Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[mac_kow]

W Katowicach nowe mieszkania sa od 4900 za metr. Poznan od 6000. Lublin 5300. Gdzie indziej podobnie. Mozna sprawdzić na rynekpierwotny.pl Co rząd obchodzi ryzyko inwestycyjne w Krakowie?
Po prostu Kraków Gdańst i kilka innych jest za drogi, deweloperzy zanotują straty i wyniosa się na budowy gdzie indziej. Kilkaset osób kupi dziurę w ziemi i zostanie z czarną dziurą.

Ależ w Krakowie też są "od 4900" (plus/minus). Zapraszam na os. Złocień, inwestycja "Słoneczne Miasteczko" albo "Podgaje".
Że tak pieszczotliwie o Śląsku powiem- standardem, korzyściami i lokalizacją, Złocień to miejsce porównywalne ze Śląskiem właśnie to i ceny podobne. LOL.

A tak poważnie- przyjrzyj się choć troszkę sensownym lokalizacjom tu i tam. Różnica- jeśli w ogóle jest- wynosi niewiele.
Przez sensowne rozumiem nie modne dlatego, że są modne okolice Tauron Areny czy Grzegórzek, ale też nie Złocień czy Kliny.

Kraków średnio "musi być" droższy, bo jest w skali kraju miejscem wybitnym jeśli chodzi o ilość wysokopłatnych stanowisk pracy i magnes kulturowo- biznesowy. Przecież atrakcyjność mieszkania ze względu na jego lokalizację to normalny i zdrowy składnik ceny.
Taka sama kawa kosztuje nieco więcej na (o koronaironio!) Piazza San Marco niż na rynku w Krzeszowicach.

[pozdro]

Dokladnie w przecietnych standardowych lokalizacjach w Krakowie ceny to kolo 7500-8500zl/m2 tysiak wiecej niz w recesji. Bez szalu. To ze deweloperzy doja inwestorow na mieszkaniach 40m2 i kawlaerkach w centrum to inna sprawa. Ale serio nie ma co przesadzac. Ja kupowalem kilka miesiecy temu mieszkania na Kurdwanowie ponizej 7 tys zl da sie? Da sie. Jak ktos chce to niech kupuje po 12 -15 tys na modnym zablociu modnym tauron arenie

[Krakus44]

Ależ w Krakowie też są "od 4900" (plus/minus). Zapraszam na os. Złocień, inwestycja "Słoneczne Miasteczko" albo "Podgaje".
Że tak pieszczotliwie o Śląsku powiem- standardem, korzyściami i lokalizacją, Złocień to miejsce porównywalne ze Śląskiem właśnie to i ceny podobne. LOL.
A tak poważnie- przyjrzyj się choć troszkę sensownym lokalizacjom tu i tam. Różnica- jeśli w ogóle jest- wynosi niewiele.
Przez sensowne rozumiem nie modne dlatego, że są modne okolice Tauron Areny czy Grzegórzek, ale też nie Złocień czy Kliny.

Kraków średnio "musi być" droższy, bo jest w skali kraju miejscem wybitnym jeśli chodzi o ilość wysokopłatnych stanowisk pracy i magnes kulturowo- biznesowy. Przecież atrakcyjność mieszkania ze względu na jego lokalizację to normalny i zdrowy składnik ceny.
Taka sama kawa kosztuje nieco więcej na (o koronaironio!) Piazza San Marco niż na rynku w Krzeszowicach.

Jesteś naganiaczem?

Sorry buda ale... Po przeczytaniu Twoich kilku wcześniejszych postów, mam wrażenie że masz spore problemy z interpretacją i rozumieniem tego co czytasz.

[fahar]

Ależ w Krakowie też są "od 4900" (plus/minus). Zapraszam na os. Złocień, inwestycja "Słoneczne Miasteczko" albo "Podgaje".
Że tak pieszczotliwie o Śląsku powiem- standardem, korzyściami i lokalizacją, Złocień to miejsce porównywalne ze Śląskiem właśnie to i ceny podobne. LOL.

A tak poważnie- przyjrzyj się choć troszkę sensownym lokalizacjom tu i tam. Różnica- jeśli w ogóle jest- wynosi niewiele.
Przez sensowne rozumiem nie modne dlatego, że są modne okolice Tauron Areny czy Grzegórzek, ale też nie Złocień czy Kliny.

