższym pulapie. Przy okazji zna ktoś date oddania budynków D i E?

co znaczy dostępne informacje ? ...
mieszkania się kupuje po osobistym kontakcie, można również skorzystać z 2 podmiotów bro które wspierają zakup również u nich.
metraże powyżej 58-60 /m2 bez problemu po 15,5-16,3-16,9 wynegocjujesz na nowe etapy.

oczywiście nie dotyczy to klitek na szczotki 29m2 - tylko mieszkań

oficjalne ceny łykają ludzie z ulicy funkcjonujący wpatrując się w ekran smartfona. fakt - nie brakuje takich

MarG przekazałbyś szczegóły dotyczące jak/gdzie można uzyskać takie ceny (podaje e-mail gdyż forum ma wyłączoną możliwość wysyłania DM).

Z naszych dotychczasowych doświadczeń oraz naszych znajomych wynika, że na rynku krakowskim w ostatnich latach bardzo ciężko wynegocjować z developerami cokolwiek (oczywiście to zależy od czasu bo są miesiące gdzie developerzy nawet nie chcą słyszeć o negocjacjach). W pozostałych przypadkach wspominają o minimalnych możliwościach negocjacyjnych na poziomie bardziej 1-3%. Próby negocjacji na poziomie +5% kończą się tym, że przedstawiciele najczęściej stają się obrażeni / przestają odpisywać

[Mar G]

Skąd info o cenach 15/16/17? Według dostępnych informacji widełki są na znacznie wyższym pulapie. Przy okazji zna ktoś date oddania budynków D i E?

co znaczy dostępne informacje ? ...
mieszkania się kupuje po osobistym kontakcie, można również skorzystać z 2 podmiotów bro które wspierają zakup również u nich.
metraże powyżej 58-60 /m2 bez problemu po 15,5-16,3-16,9 wynegocjujesz na nowe etapy.

oczywiście nie dotyczy to klitek na szczotki 29m2 - tylko mieszkań

oficjalne ceny łykają ludzie z ulicy funkcjonujący wpatrując się w ekran smartfona. fakt - nie brakuje takich

MarG przekazałbyś szczegóły dotyczące jak/gdzie można uzyskać takie ceny (podaje e-mail gdyż forum ma wyłączoną możliwość wysyłania DM).

Z naszych dotychczasowych doświadczeń oraz naszych znajomych wynika, że na rynku krakowskim w ostatnich latach bardzo ciężko wynegocjować z developerami cokolwiek (oczywiście to zależy od czasu bo są miesiące gdzie developerzy nawet nie chcą słyszeć o negocjacjach). W pozostałych przypadkach wspominają o minimalnych możliwościach negocjacyjnych na poziomie bardziej 1-3%. Próby negocjacji na poziomie +5% kończą się tym, że przedstawiciele najczęściej stają się obrażeni / przestają odpisywać

przecież realia rynku się zmieniły w ostatnich miesiącach - zwłaszcza tygodniach.
pisanie o doświadczeniach "ostatnich lat" nie przystają do teraźniejszości w żadnym stopniu.

naprawdę nie dostajesz nachalnych maili o rabatach każdego dnia ? - Murapol zmienił kwoty z 184T rabatu z ostatnich tygodni do 214 T w tym tygodniu, DD powyżej 100 T , pomijając miejsca parkingowe w pakiecie.

czasy się zmieniły

aha - Gdzie dobre ceny - jeśli samemu nie ogarnia się tematu. Nie można tu podawać podmiotów - ale podpowiem przejrzeć sieć/ podzwonić potem - i znaleźć kontakt z kilkoma biurami w Krk które oferują tzw. usługi off market. to naprawdę działa. będziesz mieć dobre ceny na oferty nowe zanim trafią na ulicę i również na trwającą sprzedaż masz inny poziom cen niż czytelnik plakatów czy banerów

