BudujeSie.pl

Zdaje się, że ruszyła kolejna bardzo ciekawa inwestycja w naszym mieście i to w bardzo ciekawej oraz rozwojowej okolicy - chodzi o Apartamenty Przybyszewskiego 65 od Atal Kraków, które wspomniany deweloper wprowadził już do sprzedaży . Znajdują się one w niezłej lokalizacji, bowiem blisko ulicy Armii Krajowej, Buszka oraz Błoni - jest tam sporo zieleni, niezła komunikacja, a do tego sporo biurowców oraz blisko do uczelni, takich jak Uniwersytet Pedagogiczny oraz Akademia Górnoczo-Hutnicza - miejsce, które ma naprawdę dobre opinie Deweloper Atal nauczył nas już tego, że stawiane przez niego budynki nieźle się prezentują i tak jest i w tym przypadku, przy czym czasem ma się wrażenie, że sporo ich wychodzi spod tej samej ręki, bowiem przedstawione tu wizualizacje przypominają na przykład Wielicka Garden Kraków czy Bagry Park, ale to zdecydowanie nie jest wada



Jak można zobaczyć na wizualizacjach, 2 budynki (jeden składa się z dwóch segmentów) będą miały 7 albo 5 pięter, a ogólnie znajdą się w nich 92 nowe mieszkania w Krakowie o różnych wielkościach i rozmiarach. Klienci szukający dla siebie lokum będą mogli wybierać między innymi spośród takich nieruchomości jak wymienione poniżej.

• Najmniejsze kawalerki na Krowodrzy w tym projekcie zaczynają się od 30 metrów kwadratowych i na takiej też wielkości się kończą, a do tej jest ich bardzo mało. Zdecydowanym plusem jest tutaj spora łazienka (prawie 5 m2) oraz aneks kuchenny, który można bez problemu oddzielić robiąc z niego osobną i do tego jasną kuchnię.
• Małe mieszkania 2-pokojowe w Krakowie przy Przybyszewskiego zaczynają się już od 36 m2 i trzeba przyznać, że zaprojektowano je całkiem przemyślanie, bowiem salon z aneksem kuchennym ma tam nieco ponad 16 m2, do tego sypialnia mająca 11,5 m2, niewielka łazienka i jeszcze przedpokój - niecałe 5 m2, ale jest w nim też miejsce na sporą szafę wnękową. Można znaleźć takie mieszkanie z ogrodem na parterze, do którego przynależy ogród o wielkości 87 m2 Jeśli ktoś woli mieć mieszkanie wyżej, to tam może mieć balkon na 4 m2. Jeśli ktoś chce czegoś więcej, to może znaleźć też lokal z taką samą liczbą pokoi na ok 46,5 m2 i tam jest już osobna, jasna kuchnia, to tego okalający mieszkanie balkon mający 18 m2, na który są aż 3 wyjścia Warto też wspomnieć, że to mieszkanie narożne, z oknami na dwie strony.
• Mieszkania 3-pokojowe na Krowodrzy zaczynają się tam od 53-54 metrów kwadratowych, da się w nich wydzielić osobną i jasną kuchnię, choć wtedy salon byłby nieco mniejszy. Znalazło się też miejsce na dodatkową toaletę do tego 19 m2 balkonu, na który można wyjść przez wszystkie okna / drzwi poza kuchennym. Duże mieszkania trzypokojowe to 64 m2, choć nie ma osobnej kuchni, nieco większe sypialnie oraz kilka metrów więcej balkonu.
• Od 82 m2 można mieć już ustawne mieszkania 4-pokojowe w Krakowie i tam wewnątrz można znaleźć spory salon z aneksem kuchennym, dwie małe sypialnie (pokoje dla dzieci) oraz dodatkowo jedną większą sypialnię mającą kilkanaście metrów kwadratowych plus niemal 27 m2 balkonu, na który mamy wyjście ze wszystkich sypialni i salonu.
• Wreszcie na wyższych piętrach są prawdzie apartamenty 5 pokojowe w Krakowie od dewelopera Atal - one mają prawie 104 metry kwadratowe, czyli to naprawdę spore lokale. W czterech sypialniach może zmieścić się naprawdę spora rodzina, a do tego niemały salon i dodatkowo osobna, jasna kuchnia. Do tego łazienka i osobna toaleta, a jako bonus aż 3 balkony mające w sumie łącznie niemal 53 metry kwadratowe - czyli dodatkowo więcej niż połowa mieszkania.

