Przybyszewskiego 64 Kraków Atal - opinie i forum (apartamenty na Krowodrzy)

[Joanna_S]

Witam,

Aktualnie mam rezerwacje w IV etapie P64, 3-pokojowego na 2 pietrze od strony zielonego skweru Garden. Planuje zakup mieszkania pod wynajem długoterminowy.

Za zakupem przemawia głównie lokalizacja. Bliskość Błoni, miasteczka AGH, parku Jordana, biurowców w najbliższym otoczeniu. Komunikacja nie jest zła: tramwaj Cichy Kącik i przystanek przy Armii Krajowej + świetlne połączenie rowerowe i ekspozycja na Kopiec. Ponadto inwestycja ta cieszy się OGROMNYM zainteresowaniem o czym świadczy fakt, że mieszkania w pierwszej lini zabudowy z widokiem na kopiec zostały zarezerwowane w przeciągu kilku godzin.

Minusy inwestycji:

Aktualnie dzielnica jest spokojna natomiast nie oszukujmy się-inwestycja Atalu zmieni gruntownie charakter tej dzielnicy. Jest to masowa inwestycja mieszkaniowa, która pociągnie za sobą negatywne skutki głównie przepustowości ulicy Przybyszewskiego a w przyszłości tzw "Buszkostrady". Trzeba wziąć pod uwagę również planowaną inwestycje budowy hali sportowej od ul. Piastowskiej.

Piszecie Państwo, że ceny w inwestycjach w najbliższej okolicy typu Garden Line czy Piastowska Residence ma zdecydowanie wyższe ceny porównując z P64. Jest to prawda natomiast inwestycje są budowane w widocznie wyższym standardzie: powierzchnia biologicznie czynna, zieleń urządzona, wysokości zabudowy, materiały wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne.

Drugą kwestią jest fak, że działki pod P64 są w użytkowaniu wieczystym dewelopera do 2089 roku. Właścicielem tych działek nadal pozostaje Skarb Państwa oraz Miasto Kraków. Co Państwo myślą na ten temat? Jakie to może mieć konsekwencje?

Czy ktoś z Państwa ma informacje czy zielony trójkątny skwer od strony Garden może w przyszłości zostać zabudowany? Ewentualnie inne inwestycje, które mogą mieć negatywne skutki dla P64?

Może ktoś z Państwa ma podobne przemyślenia (plusy i minusy inwestycji) i chętnie się ze mną podzieli.

[Mar G]

a. Użytkowanie wieczyste - 1.01.2019 weszła w życie słynna ustawa.

Co dzieje się w przypadku, kiedy 1 stycznie 2019 r. budynek mieszkalny stojący na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym zabudowywanym na cele mieszkaniowe jest w trakcie budowy lub nie został jeszcze oddany do użytkowania?

W takim przypadku prawo użytkowania wieczystego tego gruntu przekształca się w prawo własności gruntu z dniem oddania budynku do użytkowania.

W przypadku posiadania KDR za 1% wartości z ksiąg wycen miasta sprzed x-lat wykupujemy własność - czyli za grosze.
2. etap był 1.01.2019 w budowie
4. etap - developer powinien odpowiedzieć czy analogicznie się załapie.

b. widok na Kopiec via zielony trójkąt.
Trójkąt w planie zagospodarowania jest zachowany jako teren zielony. Dopóki ktoś kiedyś ,za x-lat - jak to w Krakowie, skłoni urząd do zmiany. oby nie.
Czy jest widok z 2.piętra na Kopiec trzeba zobaczyć na drzewa , które mogą to zasłaniać. Najlepiej z Kopca ocenia się które budynki i które kondygnacje dają widok. Teraz, gdy już wiadomo gdzie który stoi nie jest to trudne.

[mac_kow]

Witam,
i ekspozycja na Kopiec. Ponadto inwestycja ta cieszy się OGROMNYM zainteresowaniem o czym świadczy fakt, że mieszkania w pierwszej lini zabudowy z widokiem na kopiec zostały zarezerwowane w przeciągu kilku godzin.


Piszecie Państwo, że ceny w inwestycjach w najbliższej okolicy typu Garden Line czy Piastowska Residence ma zdecydowanie wyższe ceny porównując z P64. Jest to prawda natomiast inwestycje są budowane w widocznie wyższym standardzie: powierzchnia biologicznie czynna, zieleń urządzona, wysokości zabudowy, materiały wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne.

b. widok na Kopiec via zielony trójkąt.
Trójkąt w planie zagospodarowania jest zachowany jako teren zielony. Dopóki ktoś kiedyś ,za x-lat - jak to w Krakowie, skłoni urząd do zmiany. oby nie.
Czy jest widok z 2.piętra na Kopiec trzeba zobaczyć na drzewa , które mogą to zasłaniać. Najlepiej z Kopca ocenia się które budynki i które kondygnacje dają widok. Teraz, gdy już wiadomo gdzie który stoi nie jest to trudne.

Wyjątkowo poważnie jak na siebie- ja tam tego "wyższego standardu" nie widzę. A na pewno nie na tyle, żeby uzasadniało to prawdziwie pieprznięte ceny czy to Garden Lane, o "kalifornijskim" bohomazie z Piastowskiej z patologiczną Biedronką na przeciw nie wspominając. Podaż, popyt, cukierki, świecidełka, te sprawy- wszystko rozumiem.
Ale technologia wręcz identyczna, normy spełnione te same. Kogoś racjują płytki na klatce schodowej to niech przepłaca.
W Atalu będzie się na pewno dobrze mieszkać i konia z rzędem temu, kto realnie uzasadni różnice w "standardzie". Tak, jakby to Wasze osiedle było złe- ono nie jest złe. Ono po prostu jest kijowo położone.

