Ceny mieszkań w Krakowie i w Polsce - tylko nowe wywiady, artykuły i informacje

[Mar G]

70 tys szt.
Buum

https://lovekrakow.pl/aktualnosci/krako ... 63295.html

[wojdyla1980]

70 tys szt.
Buum

https://lovekrakow.pl/aktualnosci/krako ... 63295.html

żeby znaleźć skalę to jest tyle ile się buduje w około 6 lat w takim Krakowie, w Krakowie w którym w zeszłym roku przybyło tylko 3 tys. mieszkańców, być może od tego roku zacznie się już wyludniać, a mamy zamrożoną podaż 70 tys mieszkań, chore liczby ...



i widzę że walka z rentierami i deweloperami staję się doświadczeniem pokoleniowym dla młodych, tak samo jak 10 lat temu czarne marsze po zaostrzeniu prawa aborcyjnego

PiS po latach przyznał że to był zły ruch, ze zaliczył wtedy największe tąpniecie poparcia w sondażach, którego już nigdy nie odbudował do poprzednich poziomów

która partia dzisiaj skorzysta na tym ruchu społecznym który się rodzi?

czas pokaże, na pewno nie deweloperzy i rentierzy

[NeVeS]

Raport: sierpień kolejnym miesiącem stabilizacji cen na rynku mieszkaniowym

3.09.2025, Warszawa (PAP) - Trójmiasto było w sierpniu jedyną metropolią ze wzrostem ceny mieszkań w ofercie firm deweloperskich; metr kwadratowy podrożał tam w porównaniu do lipca br. o 1 proc., do 16,9 tys. zł. W pozostałych miastach trwała cenowa stabilizacja - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

"Trójmiasto, a właściwie Gdańsk, po raz kolejny wyłamał się z trendu, który obserwujemy w największych metropoliach. Tam deweloperzy wprowadzają do sprzedaży głównie mieszkania w segmencie popularnym, co ma stabilizujący wpływ na średnią cenę metra kwadratowego wszystkich lokali dostępnych w ofercie firm deweloperskich" - zaznaczył ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Marek Wielgo, cytowany w raporcie. Zauważył, że w Gdańsku natomiast pojawiają się na rynku bardzo drogie lokale, które windują średnią. Ekspert dodał, że tak było też w sierpniu.

Jego zdaniem sierpień przyniósł prawdopodobnie spadek sprzedaży nowych mieszkań. Jak stwierdził, nie powinno to dziwić z co najmniej dwóch powodów. "Po pierwsze dlatego, że jest to okres urlopowy. A po drugie, część potencjalnych nabywców wstrzymuje się z zawarciem umowy deweloperskiej w oczekiwaniu na spodziewaną we wrześniu obniżkę stóp procentowych" - skomentował Wielgo.

Zastrzegł jednak, że wstępne dane pokazują, że w sierpniu w większości metropolii skurczyła się oferta mieszkań. "Deweloperzy wprowadzili ich bowiem na rynek mniej niż sprzedali" - dodał ekspert.

Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w sierpniu w Trójmieście wzrosła o 1 proc. do blisko 16,9 tys. zł. "W rankingu najdroższych metropolii Trójmiasto zepchnęło więc na trzecią pozycję Kraków (ok. 16,7 tys. zł/m kw.), w którym średnia nie zmieniła się czwarty miesiąc z rzędu. Czwarte miejsce wciąż zajmuje Wrocław (ok. 14,7 tys. zł/m kw.), a dalej są Poznań (ok. 13,6 tys. zł/m kw.), Łódź (11,5 tys. zł/m kw.) i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (ok. 11,4 tys. zł/m kw.)" - podano w raporcie.

Autorzy raportu zwrócili uwagę, że średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań z sierpnia tego roku wzrosły wobec analogicznego miesiąca ubiegłego roku w większości metropolii. Wskazali, że wyjątkiem jest Warszawa, w której średnia cena jest niemal taka sama.

