Fliperstwo na Krakowskim rynku nieruchomosći i w ogóle w Polsce

[kozel]

Akurat co do Parków Krakowa, to Parki zeszły MEGA EKSPRESOWO - obstawiam, że 40-50% oferty to cesyjki + fliperki ściągneli, hieny !

[pawelk]

Z tego co mi wiadomo to poważni deweloperzy nie zezwalają na odstępowanie cesji. Przed 2018 pewnie było inaczej. Przykladem jest chociażby Interbud czy Atal.

na pewno? bo ja widzę wysyp dziwnych ofert na inwestycjach Atala, jakby handlarze cesyjkami postanowili zrealizować urojone zyski...

przykładowo: https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszka ... b/19013071

ktoś chce 10500zł/m2, zakładam że ktoś rezerwował wcześniej to nawet rok temu były one po ok 8200zł, a nawet teraz u dewelopera po podwyżkach mieszkania w tym metrażu kosztują 9200zł/m2 do tego podwójne miejsce postojowe za 72tys (u dewelopera - 52tys) nawet biorąc wykończenie mieszkania od ATAL (którego nie widzę w ofercie) ciągle jesteśmy poniżej 10tys/m2 i 20k mniej na miejscu postojowym

jeśli covid miał uwalić tego raka rynku nieruchomości jakim są niewątpliwie handle cesjami - to warto było jeść nietoperze

[klientkrk]

Z tego co mi wiadomo to poważni deweloperzy nie zezwalają na odstępowanie cesji. Przed 2018 pewnie było inaczej. Przykladem jest chociażby Interbud czy Atal.

na pewno? bo ja widzę wysyp dziwnych ofert na inwestycjach Atala, jakby handlarze cesyjkami postanowili zrealizować urojone zyski...

przykładowo: https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszka ... b/19013071

ktoś chce 10500zł/m2, zakładam że ktoś rezerwował wcześniej to nawet rok temu były one po ok 8200zł, a nawet teraz u dewelopera po podwyżkach mieszkania w tym metrażu kosztują 9200zł/m2 do tego podwójne miejsce postojowe za 72tys (u dewelopera - 52tys) nawet biorąc wykończenie mieszkania od ATAL (którego nie widzę w ofercie) ciągle jesteśmy poniżej 10tys/m2 i 20k mniej na miejscu postojowym

jeśli covid miał uwalić tego raka rynku nieruchomości jakim są niewątpliwie handle cesjami - to warto było jeść nietoperze

"uwalić raka", "hieny" - co Was boli że ktoś chce zarobić ?

Ktoś widzi okazję to korzysta. (inna sprawa że to jest jego ryzyko)

Cały świat działa w ten sposób - ktoś od kogoś coś kupuje, zazwyczaj pozmienia, ulepszy lub jeżeli wystarczy to tylko przepakuje i sprzedaje dalej.
W ten sposób można denerwować się nawet na każdy sklep spożywczy lub każdą panią z obwarzankami

[pawelk]

Z tego co mi wiadomo to poważni deweloperzy nie zezwalają na odstępowanie cesji. Przed 2018 pewnie było inaczej. Przykladem jest chociażby Interbud czy Atal.

na pewno? bo ja widzę wysyp dziwnych ofert na inwestycjach Atala, jakby handlarze cesyjkami postanowili zrealizować urojone zyski...

przykładowo: https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszka ... b/19013071

ktoś chce 10500zł/m2, zakładam że ktoś rezerwował wcześniej to nawet rok temu były one po ok 8200zł, a nawet teraz u dewelopera po podwyżkach mieszkania w tym metrażu kosztują 9200zł/m2 do tego podwójne miejsce postojowe za 72tys (u dewelopera - 52tys) nawet biorąc wykończenie mieszkania od ATAL (którego nie widzę w ofercie) ciągle jesteśmy poniżej 10tys/m2 i 20k mniej na miejscu postojowym

jeśli covid miał uwalić tego raka rynku nieruchomości jakim są niewątpliwie handle cesjami - to warto było jeść nietoperze

"uwalić raka", "hieny" - co Was boli że ktoś chce zarobić ?

Ktoś widzi okazję to korzysta. (inna sprawa że to jest jego ryzyko)

Cały świat działa w ten sposób - ktoś od kogoś coś kupuje, zazwyczaj pozmienia, ulepszy lub jeżeli wystarczy to tylko przepakuje i sprzedaje dalej.
W ten sposób można denerwować się nawet na każdy sklep spożywczy lub każdą panią z obwarzankami

to był żart przecież

mnie bardzo boli że takie coś miało miejsce, ale szczerze to nie ukrywam że nie będę płakał za tymi spekulacjami, bo bardzo mocno wypaczały one rynek. ryzyko dla tych ludzi było niewielkie, po prostu zamrożenie kapitału na rok z chęcią sprzedaży z zyskiem, ale różnica pomiędzy spekulacją na giełdzie czy krypto, a spekulacją na rynku nieruchomości jest taka że uderzało to mocno w osoby które chcą normalnie zakupić dobro pierwszej potrzeby, a mając sporo spekulacyjny rynek dostawały po tyłkach mocno zawyżonymi cenami. spekulacje na rynkach finansowych mają bardzo małe przełożenie na szarego człowieka w Polsce, spekulacje na rynku nieruchomości już tak. i tak jak uznaję że jest to normalne na wolnym rynku że ktoś wykorzystuje brak regulacji w tym aspekcie (jednocześnie nie wchodzę w dyskusję czy regulacje powinny być, po prostu uznaję że ich nie ma i ktoś to zauważył i wykorzystał), tak niekoniecznie muszę uważać że to jest coś dla tego rynku dobre, raczej są to jego wypaczenia które w dłuższej perspektywie nie służą nikomu poza paroma spekulantami dysponującymi odpowiednio dużym kapitałem żeby w takiej spekulacji uczestniczyć.

