Z uwagi na sezonowość, którą charakteryzuje się rynek najmu, dla nikogo nie powinna być zaskoczeniem rosnąca oferta mieszkań o tej porze roku. Jednak raczej mało kto się spodziewał, że wzrost będzie aż tak spektakularny – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Peace pisze:Największa w historii liczba mieszkań wystawiona na sprzedaż:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najwie ... 24760.html
Kraków również z rekordem:Był to wówczas wynik niższy od notowanego obecnie w Krakowie, gdzie przełom pierwszego i drugiego kwartału 2025 r. również przyniósł najwyższą w historii pomiarów liczbę ofert. W ostatnich dniach marca dobiła ona do 18 tys., co oznaczało wzrost o 65 proc. w ujęciu rocznym.
Od początku 2025 roku ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego zmieniły się nieznacznie. W samym marcu ceny pozostały niezmienne w Warszawie, Krakowie i Poznaniu (porównując do lutego br.).
Zgodnie z danymi SonarHome w marcu 2025 r. kolejny miesiąc z rzędu średni czas ekspozycji mieszkania w ofercie uległ skróceniu.
Zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego wzrosło najbardziej we Wrocławiu (o 10%), a także w Krakowie i Trójmieście (o 8%) porównując do lutego.
2.05.2025, Warszawa (PAP) - W kwietniu średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach Polski wzrosła o 8,2 proc. rok do roku i przekroczyła 14 tys. zł za mkw. - wynika z Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl. Najbardziej, o 20 proc., ceny wzrosły w Aglomeracji Śląskiej. W Łodzi spadły o 2 proc.
Zgodnie z raportem w porównaniu do marca ceny wzrosły z 13 984 zł za mkw. do 14 080 zł w kwietniu (o 0,7 proc.). Zwrócono uwagę, że choć to niewielki miesięczny wzrost, to był on największy od początku 2025 r., "co może świadczyć o narastającej presji kosztowej po stronie podaży". Od początku roku stawki poszły w górę o 1,6 proc. W kwietniu 2024 r. średnia cena za mkw. wynosiła 13 011 zł.
"Wzrosty cen mieszkań wyhamowały kilka miesięcy temu. Było to wynikiem wprowadzenia dużej oferty nowych mieszkań - deweloperzy mimo spadku sprzedaży w dalszym ciągu rozpoczynali budowy nowych inwestycji" - wskazała główna analityczka Tabelaofert Ewa Palus.
W kwietniu br. skala korekt cenowych wyraźnie zmalała. Liczba mieszkań, których ceny zostały obniżone w cennikach deweloperów, spadła w porównaniu do marca o 18,4 proc.
"To zauważalna zmiana, zwłaszcza że w poprzednich miesiącach tempo przecen było zdecydowanie wyższe. Choć presja na utrzymywanie promocji i rabatów wciąż istnieje, deweloperzy rzadziej decydowali się na oficjalne korekty cenników" - zauważyła Ewa Palus.
Mimo tego dane za kwiecień pokazują spadki sprzedaży o 19 proc. w porównaniu do marca.
Zgodnie z raportem w zestawieniu miesiąc do miesiąca największy wzrost średniej ceny zanotowano w Bydgoszczy, gdzie stawki poszły w górę do 11 321 zł za mkw. (3 proc.). Ceny rosły też w Lublinie - do 12 304 zł za mkw. (2 proc.) i w Szczecinie - do 13 218 zł za mkw. (2 proc.). Kraków był jedynym z większych rynków, gdzie w kwietniu średnia cena spadła do 16 202 zł za mkw. (1 proc.).
"Spadek ten to efekt rozpoczęcia nowych inwestycji w mniej popularnych lokalizacjach, co obniżyło wartość średnią dla całego miasta" - wyjaśniono.