[humbak]

aha - Gdzie dobre ceny - jeśli samemu nie ogarnia się tematu. Nie można tu podawać podmiotów - ale podpowiem przejrzeć sieć/ podzwonić potem - i znaleźć kontakt z kilkoma biurami w Krk które oferują tzw. usługi off market. to naprawdę działa. będziesz mieć dobre ceny na oferty nowe zanim trafią na ulicę i również na trwającą sprzedaż masz inny poziom cen niż czytelnik plakatów czy banerów

jak nie można? gdzie jest niby tak napisane? a deweloperzy to nie podmioty?
powiedziales A to wypada powiedziec B

[realista]

MagG chodziło zapewne o reklamę

poza tym po co ma kogoś wyręczać w czymś co zajmuje 15 minut lub weryfikacja tego co MarG mówi również zajmuje 15 minut (czyli 5 telefonów)

a jak to wygląda w praktyce? idzie taki pośredniczek z krakowskiego biura nieruchomosci do przedstawiciela handlowego dom development czy innego, mówi, że jest z biura i nagoni im 20-30 klientów, tylko żeby mu dali nieco niższe ceny za taką hurtową sprzedaż i 1-2 tys. taniej na metrze

w odpowiedzi słyszy, dobra, masz pan 20-30 mieszkan w rezerwacji na miesiac, jak pchniesz w tym czasie wszystkie masz 1-2 tys. taniej na metrze, jak nie to przepada ci rezerwacja i masz problem z klientami, bo musisz im powiedziec ze cena jednak bedzie wyzsza, a jak im nie pasuje to niech ida do biura to tam usłyszą jaka jest cena

[Mar G]

Dokładnie tak to funkcjonuje jak opisano.
Oczywiście nie wykonuje tego przypadkowy pośrednik typu Rysio.Nieruchomości.PL bo z takimnikt nie rozmawia poważny, tylko kilka biur premium z miasta.
Wolumen współpracy robi swoje.

Zawsze jest faktycznie podany termin obowiązywania pakietu.

Jak na darmowe korepetycje i tak zbyt wiele napisaliśmy. Czas odrobić zadanie domowe - jeśli nie chce się pozostać ulubionym typem klienta developera - łykającego wyjściową cenę z folderu z uśmiechem na ustach.

[free66]

a jak to wygląda w praktyce? idzie taki pośredniczek z krakowskiego biura nieruchomosci do przedstawiciela handlowego dom development czy innego, mówi, że jest z biura i nagoni im 20-30 klientów, tylko żeby mu dali nieco niższe ceny za taką hurtową sprzedaż i 1-2 tys. taniej na metrze

w odpowiedzi słyszy, dobra, masz pan 20-30 mieszkan w rezerwacji na miesiac, jak pchniesz w tym czasie wszystkie masz 1-2 tys. taniej na metrze, jak nie to przepada ci rezerwacja i masz problem z klientami, bo musisz im powiedziec ze cena jednak bedzie wyzsza, a jak im nie pasuje to niech ida do biura to tam usłyszą jaka jest cena

Agent nieruchomości ma tu trudne zadanie, bo negocjowanie niższej ceny z deweloperem na zasadzie "hurtowej" sprzedaży brzmi dobrze w teorii, ale w praktyce rzadko kiedy kończy się sukcesem. Te rezerwacje często są obarczone warunkami, które ciężko spełnić, a ostatecznie to klient może być rozczarowany, bo obiecywana cena może się zmienić, jeśli coś pójdzie nie tak. Może się okazać, że agent traci wiarygodność, gdy musi tłumaczyć, że ceny jednak wzrosły. Warto zatem być ostrożnym przy takich umowach i nie polegać wyłącznie na takich "hurtowych" obietnicach.

W naszym biurze realizowaliśmy i nadal realizujemy tego typu transakcje, ale wyłącznie z zaufanymi klientami i partnerami (deweloperami). W przypadku klientów zewnętrznych, z którymi nie mamy wcześniejszej relacji, często spotykaliśmy się z rozczarowaniem ich brakiem zaangażowania w podejście grupowe przy współpracy z deweloperami.

