BudujeSie.pl

Witam. Chciałbym zasięgnąć opinii sąsiadów odnośnie zarządcy nieruchomości firmy NCC. Opinie w internecie mają tragiczne, łącznie z tematami zadłużeniowtmi itp. Myśle ze tak czy siak warto by było zorientować się po innych zarzadcach jakie byłyby ich oferty. W zasadzie wystarczy przesłać na mail każdego z nich projekt opłat z zamazanymi cenami od NCC i sprawdzić która oferta będzie najlepsza. Dodatkowo posprawdzac w internetach i popytać który zarządca jest wiarygodny. Myślę że nikt nie chce przepłacać i fajnie by było gdyby naszym zarządca była firma która nie miałaby nas w d.... Nie twierdzę że Ncc taki jest ale tak jak mówiłem opinie w internecie nie zachęcają. Dodatkowo wydaje się że ceny nie są z tych niskich. Porównuje do opłat za moje stare mieszkanie. Pozdrawiam. Napiszcie co myślicie na ten temat.

Byłbym za.. porównaniem ok. 5zł czynsz + media , stawki w krakowie bywaja nizsze

Wrzucam dla porównania. Część opłat taka sama, część wyższa, część niższa. Warto zwrócić uwagę na opłatę eksploatacyjną bo tu jest duża różnica. na 50 m2 = 50zl/mc. Więc 600zl na rok. Dodatkowo opłata za śmieci 25zl różnicy / mc czyli 300zl na rok. Razem 900zl na rok oszczędności.

Z oceną zarządcy warto się wstrzymać, zobaczymy jak będzie się z nim współpracowało, często to kwestia konkretnych osób, które zajmują się danym budynkiem.

Ale tańszego faktycznie warto by poszukać, rzeczywiście najwięcej zależy tu od opłaty eksploatacyjnej. Jeżeli da się znaleźć taniej, to jak najbardziej. Natomiast nie jest to łatwa procedura, do wyceny będą chyba też potrzebne dokumenty opisujące nieruchomość (jak powierzchnia części wspólnej), ilość i rodzaj zieleni do utrzymania itd.

Oplate eksploatacyjna maja raczej wysoką.Tez uważam zeby się wstrzymać ale rękę na pulsie warto mieć, szczególnie ze NCC nie ma dobrych opini. Zresztą zawsze można z nimi tez ponegocjowac, a jak będzie twarde " nie" na nasze propozycje to wtedy można działać. Nie az tak wiele trzeba robic, wystraczy zglosic sie do intetesujacych nas firm zarzadzajacych i oni sami przyjezdzaja na miejsce i zalatwiaja dokumenty im potrzebne zeby wycenic koszty zarzadzania. W końcu to tez ich biznes.

Przede wszystkim to sa zaliczki, ktore rozliczone zostana pod koniec roku.
Odnosnie konkretnych kwestii:
- co sklada sie na oplate ekspoatacyjna? bo np. utrzymanie czesci wspolnych, wind czy oswietlenia ciezko porownywac miedzy osiedlami
- smieci sa wg stawek miejskich i zaleza od liczby zgloszonych osob i sposobu sortowania

kwk pisze:Przede wszystkim to sa zaliczki, ktore rozliczone zostana pod koniec roku.
Odnosnie konkretnych kwestii:
- co sklada sie na oplate ekspoatacyjna? bo np. utrzymanie czesci wspolnych, wind czy oswietlenia ciezko porownywac miedzy osiedlami
- smieci sa wg stawek miejskich i zaleza od liczby zgloszonych osob i sposobu sortowania

Dokładnie tak, większość to zaliczki na media, zależne od liczby osób w mieszkaniu i rozliczane co rok czy pół roku wg rzeczywistego zużycia na licznikach. Śmieci niedługo idą w górę i to też stała opłata, tzn. chyba może być wyższa, jeżeli nie ma segregacji w bloku.

A odnośnie opłaty eksploatacyjnej, to zależy od wielu rzeczy, choćby takich, jak to, czy wentylacja w garażu podziemnym będzie cały czas włączona, czy tylko załączana co jakiś czas lub przy przekroczeniu pewnych norm dwutlenki węgla w powietrzu.

Poczekać można-tutaj się zgadzam, ale zaliczki pobierane są głównie za media( choć cenę za GJ lub m3 też da się porównać), resztę wystarczy zestawić z cenami od innych zarządców na litość boską . Chyba że taka operacja przekracza czyjeś możliwości Ja tam nie lubię przepłacać i nawet 50zl miesięcznie to 600zl na rok. Tyle w temacie. Pożyjemy zobaczymy jak przyjdą Wam pierwsze rozliczone rachunki Wtedy pogadamy bo nagle się okaże że drogo itd. Wiem jak spółdzielnie czy zarządcy robią co chcą w kwestii opłat i jak nikt nie będzie ich kontrolował i nie porówna cen to oni sami nic nie zrobią i będziemy płacić ile sobie zażyczą. Tak samo jest jak robią podwyżki- jak nikt się nie zainteresuje to będziemy bulić jak za zboże..

TomekM pisze:Poczekać można-tutaj się zgadzam, ale zaliczki pobierane są głównie za media( choć cenę za GJ lub m3 też da się porównać), resztę wystarczy zestawić z cenami od innych zarządców na litość boską . Chyba że taka operacja przekracza czyjeś możliwości

Nie zgodzę się - nie ma dwóch takich samych osiedli, mogą być co najwyżej zbliżone. Liczba mieszkań/mieszkańców, wielkość nieruchomości wspólnej, częstotliwość sprzątania i tak dalej można wymieniać - to wszystko powoduje, że takie porównywanie nie ma większego sensu.

Niestety musze to tak skomentowac )))))). Jeden wielki śmiech. W dzisiejszych czasach nie ma nic prostszego -dzwoni się do np 4 , 5 zarządców nierumchomosci i oni sami wyceniaja sobie wszystko na podstawie oględzin, itp. To jest niczym nie różniący się biznes. Nikt nikomu łaski nie robi.

My możemy wybrac kto zrobi to samo za niższą cenę. Tyle w temacie. Zwykłe zbieranie ofert i wybór najlepszej.

Zmiany zarządcy są na porządku dziennym chyba ze komuś zależy żeby został ten, albo lubi przepłacać.
Nie da się tego prościej przedstawić. ☺

Poczekamy zobaczymy.
Nie mowie ze ten będzie zły, choć do tanich nie należy.
A opinie w internecie choć trzeba traktować z przymrużeniem oka - to NCC ma fatalne.