Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[NeVeS]

A jednak według najnowszych prognoz Develia zakończy rok ze stratą na poziomie -18mln, Atal z zyskiem na poziomie 127mln.
Takze o ile Atal ma sytuację bardzo dobrą i stabilną, to Develi zaczyna się palić pod nogami. Ciekawe co rapot Lokum przyniesie.

[anubis]

J.W. również się pali.

Grupa J.W. Construction w ciągu trzech kwartałów br. wypracowała 123 mln zł przychodów, to ponad trzy razy mniej niż rok wcześniej i poniosła 25 mln zł straty netto wobec 38 mln zł na plusie na koniec września 2019 r. Straty zanotowała zarówno część deweloperska, jak i hotelarska.

W ciągu trzech kwartałów firma przekazała klientom 154 mieszkania wobec 593 rok wcześniej. Przychody skurczyły się o blisko 80 proc., do 75,3 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży zjechała z 26,1 proc. do 19 proc. Zysk brutto ze sprzedaży był niższy o ponad 80 proc. i wyniósł 14,2 mln zł. To za mało, by pokryć koszty sprzedaży i ogólnego zarządu, dodatkowo stratę pogłębiła aktualizacja wyceny nieruchomości inwestycyjnych.

rp.pl/Mieszkaniowe/311209955-JW-Construction-glebiej-pod-kreska.html

Co do Atalu to mają stosunkowo racjonalną politykę handlową i nie biorą udziału w "dzielnicowych" zmowach cenowych. Paradoksalnie jednak po nich spodziewałbym się obniżek w pierwszej kolejności, z uwagi właśnie na to, że u nich pierwsze skrzypce gra centrala i analitycy, a nie wycena, która się prezesowi w nocy przyśniła. Mniej barier psychologicznych to prościej dostosować się do realiów rynkowych.

[Denzel]

Witam.A propos obnizek cen:Os. Wieliczka Park.Mieszkanie 3 pokojowe 52m.kw.Układ lokalu niestety marny.Cena u dewelopera 369k a u "cesyjkowicza" 309k(dokładnie 6k za metr.kw.Facet ma do sprzedania 4 takie mieszkania).Na marginesie;co sądzicie o tym osiedlu?

[Pepeg]

Witam.A propos obnizek cen:Os. Wieliczka Park.Mieszkanie 3 pokojowe 52m.kw.Układ lokalu niestety marny.Cena u dewelopera 369k a u "cesyjkowicza" 309k(dokładnie 6k za metr.kw.Facet ma do sprzedania 4 takie mieszkania).Na marginesie;co sądzicie o tym osiedlu?

Ja się zastanawiam co "cesyjkowicze" i inwestorzy zrobią w przyszłym roku? Kiedy trzeba będzie odebrać tysiące mieszkań zakontraktowanych na górce.
Jak ktoś kupił z nadwyżek to nie ma problemu. Inwestor kredyciarz i cesyjkowicz będą mieli duży problem.

[kozel]

Witam.A propos obnizek cen:Os. Wieliczka Park.Mieszkanie 3 pokojowe 52m.kw.Układ lokalu niestety marny.Cena u dewelopera 369k a u "cesyjkowicza" 309k(dokładnie 6k za metr.kw.Facet ma do sprzedania 4 takie mieszkania).Na marginesie;co sądzicie o tym osiedlu?

dzięki stary za info, czyli co ... da sie taniej ... to jak, cesyjkowicz, staraci (wątpie choć kto wie ...), czyli dewoloperk jest jeszcze 60 tyś wyżej hahah, swoją drogą to pokazuje jaki w Polsce mamy Bangleszdesz co rynku nieruchów, że cwaniaczek zarerowował sobie 4 chaty, PANOWIE WŁAŚNIE o TYM MÓWIEŁEM, ze filperk, cesyjki - NARKRĘCAŁY TEN CHORY OWCZY PĘD, POPYTK - ja bym to uwalił/zakzał, wyżej wymienionchy praktyk, jako pratyki rynkowo zakazane - nie kupujesz, mieszkania ,chata wraca do DEWOLOPERA (ew. możliwośći nilicznych wyjątków, sytuacje szczególne)
jedyni którzy staracą na regulacji ww. pratyk, to dewoloper (bo im ochłodzi podaż i ceny ) i cwaniaczki vel fliperki ...

[Rak]

Odnośnie niepewnej przyszłości cesyjkowiczów czyli współczesnych "cinkciarzy" to czy będą mieć duże kłopoty..tak ale nie znowu takie duże, skoro zwykle kupują malutkie mieszkanka "na ilość" a takie na pewno im zejdą, miło, jeśli znacznie poniżej pierwotnej ceny..
Bo tylko to mogłoby uruchomić jakiekolwiek realne obniżki, jeżeli.

[kozel]

ja przy rynku nieruchów siedze, już czwary rok... to znam te praktyki, znam mechnizmy szczutczego podpijana popytu, genrealnie praktyki na tym BANGLA-polski rynku, ... szkoda, że NIEŚWIADOMY Kowalski, jest strzyżony na tych praktych 40 - 70 tyś.

[Rak]

50k to jest w porządku jeszcze, gorzej, że czasem mam wrażęnie znacznie więcej :/

[kozel]

o jaki mega-pack .. gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-ul-bajeczna/ob/17962777 'sprzedaż 4 apartamentów...Mieszkania są podzielone na 7 kawalerek'

Hoho 3 mln 300 tyś za 7 kwalerek, inwestor to kupił ... wątpie, cwaniaczek raczej/ spekulant.
Tam z tego co kojarzę partery szło wyrwać poniżej 7 tyś mkw, teraz sprzedaje za 13,5 tyś - odlicz maks 1 tyś na wykończeniu..
to Spekulancki 5,5 tyś do przodu na metrze a na 230 mkw to 1 mln 200 tyś. na czyszto w 3-4 lata !! BIZNESY ŻYCIA
realini kupi to ktoś w takiej cenie ... ?

[kozel]

Panowie dzisaj, zrobiłem dwa telefony do dewoloperków, jeden mi z miejsca schodzi 1,2 tyś na mkw (na telefon), drugi też schodzi co najmniej 1 tyś. DA SIĘ...
Także nie bać i dzwonić, te wystawione ceny to WYDMUSZKA, ZASŁONA DYMNA, dobra mina do złej gry, tyko wietrzyk zawieje, i domek z kart się rozpadnie, NAWET DEWOLOPERZY JUŻ NIE WIERZA w te ceny ... tylko chyba Pioterdom buahaha