[humbak]

Dokładnie tak to funkcjonuje jak opisano.
Oczywiście nie wykonuje tego przypadkowy pośrednik typu Rysio.Nieruchomości.PL bo z takimnikt nie rozmawia poważny, tylko kilka biur premium z miasta.
Wolumen współpracy robi swoje.

Zawsze jest faktycznie podany termin obowiązywania pakietu.

Jak na darmowe korepetycje i tak zbyt wiele napisaliśmy. Czas odrobić zadanie domowe - jeśli nie chce się pozostać ulubionym typem klienta developera - łykającego wyjściową cenę z folderu z uśmiechem na ustach.

oczywiscie kazdy umie wpisac w google 'kraków nieruchomości off-market', i pojawia sie tam kilka firm, ktorych nazwy tutaj moglbym wymienic - po prostu rozbaiło mnie troche stwierdzenie, ze nie mozna ich tutaj wymieniac

proces dobrze byl widoczny chocby na sasiednim murapol matecznik - u developera cena wyjsciowa 20k, na stronach 4 roznych brokerow z roznymi cenami tego samego mieszkania (choc probowali to maskowac), w tym najnizsza chyba po ciut powyzej 16k a wciaz mu sie oplacalo sprzedac, inna sprawa ze pozniej u dewelopera tez sie okazalo ze z tych 20k to latwo mozna zejsc na prawie 17k, a ze i moze cos jeszcze po 'konsultacjach z zarzadem..'
Generalnie wszystko to samo tylko on-market, a off market to pewnie te mieszkania najdrozsze, i w tym wypadku to by tlumaczylo, ze czesc tych najwiekszych czy z tarasami w ogole nie weszla do sprzedazy bo 'pracownicy dewelopera' mieli pierwszenstwo

[Bas Kra]

w odpowiedzi słyszy, dobra, masz pan 20-30 mieszkan w rezerwacji na miesiac, jak pchniesz w tym czasie wszystkie masz 1-2 tys. taniej na metrze, jak nie to przepada ci rezerwacja i masz problem z klientami, bo musisz im powiedziec ze cena jednak bedzie wyzsza, a jak im nie pasuje to niech ida do biura to tam usłyszą jaka jest cena

Niekoniecznie. Na jednej z inwestycji, bez szczególów, ale blisko jest stacja mycia wagonów PKP, mieszkania sprzedaje jedno biuro i w ksiedze wieczystej budynku jest wpisane ROSZCZENIE O ZAWARCIE PRZYRZECZONEJ UMOWY SPRZEDAŻY DOTYCZĄCEJ LOKALU MIESZKALNEGO OZNACZONEGO ROBOCZO NUMEREM na dwa nieduze mieszkania, jako hurtowe wynagrodzenie za zajmowanie sie sprzedażą.

[free66]

Dokładnie tak to funkcjonuje jak opisano.
Oczywiście nie wykonuje tego przypadkowy pośrednik typu Rysio.Nieruchomości.PL bo z takimnikt nie rozmawia poważny, tylko kilka biur premium z miasta.
Wolumen współpracy robi swoje.

Zawsze jest faktycznie podany termin obowiązywania pakietu.

Jak na darmowe korepetycje i tak zbyt wiele napisaliśmy. Czas odrobić zadanie domowe - jeśli nie chce się pozostać ulubionym typem klienta developera - łykającego wyjściową cenę z folderu z uśmiechem na ustach.

oczywiscie kazdy umie wpisac w google 'kraków nieruchomości off-market', i pojawia sie tam kilka firm, ktorych nazwy tutaj moglbym wymienic - po prostu rozbaiło mnie troche stwierdzenie, ze nie mozna ich tutaj wymieniac

proces dobrze byl widoczny chocby na sasiednim murapol matecznik - u developera cena wyjsciowa 20k, na stronach 4 roznych brokerow z roznymi cenami tego samego mieszkania (choc probowali to maskowac), w tym najnizsza chyba po ciut powyzej 16k a wciaz mu sie oplacalo sprzedac, inna sprawa ze pozniej u dewelopera tez sie okazalo ze z tych 20k to latwo mozna zejsc na prawie 17k, a ze i moze cos jeszcze po 'konsultacjach z zarzadem..'
Generalnie wszystko to samo tylko on-market, a off market to pewnie te mieszkania najdrozsze, i w tym wypadku to by tlumaczylo, ze czesc tych najwiekszych czy z tarasami w ogole nie weszla do sprzedazy bo 'pracownicy dewelopera' mieli pierwszenstwo