W publikacji zauważono, że w pozostałych metropoliach wzrost cen jest z miesiąca na miesiąc coraz mniejszy. Np. we Wrocławiu jeszcze w styczniu różnica cen (rok do roku) wynosiła 12 proc., w czerwcu - 5 proc., w lipcu - 3 proc., a w sierpniu skurczyła się do 2 proc. Dodali, że w Trójmieście średnia cena metra kwadratowego była w czerwcu o 10 proc. wyższa niż rok temu, zaś w sierpniu - liczona rok do roku - o 8 proc.

Z raportu wynika również, że po ośmiu miesiącach o tytuł najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r. z Warszawą rywalizuje Łódź. Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w tym mieście w okresie 12 miesięcy wzrosła w sierpniu tylko 1 proc. Z kolei w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu było to 2 proc., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - 5 proc. - podano w raporcie. (PAP)

[NeVeS]

Popyt na kredyty mieszkaniowe w VIII wzrósł o 52,5 proc. rdr, liczba wniosków wzrosła o 33,8 proc. - BIK

4.09.2025, Warszawa (PAP) - Popyt na kredyty mieszkaniowe w sierpniu wzrósł o 52,5 proc. rdr, a liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 33,8 proc. - podał BIK w komunikacie.

W sierpniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 35,3 tys. osób w porównaniu do 26,4 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 33,8 proc. rdr. W porównaniu do lipca liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy spadła o 13,7 proc.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w sierpniu 2025 r. 467,91 tys. zł i była wyższa o 8,6 proc. niż w sierpniu 2024 r. W porównaniu do lipca br. była ona jednak niższa o 1,2 proc.

"Rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe jest efektem zarówno obniżek stóp procentowych, jak i oczekiwań na kolejne. Dodatkowym czynnikiem jest nominalny wzrost wynagrodzeń o 9 proc. rok do roku. Czynniki te bezpośrednio wpływają na rosnącą zdolność kredytową. Dobra z perspektywy kupujących, sytuacja na rynku mieszkaniowym (duża oferta na rynku pierwotnym) może wpływać mobilizująco na kredytobiorców i zachęcać do większej aktywności na rynku kredytowym" - napisano w komentarzu.

Według BIK w kolejnych miesiącach padnie kolejny rekord średniej wnioskowanej kwoty kredytu. (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

https://x.com/jan_co_pyta/status/1964045923010465870?s=46

po zadeklarowaniu poparcia dla podatku antyspekulacyjnego od trzeciego mieszkania wzwyż przez Jarosława Kaczyńskiego i prezydenta Nawrockiego, mamy kolejny głos z PiS, Mateusz Morawiecki dołącza do chóru

-----------------------------

https://x.com/jan_co_pyta/status/1964029745231692147?s=46

Jeśli te prace nie zaczną się szybko w ramach rządu, to Lewica złoży to jako projekt poselski - Magdalena Biejat

Lewica zapowiada złożenie projektu podatku antyspekulacyjnego w najbliższym czasie

za takim rozwiązaniem opowiada się Polska2050, Lewica, Razem, PiS

daje to 249 głosów przy wymaganych 231 do przyjęcia ustawy

uchwalenie podatku antyspekulacyjnego to kwestia miesięcy, najpóźniej 2027 rok przy kształtowaniu nowej koalicji

--------------------------

tematem osobno zajmują się samorządy, Katowice już zaczęły egzekwować podatek od pustostanów, Łukasz Gibała zapowiada takie same działania w Krakowie

https://x.com/lukaszgibala/status/1963244541189804431?s=46

W Krakowie jest około 70 tysięcy pustostanów. Jednocześnie wielu ludzi nie stać na mieszkanie w naszym mieście, bo ceny są bardzo wysokie. To zupełnie bez sensu.

Z czego to wynika? Otóż wielu deweloperów trzyma niesprzedane mieszkania, bo nie chce obniżyć ceny. Jednocześnie wiele funduszy inwestycyjnych masowo skupuje mieszkania w Krakowie, trzymając je potem puste i traktując jak lokatę kapitału - licząc na ich wzrost wartości w przyszłości.

