Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[klientkrk]

Jedni obniżają a inni idą w górę
"
Drodzy Państwo,
informujemy, że od 14 grudnia 2020 r. ceny mieszkań w inwestycji Solaris Park ulegną podwyżkom.
solarispark.pl
"

[Mar G]

Po trzech kwartałach 2020 r. skonsolidowane przychody Lokum Deweloper były niższe o 36 proc. niż przed rokiem. Natomiast zysk netto grupy skurczył się o 54 proc. Zarząd działającego we Wrocławiu i Krakowie dewelopera uspokaja, że wyniki są zgodne z harmonogramem prowadzonych inwestycji, a zatem również przekazywaniem mieszkań do użytku.
W komentarzu do wyników grupa podkreśliła, że po trzech kwartałach 2020 r. odnotowała 25-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Czy to oznacza że sprzedają teraz więcej, ale tańszych mieszkań, więc zarabiają mniej ale ceny nadal będą rosnąć?
Bo już nic z tego nie rozumiem.

Geniuszu, kłania się abecadło finansów develop.
W Zysk księguje się mieszkania oddawane do użytku. Zysk w danym okresie nie ma nic wspólnego z ilością mieszkań sprzedanych umowami developerskimi za ten sam okres rozliczeniowy.

[Mar G]

Jedni obniżają a inni idą w górę
"
Drodzy Państwo,
informujemy, że od 14 grudnia 2020 r. ceny mieszkań w inwestycji Solaris Park ulegną podwyżkom.
solarispark.pl
"

Najwyraźniej nie czytają tego forum ...i nie wiedzą co czynią.

[timmons]

Jedni obniżają a inni idą w górę
"
Drodzy Państwo,
informujemy, że od 14 grudnia 2020 r. ceny mieszkań w inwestycji Solaris Park ulegną podwyżkom.
solarispark.pl
"

Lol polscy "biznesmeni". Tak, jestem pewien, że w ciągu 3 dni dostaniesz mnóstwo ofert, ponieważ każdy boi się zostać w tyle w tej prestiżowej inwestycji Z „WYSOKIM STANDARDEM”

[anubis]

Krakow na tle innych miast pod wzgledem wzrostow cen transakcyjnych III kwartal vs II kwartal oraz r/r.

Wolumen.

Jedni obniżają a inni idą w górę
"
Drodzy Państwo,
informujemy, że od 14 grudnia 2020 r. ceny mieszkań w inwestycji Solaris Park ulegną podwyżkom.
solarispark.pl
"

Lol polscy "biznesmeni". Tak, jestem pewien, że w ciągu 3 dni dostaniesz mnóstwo ofert, ponieważ każdy boi się zostać w tyle w tej prestiżowej inwestycji Z „WYSOKIM STANDARDEM”

Może prezes wykombinował, że skoro wszyscy pytają o obniżki to podniesie, aby po Nowym Roku dawać w biurze promocje.

W Zysk księguje się mieszkania oddawane do użytku. Zysk w danym okresie nie ma nic wspólnego z ilością mieszkań sprzedanych umowami developerskimi za ten sam okres rozliczeniowy.

Oczywiście, że tak. Dopóki kasa jest na rachunku powierniczym, deweloper nie może przedstawić w komunikacie (przynajmniej ten giełdowy, Janusze wszystko mogą), że ma "zysk" albo raczej "przychód". Kasa na rachunku powierniczym to kasa klienta, a wiele inwestycji ma system płatności np. 20/80, gdzie 80% kasy przelewana jest przy przenoszeniu własności. Stąd cześć wyników w III kw. W II kw. nie działali notariusze itd., dopiero w wakacje ludzie deweloperzy przenosić własność. Akty notarialne wypełniły się "sprzedażą" i różne indeksy odnotowały lekkie wzrosty, ale to pozory.

[mariar]

Wolumen.

Przecież napisałem

[klientkrk]

Może prezes wykombinował, że skoro wszyscy pytają o obniżki to podniesie, aby po Nowym Roku dawać w biurze promocje.

I będzie można pisać że w pierwszym kwartale 2021 spadki cen

[anubis]

Ja tu już ktoś napisał, mieszkania spadają najbardziej kiedy ludzie tracą nimi zainteresowanie. Myślę, że mamy taki moment. Przynajmniej moi znajomi - wszyscy twierdzą, że będą czekać do lata / przyszłej jesieni. Ciężko znaleźć kogoś kto wierzy we wzrosty i sens zakupu teraz, to raczej osoby, które dopiero zaczynają się rozeznawać w rynku. No i nie znam nikogo kto by planował zakup inwestycyjny, chyba że po jakichś okazjach typu za pół ceny.

[klientkrk]

Ja tu już ktoś napisał, mieszkania spadają najbardziej kiedy ludzie tracą nimi zainteresowanie. Myślę, że mamy taki moment. Przynajmniej moi znajomi - wszyscy twierdzą, że będą czekać do lata / przyszłej jesieni. Ciężko znaleźć kogoś kto wierzy we wzrosty i sens zakupu teraz, to raczej osoby, które dopiero zaczynają się rozeznawać w rynku. No i nie znam nikogo kto by planował zakup inwestycyjny, chyba że po jakichś okazjach typu za pół ceny.

Trochę nadinterpretujesz
Z tego co napisałeś zainteresowania nie stracili ale chcą poczekać na ewentualny spadek cen.

Jak mają takiego znajomego jak Ty to pewnie są bombardowani argumentami żeby czekać ;D

[aro_kr]

Niedawno rozmawiałem ze współwłaścicielem małej spółki developerskiej i powiedział, że większość mieszkań będzie sprzedana po ukończeniu inwestycji. Przypuszczam, że takie podejście ma większość developerów.

Scenariusz dużych spadków cen z każdym miesiącem jest coraz mniej prawdopodobny.