Do tego 110 miejsc postojowych w garażu na platformach, czyli więcej niż ma tam powstać mieszkań, a to jak na razie jednak rzadkość w naszym mieście, a więc jest naprawdę dobrze. Atal miał tu koncepcję taką, żeby jak najwięcej samochodów schować spod bloków, co na pewno jest dobrym pomysłem. Dodatkowo na parterze znajdzie się także spory lokal usługowy, co na pewno powinno się mieszkańcom przydać.



Jeśli chodzi o ceny mieszkań na Krowodrzy w Krakowie od dewelopera Atal, to jak przystało na taką lokalizację, tanio nie jest - podobnie zresztą jak w przypadku na przykład zbudowanego po sąsiedzku projektu Małe Błonia od Bryksy, albo budowanej nieopodal inwestycji Garden Lane Kraków. Jeśli chodzi o Przybyszewskiego 64, to za metr kwadratowy trzeba tam zapłacić od 7 500 zł/m2 do 8 800 zł/m2 - tu zapewne jak to ma w zwyczaju Atal, im wyżej tym drożej, ewentualnie im większe mieszkanie, tym taniej, jak to zwykle bywa Można zamówić jeden z pakietów wykończenia pod klucz od 350 do 550 zł/m2, komórka lokatorska to 1 600 zł (całkiem dobra cena), a miejsce postojowe w garażu to 28 000 zł. Niemało trzeba dać za wykończenie balkonu, czyli 500 zł/m2, jeśli ktoś ma taki na 50 m2, to kwota robi się niebagatelna



Jest tu może ktoś, kto zamierza kupić mieszkanie od w inwestycji Apartamenty Przybyszewskiego 65 w Krakowie i może napisać jakie ma opinie o tym miejscu na forum. Jakie widzicie tu wady i zalety oraz na co zwrócić uwagę kupując tam nowe mieszkanie Jeśli chodzi o firmę, która to buduje, to wydaje mi się, że deweloper Atal Kraków opinie ma całkiem niezłe i rzadko się słyszy, żeby ktoś jakoś bardzo narzekał na kupione od nich lokale. Jest tu może ktoś, kto chce tam zamieszkań i kupuje, jeśli tak, to niech pisze, chętnie bym poznał kilka osób stamtąd i wymienił się doświadczeniami oraz opiniami

Ja się zawiodłem na atalu w przypadku tej inwestycji, poza lokalizacja to jest to raczej słaba inwestycja. Przykładowo asfaltowe drogi betonujace wszystkie części wspólne. Nie wystarczyłoby zrobić drogę do okola pomiędzy budynkami szerokie chodniki i zieleń. Wjazd do parkingu z tej okalajacej drogi? Tutaj mamy zaasfaltowane praktycznie całe części wspólne. Architektura jest średnia, jednak Wielicka i bagry mają ładniejsze elewacje z drewnem i są to budynki niskie. Przybyszewskiego trochę przypomina mi osiedle na czyzynach atala. Tyle że już mniej pstrokate do którego dołożono szlane balustrady. Ceny też są średnie jak na to osiedle pewnie na 7500zl/m2 stanie bo niby Lokalizacja fajna ale wydaje się że w okolicy sa ciekawsze inwestycje jak np. Mieszkaj w mieście w cenie 6900zl/m2. nie długo jakubas zacznie budować tanio mieszkania na Krowodrza. W tej cenie 7500zl można tez kupić mieszkania na zablociu grzegorzkach. Z inwestycji atala do tej pory najbardziej podobało mi się osiedle lindego park na Bronowicach, mogli takich więcej w Krakowie stawiać. Bardzo fajne jest też osiedle we Wrocławia nowe serniki z białą płytka elewacyjna, ale tam to mieli chyba jakieś odgórne wytyczne od miasta w związku z projektem wuwa 2. Wiec tak jak pisze zastanowilbym się nad kupnem tam mieszkania jednak bryksy były drogie ale trochę lepsze wrażenie robiły. Estetyka budynków ostatecznie może być ok, choć kolorami do niczego w okolicy nie pasuje, najgorsze jest zagospodarowanie terenu osiedla jakiś koszmar chyba dużo dużo gorsze niż na avii bo tam mają przynajmniej alejke przez środek osiedla. Miejsc postojowych jest dużo bo jest mało mieszkań jak na tyle budynkow. Wynika to z dość dużych apartamentów po 80-100m2.

