Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[st34]

W citiyes odpali "wakacyjną promocję" upust 500 zł/ m2

[anubis]

W citiyes odpali "wakacyjną promocję" upust 500 zł/ m2

Tam jest średnia ok. 10k za m2. To wychodzi 5%. No i kolejny deweloper, który odpalił promocje.

[cruxeither]

Iteresowałem się ta inwestycja jakos w styczniu/lutym tego roku i cena dużych mieszkań na ostatnich piętrach to było ok 8500zł za metr. Teraz widzę że duże mieszkania, np D86 sa w cenie ok 9400zł za metr. Wiec ta promocja taka sobie

[Giovanna]

Kapitalna promocja...jak kazda. Podniesli w trakcie lock-downu cene o 10 % i zrobili promocje 5%...a sepy sie ciesza... Kabaret....

[ITGeek]

Myślę, że ten obrazek mówi więcej niż tysiąc słów.

[anubis]

Iteresowałem się ta inwestycja jakos w styczniu/lutym tego roku i cena dużych mieszkań na ostatnich piętrach to było ok 8500zł za metr. Teraz widzę że duże mieszkania, np D86 sa w cenie ok 9400zł za metr. Wiec ta promocja taka sobie

Pewnie tak było, ale bardziej chodzi mi o trend niż liczby bezwzględne. Moim zdaniem promocji będzie coraz więcej i będą trwały tak długo aż dotrą do możliwości strony popytowej.

A ten obrazek jest nieprawdziwy - ludzie się tu wcale nie rzucili po zakupy. Ja bym widział to raczej tak, że deweloper zrobił sztuczną promocję a salon dalej pusty.

[klientkrk]

Iteresowałem się ta inwestycja jakos w styczniu/lutym tego roku i cena dużych mieszkań na ostatnich piętrach to było ok 8500zł za metr. Teraz widzę że duże mieszkania, np D86 sa w cenie ok 9400zł za metr. Wiec ta promocja taka sobie

Pewnie tak było, ale bardziej chodzi mi o trend niż liczby bezwzględne. Moim zdaniem promocji będzie coraz więcej i będą trwały tak długo aż dotrą do możliwości strony popytowej.

A ten obrazek jest nieprawdziwy - ludzie się tu wcale nie rzucili po zakupy. Ja bym widział to raczej tak, że deweloper zrobił sztuczną promocję a salon dalej pusty.

O jakim trendzie mówisz ? Trend stosowania fałszywych promocji ?

To, że ktoś robi promocją typu +10% a potem -5 % używasz jako argumentu do spadku cen a nawet trendu spadkowego
W innym temacie pisałeś o stracie na nieruchomości 50%

Nie szukaj w google tylko frazy "spadki cen nieruchomości" bo oczywiście znajdziesz sporo takich opracowań. Popatrz też na inne - których też jest dużo. Do tego warto patrzeć krytycznie na tekst tych artykułów. np. biznes.wprost.pl ma wydane ostatnio 2 artykuły z których jeden mówi o pewnych spadkach a drugi o wzrostach (ważne żeby klikali zarówno ci z jednego jak z drugiego obozu)

Bronisz tezy spadków (a raczej destrukcji rynku nieruchomości) jak niepodległości a prawda jest taka że argumentów za spadkami jest parę, za zahamowaniem wzrostu cen jest trochę więcej (i moim zdaniem są bliżej realiom), za dalszym wzrostem też są i to też nie jest wykluczone.

[mac_kow]

Wy tu gadu gadu a znajomy, o którym tu wspominałem wielokrotnie, wciąż zadowolony z zakupu od dewelopera Start.

Popatrzmy zatem na normalne inwestycje dla normalnych ludzi a nie bohomazy typu Salsa czy Siesta, których po prostu nie da się sprzedać w obecnych cenach ofertowych. Wybaczcie, ale obniżki w tego typu miejscach świadczą co najwyżej o urealnieniu urojeń dewelopera. Ono musiało nadejść i tak. Tam się nic nie sprzedało nawet przed marcem przecież.

Sprawdziłem i cóż- w Start City pozostało 1 mieszkanie na ponad rok przed oddaniem inwestycji.
Cena 7800/m - to mieszkanie pierwotnie kosztowało około 6300 czy ile.

Znajomy twierdzi, że w obecnej cenie sprzedało się ostatnie 5-10 mieszkań.

Również w trakcie "pandemii" ten sam deweloper sprzedaje kolejna inwestycję w Hucie. Ceny kosmiczne, z 9 z przodu lub 8 i spory narzut- jak na tę dość podłą okolicę ze słabą komunikacją to bardzo dużo.
Sprzedana prawie połowa mieszkań. Start sprzedaży- początek marca. LOL.

