Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[zyneon]

Po pierwsze dlaczego od 2007 do 2017....?

Bo ten okres jest doskonałym przykładem na to, że ceny nieruchomości nie muszą podążać za wynagrodzeniami i inflacją i to nawet w dość długim okresie.

Po drugie proszę o źródła Twoich rewelacji...Dobrze w Polsce sie dzieje....

GUS, NBP, motofakty

[Krakus44]

Po pierwsze dlaczego od 2007 do 2017....?

Bo ten okres jest doskonałym przykładem na to, że ceny nieruchomości nie muszą podążać za wynagrodzeniami i inflacją i to nawet w dość długim okresie.

Po drugie proszę o źródła Twoich rewelacji...Dobrze w Polsce sie dzieje....

GUS, NBP, motofakty

Oczywiscie że ceny nieruchomości nie muszą podążać za wynagrodzeniami i inflacją. Natomiast ceny podane przez Ciebie ceny, wyrwane z kontekstu artykuly o niczym nie swiadcza, tym bardziej ze znaczny wzrost cen wystapil wlasnie po 2017. A ceny za robocizne? Rozmawiamy tu o budownictwie...
Na ceny wplywa popyt i podaz.
Podaz w Krakowie lokali o atrakcyjnej lokalizacji sie kurczy sukcesywnie do minimum w ciagu ostatnich at (slaba infrastrukura, komunikacja, brak dzialek w centrum).
A popyt coraz wiekszy....ludzi przybywa, coraz wiecej zarabiaja, banki oferuja coraz nizsze stopy i ludzie nie tylko chca gdzies mieszkac, ale i bezpiecznie "inwestowac" swoje pieniadze.
Sila nabywacza zlotywki w kontekscie cen na przykladzie Warszawy..zachecam do przeczytania.

rejestr.pfrn.pl/porada,295,czy-to-prawda-ze-ceny-mieszkan-bija-rekordy-i-sa-najdrozsze-w-historii

[Jacek123]

domiporta.pl/poradnik/7,126866,26026118,ceny-nieruchomosci-spadna-do-maksymalnie-22-procent-w-skali.html

[Krakus44]

https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,26026118,ceny-nieruchomosci-spadna-do-maksymalnie-22-procent-w-skali.html

"Fascynujaca" prognoza...Prognoza mono-czynnikowa.
Panownie, Panie...badzmy kreatywni...szukajmy naprawde prognoz bioracych pod uwage wiele czynnikow a nie jedynie medialna histerie pt pandemia COVID-19...bo poki co bo obizkach ani widu... ani slychu..minely 4 miesiace a swiat powoli wraca do normy.

muratorplus.pl/inwestycje/inwestycje-mieszkaniowe/ceny-mieszkan-w-2018-r-nowe-mieszkania-mocno-podrozaly-gdzie-ceny-mieszkan-wzrosly-najbardziej-aa-BJAZ-hHVK-d4wc.html

[pozdro]

Narazie wyglada na to ze jest po covidzie. Znaczy teraz ludzie masowo weekenduja potem wybory jak do lipca nie bedzie zakazen jak we wloszech w marcu to znaczy ze ten wirus nie jest gorzny i ludzie szybko zaczna wracac i zapomna o 2 miesiacach kwarantanny. Juz zapomnieli w sumie, tyle ze jeszcze musialoby sie to utrwalic. Czy wroci jesienia? Ciezko powiedziec byc moze faktycznie wilgotnosc powietrza mu nie sluzy. Ale jezeli tak to moze mozna nawilzac poprostu pomieszczenia w galeriach i tramwajach zeby bylo 70% wilgotnosci.

[pozdro]

W sumie najsmutniejsze to jest to ze w tym roku chyba nie wystartuja zadne nowe inwestycje mieszkaniowe z biurowymi tez nie ma sie co ludzic. Znacyz beda pewnie te co juz byly na etapie wbicia lopaty kontynuowane. Ale nis nas nie zaskoczy. Wiec troche slaby rok w budownictwie Krakowskim.

[Witt]

No wlasnie. Deweloperzy beda ostrozniejsi w ilosci inwestycji wiec podaz bedzie mniejsza, popyt bedzie pewnie tez proporcjoonalnie mniejszy, wszystko podrozalo, to nie wiem jakim cudem mieszkania w Krakowie mialyby potaniec...? No chyba ze deweloperzy przerzuca sie na akcje charytatywne...dla naszych forumowych eggzpertrow od 20% obnizek... .

[anubis]

Podaż będzie długo taka sama, bo te inwestycje, które się rozpoczęły są kończone. Podaż będzie mniejsza najwcześniej w przeszłym roku, ale też nie wiadomo, bo dużo mieszkań trafi lub już trafiło na wtórny. Inwestycja deweloperska to średnio 2-3 lata. W 2021 będą oddawane inwestycje z 2018, w 2022 z 2019, w 2023 z początku 2020. To tak szybko nie wyhamuje.

Za to popytu nie ma. We wszystkich inwestycjach, które obserwuję sprzedaż stoi. W niektórych mieszkania wróciły do puli. To jest aż surrealistyczne, bo pamiętam, że np. w zeszłym roku w czerwcu, jak coś tylko się pojawiało to było porezerwowane do dwóch tygodni. Jeszcze dziwniej się obserwuje, że widzisz na OLX-ie już teraz mieszkania, które u dewelopera mają status "sprzedane", a są jeszcze niewykończone, masa tego jest.

[Ilidano]

Na pierwotnym może nie ma spadków (pomijając jakieś drobne promocje). Wtórny nie istnieje, ludzie za zwykle mieszkania szumnie nazwane 'apartamentami' oczekują astronomicznych kwot.

Zobaczymy jak rynek będzie wyglądał po wakacjach, developerzy budowali jak dotąd głównie klitki na wynajem, sprzedawały się dziury w ziemi. Mamy pracę zdalną i dom (marzenie 90% ludzi mieszkających w blokach) staje się jak najbardziej realne.

[anubis]

Zobaczymy jak rynek będzie wyglądał po wakacjach, developerzy budowali jak dotąd głównie klitki na wynajem, sprzedawały się dziury w ziemi. Mamy pracę zdalną i dom (marzenie 90% ludzi mieszkających w blokach) staje się jak najbardziej realne.

Ja tam bym pracy zdalnej nie przeceniał. Za to bez wątpienia ludzie dalej będą umierać (pojawią się spadki po babci), bankrutować (będą licytacje), emigrować (będą potrzebowali szybko gotówki), rozwodzić (będą się dzielić majątkiem) itd itp To, że ktoś sobie trzyma swój inwestycyjny kurnik nazywany szumnie apartamentem i chce za niego 15 koła za m2 wcale nie oznacza, że rynek pozostanie zamrożony. Deweloperzy też nie mogą trzymać wiecznie pustostanów.

Teraz jest tak na prawdę najlepszy moment na sprzedaż z 20% promocją i wyjście z interesu, bo po wakacjach może się okazać, że taka promocja to już będzie już poziom przeszacowanych oczekiwań.