Kraków średnio "musi być" droższy, bo jest w skali kraju miejscem wybitnym jeśli chodzi o ilość wysokopłatnych stanowisk pracy i magnes kulturowo- biznesowy. Przecież atrakcyjność mieszkania ze względu na jego lokalizację to normalny i zdrowy składnik ceny.
Taka sama kawa kosztuje nieco więcej na (o koronaironio!) Piazza San Marco niż na rynku w Krzeszowicach.

Mac_kow piszesz po prostu półprawdy i nieprawdę. Na Słonecznym Miasteczku za 4900 masz jedno ciemne mieszkanie w metrażu ponad 70 m2, w bloku z ekspozycją na autostradę, jak na poniższym zdjęciu

develia 11.jpg (167.95 KiB) Przejrzano 5992 razy

W Katowicach masz całe inwestycje, a nie pojedyncze mieszkania z cenami od 5k do poniżej 7k i to w metrażach 30-35 m2 czyli takich jakie się najczęściej sprzedają w Polsce. Miejsc pracy wysokopłatnych też jest sporo. A wg danych GUS (Głównego Urzędu Statystycznego) z 2018 roku przeciętna pensja w Katowicach jest wyższa od krakowskiej i do dobre kilkaset złotych.

Trudno dyskutować przy takim braku elementarnej rzetelności. Kraków jest drogi, bo jest turystyczny i studencki i przez to idealny do spekulacji i dmuchania cen.

[mac_kow]

Mac_kow piszesz po prostu półprawdy i nieprawdę. Na Słonecznym Miasteczku za 4900 masz jedno ciemne mieszkanie w metrażu ponad 70 m2, w bloku z ekspozycją na autostradę, jak na poniższym zdjęciu

Ojoj, no przykro mi, że co do 100zł nie kojarzę tej wspaniałej oferty. A reszta jest w jakiej cenie?
BTW- "Podgaje" reklamuje się, że za 5900/m jest mieszkanie już z miejscem postojowym w cenie. Ostatnio taką reklamę słyszałem w radio jakieś 3 tygodnie temu. I co?

Nie zmienia to faktu, że oczywiście- przytrollowałem tak bardzo leciutko. Na Śląsku nie mieszkałbym za darmo, bo jest tam nudno i brzydko. Nie jestem w tej opinii osamotniony i o to mi z grubsza chodziło.

W Katowicach masz całe inwestycje, a nie pojedyncze mieszkania z cenami od 5k do poniżej 7k i to w metrażach 30-35 m2 czyli takich jakie się najczęściej sprzedają w Polsce.

To zdanie- w odróżnieniu od mojej półprawdy - aż błyszczy konkretem. No, a poważniej- Podgaje spełnia definicję typowego mieszkania w Katowicach? Spełnia. Więc o co chodzi?

Miejsc pracy wysokopłatnych też jest sporo. A wg danych GUS (Głównego Urzędu Statystycznego) z 2018 roku przeciętna pensja w Katowicach jest wyższa od krakowskiej i do dobre kilkaset złotych.

Przeciętnie mamy po jednym jądrze i jednej piersi.

Kraków jest drogi, bo jest turystyczny i studencki i przez to idealny do spekulacji i dmuchania cen.

Otóż to. A jest turystyczny i studencki, bo? Bo jest ładny, a nie całkowicie nijaki jak Śląsk, żeby już niczyjej dumy nie urażać.
Do tego ci studenci później zostają w Krakowie i w korpo [a nie w górnictwie] koszą porządne pieniądze. Tak- banał, ale to jednak Kraków jest szóstym na świecie centrum outsourcingu.
krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,24430003,outsourcing-krakow-awansowal-na-6-miejsce-na-swiecie-w-2020.html

O Katowicach ani Sosnowcu ani słowa.

Ostatecznie- podaż i popyt, po prostu. Jeśli uważasz, że w Krakowie jest za drogo, no to po prostu nie kupować. Taką decyzją przysłużysz się zarówno sobie jak i nam. Bez cienia ironii.

