Rynek mieszkaniowy w Krakowie / zakup mieszkania: wyhamowanie podaży mieszkań - opinie / forum

[piotrekdom]

Jasno widać, że będzie tylko drożej, dlatego lepiej kupować teraz, a ze sprzedażą się wstrzymać.

[anubis]

no spoko, fajny dokument, wszystko co może być pozytywne (np. zbudowanie . po przechorowaniu) to niewiadome, a to co negatywne jest wyolbrzymione aż do przesady.

Myślę, że źle to odbierasz. To jest akurat tzw. konsensus naukowy opublikowany w jednym z najważniejszych medycznych czasopism naukowych na świecie. Takie artykuły składają się z ogólnych twierdzeń, co do których nie ma sporu w świecie nauki. Najważniejsze tutaj to że odp.orność stadna nie działa, czyli nie możemy puścić ludzi jak leci i liczyć, że wszyscy przechorują i będzie już ok. Nie da się też skutecznie np. wyizolować tylko osób o podwyższonym ryzyku. Na ten moment albo lockdown albo dryl w społeczeństwie.

pisząc o "wirusie w odwrocie" nie miałem na myśli że go zwalczymy, ale że go będziemy po prostu kontrolować (może nie samego wirusa ale konsekwencji zachorowania). tylko problem w tym że w marcu jeszcze ludzie się bali śmiertelnego wirusa który miał zdziesiątkować świat, ale już chyba nie ma złudzeń że to nie nowa dżuma ani kolejna grypa hiszpanka, więc zamykanie świata w obawie że po zetknięciu się z nim wszyscy umrzemy jest chore. raczej widać że trzeba po prostu skupić się na wydolności służby zdrowia i umożliwieniu leczenia tym którzy tego potrzebują. maseczki i inne małe ograniczenia jakoś przeżyjemy. jak i tak większość przechodzi bezobjawowo to "śledzenie kontaktów i izolowanie zakażonych" jest niemożliwe, sam to przerabiałem więc wiem jak to wygląda.

Jestem tu trochę sceptyczny. Gdybyśmy mieli zdyscyplinowane społeczeństwo to pewnie dałoby się to przejść łagodniej, w sensie nie byłyby potrzebne aż takie restrykcje. U nas jednak w ostatnim czasie pojawiło się masę tzw. koronasceptyków, nawet marsze organizowali. W wyniku tego braku dyscypliny mamy co mamy i jest de facto kolejny lockdown. I to będzie miało oczywiste przełożenie na rynek nieruchomości, bo jak nauka zdalna to nie ma studentów, jak zamknięte kluby to nie ma turystów, jak położona praktycznie cała turystyka i sektor kulturowy to bezrobocie rośnie itd.

Wszyscy czekaliśmy na IV kw. bo w nim miało się wyjaśnić w którą stronę pójdzie rynek. Czy deweloperzy wytrzymają? Czy nadgonią starty z II kw.? I bach, mamy kolejny lockdown. To jest jak cios obuchem w potylicę. Sam nie wiem co o tym myśleć, ale kolejne analizy rynku zapowiadają się bardzo ciekawie, szczególnie ciekawe co zrobi sektor bankowy.

[piotrekdom]

Jak będzie szczepionka, to mieszkania pójdą 100% do góry.

[paul1989]

7 miesiąc dywagowania, wątek/temat ogólnie od 2018 coś nie widać tych obniżek cen, mniej sie za to buduje, a ceny ida w góre Gdzie to tam kupujecie te mieszkania -40% -30% ????? Dajcie jakies namiary czy coś. Ciekaw jestem ile już takich mieszkań ustrzelili najbardziej zażarci uzytkownicy w tym wątku (niektórzy nawet posiadaja po 2-3 konta żeby potwierdzać swoje tezy). Kupiliście chociaż jedno?

[piotrekdom]

No rzeczywistość rozminęła się w 100% z analyyzami tutejszego gimbusa i stał się pośmiewiskiem, a raczej jego 5 kont

[Witt]

7 miesiąc dywagowania, wątek/temat ogólnie od 2018 coś nie widać tych obniżek cen, mniej sie za to buduje, a ceny ida w góre Gdzie to tam kupujecie te mieszkania -40% -30% ????? Dajcie jakies namiary czy coś. Ciekaw jestem ile już takich mieszkań ustrzelili najbardziej zażarci uzytkownicy w tym wątku (niektórzy nawet posiadaja po 2-3 konta żeby potwierdzać swoje tezy). Kupiliście chociaż jedno?

