Apartamenty Maestro Kraków od AWIM (ul. Ćwiklińskiej) - opinie na forum

[Kropek88]

@kasperki95 Dziękuję za odpowiedź.
Prawdopodobnie dużo ludzi mają podobną umowę z deweloperem.
Deweloper ma czas do 31.12.2025 na odbiór mieszkania.
Jeśli Awim nie da rady, może jest dobry pomysł skonsultować prawnika.
Czy znasz innych kupujących?

[kasperski95]

@kasperki95 Dziękuję za odpowiedź.
Prawdopodobnie dużo ludzi mają podobną umowę z deweloperem.
Deweloper ma czas do 31.12.2025 na odbiór mieszkania.
Jeśli Awim nie da rady, może jest dobry pomysł skonsultować prawnika.
Czy znasz innych kupujących?

Nie znam innych kupujących, ale praktycznie wszystkie mieszkania są wykupione. Tutaj jakaś firma już robi flipa:

youtube.com/watch?v=DYF6KUCWaA4

Nie myślę o prawnikach póki co. Możesz spróbować wrzucić ustawę deweloperską do jakiegoś chata gpt i ewentualnie umowę po wcześniejszym wymazaniu informacji poufnych.

W umowie deweloperskiej powinieneś mieć zapis o możliwości odstąpienia od umowy w przypadku przekroczeniu tego terminu, po wyznaczeniu 120-dniowego terminu na przeniesienie praw (ten zapis jest wymagany przez ustawę deweloperską). Jeżeli deweloper nie dowiezie tego terminu to wtedy można odstąpić umowy i domagać się odsetek za opóźnienie/odszkodowania.

Przed świętami powinno być wiadomo czy uzyskali pozwolenie. Jeżeli dostaną, to obstawiam odbiory w styczniu.

[Nowy]

Jeśli uzyskanie pozwolenia na użytkowanie to faktycznie kwestia wysokości ogrodzenia, to najwyżej obniżą ogrodzenie i pewnie to pozwolenie dostaną.

Gorzej z ludźmi, którzy mili już umówioną ekipę, że na pewno wchodzą na koniec grudnia / styczeń.

[Agnik123]

Widać że światła już się świecą w niektórych mieszkaniach i niektóre są już w trakcie wykończenia. Wie ktoś może na jakiej zasadzie to się może odbywać? Że deweloper już udostępnia niektóre do wykończenia. I kto się na to decyduje jak nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie.

ZMożna znaleźć ofertę sprzedaży jednego mieszkania, tutaj wyżej ktoś przytoczył już tego flipa.
A znalazłam też dwa mieszkania które już oferowane są do wynajęcia i po zdjęciach też widać że są po wykończeniu.

[Nowy]

Widać że światła już się świecą w niektórych mieszkaniach i niektóre są już w trakcie wykończenia. Wie ktoś może na jakiej zasadzie to się może odbywać? Że deweloper już udostępnia niektóre do wykończenia. I kto się na to decyduje jak nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie.

ZMożna znaleźć ofertę sprzedaży jednego mieszkania, tutaj wyżej ktoś przytoczył już tego flipa.
A znalazłam też dwa mieszkania które już oferowane są do wynajęcia i po zdjęciach też widać że są po wykończeniu.

Pewnie warto zadzwonić do dewelopera i dopytać, na jakiej zasadzie się to odbywa.

Pewnie też warto zaznaczyć, że ma się umówioną ekipę na termin po odbiorach z umowy i kto teraz pokryje jej koszt, skoro nie mogą pracować. Warto zbierać też kwity takie, bo pewnie w przypadku udokumentowanych strat wato wystąpić do dewelopera o ich pokrycie, o ile nie wyrobi się z ostatecznym terminem przekazania mieszkania.

[Nowy]

Swoją drogą wrzuci ktoś jakieś zdjęcia? Chętnie bym zobaczył, jak to wyszło w stanie gotowym prawie.

[Kropek88]

od jakiegoś czasu dzwonili kilka razy i wyslali jednego maila ze można wcześniej zapłacić ostatnią trasze i wykończyć przed dokumentami... Dokumentów jeszcze nie ma a już ludzie sprzedają jako własnościowe albo dają na wynajem od zaraz: otodom.pl/pl/oferta/bezposrednio-mieszkanie-2-pokojowe-od-zaraz-ID4zi4C

Z tego co sie orientuje to przed pozwoleniem na użytkowanie nie można transferu własności zrobić ani mieszkać?......

[Agnik123]

Czy ktoś z Państwa otrzymał też dziś maila od dewelopera ?
Niby przygotować się do podpisania przeniesienia własności ale pozwolenia na użytkowanie rozumiem dalej brak.
Wcześniejszą informację jaką dali było że dziś mija miesiąc od złożenia wniosku wiec do dziś pozwolenie powinno być wydane. Ktoś coś więcej wie może na ten temat ?

[Pepeg]

Nie da się zrobić przeniesienia własności bez pozwolenia na użytkowanie. Aby uzyskać pozwolenie muszą obniżyć ogrodzenie które jest wykonane niezgodnie z uchwałą krajobrazową. W umowie deweloperskiej mają zapisany termin przeniesienia własności do końca roku, potem będą płacić odsetki.
Wydanie kluczy połączone z możliwością korzystania z lokalu (nawet „na własne ryzyko”) przed pozwoleniem na użytkowanie jest nielegalne.

Podstawa prawna:

art. 55 i 57 Prawa budowlanego

art. 59f Prawa budowlanego – sankcje

Użytkowanie obiektu bez:

pozwolenia na użytkowanie albo

skutecznego zawiadomienia o zakończeniu budowy

stanowi samowolne użytkowanie.

3. Konsekwencje dla dewelopera

kara administracyjna (często kilkadziesiąt tysięcy złotych),

możliwość interwencji PINB,

wstrzymanie użytkowania budynku.

4. Konsekwencje dla nabywcy (ważne)

Jeżeli nabywca:

otrzyma klucze,

zacznie wykańczać lub zamieszkiwać lokal,

to formalnie:

też uczestniczy w nielegalnym użytkowaniu.

[Kropek88]

Napisali w e-mailu na początku tygodnia że (oczywiście, jak zwykle) nie ich wina i że zlecili wykonanie placu zabaw i innych nakazanych prac i że zrobią wszystko w 2 tygodnie. Przypadkowo tam dziś przechodziliśmy i w 4 dni wbili kilka kijków i przywieźli kostkę więc te 2 tygodnie mogą być dla nich wyzwaniem pozwolenia z tego co się orientuję dalej brak, potem i tak się musi uprawomocnić w urzędzie w dziale architektury więc ten email o przeniesieniu własności jest mało użyteczny bo i tak to się, jeśli nam szczęście dopisze, może stanie w drugiej połowie stycznia
Więc warto się zainteresować ustawa deweloperska...a ludzie tam widać że już mieszkają i mieszkania wykonczone mają ..