I mały artykuł od dna rynków
dnarynkow.pl/co-dalej-z-cenami-mieszkan-czy-w-2022-roku-bedzie-taniej
dla leniwych, ich prognoza na 2021
W marcu 2020 roku przygotowaliśmy specjalny wpis „Rynek nieruchomości w 2021 roku – co dalej z cenami mieszkań?„, który potem lekko rewidowaliśmy w październiku 2021 roku „Ceny mieszkań w 2021 roku – czy będzie taniej?!”. W marcu 2020 prognozowaliśmy głównie rozwarcie nożyc cenowych, czyli rozjazd pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. W 2020 roku okazało się, że masa ludzi z gotówką pobiegła szybko kupować mieszkania. Jednocześnie stopy procentowe był rekordowo niskie i w efekcie ceny dalej rosły. W marcu 2021 przypisywaliśmy już rynkowi nieruchomości następujące prawdopodobieństwa:
65% szans na wzrost cen o 5-8% w rok
15% szans na wzrost cen powyżej 8% w rok
10% szans na wzrost cen o 0-5% w rok
10% szans na spadek cen w rok
i prognoza na 2022
Co dalej z cenami mieszkań w 2022 roku?
Podsumujmy więc wszystko, co wiemy. Uważam, że ceny nieruchomości osiągnęły swój szczyt w tym cyklu koniunkturalnym. Wyższe stopy procentowe oraz mniejsza dostępność kredytów istotnie ograniczą rynkowy popyt na nieruchomości. Inflacja przestaje już kierować decyzjami inwestorów o zakupie nieruchomości pomimo, że pozostaje wysoka, to trochę się do niej przyzwyczaili. Niepokoje oraz obawy związane z wojną dołożą swoją cegiełkę do słabnącego popytu.
Stąd też moje prognozy na rynek nieruchomości w ciągu najbliższych 12 miesięcy są następujące:
Scenariusz 1 – 60% prawdopodobieństwa, to spadek cen o 6 – 10% w rok.
Scenariusz 2 – 20% prawdopodobieństwa, to spadek cen powyżej 10%.
Scenariusz 3 – 10% prawdopodobieństwa, to spadek cen o 0 – 6% w rok.
Scenariusz 4 – 10% prawdopodobieństwa, to wzrost cen o 0 – 5% w rok.
Kumulując to więc do prostego wzrośnie, czy spadnie uważam, że na 90% ceny nieruchomości w ciągu najbliższych 12 miesięcy spadną. Rozliczymy się z tego za rok.
