Smętna Garden Kraków / deweloper Dom-Bud (Bronowice Wielkie) - opinie na forum

[slowww]

To jeszcze jedna inwestycja po tej stronie miasta, tym razem deweloper Dom-Bud i jego nowe mieszkania sprzedawane pod nazwą Smętna Garden, choć wydaje się to być niegramatyczne, bo chyba raczej powinno to być Smętny Garden, a już żeby było po polsku, to może Smętny Ogród - tylko nie wiem czy w tej sytuacji na pewno lepiej by się sprzedawało. W każdym razie budynki powstają przy ul. Smętnej, to pierwszy zjazd za Rondem Ofiar Katynia w kierunku Pasternika, więc lokalizacja nie taka zła, ale oczywiście centrum miasta to jednak nie jest i raczej nie będzie.

[slowww]

Jeśli chodzi o mieszkania przy Smętnej, to w dwóch budynkach zaplanowano tutaj 28 mieszkań w każdym, więc może niewiele, jak na miasto, ale jak na ta okolicę, gdzie dużo jest domków i szeregówek i niskich bloków, to wcale nie tak mało. Same mieszkania mają różne układy, najmniejsze kawalerki tam mają 30 m2, praktycznie nie mają przedpokoju i są z jednym oknem oraz przestronnym balkonem powyżej parteru mającym... 2 m2 (czy to tyle, co rozłożona suszarka z praniem?). Ale mają tam powstać też mieszkania 2-pokojowe (od ok. 55 m2, więc całkiem spore), mieszkania 3-pokojowe (od ok. 63 m2, a balkon to już już 4,61 m2) oraz największe mieszkania 4-pokojowe (od ok. 80 m2 a kończąc na 88 m2), więc wybór jest spory.

Za najdroższe mieszkanie trzeba tam zapłacić 1 385 054 zł (4 pokoje), z za najtańsze 534 356 zł (kawalerka), natomiast cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie, w tej inwestycji kształtuje się w przedziale od 15 700 zł do 17 900 zł za małe mieszkania, więc zdecydowanie tanio tam nie jest.

Jakie macie opinie o tej inwestycji, myślicie, że to ma szansę sprzedać się w tych cenach? Patrząc na stosunek ceny do lokalizacji, to mnie się tam wydaje całkiem drogo, ale może tyle tam mieszkania kosztują? Ktoś może rozważa i podzieli się swoją wiedzą?

[builder]

Ceny są mocno powyżej średniej cen transakcyjnych w ostatnim czasie w tym rejonie. Dom Bud chyba nie zorientował się, że niedawno został uwolniony Rejestr Cen Nieruchomości i każdy może bezpłatnie sprawdzić faktyczne ceny transakcyjne (jest kilka stron, które prezentuję takie dane).

[ragar]

Ceny są mocno powyżej średniej cen transakcyjnych w ostatnim czasie w tym rejonie.

Chyba coś w tym jest, że przestrzelili, bo zdaje się, że deweloper Dom-Bud inwestycję przy ul. Smętnej już zakończył, tzn. budynki już stoją, łącznie to chyba było 56 mieszkań (2x28), przy czym mam wrażenie, że na stronie jest ich mniej, tymczasem sprzedanych jest... 5, a reszta wolna. Łaskawie robią promocje typu przecena z 17 700 zł/m2 na 16 800 zł/m2 za niecałe 34 m2, czyli było drogo i jest drogo. Plus faktycznie za to, że bloki już stoją i nie trzeba czekać, ale jednak te ceny chyba do tej korzyści nie przystają.

[ragar]

Ma ktoś zdjęcia, jak to wygląda? Jaki standard deweloperski mieszkań i części wspólnych?