Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[platinium]

Juz zmieniles prognozy. ..? Jeszcze niedawno snules nam tu 100% wizje ze -15% bedzie na jesien....

Typek kilka stron wcześniej pisał o 30% do końca roku Poza tym przyznał że jest z wykopu. Polecam przejrzeć ich aktywności:
wykop.pl/ludzie/mookie wykop.pl/ludzie/mickpl wykop.pl/ludzie/systemluster
To są ludzie którzy pierwsze co robią po obudzeniu to scrollują wykopy, grupy na . czy fora tego typu żeby tylko wkleić ten sam argument x-ty raz. Można ich znaleźć po imionach i nazwiskach na ., bo nie starają się nawet zmieniać wypowiedzi.. copy paste pełną parą.

Żadni z nich inwestorzy, zwykli ludzie po 30 sfrustrowani brakiem stwoich 4 ścian. Za rok nie będzie po nich śladu. Myślą, że ciągły spam i zniechęcenie zakupu kilku osobom na portalu dla nastolatków spowoduje że sobie kupią tanie mieszkanie Proponuję olewać zaczepki i nie wdawać się w bezsensowne dyskusje na które szkoda czasu.

Promocje które wymienił widziałem jeszcze w `19 (poza inwestycjami które ruszyły w tym roku). Murapol spamował mnie średnio raz na 2 tyg w zeszlym roku.. darmowe garaże, darmowe komórki, % na niektóre mieszkania. Nowa dzielnica to samo - kilka miejsc gratis w inwestycji. W 29 aleji proponowali darmową komórkę lokatorską pod koniec zeszłego roku. Poza tym wymienil X innych inwestycji gdzie nie ma promocji.
Reszty (które znam z zeszłego roku) nie będę wymieniać bo nie byly to oficjalne promocje - ale ktoś kto myśli że takie promocje dopiero się zaczynają pojawiać po prostu nie miał kontaktu z rynkiem w zeszłych latach. Tak jak pisałem.. szkoda czasu.

[StormSunny]

Ja się tak zastanawiam - anubis chce kupić jedno biedne mieszkanie i chce przekonać wszystkich, że będą duże spadki. Zastanawiam się po co. Ważne, że on w to wierzy. Ma prawo, na stosie obecnie za herezje nie palą.

[Trabb]

Już pół roku wszystko stoi i jakoś deweloperzy nie oferują super hiper rabatów, na które niektórzy na tym forum czekali. Wszyscy ustawiają się w boksach, jak pojawi się szczepionka to obecne ceny będziemy wspominać jako niskie.

Promocje są już odpalone w:

Kuklińskiego 7
Rogatka 32
Imperial Citi Yes
Osiedle Botanika etap III
Wysłouchów
Mochnackiego 40. Dom przy Bonarce
Jabłonna 1
Nowa 5 Dzielnica
Murapol Parki Krakowa
Murapol Nowy Złocień
Jerozolimska
Royal Studios Smart Apartments Kraków
Katowicka 11
Kasztelańska 22
Skrzyneckiego 15-17
Lokum Vista
Lokum Siesta
Lokum Salsa
Osiedle Estella
Limanowskiego 37
SenTOTU
Głowackiego
29. Aleja
Osiedle Solaris etap II
Lublańska Park

Czasami to wykończenie, czasami miejsce postojowe, w sporej części rabat. Widać, że deweloperzy dwoją się i troją. Dalsze korekty są nieuniknione. A chodzi o to właśnie żeby "nie było widać". Będzie tak sobie spadać, raz 2% na kwartał, raz 4% i na rok się to złoży w np. 15%.

Citi Yes genialna promocja ceny najpierw były podniesione względem tego co było na początku sprzedaży a w lipcu była świetna promocja 500zł rabatu na metrze a na "placu budowy" nawet łopaty jeszcze nie wbite. To ja wezmę od razu 3 mieszkanka, będzie na zaś

[anubis]

Te niby obniżki to troche takie "zobaczymy co się stanie", "inni trochę obniżyli, więc my też"...

Jaki sens dla dewelopera ma obniżka cen, np. o 10%? Ci co potrzebują kredytu i tak go nie dostaną. Ci co mają kasę będą czekać, aż obniży 15%. Jak pisałem już kiedyś prędzej zbankrutują i nie skończą budowy, niż obniżą cenę. Nikt nie będzie robił za darmo, albo dokładał do interesu. Wszystko drożeje, mimo pandemii rosną wynagrodzenia, a mieszkania mają tanieć? Dlaczego w 2008 roku, np. w Hiszpanii deweloperzy nie sprzedawali mieszkań za pół ceny tylko bankrutowali?

Pisałem już dawno, że moim zdaniem część pobankrutuje. Jak deweloper działa lokalnie, ma jedną inwestycję, w którą wpakował wszystko va banque to trudno mu przyjdzie zaakceptowanie minimalnej marży. Pole do korekty jednak jest, średni zysk netto to jest, zdaje się, 22%, a w Krakowie pewnie więcej (to jest w raportach NBP, nie chce mi się teraz szukać). Niektórzy deweloperzy, nazwijmy to, krajowi, nie mają z tym problemów, np. Lokum oferuje już całkiem konkretne promocje, w szczególności w Warszawie.