[fahar]

Dane GUS oczywiście są lepszym dowodem niż Twoje dowody anegdotyczne typu "mój znajomy zarabia 20k, więc każdy tyle zarabia".
Przeciętne ceny ofertowe w Katowicach z rynekpierwotny.pl są lepszym dowodem niż Twoje anegdoty spod znaku "mój znajomy kupił w Krakowie za 5000zł, więc w Krakowie też jest tanio".

Podawane przez Ciebie krakowskie ceny dotyczą dużych metraży, parterów, ekspozycji północnej oraz przede wszystkim inwestycji obarczonych ryzykownym sąsiedztwem np. zakładów przetwarzajacych śmieci (Podgaje), obwodnica i rzeka Serafa - Słoneczne Miasteczko (patrz zalanie garaży podziemnych po wylaniu rzeki) i trzeba mieć naprawdę dużo złej woli, żeby walczyć z oczywistym faktem, że ceny w Krakowie są oderwane od fundamentów i nie zmieni tego fakt, że gdzieś da się kupić jakieś pojedyncze mieszkania po cenach z Katowic.

Raz twierdzisz, że w Krakowie bez problemu można kupić po takich cenach jak w Katowicach.
Potem twierdzisz, że jednak nie, ale to jest podyktowane zarobkami.
Kiedy widzisz, że są one wyższe w Katowicach to uzasadniasz ceny tym, że .... w Krakowie jest ładniej.

Trudno polemizować z - jak się sam określiłeś - "trollem". Bez cienia ironii.

[mac_kow]

żeby walczyć z oczywistym faktem, że ceny w Krakowie są oderwane od fundamentów i nie zmieni tego fakt, że gdzieś da się kupić jakieś pojedyncze mieszkania po cenach z Katowic.

Raz twierdzisz, że w Krakowie bez problemu można kupić po takich cenach jak w Katowicach.
Potem twierdzisz, że jednak nie, ale to jest podyktowane zarobkami.
Kiedy widzisz, że są one wyższe w Katowicach to uzasadniasz ceny tym, że .... w Krakowie jest ładniej.

Trudno polemizować z - jak się sam określiłeś - "trollem". Bez cienia ironii.

Spoko- nikt nie każe. Pytanie jak definiujemy "fundamenty".
Kraków jest atrakcyjniejszym miastem niż region Śląska. Lokalizacja wpływa na cenę. Wam się wydaje, że nie, a to empiryczna nieprawda.
W Pcimiu też jest taniej. Przecież to takie proste jak cena głupiej kawy- na Rynku Głównym jest drożej niż w kawiarni w Skawinie.

Wy utyskujecie, że ceny kawy na Rynku Głównym są oderwane od fundamentów, bo przecież woda 0,02gr a porcja kawy 0,80gr to skąd się nagle bierze 15zł. I że i powinno kosztować max 4zł, bo przecież tyle kosztuje na Sycylii i już niedługo spadnie.

Tak- GUS i Rynekpierwotny.pl mają rację. "Średnio" na pewno Kraków wypada gorzej niż Katowice. Tak jak Londyn średnio wypada gorzej niż Birmingham a Katowice średnio gorzej niż Krzeszowice czy Lubin (rzuciłem z głowy- to podobno jedna z najbogatszych gmin w Polsce a zakładam, że dom można tam zbudować całkiem tanio. Może niesłusznie).. Znów- co z tego?

Życie w fajnych, rozwojowych miejscach na całym świecie jest droższe niż na nieciekawych zadupiach. W Norylsku też można nieźle zarobić- jak w Katowicach.
Jeśli nie widzisz różnicy- to faktycznie, po co przepłacać. Każdy wybiera to, co mu odpowiada. Powtarzam to tutaj od ponad 1,5 roku.

To nie zmienia faktu, że dla chcącego nic trudnego i da się znaleźć w Krakowie mieszkanie z ceną z "5" z przodu. Będzie to Kraków i będzie to mieszkanie. Dlatego też tak bardzo absurdalne i niedorzeczne jest stosowanie średnich.
Mamy mieszkania na Podgaju, mamy mieszkania na Zabłociu i na Rynku. Jaki jest sens je uśredniać?