I tutaj przejdę do drugiego punktu- o co chodzi z tym kopcem? Mam aż ochotę jechać do sklepu [bo mieszkam na wsi, więc muszę jechać- ale Wy na Przybyszewskiego też musicie jechać] po flagowy produkt Dr. Oetkera. Nie no, poważnie- widok na ten upragniony kopiec to jest jakiś fetysz? To jest Wawel? Tatry? Babia Góra?

Dla prawdziwych widoków- polecam południowe zbocza Gminy Mogilany chociażby. To są widoki.
Kopiec to jest jakiś ponury żart. Oczywiście, zapewne lepsze to niż widok na sąsiedni budynek. Ale jak już koniecznie jakieś realne widoki w tej częsci Krakowa, to może coś w Tarasach Verona? Zostało tam nawet jedno mieszkanie 2-poziomowe dość rozsądnej cenie.

[Mar G]

[/quote]
I tutaj przejdę do drugiego punktu- o co chodzi z tym kopcem? Mam aż ochotę jechać do sklepu [bo mieszkam na wsi, więc muszę jechać- ale Wy na Przybyszewskiego też musicie jechać] po flagowy produkt Dr. Oetkera. Nie no, poważnie- widok na ten upragniony kopiec to jest jakiś fetysz? To jest Wawel? Tatry? Babia Góra?
.[/quote]
Jakoś tak mają nabywcy, że cieszy ich taki widok ... dziwne ?

[Rak]

to oczywiste, że lepsza zieleń od widoku 10 pietrowca.

jak ktos nie lubi zawsze pozostaje północna strona..

kopiec to jest malutki imho i srednio widoczny, jest używany w opisie bo dobrze oddaje, na ktora stronę jest wystawa, na pewno też bedzie się notorycznie pojawiał w ogloszeniach o wynajmie i sprzedaży juz gotowych mieszkań..

natomiast mniejsza oczywistoscia jest fakt, że akurat od poludnia moga juz byc nawet mocno uciążliwe owady mnożące się przy rudawie. .

[Ilidano]

Inwestycja może i cieszy się dużym zainteresowaniem ale to pokazuje jakie wymagania mają kupujący... gęstość zabudowy jak na Manhattanie.

Podoba mi się zielona okolica, nawet rozważam zakup po sąsiedzku (U Przybyszewskiego) ale jak widzę to co stawia Atal to mi się odechciewa. Zresztą nie tylko mi, spacerowałem tam kilka razy i za każdym razem ludzie przejeżdżający na rowerze śmiali się z tej inwestycji. Nie przytaczacie proszę Osiedla Avia na Czyzynach bo tutaj jak powstanie całość lepiej nie będzie a tam chociaż wszystko mają na miejscu.

Buszkostrada to jest must have jak powstaną te wszystkie apartamenty z widokiem na kopiec, teraz jest tam ciasno jak się spotkają 2 auta a co jak dojdzie 10 bloków.

Wizualnie budynki całkiem spoko, dziwie się, ze wydawane są pozwolenia na takie inwestycje.

[Ibum]

Myślę,że jak ktoś kupuje na wynajem, to różnica w cenie pomiędzy u przybyszewskiego a atalem się nie zwróci. Jeszcze jest grupa osób szukających miejsca dla rodziny, czyli preferujaca większe mieszkanie w atalu niż niż mniejsze za ta sama cenę u przybyszewskiego. Gęstość zabudowy to jedno, ale dziwie się, że przy tej ilości miejsc parkingowych pod ziemią, Atal zrobił jeden wielki parking pomiędzy budynkami. Jakby ta przestrzeń, która jest przeznaczona na miejsca do parkowania, była zielenią, to całość prezentowała by się znacznie lepiej.

[Mar G]

Myślę,że jak ktoś kupuje na wynajem, to różnica w cenie pomiędzy u przybyszewskiego a atalem się nie zwróci. Jeszcze jest grupa osób szukających miejsca dla rodziny, czyli preferujaca większe mieszkanie w atalu niż niż mniejsze za ta sama cenę u przybyszewskiego. Gęstość zabudowy to jedno, ale dziwie się, że przy tej ilości miejsc parkingowych pod ziemią, Atal zrobił jeden wielki parking pomiędzy budynkami. Jakby ta przestrzeń, która jest przeznaczona na miejsca do parkowania, była zielenią, to całość prezentowała by się znacznie lepiej.

Byłoby ładniej - ale garaże są za małe wg nowych norm w mieście. musieli dorobić tłumaczyli się jak pytałem po co to robią.
357 szt wymagało prawo - garaż miał 316 bodaj

dariuszpuk.pl/blog/2018/02/20/wskaznik-miejsc-parkingowych-w-krakowie

[kwk]

Byłoby ładniej - ale garaże są za małe wg nowych norm w mieście. musieli dorobić tłumaczyli się jak pytałem po co to robią.
357 szt wymagało prawo - garaż miał 316 bodaj
/

Bo zrobili za dużo mały mieszkań

[Mar G]

Tak owszem. Zasada z kolei nie narzucił zakupu garażu i większość mieszkańców parkuje na ulicy , co zaowocuje problemami dla nich w przyszłości gdy Zasada zbuduje kolejne budynki pod które kopie dziury już.