Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[pozdro]

Zreszta wynajem mieszkan w Polsce to totalna ruletka bo rzady od lat nie dbały o przedsiębiorców i nei budowały mieszkan socjalnych i komunalnych w efekcie, jak ktos nie bedzie chcial placic to poprostu nie bedzie placil bo nie ma lokalu socjalnego czy komunalnego zeby go eksmitować. Parodia i tyle. Dlatego najbezpieczniej jest kupic mieszkanie np w Wiedniu czy Niemczech gdzie jest sprawne panstwo i bezpieczenstwo kapitalu. A nie w Kaczylandzie, gdzie zubożałej społeczeństwo po rządach pisu bedzie zajmować mieszkania, nie placic a my bedziemy tylko czynsz placic 800zl na miesiac i miec same straty.
youtu.be/UiMq1ZpjDSs

[kozel]

@kozel, wybacz, ale Twoje posty brzmią jak bełkot i nic z nich nie rozumiem.

hej Anubis, ja generalnie w swoich postach piszęvo żałosny poziomie regulacji, na rynku nieruchomości w Polsce, co w ostateczności odbija się na cenach dla Kowalskich, a brak cen mieszkań na stronach interentowych u deweloperów to jeden z wielu przejawów, właśnie chorego rynku nieruchomości w Polsce ... tak samo jak i masowe rezerwacje mieszkań i poźnejsze na nich cesyjki.. co kwalifikuje się pod działana spekulacyjne ...

[tomm]

w Lokum salsa cos nie idzie sprzedaz
19.09: 22/139 dostepnych (I/II etap)
21.10: 21/122 dostepnych
21.11: 33/126 dostepnych

w pozostalych lokum troche lepiej

Sensity:
23.10: 52 dostepnych
21.11: 55 dostepnych

[Hubert34]

w Lokum salsa cos nie idzie sprzedaz
19.09: 22/139 dostepnych (I/II etap)
21.10: 21/122 dostepnych
21.11: 33/126 dostepnych

w pozostalych lokum troche lepiej

Sensity:
23.10: 52 dostepnych
21.11: 55 dostepnych

Odbior lokum Salsa jest chyba we wrześniu, więc mają jeszcze trochę czasu. W Lokum Siesta, gdzie odbiory są w maju, dostępnych jest około połowa mieszkań.

[pozdro]

Lokum mial ceny z kosmosu 15 tys jak obok byly po 10 tys

[Pepeg]

Lokum mial ceny z kosmosu 15 tys jak obok byly po 10 tys

Teraz mają po 10 tys, czyli przepowiednia Anubisa się spełniła, jest spadek o 30%. Ale co z tego skoro sprzedaż nadal stoi.

[pozdro]

10 tys to tez jest dużo. Mieszkanie 50m2 to dobre jest pod airbnb albo pare studentów.
Jak masz 30+ to potrzebujesz 80 przy założeniu 1 dziecka, lub 100-120m2 przy założeniu 2 dzieci.
To daje 800 tys do 1-.12 mln zł przy czym za 10 tys to teraz mozna na zadupiach mieszkanie kupić, lub z widokiem na autostradę śródmiejska i hałasem na okrągło.

[Pepeg]

10 tys to tez jest dużo. Mieszkanie 50m2 to dobre jest pod airbnb albo pare studentów.
Jak masz 30+ to potrzebujesz 80 przy założeniu 1 dziecka, lub 100-120m2 przy założeniu 2 dzieci.
To daje 800 tys do 1-.12 mln zł przy czym za 10 tys to teraz mozna na zadupiach mieszkanie kupić, lub z widokiem na autostradę śródmiejska i hałasem na okrągło.

Mieszkań typowo dla rodziny to się teraz bardzo mało buduje, wszedzie tylko reklamy w stylu: doskonała lokata i najlepsza inwestycja, deweloperzy za bardzo skupili się na inwestorach, zapominając o rodzinach i teraz za swoją głupotę zapłacą.

[Hubert34]

10 tys to tez jest dużo. Mieszkanie 50m2 to dobre jest pod airbnb albo pare studentów.
Jak masz 30+ to potrzebujesz 80 przy założeniu 1 dziecka, lub 100-120m2 przy założeniu 2 dzieci.
To daje 800 tys do 1-.12 mln zł przy czym za 10 tys to teraz mozna na zadupiach mieszkanie kupić, lub z widokiem na autostradę śródmiejska i hałasem na okrągło.

Dla rodziny 2+1 na start wystarczy funkcjonalne 60m2.

[anubis]

To daje 800 tys do 1-.12 mln zł przy czym za 10 tys to teraz mozna na zadupiach mieszkanie kupić, lub z widokiem na autostradę śródmiejska i hałasem na okrągło.

Niekoniecznie. Pisałem wcześniej, że znajomi kupili tuż pod Krakowem i wyszło im ok. 4,6k za metr + mają ogródek. Dojazd do pracy 10 minut. Minusem jest brak komunikacji miejskiej, ale jakieś autobusy jeżdżą, więc nie jest tak źle. Są mega zadowoleni, za to samo w centrum mogliby kupić ok. 40 metrów + miejsce parkingowe na platformie.

Takich drobnych inwestycji tuż pod miastem, bez nazwy, stron internetowych i fajerwerków jest cała masa. Deweloperzy wieszczą w mediach, że to pandemia "zmieniła preferencje klientów". Nie zmieniła. Po prostu tam kupują zwykłe pary, rodziny itd. bo jest dużo taniej, a centrum wykupowano pod studentów, inwestycje i airbnb. Inwestorzy odpłynęli, zwykli konsumenci są dalej i mamy co mamy. Deweloperzy nie prowadzą w biurach ankiet "na co panu to mieszkanie" stąd u niektórych autentyczne zdziwienie, że 2/3 zainteresowania z dnia na dzień zniknęło.

Pomijając koszty gruntu to budowa przez mikrodeweloperów jest dodatkowo zwyczajnie tańsza. Taki rząd 8 szeregówek często buduje jakiś Pan Marek z zięciem i ekipą budowlaną. Nie ma stron internetowych, marketingu, dziesiątek ludzi na etatach, biura sprzedaży... W dodatku można się dogadać, balkon wykończą Ci za gotówkę bez FV itd.