BudujeSie.pl

realista pisze:Jak mogą jakiekolwiek mieszkania być sprzedane skoro nawet nie ma prospektu informacyjnego dewelopera?

nie znam sie, ale jesli tak jest jak mowisz to pewnie kwestia marketingu by pokazac ze jest zainteresowanie, ew moze jakas forma przedsprzedazy, ktora chyba tez jest czesto robiona bo wymagana by pozyskac kredyt?

Z tego co widziałem, to jednak trzeba przyznać, że sprzedaż nowych mieszkań w tej inwestycji idzie im całkiem dobrze, policzyłem statusy mieszkań i wychodzi z tego, że:
73 - mieszkania sprzedane;
44 - mieszkania dostępne lub we wstępnej rezerwacji.
Czyli trzeba przyznać, że nieźle im idzie, a ta inwestycja chyba nie tak dawno weszła do sprzedaży.

Wrzuciłem też w excela dane ze strony Lipskiej 16 i jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań w niej, to na dzień 26.07.2023 wygląda to tak:
- 73 mieszkania sprzedane;
- 42 mieszkania dostępne;
- 2 mieszkania we wstępnej rezerwacji.
Całość, to 117 mieszkań.

Czyli bez zmian w ostatnim czasie.

czy ktoś po zakupie może powiedzieć czy dało się coś zbić cenę?

grubybenek pisze:czy ktoś po zakupie może powiedzieć czy dało się coś zbić cenę?

Nie są skorzy do jakichkolwiek negocjacji.

No ale czemu tu się dziwić, że nie są skłonni do negocjacji, skoro:

33 mieszkania dostępne
82 sprzedane
2 wstępnie zarezerwowane

Ledwo zaczęli, a znakomita większość mieszkań już sprzedana, budowa pewnie sfinansowana, to niby dlaczego mają coś obniżać? A im bliżej końca budowy, tym mieszkania będą atrakcyjniejsze. A negocjacje zaczną się dopiero wtedy, jak sprzedaż siądzie.

Ciekawe, czy gdyby był jakiś bardziej gwałtowny spadek cen mieszkań, to mogłoby się zdarzyć tak, że ludzie zaczęliby wypowiadać umowy deweloperskie. Co prawda traciliby zadatek, czyli chyba 5% wartości umowy, ale być może mogliby znaleźć inne mieszkanie taniej i w nie zainwestować środki.

Spojrzałem też, jak idzie sprzedaż mieszkań w innej inwestycji dewelopera Bryksy, która jest budowana przy Lipskiej 16. Pamiętam, że startowała mniej więcej wtedy, co Domosfera 2. I tam wygląda to tak, że:

- 102 mieszkania sprzedane;
- 14 mieszkań dostępnych;
- 1 mieszkanie we wstępnej rezerwacji.

I tu trzeba przyznać, że niezły wynik został osiągnięty, zostało kilkanaście mieszkań w ponad stu.

I nic dziwnego, że nie są skłonni do negocjacji cen mieszkań, skoro dostępnych lokali w inwestycji Lipska 16 w Krakowie zostało 5. Trzy mieszkania 3-pokojowe mające ok. 61 m2 za ok. 850 tys. jedno mieszkanie 2-pokojowe, ok. 39 m2 za 631 tys. zł i jedno mieszkanie 4-pokojowe na ok. 81 m2 za 1,114 mln zł, więc nietanio.

Ciekawostka, za niewiele większe pieniądze można było mieć taki metraż przy Bohomolca i to na najwyższym piętrze, a to ponad milion trzeba dać za pierwsze piętro.

No i już nie ma co liczyć, bo zostało im w tej inwestycji jedno mieszkanie do sprzedaży. 3-pokojowe, prawie 61 m2, na pierwszym piętrze za 833 782 zł, co daje 13 700 złotych za metr kwadratowy, więc chyba całkiem podrożały tam lokale od startu sprzedaży. Rozeszło się wszystko, jak świeże bułeczki.