Z tym zagospodarowaniem terenu, to masz @pozdro 100% racji, rzeczywiście miejsce jest z potencjałem, okolica się zmienia i rozwija, szkoda, że nie pomyśleli o tym, żeby jakoś lepiej to urządzić, zwłaszcza jeśli już chowają parkingi pod ziemię, to mogli wykorzystać lepiej zaoszczędzoną przestrzeń, niż zalać ją asfaltem A można było tam pomyśleć o jakiejś ciekawie urządzonej zieleni, właśnie ścieżce spacerowej z ławkami - możliwości było naprawdę dużo, a i z finansami chyba nie byłoby problemu, bo deweloper Atal to biedna firma nie jest, więc relatywnie niewielkim kosztem dałoby się chyba coś takiego zaprojektować... No ale ktoś tu chyba poszedł na łatwiznę trochę. A skoro już inwestycja Przybyszewskiego 64 Kraków ma w nazwie słowo "Apartamenty", to mogli jednak przewidzieć odpowiednią dla mieszkań z takiego segmentu oprawę, jakoś nie zadbali tu o dobre opinie Ciekawe czy te białe bryły, które widać na wizualizacji, to kolejne etapy inwestycji Atalu, czy kogoś innego.

A tak swoją drogą, to co ma budować Jakubas na Krowodrzy, możesz napisać coś więcej o tym @podzro, ewentualnie założyć nowy temat na forum i opisać tam, co wiesz o sprawie Przyznam, że mocno mnie to ciekawi, jakkolwiek zastanawiam się bo będzie w tym przypadku znaczyło określenie "tanie mieszkania na Krowodrzy"

Jakubas ma budować to czego LC Corp już nie zbuduje bo ubiegł ich w zakupie kolejnych działek w kwartale Wrocławska, Racławicka, Poznańska, tory kolejowe. Z tego co słyszałem to ma zamiar realizować to szybciej tj. to co pozostało czyli powiedzmy 10 budynków rozdzielić na 2 etapy i zrealizować powiedzmy po 5 budynków -> 600 mieszkań? rocznie obstawiam jesien 2016 - jesien 2017 I etap, jesien 2017 - jesien 2018 drugi etap. Podejrzewam, że zakładając, że tak szybko zamierzają to budować to będą korzystać z pozwoleń wydanych na KCI Hajdarowicza i pewnie projekty też od KCI, może jakieś lekkie adaptacje? To co dokładnie i za ile będą budować właśnie jest tutaj znakiem zapytania. Nie wiem czy Jakubas nie mówił coś o grodzeniu ( że niby to będzie wyższy standard w centrum tj. właśnie ogrodzone z zjeżdżalnią dla dzieci i paroma salonami usługowymi ). Coś podejrzewam, że będzie to standard LC Corp + grodzenie i cena 1000zł/m2 wyższa. Problem, że nie wiem czy on to sprzeda w takim tempie Bo ok LC Corp upchnał 2 budynki w pare miesięcy na etapie dziury w ziemi ale jednak sprzedawał bardzo tanio jak na tą lokalizację. Pewnie wrzesień/październik Jakubas zacznie sprzedaż trzeba obserwować jego strony Multico, Centrum Nowoczesnych Technologii i inne spółki zależne które to mogą realizować. Z drugiej strony Mennica w warszawie chyba wyższy standard oferuje, tyle, że tak jak pisałem tu chyba przejdą do realizacji gotowego projektu, a nie projektowania od podstaw.

To nie miałem pojęcia, że Jakubas będzie tyle budował w Krakowie i w takiej okolicy, ale dzięki za info, bo to ciekawa sprawa i nie było o tym chyba jeszcze an forum