W inwestycji Murapol Mateczniq mogę dokładnie określić poziom rabatów. Jako osoba, która sprzedaje dużą liczbę mieszkań dla tego dewelopera, dobrze znam zasady ich udzielania. Podsumowując, u mnie z pewnością uzyskacie lepszą cenę, nawet przy zakupie detalicznym. W internecie rzadko aktualizujemy ogłoszenia, a większość ofert nie jest publikowana.

Ogłoszenia off-market są bardziej powszechne na rynku wtórnym, natomiast na rynku pierwotnym, zarządzając projektami deweloperskimi, taki krok mógłby być ryzykowny i przynieść negatywne skutki (co innego jest sprzedać 1 mieszkanie off-market, a co innego 300 mieszkań ).

[wojdyla1980]

Dokładnie tak to funkcjonuje jak opisano.
Oczywiście nie wykonuje tego przypadkowy pośrednik typu Rysio.Nieruchomości.PL bo z takimnikt nie rozmawia poważny, tylko kilka biur premium z miasta.
Wolumen współpracy robi swoje.

Zawsze jest faktycznie podany termin obowiązywania pakietu.

Jak na darmowe korepetycje i tak zbyt wiele napisaliśmy. Czas odrobić zadanie domowe - jeśli nie chce się pozostać ulubionym typem klienta developera - łykającego wyjściową cenę z folderu z uśmiechem na ustach.

oczywiscie kazdy umie wpisac w google 'kraków nieruchomości off-market', i pojawia sie tam kilka firm, ktorych nazwy tutaj moglbym wymienic - po prostu rozbaiło mnie troche stwierdzenie, ze nie mozna ich tutaj wymieniac

proces dobrze byl widoczny chocby na sasiednim murapol matecznik - u developera cena wyjsciowa 20k, na stronach 4 roznych brokerow z roznymi cenami tego samego mieszkania (choc probowali to maskowac), w tym najnizsza chyba po ciut powyzej 16k a wciaz mu sie oplacalo sprzedac, inna sprawa ze pozniej u dewelopera tez sie okazalo ze z tych 20k to latwo mozna zejsc na prawie 17k, a ze i moze cos jeszcze po 'konsultacjach z zarzadem..'
Generalnie wszystko to samo tylko on-market, a off market to pewnie te mieszkania najdrozsze, i w tym wypadku to by tlumaczylo, ze czesc tych najwiekszych czy z tarasami w ogole nie weszla do sprzedazy bo 'pracownicy dewelopera' mieli pierwszenstwo

W inwestycji Murapol Mateczniq mogę dokładnie określić poziom rabatów. Jako osoba, która sprzedaje dużą liczbę mieszkań dla tego dewelopera, dobrze znam zasady ich udzielania. Podsumowując, u mnie z pewnością uzyskacie lepszą cenę, nawet przy zakupie detalicznym. W internecie rzadko aktualizujemy ogłoszenia, a większość ofert nie jest publikowana.

Ogłoszenia off-market są bardziej powszechne na rynku wtórnym, natomiast na rynku pierwotnym, zarządzając projektami deweloperskimi, taki krok mógłby być ryzykowny i przynieść negatywne skutki (co innego jest sprzedać 1 mieszkanie off-market, a co innego 300 mieszkań ).

hahaha, nie ośmieszajcie się ludzie. Teraz będziecie sprzedawać taniej mieszkania po forach budowlanych, zamiast obniżyć oficjalnie cenę? Gdzie jest moderator tego forum??? Czy to jest miejsce na taki handel???