Ja nie wróżyłem spadków, ale dam Ci dobrą radę i koledze powyżej. Jak wypijecie to nie siadajcie do komputera. Rozumiem, opijasz, że niedługo będziesz się mógł wprowadzić na Małą Górę niedaleko obwodnicy Krakowa. Gratuluję. Tak się składa jednak, że liczba odpalonych inwestycji jest rekordowa i kolejne inwestycje mieszkaniowe są przyśpieszane (Echo, Buma). Jeśli się poczyta o planach zabudowy choćby Płaszowa i zobaczy jak się zabudowuje północ, to w ogóle nie ma obaw o podaż w kolejnych latach. Ceny od zeszłego roku oczywiście poszły w górę, ale od początku tego to jakoś nie widzę tego skoku. Uważam, że jak sytuacja w gospodarce się poprawi - 2/3 lata to w górę pójdą stopy procentowe i raz, że spadnie dostępność kredytu, dwa że wszystkim którzy biorą teraz kredyty pójdzie w górę rata, więc spłacać się będzie o wiele, wiele więcej niż mieszkanie jest warte i będzie płacz jak frankowiczów. Nie będzie tego dużego czynnika prowzrostowego. Niemała część obecnego wzrostu cen mieszkań to czynniki okołoinflacyjne (wzrost płac, cen materiałów), ale te czynniki już nie napędzają. Opłacalność najmu dla nieruchomości kupionych po obecnych cenach już w tej chwili jest praktycznie żadna i może to policzyć dziecko z przedszkola. To nie efekt koronawirusa tylko sporej podaży, więc gratuluje 'geniuszowi' powyżej gotowemu płacić 100% więcej i dopłacać najemcom. Te cykle się powtarzają. Dostępność kredytu na przemian spada i rośnie, w międzyczasie zmienia się oprocentowanie co pozwala bankom zarobić. I te właśnie banki, które dzisiaj tak wielu wskazuje jako ofiary niskich stóp, jestem przekonany za kilka lat osiągną rekordowe zyski. I żeby była jasność piszę to wszystko jako osoba, która świeżo złożyła papiery kredytowe, stąd też dalsza moja aktywność na forum raczej będzie się wygaszać.

Ja rowniez nie toleruje tutejszych trolli od 30% spadkow.
Ale prosilem juz wczesniej paula1989 , zeby nie zamieszczal tu swoich gornolotnych komentarzy..."pod wplywem"...
Pawel..czas na terapie...Powaznie....

[piotrekdom]

Tacy z was znawcy nieruchomości, ze szarpiecie się pół życia na kupno jednego mieszkania, a drugie pół będziecie go spłacać. No sorry gregory, ale nie o to w tym chodzi Dobranoc.

[paul1989]

To nie ja chce się zabijać o spadki cen mieszkań Panowie, ja mogę to tylko wyśmiać.

Do pana który mówił o tym ze mamy wzrost inwestycji. Mamy spadek w Krakowie, o 39% względem zeszłego roku. Oficjalne dane, warto poszukać w internecie (wydane pozwolenia na budowe)

Kolejna rzecz, jestem ciekaw, pytam? to źle? Przy takich obniżkach o jakich tu mowa sam bym się zainteresował jeszcze takimi tanimi mieszkaniami. Tylko nadal nikt nie może podać takiego przykładu, konkretnego dewelopera.

[anubis]

Pawel..czas na terapie...Powaznie....

A ja myślę, że to koniec marzeń panowie. Spadek w turystyce, spadek wynajmu studentów, spadek ilości pracowników sezonowych, spadek PKB, banki zaostrzają politykę kredytową, koniec tarcz, finanse państwa na wyczerpaniu.

To by było na tyle. Dobranoc i powodzenia.

BTW, na wiosnę trzecia fala.

[Mar G]

ad factum - banki to akurat łagodzą kryteria ...

alebank.pl/kredyty-hipoteczne-i-wklad-wlasny-banki-lagodza-kryteria

wszystko wokoło drożeje - a mieszkania spadną 30%.... a świstak zawija....