[pozdro]

A tam flipiarstwo moim zdaniem to margines. Zreszta flipiarstwo sie w dłuższym okresie i tka nie oplaca. Bo na mieszkanie jest 19% podatek dochodowy. Wiec nawet jak nagle flipperzy kończą głupotach to teraz zostają na 5 lat z mieszkaniem.
Wszyscy kupujący od 2018-2021 roku przez 5 lat od zakupu (daty podpisania aktu notarialnego) nie uwolnią mieszkania na rynek. Podatek dochodowy stabilizuje ceny. Dlatego nie bedzie tej wielkiej podazy wyprzedających mieszkania.
Naszczescie mamy w tym kraju podatki w efekcie nie groza nam kryzys na rynku nieruchomosci, banki itp. Za 5 lat to juz bedzie dawno po pandemi, turystyka w rozkwicie.
Jedyne zagrozenie dla Krakowskiego rynku mieszkaniowego to wybory 2023. Wygra Gibala lub PISowiec to wprowadza zakaz AirBnb i wtedy bedzie kryzys nieruchomosciowy.

[Indyk]

A tam flipiarstwo moim zdaniem to margines. Zreszta flipiarstwo sie w dłuższym okresie i tka nie oplaca. Bo na mieszkanie jest 19% podatek dochodowy. Wiec nawet jak nagle flipperzy kończą głupotach to teraz zostają na 5 lat z mieszkaniem.
Wszyscy kupujący od 2018-2021 roku przez 5 lat od zakupu (daty podpisania aktu notarialnego) nie uwolnią mieszkania na rynek. Podatek dochodowy stabilizuje ceny. Dlatego nie bedzie tej wielkiej podazy wyprzedających mieszkania.
Naszczescie mamy w tym kraju podatki w efekcie nie groza nam kryzys na rynku nieruchomosci, banki itp. Za 5 lat to juz bedzie dawno po pandemi, turystyka w rozkwicie.
Jedyne zagrozenie dla Krakowskiego rynku mieszkaniowego to wybory 2023. Wygra Gibala lub PISowiec to wprowadza zakaz AirBnb i wtedy bedzie kryzys nieruchomosciowy.

To jest jedynie 19% od ewentualnego zarobku na nieruchomości. Wielu woli zapłacić niż bawić się w wynajem (z którym wiadomo jak aktualnie jest) przez 5 lat.

Dodatkowo wielu jest ożenionych z kredytem, którego wcale nie planowali spłacać 30 lat. W tym wypadku decyzja o cięciu strat i sprzedaży jest dosyć naturalna.

[pozdro]

A nie przypadkiem od calej wartosci nieruchomosci? Bo wydawalo mi sie ze jest jakis podatek ktory powoduje ze nie oplca sie flipowac i pasuje trzymac mieszkanie 5 lat, a nie placi sie jak sie sprzeda i kupi kolejne. I na tym mechanizmie fluorowanie sie opierało ze nie płaciło sie podatku bo sie kupowało kolejne.

[Indyk]

A nie przypadkiem od calej wartosci nieruchomosci? Bo wydawalo mi sie ze jest jakis podatek ktory powoduje ze nie oplca sie flipowac i pasuje trzymac mieszkanie 5 lat, a nie placi sie jak sie sprzeda i kupi kolejne. I na tym mechanizmie fluorowanie sie opierało ze nie płaciło sie podatku bo sie kupowało kolejne.

Od całej wartości jeśli było ze spadku bądź darowizny.

[Kefo]

A tam flipiarstwo moim zdaniem to margines. Zreszta flipiarstwo sie w dłuższym okresie i tka nie oplaca. Bo na mieszkanie jest 19% podatek dochodowy. Wiec nawet jak nagle flipperzy kończą głupotach to teraz zostają na 5 lat z mieszkaniem.
Wszyscy kupujący od 2018-2021 roku przez 5 lat od zakupu (daty podpisania aktu notarialnego) nie uwolnią mieszkania na rynek. Podatek dochodowy stabilizuje ceny. Dlatego nie bedzie tej wielkiej podazy wyprzedających mieszkania.
Naszczescie mamy w tym kraju podatki w efekcie nie groza nam kryzys na rynku nieruchomosci, banki itp. Za 5 lat to juz bedzie dawno po pandemi, turystyka w rozkwicie.
Jedyne zagrozenie dla Krakowskiego rynku mieszkaniowego to wybory 2023. Wygra Gibala lub PISowiec to wprowadza zakaz AirBnb i wtedy bedzie kryzys nieruchomosciowy.

Hej, co do flipiarsta to nie zgodzę się, że to margines. Jakiś czas temu już odbyły się dyskusje w Warszawie i wynikło z tego, że US zaczynają coraz bardziej przyglądać się temu zjawisku. Szacują, że za flipiarstwem dochodzi kolejne zjawisko tzw. shadow banking, które może odpowiadać 20-30% finansowania flipy.