BudujeSie.pl

Hej,

Przymierzam się dość poważnie do zakupu parterowego mieszkania w nowej inwestycji na Mysliwskiej 68 w Krakowie. Problem w tym, ze nie bardzo potrafię ocenić jakość technologii budowlanej, a mocno zalezy mi na dobrej izolacji akustycznej.

Developer to Develia, a głównym wykonawcą ma być ER-BUD. Czy z poniższego opisu wyciągniętego z prospektu informacyjnego jestescie w stanie ocenić jakość użytych materiałów oraz akustykę/izolację dźwięków?

Fundamenty:
- płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna

Ściany kondygnacji podziemnej:
- ściany zewnętrzne – żelbetowe monolityczne
(możliwość występowania elementów
wyposażenia budynku i instalacji na
ścianach)
- ściany wewnętrzne – żelbetowe monolityczne
i/lub murowane z bloczków silikatowych i/lub
bloczków betonowych. Miejscowo słupy
żelbetowe.
- Schowki/Boksy lokatorskie/ rowerowe/
komórki lokatorskie– ściany na konstrukcji
stalowej, wypełnienie z siatki stalowej i/lub
ażurowe panele metalowe. i/lub murowane
(możliwe miejscowe obniżenie przez
prowadzone instalacje lub inne elementy
wyposażenia budynku lub elementy
konstrukcji. Możliwe prowadzenie na
ścianach i sufitach instalacji służącej do
obsługi budynku. Wysokość użytkowa i
zabudowy do 2 metrów

Ściany kondygnacji nadziemnych:
- Nośne konstrukcyjne – żelbetowe i/lub
murowane
- Ściany międzylokalowe - bloczki silikatowe
i/lub ceramiczne i/lub żelbetowe i/lub bloczki
z betonu komórkowego
- Działowe - bloczki gipsowe i/lub bloczki
silikatowe i/lub bloczki z betonu
komórkowego i/lub bloczki ceramiczne
wykończone zgodnie z technologią, bez
malowania, możliwe występowanie dylatacji
w miejscach łączenia materiałów
- Ściany żelbetowe oraz murowane, z
wyłączeniem bloczków gipsowych, w
łazienkach i w w.c. tynkowane „na ostro” w
przypadku ścian murowanych i żelbetowych
i/lub bez szpachlowania dla ścian
wykonanych z bloczków gipsowych, ściany
bez malowania i wykończenia
- Dylatacje w ścianach tynkowanych bez
wypełnienia

Elewacja:
- Elewacja budynku - technologia ETICS
„lekka-mokra” wykończona tynkiem
cienkowarstwowym i/lub częściowo płytki
elewacyjne

Na pierwszy rzut oka martwi mnie brak informacji o zastosowanym dociepleniu budynku, co oznacza chyba, że nie zostanie on w ogóle docieplony. Biorąc pod uwagę położenie lokalu 'na wylocie' (tylko jedna ściana styka się z sąsiednią oznacza to znaczną utratę ciepła.

Drugim potencjalnym ryzykiem jest użycie "bloczków" silikatowych/betonowych w ścianach międzydziałowych. Brmi to jest cienka warstwa byle-czego wrzucona dla pozoru, a ściana dzielona z sąsiadem jest zlokalizowana w sypialni, co grozi problemami.

Czy w przypadku nędznej izolacji można w ludzkich pieniądzach poprawić jej jakość?

Jeśli w konspekcie brakuje szczegółów dot. grubości użytych warstw, materiałów mogę je również zdobyć, ale skoro nie trafią do umowy deweloperskiej, to możliwość ich weryfikacji wydaje się być niemożliwa.

Technologia ETICS to system docieplenia ścian, więc o to się nie martw, ocieplenie bedzie. Inna sprawa jak dużo tego styropianu położą, zakładam że tylko tyle żeby spełnić normę.

Odnosnie ścian wewnętrznych to silikaty zapewniają podwyższoną izolację akustycznę. Ogólnie z wywiadu z mieszkańcami wynika, że o ile przez ściany miedzylokalowe za dużo nic nie słychać (chyba że ktos się właśnie wkuje w silikatową ścianę miedzylokalową), to stropy o dziwo całkiem dobrze przenoszą stukanie i inne dźwięki uderzeniowe.

Jeśli chodzi o pustaki silikatowe, to chyba jedno z lepszych rozwiązań na rynku, jakie tam parametry ma chyba nawet lepsze niż pustak ceramiczny. Do tego dobrze pracuje z wilgocią i temperaturą (długo trzyma, długo oddaje) no i jak chcesz coś w ścianie wywiercić, to też się da. Jak dla mnie bardzo dobry materiał. Tłumi też bardzo przyzwoicie. Przy czym to na podstawie dobrych kilu lat w mieszkaniu z silikatów.

Chodzi o to, że opis jest wariantowy jeśli chodzi o ścianki międzydziałowe:

"bloczki silikatowe i/lub ceramiczne i/lub żelbetowe i/lub bloczki z betonu komórkowego", przy czym podobno każdy z tych materiałów ma inne właściwości akustyczne.

Znajomy, który pracuje w temacie mówi, że opis jest tak wariantowy po prostu dlatego, że w trakcie budowy deweloper po prostu użyje najtańszego, aktualnie dostępnego materiału budowlanego spośród tych trzech.

Pytanie - czy ktoś z Was bawił się w akustyczne poprawianie ścian? Droga jest to zabawa? Jak to wygląda z sufitem przy mieszkaniu o powierzchni 80m2?

W mieszkaniach jest cicho, praktycznie nic nie słychać co zreszą doskonale można porównać otwierająć okno. Aczkolwiek jak wspomniano wcześniej, stropy są dość "hałaśliwe" podczas prac typu wiercenie, stuki, itp. Te budynki mają inną, poważną wadę... przenoszą wibracje czy to z ulicy ( głośny wydech można poczuć stopami na podłodze) czy sąsiadującej budowy. W zeszłym roku wyburzali sąsiadujący, stary budynek i dosłownie cały blok się ruszał i drżał.