Jak zaradzić tej patologicznej sytuacji? Otóż nasz klub radnych Kraków dla Mieszkańców złożył wczoraj w tej sprawie projekt uchwały. Proponujemy podniesienie stawki podatku od nieruchomości dla deweloperów od mieszkań, które trzymają i których nie sprzedają, oraz dla funduszy inwestycyjnych.
Obecnie ta stawka wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, a my proponujemy, by wynosiła 34 zł.

Chcemy, żeby deweloperzy i fundusze inwestycyjne przestały traktować mieszkania jak towar spekulacyjny. Liczymy, że dzięki tej podwyżce podatku obecnie puste i niewykorzystane mieszkania w Krakowie trafią na rynek, a w efekcie ceny mieszkań w naszym mieście spadną.

[NeVeS]

Raport: prawie 80 proc. deweloperów nie planuje zmiany cen mieszkań

8.09.2025, Warszawa (PAP) - Niemal 80 proc. deweloperów uważa, że ceny mieszkań się nie zmienią, a 14 proc. przewiduje ich wzrost - wynika z opublikowanego w poniedziałek Indeksu Nastrojów Deweloperów. Dodano, że blisko 65 proc. firm spodziewa się wzrostu tempa sprzedaży lokali.

Z sierpniowego odczytu Indeksu Nastrojów Deweloperów przeprowadzonego przez portal Tabelaofert.pl wynika, że zmian cen mieszkań nie planuje 78,4 proc. deweloperów, 14 proc. przewiduje wzrost cen, a 7,6 proc. - ich spadek.

W opublikowanym przez portal raporcie zwrócono uwagę, że inne oczekiwania mają natomiast osoby zainteresowane zakupem mieszkań. 58,8 proc. pytanych o to osób przyznało, że liczy na spadki cen.

Autorzy raportu podali, że wzrostu tempa sprzedaży spodziewa się 65,3 proc. firm deweloperskich, a 32,4 proc. uważa, że pozostanie ono bez zmian; 2,4 proc. przewiduje spadek sprzedaży nieruchomości. Dodano, że to diametralna zmiana, ponieważ przez ostatnie pięć miesięcy co trzeci deweloper liczył na wzrost sprzedaży, a co piąty spodziewał się spadków. Eksperci ocenili, że to największy skok optymizmu deweloperów w historii tego badania, co - zdaniem analityków portalu - stanowi preludium do wzrostu cen.

"Źródłem tego nagłego optymizmu są przede wszystkim oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych i niższe koszty kredytów hipotecznych. To właśnie one mogą stać się impulsem do powrotu klientów na rynek" - ocenił wiceprezes portalu Tabelaofert.pl Robert Chojnacki, cytowany w publikacji.

Przygotowany przez portal indeks zmiany tempa sprzedaży mieszkań wzrósł z 0,17 w lipcu do 0,63 w sierpniu. Zmiana ta - jak ocenili autorzy raportu - oznacza, że deweloperzy powszechnie spodziewają się poprawy koniunktury, mierzonej poziomem tempa sprzedaży mieszkań. Drugi z badanych indeksów - zmiany cen mieszkań - pozostał praktycznie bez zmian, rosnąc z 0,03 do 0,06. (PAP)

[NeVeS]

GetHome.pl: Ceny mieszkań z rynku wtórnego spadły r/r w 4 z 7 głównych miast w sierpniu

Warszawa, 09.09.2025 (ISBnews) - Średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w sierpniu spadły w ujęciu rok do roku w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu w przedziale od 1 do 5%, wynika z danych portalu GetHome.pl. W Trójmieście, Łodzi i miastach Metropolii Górnośląsko-Zagłębiowskiej wzrosły o 3-6%.

W 2024 roku Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) była liderem podwyżek średniej ceny metra kwadratowego (+12%) i prawdopodobnie zachowa ten tytuł także w roku 2025. Z danych portalu wynika, że w sierpniu ceny używanych mieszkań w przeliczeniu na m2 kosztowały średnio o 6% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. O połowę mniejszy wzrost średniej (3%) portal odnotował w Łodzi i Trójmieście. Natomiast w pozostałych metropoliach jest już taniej niż przed rokiem. W Krakowie obniżka sięgała 5%, a w stolicy - 3%. Wg GetHome.pl należy odnotować, że w sierpniu do metropolii z ujemną dynamiką cen r/r dołączyły Poznań (-3%) i Wrocław (-1%).

