Strona 1 z 1
Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 12 sie 2024, 19:39
autor: orlin
Dzień dobry,
Przy odbiorze technicznym mieszkania jeden z inspektorów zwrócił mi uwagę na brak okapników balkonowych. Nie zauważyłem tego wcześniej ale faktycznie żaden balkon w całej inwestycji nie posiada wspomnianych okapników. Według inspektorów to błąd w sztuce który zapewne przyśpieszy degradację czoła błyty balkonowej. Dodatkowo brak okapników powoduje szybkie pojawianie się zacieków na balkonach - wrzucam zdjęcię gdzie jest to już widoczne. Zapytałem developera; w odpowiedzi dowiedziałem się, że projekt nie przewidywał okapników balkonowych. Zastanawiam się co inni właściciele mieszkań myślą o tej sprawie.
Pozdrawiam.
Re: Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 12 sie 2024, 21:55
autor: Tecq
Uważam, że wykonanie jest tragiczne. Pytanie czy istnieje jakaś norma, która by określała istnienie okapników. Budynki jeszcze nie są odebrane, a już wyglądają jakby miały 5 lat. Jeszcze pół biedy w przypadku loggi, natomiast przy balkonach bardzo ich brakuje. Trzeba przyznać, że deweloper jest tragiczny i powinien się wstydzić części swoich decyzji. Rozumiem oszczędności, ale dokonuje ich w miejscach kompletnie niewłaściwych...
Re: Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 16 sie 2024, 12:43
autor: bambik
Tecq pisze:Uważam, że wykonanie jest tragiczne. Pytanie czy istnieje jakaś norma, która by określała istnienie okapników. Budynki jeszcze nie są odebrane, a już wyglądają jakby miały 5 lat. Jeszcze pół biedy w przypadku loggi, natomiast przy balkonach bardzo ich brakuje. Trzeba przyznać, że deweloper jest tragiczny i powinien się wstydzić części swoich decyzji. Rozumiem oszczędności, ale dokonuje ich w miejscach kompletnie niewłaściwych...
Też tak uważam - fakt że na balkonach inwestycji,w której jeszcze nikt nie mieszka i która budowano chyba z 5 lat, to te za ieki ma elewacji są tragiczne. Za 2 lata będzie trzeba się zrzucać na remont elewacji. Koszmarna jakość.
Re: Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 18 sie 2024, 23:38
autor: orlin
Generalnie sprawa wygląda tak:
Nie ma jednego, szczegółowego przepisu, który bezpośrednio nakazuje montaż okapników balkonowych. Obowiązek ten wynika jednak z ogólnych przepisów dotyczących budownictwa, które nakładają na deweloperów konieczność zabezpieczenia budynków przed działaniem czynników atmosferycznych.
Podstawą prawną jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Przykładowo:
§ 323 ust. 1 tego rozporządzenia mówi:
„Budynek oraz urządzenia z nim związane należy projektować i wykonywać w sposób zapewniający ochronę przed zawilgoceniem i korozją materiałów budowlanych oraz konstrukcji, a także przed wnikaniem wilgoci do wnętrza budynku, w tym także przez elementy przegrody zewnętrznej”.
§ 319 mówi o tym, że „Elementy elewacji i balustrady balkonów, loggi, galerii i tarasów zewnętrznych powinny być projektowane i wykonywane w sposób zapewniający ich odpowiednią trwałość i bezpieczeństwo użytkowania”.
Z tych ogólnych przepisów wynika obowiązek dewelopera, aby montować elementy, takie jak okapniki, które są kluczowe dla ochrony konstrukcji budynku przed zawilgoceniem i innymi negatywnymi skutkami czynników atmosferycznych. Brak okapników może być uznany za niezgodność z tymi wymaganiami, co z kolei może prowadzić do roszczeń wobec dewelopera.
Więc ostateczną odpowiedź na to pytanie może dać albo inspektor nadzoru budowlanego albo prawnikiem specjalizujący się w prawie budowlanym. Zastanawiam się jednak czy to ma podstawę skoro budynki uzyskały pozwolenia na użytkowanie?
Re: Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 21 sie 2024, 23:07
autor: BMX
Musiał dać czy nie to pewnie będzie trudno rozstrzygnąć. Ale raczej pewne jest, że zrobione taniej i tak, żeby ewentualne koszty przerzucić kiedyś na mieszkańców. Strasznie to słabo wygląda, jak większość tego rynku.
Re: Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 18 paź 2024, 23:39
autor: central
Widzę, że niewiele się w sprawie zmieniło, jeśli chodzi o okapniki na balkonach.
W jaki sposób tłumaczył do deweloper Proins? Ciekawe, jak to przetrwa pierwszą zimę.
Ktoś może zauważył, że z balkonami dzieje się coś niepokojącego? Jak to wygląda z Waszej perspektywy?
Re: Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 19 paź 2024, 1:20
autor: orlin
Generalnie jak pisałem wcześniej w odpowiedzi na pytanie do dewelopera o okapniki dowiedziałem się, że projekt ich nie przewiduje, na ten moment nic mi nie wiadomo, żeby coś się zmieniło w tym temacie. Kilka dni temu wykonane zostało dodatkowe uszczelnienie płyty balkonowej przy łączeniu z elewacją co jest zdecydowanie krokiem w dobrą stronę.
Same zacieki na elewacji to raczej nie jest największy problem, większym problemem jest złe zabezpieczenie czoła płyty balkonowej (woda może przenikać na łączeniu do wnętrza i degradować płytę/tynki). Dużo zależy jeszcze od tego jak dobrze zrobiona jest izolacja i jakiej jakości są tynki oraz farba.
Nie wiem jak sprawa wygląda na balkonach najwyższej kondygnacji, które narażone są najbardziej. Jeżeli gdzieś będzie widać pierwsze oznaki degradacji to zapewne właśnie tam.
Re: Brak okapników balkonowych w nowym mieszkaniu - czy to problem / osiedle Centralna Kraków
: 19 paź 2024, 21:00
autor: central
Ciekawi mnie, jak to się będzie dalej trzymało. Widuje się czasem w blokach rozpadające się balkony, miejmy nadzieję, że tu będzie jednak lepiej.
A powiedz mi, jak są wykończone powierzchnie balkonów w tej inwestycji? Są jakieś płytki, jeśli tak, to na kleju? Na .? A może jakaś posadzka żywiczna czy coś w tym rodzaju?