Wg doniesień, ostatnie dosłownie dni przyniosły odwilż na rynku kredytów. Banki wychodzą powoli z paranoi.

Oczywiście wszystkim życzę dużych spadków, ale wygląda na to, że póki co zaobserwujemy jedynie urealnienie i tak absurdalnych cen.

[anubis]

Za spadkami jest spora analiza sektorowa PKO BP, a ostatnio również analiza Emmerson Evaluation. PKO BP przewiduje spadek do 15% w tym roku. Emmerson spadki po 5-7% rocznie aż do 2023. Powszechnie uważa się, że analiza PKO BP to analiza "ostrożna", a Emmersona "bardzo ostrożna".

Za utrzymaniem/wzrostami są wyłącznie eksperci deweloperów, pośrednicy itd. - ludzie, którzy żyją ze sprzedaży. Nie ma ani jednej, poważnej, opartej na danych, a nie pustych hasłach, analizie przewidującej wzrosty lub utrzymanie cen.

Ale to nic, bo te procenty, 15% (PKO), 5-7% (Emmerson) dotyczą średniej krajowej, a w Krakowie buduje się rekordowa ilość mieszkań i to w dowolnym przeliczniku, czy to na głowę mieszkańca, czy powierzchnię. Oferta jest wręcz absurdalnie wysoka - zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. To był przez ostatnie 3 lata rynek w 70% spekulacyjny (NBP nazywa to w raporcie ładnie "inwestycyjny") i tego rynku teraz nie ma, puff, wyparował. To zwyczajnie musi doprowadzić do spadków i ja się spodziewam głębokiej korekty, tj. aż do poziomu możliwości konsumenckich (zdolności kredytowej mieszkańców), bo to obecnie są i długo będą jedyni klienci.

To co się będzie działo już za chwilę, jak się pokończą tarcze, wakacje kredytowe, nadejdzie moment zapadalności wykupu obligacji przez deweloperów itd to będzie bezprecedensowe w historii rynku mieszkaniowego dla tego miasta. 30% korekty i brak upadłości niektórych deweloperów to moim zdaniem scenariusz optymistyczny.

Popatrzmy zatem na normalne inwestycje dla normalnych ludzi a nie bohomazy typu Salsa czy Siesta, których po prostu nie da się sprzedać w obecnych cenach ofertowych. Wybaczcie, ale obniżki w tego typu miejscach świadczą co najwyżej o urealnieniu urojeń dewelopera. Ono musiało nadejść i tak. Tam się nic nie sprzedało nawet przed marcem przecież.

Sprawdziłem i cóż- w Start City pozostało 1 mieszkanie na ponad rok przed oddaniem inwestycji.
Cena 7800/m - to mieszkanie pierwotnie kosztowało około 6300 czy ile.

Znajomy twierdzi, że w obecnej cenie sprzedało się ostatnie 5-10 mieszkań.

Również w trakcie "pandemii" ten sam deweloper sprzedaje kolejna inwestycję w Hucie. Ceny kosmiczne, z 9 z przodu lub 8 i spory narzut- jak na tę dość podłą okolicę ze słabą komunikacją to bardzo dużo.
Sprzedana prawie połowa mieszkań. Start sprzedaży- początek marca. LOL.
.

Zgadzam się z tym - są takie inwestycje, które będą się sprzedawać, bo ludzie gdzieś mieszkać muszą. 7, 8, 9 - to są możliwości finansowe mieszkańców i do tych cen będzie zmierzał trend. Jak mieszkaniec ma zdolność na 8 to kupi za 8 i pod Krakowem. Jest jednak też spora część rynku, gdzie deweloperzy chcą 12, 14, 16 - i tej części popytowej obecnie nie ma.

[rydler32]

Dość radykalnie.
Rynek inwestycyjny/spekulacyjny pewnie się skurczy, ale nie zniknie.
Część osób z oszczędnościami pójdzie w nieruchomości to duża lepsza opcja niż lokata i może miesięcznie wypłacać "dywidendy".
Osoby, których zdolność kredytowa nie pozwala na zakup, z racji np. dochodów z działalności, będą w pewnej części wynajmowały.
Czy ceny spadną aż o 15-20% - trudno mi to sobie wyobrazić, względem czego? średniej krajowej? czy ceny w PLN/m2?
To co się może skurczyć to marża deweloperów, ale to też zależy od konkretnej inwestycji i lokalizacji.
Pod wodą raczej nikt nie będzie sprzedawał.
Mam nadzieję, że rynek się "uzdrowi" dzięki temu kryzysowi;)