Patrząc na dane rok do roku, największy wzrost zanotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie średnia cena wzrosła o blisko 20 proc., osiągając 11 516 zł za mkw. W Trójmieście ceny wzrosły o ponad 10 proc., do 15 468 zł, a w Bydgoszczy o 14,1 proc. - do 11 321 zł.
Stawki najwolniej rosły w Poznaniu (2,7 proc.) i w Warszawie (4,5 proc.). Łódź była jedynym z głównych rynków, gdzie średnia cena rok do roku spadła o ok. 2 proc. - do 11 267 zł za mkw.
"To efekt wysokiej podaży i utrzymującej się presji konkurencyjnej" - wyjaśniono.
Eksperci zwrócili uwagę, że kampania związana z wyborami prezydenckimi nie wnosi wiele do dyskusji o polityce mieszkaniowej.
"Temat dostępności mieszkań czy rozwoju budownictwa społecznego pojawia się rzadko - a jeśli już, to w sposób fragmentaryczny i ogólnikowy. Nie każdy kandydat zawarł w swoim programie punkty dotyczące mieszkalnictwa, co tylko potwierdza, że sektor ten pozostaje w cieniu ważniejszych, z punktu widzenia kampanii, tematów" - dodali, wskazując, że jednym z nielicznych tematów mieszkaniowych, który przebija się w kampanii, jest podatek katastralny.
Pod koniec kwietnia Sejm uchwalił ustawę zobowiązującą deweloperów do prowadzenia stron internetowych, na których podawane mają być ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia. Deweloper będzie musiał też informować o wszystkich zmianach ceny i dodatkowych kosztach zakupu. W przypadku niezastosowania się do obowiązku deweloper może być skontrolowany przez UOKiK i zostać ukarany grzywną. Autorem tych rozwiązań był klub Polska 2050-TD. Zanim ustawa trafi do prezydenta, musi przejść jeszcze przez Senat. Jeżeli wejdzie w życie w obecnym kształcie, deweloperzy będą mieli dwa miesiące na dostosowanie się do nowych wymogów.
"Od mierzenia temperatury nikomu gorączka nie spadła. Ceny będą jawne, co ułatwi orientację kupującym, ale nie należy się spodziewać, że sama transparentność przełoży się na obniżki. Rynek wciąż kształtują czynniki ekonomiczne: koszty finansowania, dostępność kredytów oraz struktura podaży" - skomentował założyciel portalu Tabelaofert.pl Robert Chojnacki. (PAP)
3.05.2025, Warszawa (PAP) - W I kwartale tego roku na rynku było wielu klientów zdecydowanych na zakup mieszkania w najbliższym czasie - wynika z raportu Barometr Metrohouse i Credipass oraz RynekPierwotny.pl. Autorzy informacji zwrócili uwagę, że coraz dłużej trwa proces sprzedaży mieszkania.
"Wyniki raportu Barometr Metrohouse i Credipass oraz RynekPierwotny.pl za I kwartał 2025 r. pokazują, że na rynku nadal jest wielu klientów, którzy są zdecydowani, aby w najbliższym czasie dokonać transakcji. Świadczą o tym dość wysokie odczyty Indeksu Popytu, który mierzy m.in. aktywność klientów poszukujących mieszkania" - przekazali autorzy raportu.
Podkreślili, że "zaskakująco dobre" wyniki tego indeksu, nie pokrywają się na razie z liczbą transakcji, którą w I kw. określili jako "umiarkowaną". "Jednakże przy sprzyjających warunkach rynkowych, czyli m.in. dalszej korekcie cen oraz oczekiwanym spadkom stóp procentowych, można spodziewać się większego optymizmu wśród strony popytowej i zwiększenia wolumenu transakcji w II kw. br." - dodali.
