BudujeSie.pl

Widziałem, że rusza sprzedaż Atal - Bronowice Residence w Krakowie, czyli inwestycji, która była realizowana już w wielu etapach, a teraz jest już IV. Myślałem, że to już sprawa zamknięta, a tu proszę, kolejny blok będzie powstawał. Co ciekawe ten blok będzie miał chyba inną formę od pozostałych, które wybudował ten deweloper w tej okolicy w ramach większego osiedla. Jakie macie opinie o tej okolicy, dobrze się tam mieszka, z jednej strony blisko jest Galeria Bronowice, ale poza tym w okolicy chyba nie ma wielu usług. No i jeszcze jak tam jest z jakimś parkiem, czy innym urządzonym terenem zielonym, co do którego wiadomo, że nie zostanie zabudowany?

sprzedaż ruszyła około miesiąca temu. 50% sprzedane. cena 6900/7000/7300 w zależności od metraża przy czym zostały mieszkania najmniejsze około 40-50m po 7300.

Zarezerwowaliśmy tam mieszkanie, głównie dlatego, że blisko pracujemy, ale też ważne dla nas jest też to, że w otoczeniu dominuje dość kameralna zabudowa, a tego szukaliśmy. Pętla 502, 114 zlokalizowana jest 5 min od inwestycji, więc nie jest źle. Z minusów - nie ma w otoczeniu parku (coś tam ma powstać przy ROK, na miejscu motelu KRAK, ale nie wiem kiedy). Są też samoloty nad głową - mnie to nie przeszkadza, ale mogą się znaleźć takie osoby dla których będzie to uciążliwe. Usługi poza Galeria Bronowice są pewnie dość słabe, no i brak chodnika przy Chełmońskiego - zawsze pozostaje mieć nadzieję, że zrobią
Wizualnie inwestycja nam się podoba, ciężko mi coś więcej powiedzieć o samym deweloperze, sporo zbudował do tej pory, ale o jakości zapewne się dopiero przekonamy.

Podoba mi się projekt budynku, moim zdaniem wygląda lepiej, niż to, co Atal budował tam wcześniej, do tego chyba duże okna / drzwi balkonowe. Mieszkanie z dużym tarasem na górze chyba całkiem atrakcyjne przez taki bonus. Sama okolica wygląda na jeszcze dosyć mało zurbanizowaną, w sumie to ni to wieś ni miasto. Plus jest taki, że chyba kiedyś ma tam tramwaj dojeżdżać, choć dokładnie, to jeszcze nie wiadomo, kiedy to nastąpi. No i problemy takie, jak brak chodnika, tylko potwierdza to, co pisałem wcześniej.


Wizualizacje: deweloper Atal

Park Bronowice w miejscu dawnego Motelu Krak pewnie powstanie, ale to nie jest też jakoś super blisko osiedla, przydałoby się jednak coś bliżej. A jak jest w okolicy Bronowice Residence np. ze szkołami, przedszkolami itp., ktoś się może orientował co do tego? Jaki ma być współczynnik miejsc postojowych dla tego bloku?

Witam, też zaklepałem sobie tam mieszkanko (a nawet umowę developerską podpisałem) i bardzo zainteresowałem się okolicą.

Jeżeli chodzi o komunikację to:
- Jest wspomniana "pętelka" autobusowa, która ma być powiększona.
- Tramwaje, przy Opolskiej ma powstać linia Krowodrza Górka - Górka Narodowa (przetarg rozstrzygnięty). Finansowanie (na razie bez przetargu) ma również nowa linia Azory - Krowodrza Górka krakow.pl/aktualnosci/226918,32,komunikat,przetarg_na_projekt_i_budowe_linii_tramwajowej_na_azory_w_tym_roku.html
niestety dalsza część tej linii przewidziana jest dopiero na 2025, przystanek będzie chyba między Jasnogórską i Stawową przy Galerii.
- Przy linii kolejowej nad Armii Krajowej już powstają nowe perony dla kolei dalekobieżnej i aglomeracyjnej - w przyszłym roku koniec budowy.
- Jest oczywiście jeszcze studium wykonawcze pokazujące, że blisko Ronda Ofiar Katynia (przy Eliasza) ma być pierwszy przystanek metra - ale jak nie zobaczę to nie uwierzę