"Wielu potencjalnych nabywców używanych mieszkań najpewniej doszło do wniosku, że nie ma powodu do pośpiechu i udało się w sierpniu na wakacje. Nic nie stracili. Wprawdzie w tym czasie oferta mieszkań na rynku wtórnym nieco się skurczyła, ale sprzedający wciąż wykazują się dużą elastycznością w negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, a nierzadko obniżają ceny już na etapie ofertowym" - skomentował ekspert portalu Marek Wielgo, cytowany w komunikacie.

Z danych GetHome.pl wynika, że sierpień przyniósł stabilizację m/m średniej ceny metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki w Warszawie (niespełna 17,8 tys. zł/m2), Krakowie (ok. 16,7 tys. zł/m2), Wrocławiu (14,2 tys. zł/m2) i Łodzi (9 tys. zł/m2). O 1% średnia spadła w Trójmieście (ok. 16 tys. zł/m2) i Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/m2). Wzrosła zaś w tym czasie - o 4% - w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 9,1 tys. zł/m2).

"W 2024 roku Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) była liderem podwyżek średniej ceny metra kwadratowego (+12%) i prawdopodobnie zachowa ten tytuł także w roku 2025. Z danych portalu GetHome.pl wnika, że w sierpniu ceny używanych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy kosztowały średnio o 6% więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. O połowę mniejszy wzrost średniej (3%) portal odnotował w Łodzi i Trójmieście. Natomiast w pozostałych metropoliach jest już taniej niż przed rokiem. W Krakowie obniżka sięgała 5%, a w stolicy - 3%. Należy odnotować, że w sierpniu do metropolii z ujemną dynamiką cen r/r dołączyły Poznań (-3%) i Wrocław (-1%)" - czytamy dalej.

Ceny mieszkań z drugiej ręki nie wzrosły, mimo że sierpień był trzecim z rzędu miesiącem spadku ich liczby w większości metropolii. Jak podaje przeszukiwarka portali nieruchomości Adradar, liczba unikalnych ofert skurczyła się aż o 5% w Krakowie (do 8,9 tys. lokali), o 4% - w Łodzi (do 5,3 tys.), o 3% - w Poznaniu (do 3,9 tys.), o 2% - w Warszawie (do 17,3 tys.) i Trójmieście (do 8,4 tys.) i o 1% - we Wrocławiu (do 9,7 tys.). Wybór mieszkań nie zmienił się w Katowicach (ok. 2,4 tys. lokali), podano także.

"Sprzedający mieszkania nie podnieśli cen, bo kupujących - mimo poprawy dostępności kredytów - było wyraźnie mniej niż miesiąc wcześniej. To jednak nie powinno dziwić, bo sierpień jest najpopularniejszym okresem urlopowym. Ponadto część potencjalnych nabywców mogło czekać na spodziewaną we wrześniu kolejną obniżkę stóp procentowych. Mogą też na to wskazywać dane Adradar - w sierpniu z rynku zniknęły 32 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań, czyli o 10% mniej niż w lipcu" - dodał Wielgo.

[NeVeS]

Poprawia się nastawienie Polaków do planów zakupowych nieruchomości - Nieruchomosci-online.pl

10.09.2025, Warszawa (PAP) - W III kw. 2025 roku 35 proc. badanych ocenia, że to dobry moment na kupno mieszkania czy domu. To o 9 pp. więcej niż w II kw. Jednocześnie podobny odsetek - 36 proc. - jest zdania, że to zły moment na zakupy - wynika z badania przeprowadzonego przez portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl.

