BudujeSie.pl

nowa pozycja

Osiedle Imbramowskie

urbanity.pl/malopolskie/krakow/nowe-osiedle-w-sasiedztwie-dwoch-biurowcow-na-polnocy-krakowa,w23839

Mar G pisze:nowa pozycja

Osiedle Imbramowskie

To chyba to osiedle, które ma graniczyć z placem targowym, dobre sąsiedztwo do mieszkania. Choć pewnie w nazwie będzie coś z szafirem, bo adres to chyba ma byc ul. Szafirowa.

Szkoda, że nie ma tam lepszej komunikacji niż zatłoczona na tym odcinku Opolska. A blok chyba całkiem pokaźnych rozmiarów. Ciekawe kiedy pojawi się oferta i jakie będą ceny mieszkań.

Lokzalizacja w sumie spoko, zależy za jaką cene, ale idealo nie za daleko od Krakowa.

Czy to powstanie na działach gdzie ZIKO ma magazyny ??

Znalazłem oficjalną stronę inwestycji:
osiedleimbramowskie.pl/oferta/mieszkania

Ceny od 14k do 17k. Najzabawniejsze jest to, że do sprzedaży trafiły jedynie mieszkania do trzeciego piętra włącznie. Piętra 4-7 są niedostępne.

przyjezdny pisze:Znalazłem oficjalną stronę inwestycji:
osiedleimbramowskie.pl/oferta/mieszkania

Ceny od 14k do 17k. Najzabawniejsze jest to, że do sprzedaży trafiły jedynie mieszkania do trzeciego piętra włącznie. Piętra 4-7 są niedostępne.

dlaczego najzabawniejsze? przecież to klasyk klasyki krakowskiej

największe jelenie kupią najgorsze mieszkania to do sprzedaży wejdzie reszta, a najlepsze prezesik i ludzie z zardządu z rodzinkami mają odłożone w co lepszej lokalizacji (oczywiście nie tej)

poprzeglądaj wątki na tym forum ilu frajerów tak wykupiło mieszkania od patodeweloperów krakowskich i jeszcze całowali rączki, że pozwolono im w ogóle kupić

W tej cenie w tej lokalizacji powinny szybko pójść. Moim zdaniem wycenione bardzo racjonalnie

W każdym budynku na dole są lokale usługowe i to duże powyżej 100 m2. Wiec będą wywieszone klimatyzatory i szum, jeśli sklepy, to dostawcy i hałas dzień i noc, jesli kawiarnia, to pewnie tradycjny głośnik wywieszony za okno i muzyka, jeśli przedszkole, to dzieciaki, w ksiedze wieczytsje na pewno roszczenie o udostepnienie miejsc parkingowych dla tych LU i ich klientów i przy tych bodaj 8 sklepach bedzie codziennie przyjeżdżać około 25 pracowników samochodem i blokowac 8 miejsce godzin plus klienci. Kupic mieszkanie,płącić za częsci wspólne i oddawać za darmo sklepom. Na pewno nie będzie tam 8 salonów fryzjerskich.
Logicznie patrząc, w tym rejonie żadne nowe sklepy spożywcze się nie utrzymają.

Nie sprawdzałem czy jest tam plan miejscowy, a jeśli tak to czy wymaga na deweloperze lokale usługowe na parterze, ale nie widzę innego uzasadnienia ku temu. Ile tam w okolicy jest bloków mieszkalnych, żeby taką ilość lokali tworzyć? Przecież tam się nic nie utrzyma biorąc pod uwagę "hipermarket' czasów PRL za płotem w postaci wielkiego placu imbramowskiego.

fjrc pisze:W tej cenie w tej lokalizacji powinny szybko pójść. Moim zdaniem wycenione bardzo racjonalnie

Dlaczego uważasz, że to szybko się sprzeda? W pobliżu nigdzie nigdy nie było drożej. Układy są słabe, a bloki wciśnięte między ogromny plac targowy, a jakieś parkingi. Tam nie ma żadnych atrakcji w okolicy, a do centrum bardzo daleko, tramwaj również daleko. Deweloper wspomina coś o bliskości uniwersytetów ...
Dla inwestora natomiast to katastrofa, małe mieszkania mają za duże powierzchnie w stosunku do ilości pokoi.

Po drugiej strony opolskiej na Żabińcu podobnej wielkości mieszkania z rynku wtórnego są sprzedawane średnio po 19k.
Prądnik Czerwony tuż obok po 16k, dalej bliżej Serenady nawet 18k
Górka Narodowa (z wyłączeniem mało ustawnych mieszkań w promocji) 15k
Nowe inwestycje w stronę IKEA ok. 15k
Monumet przy Wybickiego trochę dalej i premium 22-35k

Dla terenu Placu Imbramowskiego obowiązuje PZP.

Skoro takie ceny są w okolicy, to uważam że deweloper przy Placu Imbramowskim racjonalnie skalkulował ceny i nie odskoczył od średniej okolicy.
Dodatkowo większość mieszkań w budynkach jest skierowana południe, jak i odległości od Opolskiej i dzielący Plac Imbramowski jest na plus.