Autorzy informacji wskazali na dwie tendencje, które są niekorzystne z punktu widzenia strony podażowej - coraz większa presja na negocjacje cen oraz wydłużanie się czasu sprzedaży mieszkania. "W stolicy na sprzedaż lokalu z rynku wtórnego czekamy średnio ponad miesiąc dłużej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (obecnie wg wyliczeń Metrohouse jest to średnio 116 dni). Jeszcze bardziej pesymistyczne dane dotyczą pozostałych lokalizacji, gdzie na sprzedaż trzeba czekać prawie 5 miesięcy" - podkreślił cytowany w informacji Marcin Jańczuk z Metrohouse.
W raporcie zauważono też, że na rynku rośnie udział tzw. klientów powracających - osób, które mają już doświadczenie w zakupie nieruchomości i często decydują się na kolejną transakcję. "W odróżnieniu od debiutujących nabywców (obecnie 26 proc. wszystkich kupujących) charakteryzują się oni lepszym rozeznaniem w ofertach bankowych, większą świadomością całkowitego kosztu finansowania oraz wyraźnie określonymi oczekiwaniami względem nieruchomości" - wyjaśniono. (PAP)
Peace pisze:Peace pisze:Największa w historii liczba mieszkań wystawiona na sprzedaż:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najwie ... 24760.html
Kraków również z rekordem:Był to wówczas wynik niższy od notowanego obecnie w Krakowie, gdzie przełom pierwszego i drugiego kwartału 2025 r. również przyniósł najwyższą w historii pomiarów liczbę ofert. W ostatnich dniach marca dobiła ona do 18 tys., co oznaczało wzrost o 65 proc. w ujęciu rocznym.
Mamy pierwsze ofiary tego artykułu, czyli statystyk o rekordowej liczbie mieszkań wystawionych na sprzedaż. Strona, która to raportowała spadła z rowerka
po godzinach planuje zmiany na stronie + pojechał aktualnie na wakacje. Z tego co pisał po wakacjach będzie kodził i strona wróci do funkcjonowania.6.05.2025, Warszawa (PAP) - Popyt na kredyty mieszkaniowe w kwietniu wzrósł o 16,7 proc. rdr, a liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 10,2 proc. - podał BIK w komunikacie.
W kwietniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 35,64 tys. osób w porównaniu do 32,34 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 10,2 proc. rdr.
W kwietniu w porównaniu do marca liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy spadła o 3,5 proc.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w kwietniu 2025 r. 458,1 tys. zł i była wyższa o 5,9 proc. niż w marcu 2024 r. W porównaniu do marca tego roku była niższa o 0,4 proc.
BIK tłumaczy, że za spadek liczby wnioskujących relacji mdm częściowo mogą odpowiadać Święta Wielkanocne, które w tym roku były dużo później niż rok temu i blisko majówki, co mogło ograniczyć zainteresowanie zaciąganiem kredytów mieszkaniowych.
W sumie liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w kwietniu 2025 r. jest drugim wynikiem od stycznia 2024 r.
"Popyt na kredyt mieszkaniowy wydaje się budzić w oczekiwaniu na spadek stóp procentowych oraz spadki cen nieruchomości widoczne zwłaszcza na rynku wtórnym, które zachęcają do zakupu nieruchomości. Prawdziwym gamechangerem dla popytu będzie spadek stóp procentowych" - ocenia BIK w komentarzu. (PAP Biznes)
6.05.2025, Warszawa (PAP) - W marcu wzrosła zdolność kredytowa wszystkich grup klientów i niemal we wszystkich bankach, co jest efektem spadku oprocentowania stałego - wynika z raportu portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl. Towarzyszył temu obserwowany od początku roku wzrost zainteresowania kredytami mieszkaniowymi.
Autorzy raportu wskazali, powołując się na dane Biura Informacji Kredytowej (BIK), że w pierwszym kwartale br. z każdym miesiącem rosła liczba zainteresowanych kredytem mieszkaniowym. W marcu wnioski do banków złożyło 36,9 tys. osób - o 11 proc. więcej niż w lutym, który był z kolei o 17 proc. lepszy pod tym względem od stycznia. W styczniu złożonych wniosków było z kolei o 9 proc. więcej niż w grudniu ub.r.
Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl zauważyli, że w marcu wzrosła zdolność kredytowa wszystkich grup klientów i niemal we wszystkich bankach. "To przede wszystkim efekt spadku oprocentowania stałego. Banki zaczęły oferować lepsze warunki, bo zmieniły się prognozy dotyczące poziomu stóp procentowych. Obecnie dominuje pogląd, że obniżki zostaną wprowadzone szybciej, niż wcześniej zakładano. Być może już w drugim kwartale" - wskazał Jarosław Sadowski z portalu Rankomat.pl.
W jego ocenie obniżki mogą być większe niż pierwotnie oczekiwano i w tym roku wynieść w sumie nawet 1,25 pkt. proc. Istnieje więc duża szansa, że w kolejnych miesiącach dostępność kredytów jeszcze bardziej wzrośnie - dodał.
W raporcie wzięto pod uwagę sytuację gospodarstw domowych z przeciętnymi zarobkami. Przyjęte zostało założenie, że w przypadku singielki i singla to 6 tys. zł netto. W przypadku bezdzietnej pary 30-latków brane były pod uwagę zarobki na poziomie 8 tys. zł, a małżeństwa z dzieckiem - 10 tys. zł "na rękę". Przykładowi kredytobiorcy mieli umowę o pracę na czas nieokreślony oraz wkład własny na pokrycie 20 proc. kosztów zakupu mieszkania, a zdolności kredytowej nie obniżały inne zobowiązania kredytowe.
Dokonano analizy ofert 10 największych banków. Przykładowa singielka i singiel mogli w marcu liczyć na średnio ok. 385,5 tys. zł kredytu na zakup mieszkania. To kwota o blisko 8,6 tys. zł większa niż miesiąc wcześniej i o 12,3 tys. zł większa niż w końcówce ubiegłego roku. Z kolei przeciętna zdolność kredytowa bezdzietnej pary wzrosła w marcu do ok. 499,7 tys. zł - tj. o 23,2 tys. zł w porównaniu z lutym, zaś pary z dzieckiem - do ok. 588,3 tys. zł - o 19,9 tys. zł.
Autorzy raportu zwrócili uwagę, że poszczególne banki różnie oceniają zdolność kredytową. W przypadku singielki/singla z dochodem 6 tys. zł netto, różnica między najbardziej i najmniej hojnym bankiem w zestawieniu wynosiła w marcu 125,5 tys. zł, a w przypadku rodziny z dzieckiem sięgała aż 180,6 tys. zł. Należy jednak wziąć pod uwagę, że banki oferujące największe kwoty nie zawsze są jednocześnie najtańsze.
Dzięki wkładowi własnemu, dostępny kredyt na zakup mieszkania jest większy. W marcu rodzina 2+1 mogła liczyć na kwotę blisko 735,4 tys. zł, a bezdzietna para - niemal 624,6 tys. zł. Z kolei przeciętnie zarabiająca singielka i singiel na zakup nowego mieszkania za kredyt wraz z wkładem własnym mogli przeznaczyć ok. 481,9 tys. zł.
Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że oferta mieszkań deweloperskich urosła w największych miastach do rekordowych rozmiarów. Przestała też rosnąć średnia cena metra kwadratowego.
"Czas grał na korzyść przeciętnych kredytobiorców. W marcu w ich zasięgu było dużo więcej mieszkań niż w końcówce ubiegłego roku" - wskazał Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl.
Największy wybór mieszkań w cenie do 481,9 tys. zł był w miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (blisko 3,3 tys. lokali z ujawnioną ceną) oraz w Łodzi (blisko 3 tys.). W obu metropoliach pula mieszkań dostępnych dla przeciętnie zarabiających samotnych kredytobiorców zwiększyła się w pierwszym kwartale o odpowiednio: 655 - 25 proc. i 486 - 19 proc. lokali.
