Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[trabel]

Niech sie wypowie jakis spejcjalista ale porownywanie wzrostu cen do inflacji (biorac pod uwage spektrum koszyka inflacyjnego) szczegolnie teraz kiedy te wskazniki inflacji w zalenosci od produktu potrafia byc bardzo skrajne ma chyba malo sensu.

[sky83]

Mogę Wam powiedzieć, że ceny robocizny w budowlance spadają, tak samo porównując koszty materiałów budowlanych to też jest tendencja spadkowa. Pracuję u dużego GW więc mam info z pierwszej ręki. Idzie kryzys...

[tomm]

nie za szybko ta robocizna spada? zreszta chyba sa mieszane opinie.
- Buduje sie rekordowo duzo
- oddaje sie rekordowo duzo nowych mieszkan ktore w wiekszosci sa wykanczane
- ponoc sporo nieobecnosci na budowach z uwagi na wirusa a w 1 fali chyba 1/3 ukraincow wyjechala

no chyba ze:
- prywatni i inwestorzy z uwagi na kryzys mroza kase i wstrzymuja budowe / wykonczenie?
- oddawane etapy nie sa zastepowane nowymi?
- kwestia wstrzymywania budow hoteli i biurowcow - to chyba fakt

Architekci wnetrz ponoc maja full roboty dalej (info u zrodla, ktore jednak zaczelo wlasny biznes na poczatku roku to teraz ma kalendarz pelny do konca kwietnia).

Ktos zna sytuacje od srodka?

[anubis]

porownywanie wzrostu cen do inflacji (biorac pod uwage spektrum koszyka inflacyjnego) szczegolnie teraz kiedy te wskazniki inflacji w zalenosci od produktu potrafia byc bardzo skrajne ma chyba malo sensu.

Polacy kryzys kojarzą z inflacją, bo tak naprawdę ostatni kryzys mieliśmy na początku lat 90', kiedy była hiperinflacja powodowana brakiem jakichkolwiek ustawowych i konstytucyjnych bezpieczników oraz transformacją ustrojową i denominacją. Generalnie jednak kryzysy charakteryzuje deflacja. Firmy upadają, bezrobocie rośnie, pieniądze są w cenie. Amerykanie mówią, że podczas kryzysu "cash is the king".

Jeśli chodzi o inflację to najgorsza sytuacja była przed pandemią. Teraz się ustabilizowała i historycznie nie ma tragedii. Zwróćcie uwagę, że nawet po kryzysie w 2008 roku inflacja też zaczęła spadać, aby znowu rosnąć gdy sytuacja gospodarcza zaczęła się poprawiać.

[tomm]

W sumie to inflacja m/m to byla w I kwartale oraz w czerwcu, jak tak dalej bedzie to w kwietniu 2021 sie okaze ze jest ponizej 1% r/r



pl.tradingeconomics.com/poland/inflation-rate-mom

ale czy to mozliwe zeby NBP mylilo sie w druga strone?:



nbp.pl/home.aspx?f=/polityka_pieniezna/dokumenty/projekcja_inflacji.html

[rydler32]

rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/zachowanie-cen-nieruchomosci-w-warunkach-inflacji/10799

[tomm]

ale nie ma zwiazku przyczynowego raczej, po prostu jak jest kryzys to jest niska inflacja/deflacja i ceny mieszkan spadaja

[anubis]

https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/zachowanie-cen-nieruchomosci-w-warunkach-inflacji/10799/

Ah te sponsorowane artykuły. Przecież na tych wykresach nie widać praktycznie żadnej korelacji. Co najwyżej są podobne.

Deweloperzy sprzedają w mediach taką bajkę, bo chcą zagrać na emocjach przeciętnego obywatela, że już zaraz, za chwilę będzie ogromna inflacja i pieniędzmi będzie można palić w piecach. Podczas gdy nie ma żadnego takiego ryzyka, a NBP generalnie dobrze radzi sobie z utrzymaniem celu inflacyjnego. Inflacja rzędu 1-3% rocznie to jest normalny poziom i żaden argument, aby w tym momencie wchodzić w ryzykowny rynek inwestycyjnych nieruchomości.

ale nie ma zwiazku przyczynowego raczej, po prostu jak jest kryzys to jest niska inflacja/deflacja i ceny mieszkan spadaja

Dokładnie tak.

[mac_kow]

Generalnie jednak kryzysy charakteryzuje deflacja.

Znowu jakieś dyrdymały. Popatrz sobie na wykres, który SAM WKLEIŁEŚ. A teraz przypomnij sobie jazdę cenową 2015-2019 i odnieś to do inflacji.

Będzie już tylko rosło a Proins na pniu wyprzeda Centralną czy tam Sołtysowską za 25 000zł/m2 na parterze i 40 000/m na ostatnim piętrze i wszyscy kupią. No, tak będzie. Z pandemią lub bez.

[anubis]

@mac_kow, specjalnie dla Ciebie analiza edukacyjna.

Będzie już tylko rosło a Proins na pniu wyprzeda Centralną czy tam Sołtysowską za 25 000zł/m2 na parterze i 40 000/m na ostatnim piętrze i wszyscy kupią. No, tak będzie. Z pandemią lub bez.

2 na 10, bo odpisałem.