"Kolejna obniżka stóp procentowych, koniec zamieszania wokół programu mieszkaniowego, którego ostatecznie rząd nie wprowadzi, większa elastyczność cenowa na rynku wtórnym, czy też ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich - w ostatnich miesiącach pojawiło się kilka powodów, które mogły wpłynąć na poprawę nastawienia Polaków do kwestii zakupu nieruchomości. Oczywiście, bariery zakupowe wciąż pozostają niezmienne i nie można o tym zapominać, ale pewna poprawa nastrojów jest widoczna" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Rafał Bieńkowski, ekspert portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl.

Jak wynika z raportu, opinii na temat zakupu nie ma (lub ma problem z oceną sytuacji rynkowej) 29 proc. z ponad tysiąca ankietowanych, a wzrost optymizmu widoczny jest we wszystkich grupach wiekowych, poza najmłodszą, 18-24 lata.

Wśród 35-44-latków udział osób postrzegających obecny czas jako dobry moment na zakup wzrósł z 25 proc. w II kwartale do 38 proc. w III kwartale, a wśród 45-54-latków z 18 proc. do 35 proc.

"Nastawienie Polaków do planów zakupowych jest lepsze, ale do hurraoptymizmu nadal daleko. Wciąż w zdecydowanej większości uważamy, że obecne ceny nieruchomości są wysokie lub bardzo wysokie. Takiego zdania jest ponad 80 proc. uczestników badania. Ponad 60 proc. ankietowanych odpowiedziało też, że obecnie mało kogo z ich otoczenia stać na zakup nieruchomości" - oceniła Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w portalu Nieruchomosci-online.pl.

"Wprawdzie już trzy razy obniżano w tym roku stopy procentowe, ale łącznie o 1 punkt procentowy, dlatego kredyty cały czas są drogie (chociaż dla pewnej grupy ludzi nieco bardziej dostępne). Choć w niektórych lokalizacjach i segmentach mieszkań pojawiają się obniżki, to dla wielu osób ceny i tak pozostają zaporowe. Innymi słowy, powoli schodzimy z górki cenowej, ale cały czas trzeba pamiętać, jak wysoka jest to górka" - dodał Bieńkowski.

W III kw. poprawie uległo też nastawienie do sprzedaży. Jak wynika z badania Nieruchomosci-online.pl, w opinii 40 proc. ankietowanych III kwartał 2025 r. to dobry moment na sprzedaż nieruchomości. To o 6 punktów procentowych więcej niż w II kwartale.

"Po okresach dużej zmienności i chaosu na przełomie 2024 i 2025 r., sytuacja powoli stabilizuje się. Wchodzimy w fazę umiarkowanego optymizmu. Rynek mieszkaniowy jest ostatnio nieco bardziej dostępny dla osób kupujących na własne potrzeby i, jak widać, udziela się to też właścicielom, którzy w ostatnim czasie z różnych względów wstrzymywali się ze sprzedażą swojego mieszkania" - dodał Bieńkowski (PAP Biznes)

[wojdyla1980]

Hahaha, na pewno się poprawia, jeśli ktoś się wstrzymywał to teraz poleci kupić, zanim ruskie drony wyburzą inwestycje deweloperskie

A dziś o północy zaczynamy regaty, deweloperuchy będą publikować ceny wszystkim mieszkań

Wystarczy kilka prostych kliknięć https://zglosdewelopera.pl/ : )

[Mar G]

Hahaha, na pewno się poprawia, jeśli ktoś się wstrzymywał to teraz poleci kupić, zanim ruskie drony wyburzą inwestycje deweloperskie

A dziś o północy zaczynamy regaty, deweloperuchy będą publikować ceny wszystkim mieszkań

Wystarczy kilka prostych kliknięć https://zglosdewelopera.pl/ : )

Bardziej aktualny jest cytat z drugiej części wywodu :

w opinii 40 proc. ankietowanych III kwartał 2025 r. to dobry moment na sprzedaż nieruchomości.

Pewnie rzecznik MSWiA tez tak uważa skoro idiotka mówi na konferencji o alercie RCB : "szczerze mówiąc, gdybym dostała taką komunikację, to pomyślałabym sobie, że muszę pakować dzieci, brać samochód i uciekać z kraju ".