Najmniej, bo tylko niespełna 400 było ich w Krakowie. Jednak - jak zauważyli autorzy raportu, trzy miesiące wcześniej mieszkań będących w zasięgu singielek i singli było tam o 91 mniej. Niewielki wzrost oferty odnotowano także w Warszawie - zwiększyła się ona z 369 do 407 lokali tj. o 10 proc.
Stosunkowo dużo lokali w cenie do 481,9 tys. zł dostępnych było natomiast we Wrocławiu. W pierwszym kwartale ich oferta wzrosła z 420 do 624, tj. o 49 proc. Wyraźnie zwiększyła się też oferta w Trójmieście - z 832 do 967 lokali, a także w Poznaniu - z 923 do 1254 lokali z ujawnioną ceną.
W większości największych miast singielki i single mogli sobie pozwolić najwyżej na dwupokojowe mieszkanie, choć w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii znaleźliby też mieszkanie trzypokojowe.
Lokale trzypokojowe były w większym stopniu dostępne dla bezdzietnych par kupujących na kredyt. W Poznaniu na rynku były 572 takie mieszkania, w Trójmieście 488, a we Wrocławiu 208.
W Krakowie i Warszawie za 624,6 tys. zł można było kupić w marcu głównie kawalerki i mieszkania dwupokojowe, z kolei w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii w tej cenie dostępne były nawet mieszkania czteropokojowe.
W marcu oferta mieszkań w zakresie cenowym dostępnym dla bezdzietnych par znacznie się powiększyła w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Największy wzrost liczby takich lokali dostępnych w ofercie odnotowano w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi - przybyło ich tam w sumie 2,3 tys., a pod koniec marca w tych ośrodkach dostępnych było 6,1 tys. mieszkań.
O ponad 500 mieszkań z ceną poniżej 624,6 tys. zł zwiększyła się oferta firm deweloperskich w Krakowie, osiągając liczbę ok. 1,8 tys. We Wrocławiu - lokali w tym zakresie cenowym było 2,6 tys., a w Poznaniu ok. 3,9 tys. O ponad 360, tj. do 2,3 tys. zwiększyła się pula takich mieszkań w Warszawie, zaś w Trójmieście przybyło ich 200, co zwiększyło ich ofertę do ponad 2,7 tys.
Przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem, dzięki większej zdolności kredytowej miały jeszcze większy wybór. W ciągu ostatnich trzech miesięcy wyraźnie wzrosła liczba lokali, które można było sfinansować kredytem mieszkaniowym dostępnym dla tej grupy kredytobiorców. Najwięcej mieszkań będących w finansowym zasięgu rodzin z dzieckiem było w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 7,7 tys. i Łodzi - 7,3 tys., zaś najmniej w Krakowie - 3,6 tys.
W zasięgu nabywcy dysponującego kwotą 735,4 tys. zł, niemal we wszystkich metropoliach można było znaleźć nawet mieszkania czteropokojowe i większe. Wyjątek stanowiły najdroższe rynki: Kraków gdzie było zaledwie 20 takich mieszkań, Warszawa z 25 lokalami w tym standardzie i Wrocław z 40 mieszkaniami.
Najwięcej mieszkań o tak dużym metrażu dostępnych było w marcu w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - 455 lokali z ujawnioną ceną i Łodzi - 298. Można je było również znaleźć w ofercie deweloperów w Poznaniu - 79 i Trójmieście - 86.
Autorzy raportu zwrócili również uwagę, że w tych rejonach, w których inwestycji deweloperskich jest najwięcej, kupujący mogą liczyć na opusty cenowe. Deweloperzy zaczęli też wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, z bardziej przystępnymi cenami. (PAP)
Wróć do „Gdzie i jak kupić mieszkanie w Krakowie forum? Ciekawe w Małopolsce”
Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 30 gości