Tymczasem jeśli chodzi o Przybyszewskiego 64 od Atalu, to mnie także ciekawią te bryły na wizualizacji... Jeśli to kolejne inwestycje zaplanowane przez tego dewelopera lub innych, to może się okazać, że to będzie całkiem gęste osiedle. Pewnie nie po to kupuje się działkę w takim miejscu, żeby postawić na niej park, ale w sumie, jeśli już sprzedaje się mieszkania w takich cenach, to bloczki mogły być chociaż niższe... Był ktoś może już porozmawiać ze sprzedawcami Atalu i czegoś się dowiedział o tej wizualizacji i ewentualnych planowanych kolejnych etapach tej inwestycji na Krowodrzy

no tak to są kolejne etapy. Ja tam do wysokości w sumie nic nie mam, ale jednak ilość drog i parkingów między tymi "apartamentami" to jakaś porażka, warto dodać, że obok pod ibisem, novotelem, i biurowcem ( już tam jest niezły parking naziemny. to te apartamenty będą wyglądać trochę jak tesco na Kapelance otoczone parkingiem, czy np. Carrefour na Czyżynach otoczony parkingiem. Jednym słowem przestrzeń wspólną skopali doszczętnie i to już na etapie wizualizacji. Więc to tak jakby apartamentami nazwać bloki na górce narodowej wyasfaltowane i pozastawiane samochodami.

Podobno na wrocławskiej koło przystanku autobusowego Wrocławska Terra Casa zaczyna budować kolejny 8 piętrowiec. Przystanek SKA Prądnicka by się jednak przydał Tak, że wybór na Krowodrzy jest duży i ceny raczej 7000zł/m2 nie przekroczą.

pozdro pisze:Podobno na wrocławskiej koło przystanku autobusowego Wrocławska Terra Casa zaczyna budować kolejny 8 piętrowiec. Przystanek SKA Prądnicka by się jednak przydał Tak, że wybór na Krowodrzy jest duży i ceny raczej 7000zł/m2 nie przekroczą.

to się zdziwisz jak zobaczysz ceny na wrocławskiej w TC.
od 7000 to się będą raczej ceny zaczynały

Wiesz nie byłbym tego taki pewien ja kupowałem po 6099zł/m2 na Wrocławskiej od LC Corpu. Aktualnie tam budują Czyżewskiego 1 -> 2 budynki, Jakubas w 2 lata postawi z 10 budynków po 5 budynków rocznie, buduje też Terra Casa. Jak to będą budynki wysokie 7-8 pięter ceny naprawdę mogą być na poziomie <7000zł/m2. Weź pod uwagę, że to wszystko jest w użytkowaniu wieczystym więc będzie trzeba dopłacić pewnie z 250-500zł/m2 dodatkowo. Bo szykuje się ustawa o przekwalifikowaniu tego na prawo własności. Wiesz ceny > 7000zł (ok takie też będą tutaj na ostatnich piętrach) są nie akceptowalne bo można za to już kupić na Zabłociu, na Grzegórzkach. Moim zdaniem Krowodrza (dokładniej Łobzów) jest okolicą na ceny 6500-7500zł max. podczas gdy Grzegórzki/Zabłocie na ceny 7000-8000zł. Moim zdaniem przy takiej konkurencji będzie mało realne upchnąć w Łobzowie mieszkania drożej niż po 7000zł/m2 w ilości 1000 sztuk w ciągu 2 lat. Weź LC Corp sprzedali te 2 budynki praktycznie w 3-4 miesiące bo mieli atrakcyjne ceny. Terra Casa sprzedawała drożej i przez to stały im aż do ukończenia budynku i to w momencie gdy była to jeden z 2 bloków tam budowanych, a nie jeden z 10 bloków. Nawet nie wiem czy przy końcu nie zeszli z ceną do 6500-7000zł/m2

Witam,
Odnośnie Przybyszewskiego czy ktoś może się wypowiedzieć o ew. upustach jakie udało się wynegocjować na tej inwestycji przy umowie rezerwacji.
Widzę, że kilkanaście rezerwacji jest, umowy kupna jeszcze nikt nie ma.
Ceny które wyliczają na 1 spotkaniu za m2 to raczej górna granica ceny podawanej na stronie www + balkon, miejsce postojowe na platformie ( 2 auta razem ) i komórka lokatorska robi się dużo - przy standardzie deweloperskim. Po rozmowach możliwy upust około 1-1,5% wydaje się to bardzo mało biorąc pod uwagę gęstość zabudowy i stan zaawansowania tej inwestycji - dziura w ziemi i wykonywanie ścian szczelinowych.
Będę się dowiadywał w kwestii szczegółów tej inwestycji i opiszę na forum. Ew jak macie jakieś pytania i kwestie to podawajcie razem raźniej