Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[Giovanna]

Masz na myśli te wykresy za III kwartał ze wzrastającymi cenami transakcyjnymi i danymi z zamieszczeonego niedawnego przez Ciebie Excela gdzie i tam ceny w Krakowie rosły w 2020 w każdym kwartale?
Ale masz rację...samodzielne myślenie jest męczące i w tych czasach straciło na popularności.

Wolumen.

Przecież TO TY sam się powoływałeś na te dane, żeby udowodnić że wzrosła różnica między ceną ofertową a transakcyjną. To w tym ci WOLUMEN nie przeszkadzał? Ale jak się okazało,że ceny transakcyjne i tak rosną ...NO TO WOLUMEN.
Ty uważasz że na tym forum zalogowani są półgłówki? Może troluj gdzie indziej...?

[anubis]

Przecież TO TY sam się powoływałeś na te dane, żeby udowodnić że wzrosła różnica między ceną ofertową a transakcyjną. To w tym ci WOLUMEN nie przeszkadzał? Ale jak się okazało,że ceny transakcyjne i tak rosną ...NO TO WOLUMEN.
Ty uważasz że na tym forum zalogowani są półgłówki? Może troluj gdzie indziej...?

No patrz to jednak wiesz po co przywoływałem te dane - dokładnie tak, tj. że rośnie różnica pomiędzy ofertową a transakcyjną.

Po co w ogóle tutaj siedzisz? Tu Fabryczna, tam Tętnowski, tu WT 2.0, tam Lokum - leć i kup, przecież świetny biznes, na pewno nic nie spadnie.

Jednak jak ktoś przedstawi wykres rosnących cen to od razu neguje, bo wolumen Jasne, że ilośc się liczy, ale cena dla wszystkich sprzedanych mieszkań w Krakowie rosła w tym roku. I co z tym zrobisz?

A po co mam cokolwiek robić? Obserwuję inwestycje, które mnie interesują - sprzedaż leży. Obserwuję wtórny - ofert coraz więcej i coraz dłużej wiszą. Rozumiem, że mam lecieć i kupić, bo NBP za pośrednictwem JLL, który rozesłał ankiety do deweloperów wyliczył na trzech sprzedanych mieszkaniach kilka procent większą średnią?

Może taki przykład z życia. Tętnowski odpalił ofertę Krowodrza Park w maju i od tego czasu sprzedał kilka mieszkań na prawie 300. W międzyczasie podnosił trzy razy cenę. Teraz policzę "średnią" miesięczną i wyjdzie, że ceny mieszkań rosną (średnia liczona na jednym sprzedanym lokalu miesięcznie). Możemy włączyć kilku deweloperów więcej, Inter-bud i WT 2.0, Fabryczną, może KRK od Echo, inwestycje Lokum... Wyjdą cuda, średnia rośnie, a wiemy jak jest i jak słabo idzie sprzedaż. Tyle warte są średnie bez wolumenu.

A trzeba ponownie przypomnieć, że w budowie jest największa liczba lokali od lat 70'. Absolutny rekord. Podaż cały czas rośnie.

[Giovanna]

Przecież TO TY sam się powoływałeś na te dane, żeby udowodnić że wzrosła różnica między ceną ofertową a transakcyjną. To w tym ci WOLUMEN nie przeszkadzał? Ale jak się okazało,że ceny transakcyjne i tak rosną ...NO TO WOLUMEN.
Ty uważasz że na tym forum zalogowani są półgłówki? Może troluj gdzie indziej...?

No patrz to jednak wiesz po co przywoływałem te dane - dokładnie tak, tj. że rośnie różnica pomiędzy ofertową a transakcyjną.

Po co w ogóle tutaj siedzisz? Tu Fabryczna, tam Tętnowski, tu WT 2.0, tam Lokum - leć i kup, przecież świetny biznes, na pewno nic nie spadnie.

Jednak jak ktoś przedstawi wykres rosnących cen to od razu neguje, bo wolumen Jasne, że ilośc się liczy, ale cena dla wszystkich sprzedanych mieszkań w Krakowie rosła w tym roku. I co z tym zrobisz?

A po co mam cokolwiek robić? Obserwuję inwestycje, które mnie interesują - sprzedaż leży. Obserwuję wtórny - ofert coraz więcej i coraz dłużej wiszą. Rozumiem, że mam lecieć i kupić, bo NBP za pośrednictwem JLL, który rozesłał ankiety do deweloperów wyliczył na trzech sprzedanych mieszkaniach kilka procent większą średnią?