PS- życzę wszystkim, żeby w Krakowie ceny spadły do tych katowickich, ale: bez uszczerbku dla poziomu życia oraz tego, co miasto oferuje. Obawiam się, że z przyczyn obiektywnych w Katowicach zawsze będzie taniej. Bo są brzydkie i nieciekawe.

[Krakus44]

Odracasz kota ogonem. Twój kot stoi odwrócony.
Każdy rozumie, ze pewnien składnik ceny w Krakowie i nie-w-Krakowie musi byc wyższy - cena gruntu. Działka kosztuje w Krk 2x tyle, co w mniej popularnym miescie. Jesli działka kosztuje 5 milionów drożej w Krk, i powstanie blok 70 mieszkań srednio po 45 metrów, wychodzi 3150 m2. Podzielić
5 milionów przez 3150 = 1580 zł/m2 więcej w Krakowie. 1580, a nie 5000 !!!!

Poza tym mój tekst był o tym, ze dyskutujecie tu o kredytach, lokatach, jakby Kraków był pępkiem Polski. Rzadu nie obchodzi sytuacja w Krakowie, mieście i konkretnych poglądach politycznych, konkretnych władzach . Nikt nie bedzie podwyższał oprocentowania lokat, aby własciciele mieszkan w Krakowie mogli dac pieniądze na lokatę , a nie kupowac mieszkania i wynajmować studiującym alkoholikom i zarabiać na czysto 800 zł na mieszkaniu, po odjęciu problemów z wynajmujacymi. Z lokaty byłoby 550 zł miesięcznie.

Ale kto tutaj twierdzis, że cena mieszkania w Krakowie zależy wyłącznie od ceny działki? Wręcz przeciwnie, cały czas się tłucze że Kraków jest miastem atrakcyjnym, nie tylko na skalę Polski ale i Europy.
Równocześnie nikt nie twierdzi że Kraków jest pępkiem świata.
Szkoda w ogóle polemizować ...to akademicka dyskusja...tyle ze na niskim poziomie ...

[mac_kow]

Odracasz kota ogonem. Twój kot stoi odwrócony.
Każdy rozumie, ze pewnien składnik ceny w Krakowie i nie-w-Krakowie musi byc wyższy - cena gruntu. Działka kosztuje w Krk 2x tyle, co w mniej popularnym miescie. Jesli działka kosztuje 5 milionów drożej w Krk, i powstanie blok 70 mieszkań srednio po 45 metrów, wychodzi 3150 m2. Podzielić
5 milionów przez 3150 = 1580 zł/m2 więcej w Krakowie. 1580, a nie 5000 !!!!

Z prawem podaży i popytu nikt nie wygrał. Cena mieszkania nie jest regulowana urzędowo i wzorem. Od strony przedsiębiorcy kalkulacja ceny jest mniej lub bardziej skomplikowana, ale wynosi przede wszystkim tyle, ile jako konsumenci jesteśmy w stanie zapłacić.

W Krakowie jest więcej chętnych na mieszkania, zatem cena musi być wyższa.

Jeszcze raz casus kawy. Woda i kawa kosztują tyle samo, ale różnica w cenie może być i 5-krotna, jak się dobrze poszuka.

Poza tym mój tekst był o tym, ze dyskutujecie tu o kredytach, lokatach, jakby Kraków był pępkiem Polski. Nikt nie bedzie podwyższał oprocentowania lokat, aby własciciele mieszkan w Krakowie mogli dac pieniądze na lokatę , a nie kupowac mieszkania i wynajmować studiującym alkoholikom i zarabiać na czysto 800 zł na mieszkaniu, po odjęciu problemów z wynajmujacymi. Z lokaty byłoby 550 zł miesięcznie.

Jeśli ktoś tu ma coś "odwrócone", to wyłącznie Ty.
My tu co najwyżej diagnozujemy. Tak- niskie oprocentowanie lokat (realnie ujemne) powoduje popyt inwestycyjny na rynku nieruchomości i jest to tutaj podnoszone jako jeden z czynników wzrostu cen. To wszystko.

[zyneon]

Koronawirus, a najem krótkoterminowy.

trojmiasto.wyborcza.pl/trojmiasto/7,35612,25775268,airbnb-w-czasach-koronawirusa-jednego-dnia-mielismy-10-rezygnacji.html