Otoczenie:
- Mnie bardzo się podoba przyjęty MPZP (Bronowice Stelmachów). Pokazuje on, że przy tej inwestycji od strony zachodniej będzie chodnik i linia zieleni, a od strony północnej przewidziany jest malutki skwer/park. Od południa jest dom jednorodzinny. Wiadomo, że developerzy będą chcieli zabudować każdy metr ziemi, ale jeżeli nikt nie posmaruje to przynajmniej z tych trzech stron nie będzie tak źle.
- Nie jest jeszcze rozstrzygnięte zagospodarowanie terenu pomiędzy Stawową a Chełmońskiego - w studium to teren pod Usługi i bodajże 40% powierzchni biologicznie czynnej. Ma też być jakiś deptak/ścieżka rowerowa wzdłuż Chełmońskiego (ale to może się zmienić).

Minusy
- Osobiście uważam, że minusem jest stan okolicznych dróg i ich przepustowość - rano na Stelmachów są straszne korki, pewnie to się nie zmieni przez lata. Poza tym jest tam dość mało miejsca na rozbudowę dróg.
- Czasem biegam sobie po okolicy i fajnie, że okolica nie jest tak zabudowana jak centrum, budynki nie są za wysokie, a na północ od Stelmachów MPZP przewiduje tereny zielone - nie ma jednak, żadnego miejsca gdzie można sobie spokojnie usiąść ze znajomymi. Przydała by się jakaś przestrzeń miejska z knajpką/kawiarnią może jakimś food truckiem.

My również podpisaliśmy już umowę deweloperską. W kwestii przepustowości dróg - to prawda, mogłoby być lepiej, ale mam nadzieję, że rano będzie można w miarę sprawnie wyjechać od strony Jasnogórskiej...To na czym mi na pewno zależy, to na chodniku przy Chełmońskiego, zagadnęłam nawet w tym temacie radnego, który dość niejasno się wyraził, że coś ma być robione w tym temacie, ale tylko na tym odcinku, gdzie jest to naprawdę niezbędne. Więc ciężko powiedzieć kto to oceni i co radny miał na myśli.
Zastanawia mnie też co ewentualnie powstanie na działce między Galerią a ul. Chełmońskiego - Atal wspominał, że kiedyś były plany budowy kina, ale i też Decathlona. Ktoś coś może wie w tym temacie?

Jak chodnik będzie na zatwierdzonym planie zagospodarowania to ZIKIT pewnie kiedyś go zrobi przy okazji modernizacji/remontu Chełmońskiego, najwyżej jako mieszkańcy będziemy naciskać lokalnych włodarzy . Ponadto część działki naszej inwestycji jest przekazywana na cel poszerzania drogi. Między galerią, a Chełmońskiego jak pisałem nie ma planu - od 28.04.2018 jest uchwalany bip.krakow.pl/?dok_id=70439 - będzie w nim też o w/w chodniku. Też słyszałem o kinie itp. plus to co w studium czyli rejon usługowy w 40% zielony.
A jak Wam idą zmiany lokatorskie?

Większe zmiany lokatorskie już za nami, choć łatwo nie było (w sensie decyzji co, gdzie i jak). Czekamy teraz właśnie na wycenę elektryki i instalacji wod-kan. Zakładam, że i tak przy wykończeniu mieszkania zrodzą się jeszcze jakieś kolejne pomysły, bo ciężko ustalać zmiany jeśli nie ma się jeszcze pełnej wizji mieszkania...Ale czas pokaże.
O chodnik trzeba będzie powalczyć, bo trochę niebezpiecznie wyglądają spacery poboczem drogi - zwłaszcza w kontekście dzieci.

Widzę, że zostały przede wszystkim mieszkania na parterze. Atal często stosował politykę - im wyżej tym drożej. Tutaj widzę, że nie ma takiego rozdziału. Czy ktoś próbował z nimi negocjować ceny podane na stronie (6900/7000/7300)?

bylekto pisze:Czy ktoś próbował z nimi negocjować ceny podane na stronie (6900/7000/7300)?

Ja bardzo szybko podejmowałem decyzje i zależało mi na 3 piętrze, tu raczej nie dało się nic utargować - od razu było, że na to mieszkanie to nie będą mieli problemów ze znalezieniem chętnego. Myślę, że o parter teraz można powalczyć, te duże trawniki spoko wyglądają, a jeżeli od zachodu rzeczywiście będzie ten deptak i zieleń to będzie troszkę więcej słońca.