Może taki przykład z życia. Tętnowski odpalił ofertę Krowodrza Park w maju i od tego czasu sprzedał kilka mieszkań na prawie 300. W międzyczasie podnosił trzy razy cenę. Teraz policzę "średnią" miesięczną i wyjdzie, że ceny mieszkań rosną (średnia liczona na jednym sprzedanym lokalu miesięcznie). Możemy włączyć kilku deweloperów więcej, Inter-bud i WT 2.0, Fabryczną, może KRK od Echo, inwestycje Lokum... Wyjdą cuda, średnia rośnie, a wiemy jak jest i jak słabo idzie sprzedaż. Tyle warte są średnie bez wolumenu.

A trzeba ponownie przypomnieć, że w budowie jest największa liczba lokali od lat 70'. Absolutny rekord. Podaż cały czas rośnie.

WOLUMEN

[anubis]

WOLUMEN

Dokładnie tak, drogie dzieci. Wcześniej tłumaczyliśmy sobie co to jest popyt i podaż. Teraz czas na kolejne pojęcie, które poszerzy Wasz ekonomiczny słownik i pozwoli lepiej zrozumieć procesy rynkowe. Wielkość obrotów jaką osiąga dany walor pokazuje stopień zaangażowania inwestorów. W trendzie wzrostowym rosnący wolumen jest potwierdzeniem siły trendu, a malejący wolumen – słabości trendu i jego rychłego zakończenia. W trendzie spadkowym rosnący wolumen jest sygnałem słabości trendu, a malejący wolumen jest sygnałem siły trendu... Giovanna... ile razy mówiłem, żebyś nie rysowała po ławce w czasie lekcji... I wyjmij ten palec z nosa młoda damo.

[pozdro]

Jest jakis przerażający popyt na mieszkania. Znajomy ostatnio sprzedaje mieszkanie wystawił 10% poniżej ceny średniej rynkowej mieszkanie. Co na wtórnym jest standardem, ze sie sprzedaje 10% taniej niż ofertowa. Tylko normalnie trzeba sie targować. I ma casting kupujących oglądających mieszkanie! Tak, ze ten telefony sie urywają, sam sie zdziwiłem, ze w grudniu, swieta, covid, lockdown i taki ruch ze ludzie sie zabijaja za mieszkaniami!

[mariar]

Jest jakis przerażający popyt na mieszkania. Znajomy ostatnio sprzedaje mieszkanie wystawił 10% poniżej ceny średniej rynkowej mieszkanie. Co na wtórnym jest standardem, ze sie sprzedaje 10% taniej niż ofertowa. Tylko normalnie trzeba sie targować. I ma casting kupujących oglądających mieszkanie! Tak, ze ten telefony sie urywają, sam sie zdziwiłem, ze w grudniu, swieta, covid, lockdown i taki ruch ze ludzie sie zabijaja za mieszkaniami!

To jest normalne, ja miałem 2 licytacje w mieszkaniach wystawionych o 10-15% poniżej średniej. Jedno było na Siewnej, zajebiście urządzone przez małżeństwo które emigrowało do Szwajcarii. Napalony pojechałem z umową przedwstępną a tam typek mówi że dostał już ofertę za 5% więcej. Mowię że dam 8% więcej.. i ostatecznie przegrałem. Ale takich ofert niestety prawie nie ma. Jedna na kilka tygodni szukania :/

[abc]

Jest jakis przerażający popyt na mieszkania. Znajomy ostatnio sprzedaje mieszkanie wystawił 10% poniżej ceny średniej rynkowej mieszkanie. Co na wtórnym jest standardem, ze sie sprzedaje 10% taniej niż ofertowa. Tylko normalnie trzeba sie targować. I ma casting kupujących oglądających mieszkanie! Tak, ze ten telefony sie urywają, sam sie zdziwiłem, ze w grudniu, swieta, covid, lockdown i taki ruch ze ludzie sie zabijaja za mieszkaniami!

Jesli mozesz to rzuc oferta, jesli takie fajne to i ja dolacze do castingu

[piotrekdom]

Od nowego roku bardzo duże wzrosty cen mieszkań. Nie wiem nawet czy już na zakup nie jest za późno.

[Pepeg]

Od nowego roku bardzo duże wzrosty cen mieszkań. Nie wiem nawet czy już na zakup nie jest za późno.

No własnie, chciałem skorzystać z okazyjnej promocji świątecznej i kupić mieszkanko z rabatem, niestety biuro dewelopera nieczynne od jutra do 6 grudnia, no i okazja przeleciała koło nosa. Jestem bardzo na siebie zły, bo powszechnie wiadomo że od pierwszego stycznia stawki za m2 idą w górę o 10%.

[Sakowich]

Wytłumacz mi człowieku, jak Ty sobie to wyobrażasz? Przecież to nie deweloperzy dyktują ceny, a rynek. A rynek wygląda, jak wygląda, więc skąd te podwyżki cen. Liczysz na FOMO, rzucając takie hasła? Może ono działało i może jeszcze chwilę podziała, ale im mocniej na rynek działa FOMO, tym spadki są sromotniejsze.