Te taktyki pt. "ponieśmy ceny a potem zrobi się promocje!!" to jest myślenie niebiznesowe, zakładające, że nieruchomości to rynek jak AGD czy telewizory przez świętami. Podczas gdy tutaj popyt kształtuje zdolność kredytowa i ilość kupujących.

Teraz chodzi o to, aby przyciągnąć do siebie tą grupę, która szuka mieszkań do mieszkania (dla siebie) i którą w zakupach wstrzymała pandemia. Kto pierwszy to załapie, ten się wyprzeda i uratuje inwestycję. Kto nie, może mieć kłopoty, bo jak strona popytowa się przerzedzi to nawet konkretna promocja może nie wystarczyć.

Zresztą to, że deweloperzy nie bardzo odnajdują się w obecnej sytuacji widać jak na dłoni. Kluczą, próbują raz tego, raz owego, a sprzedaż nie chce ruszyć z kopyta. Slogany typu "nieruchomości to nie truskawki" obróciły się przeciwko nim samym. Powoli nasi lokalni tytani odkrywają makroekonomię i skutki braku popytu inwestycyjnego. Niektórzy się nauczą i zdążą zareagować, niektórzy nie.

[platinium]

Zresztą to, że deweloperzy nie bardzo odnajdują się w obecnej sytuacji widać jak na dłoni. Kluczą, próbują raz tego, raz owego, a sprzedaż nie chce ruszyć z kopyta. Slogany typu "nieruchomości to nie truskawki" obróciły się przeciwko nim samym. Powoli nasi lokalni tytani odkrywają makroekonomię i skutki braku popytu inwestycyjnego. Niektórzy się nauczą i zdążą zareagować, niektórzy nie.

Dostarczyłeś mi niezłego ubawu z rana. Udanego dnia, odpocznij sobie

[mac_kow]

Te taktyki pt. "ponieśmy ceny a potem zrobi się promocje!!" to jest myślenie niebiznesowe, zakładające, że nieruchomości to rynek jak AGD czy telewizory przez świętami. Podczas gdy tutaj popyt kształtuje zdolność kredytowa i ilość kupujących.

Teraz chodzi o to, aby przyciągnąć do siebie tą grupę, która szuka mieszkań do mieszkania (dla siebie) i którą w zakupach wstrzymała pandemia.

Ale cała w tym rzecz, że poza strachem i niepewnością, nic znaczącego się nie stało w kwestii zdolności i ilości.
Ani zarobki nie spadły, ani bezrobocie znacząco dla Krakowa nie wzrosło.

Pierwszy bym obwieszczał niechybne idące spadki, gdybym widział masakrę na rynku wysokopłatnej pracy. Niestety (na szczęście?) widzę coś odwrotnego. Moja firma rekrutuje i płaci spokojnie 10% więcej niż rok temu. I nadal ciężko znaleźć chętnych.
Dokąd nas to zaprowadzi długoterminowo- nie wiem, ale jak na razie nie ma ryzyka, że zaleje nas fala bezrobotnych, do tej pory wysokopłatnych specjalistów.

Nadal czekam na informacje o promocjach na Wysłouchów oraz Głowackiego.


BTW- wstrzymane chwilowo budowy kompleksów biurowych np. Ten Office oraz "The Park"- ruszyły. Inwestorzy zaczynają wierzyć w powrót rynku biurowego i to swoją drogą informacja z pierwszej ręki.

[anubis]

nic znaczącego się nie stało w kwestii zdolności i ilości

A, no tak.

[platinium]

Jak już chcesz na siłę wszędzie przekonywać do swoich racji to wyciąłbys przynajmniej wykres od 2018, żeby nie było widać podobnych spadków indeksu 2 lata temu - które nie miały żadnego wpływu na ceny

A poza tym ideks ten był już tutaj w wątku umieszczany kilkukrotnie, ale nie dziwię się. Też by mi się mieszało co wklejam na budujesie, co na wykop, co na grupy .

[mac_kow]

nic znaczącego się nie stało w kwestii zdolności i ilości

A, no tak.

Ano, tak. Jesteś jednak trollem. Pisałeś o zdolności. To odpowiedziałem, że nie widzę tu problemu, bo wysokopłatnej pracy jest nadal wbród i nie zanosi się na zmiany, a wręcz przeciwnie.
A Ty o realnym popycie. Trudno, żeby wystąpił mierzalny ogrommy popyt na kredyty w kwietniu 2020- kiedy wszyscy #siedzieliwdomach otumanieni koronapsychozą. Zapewne ludzie brali mniej kredytów- ale mogli, bo nie spadły im specjalnie zarobki.

Zapytam po raz trzeci. Masz szansę wybronić resztek wiarygodności. GDZIE PROMOCJE NA WYSŁOUCHÓW I GŁOWACKIEGO.

[lamia.reno]

next.gazeta.pl/next/7,151003,26206802,nowe-mieszkania-w-koncu-zaczynaja-taniec-pandemia-mocno-zamieszala.html