Krowodrza Park Kraków (Lea / Kijowska) opinie i forum (Tętnowski Development)

[pozdro]

No, ale co ty porównujesz koszt budowy domu do kosztu budowy mieszkania? Przecież wiadomo, że tom dużo taniej sie buduje z wielu powodów.
Raz prostsza konstrukcja, tańsze materiały, mniej różnego rodzaju instalacji, no i najważniejsze na koszcie budowy ciążą np. różnego rodzaju instalacje coś jak przy wykończeniu ciąży łazienka. Więc cieżko porównywać koszt 150m2 domu z 2 łazienkami do 60m2 mieszkania też z 2 łazienkami. W domu masz nie masz teraz podpiwniczenia, strychów, masz 1 poziom parter i zadaszenie typu stodoła, w bloku masz garaże podziemne, głębokie odwierty pod parkingi, płyty fundamentowe, czasami coś palują. Im wyższy wieżowiec tym koszy rosną. Oszczędza się tylko na działkach. Między innymi z tego powodów nikt nie buduje masowo Skytowerów czy nawet wieżowców 55m wysokości tylko jakies bloczki 6-8 piętrowe, a na przedmieściach tym bardziej niższe bo wtedy mniej betonu i taniej m2 wychodzi, a działka mało ciąży w m2. W takiej gminie to masz MPZP i gmina się cieszy że budujesz zero protestów, zero kosztów administracyjnych i WZkowych. Domy z reguły buduje jedna firma która odrazu to sprzedaje. Przy blokach masz dewelopera który zleca generalnemu wykonawcy budowę. Jak pamiętam kilka lat temu m2 chodziło po 3000zł-3300zł bloku, jak jest więcej garaży, dodatkowo wzrosły materiały, koszty okołoinwestycyjne to spokojnie do 4000zł cena teraz dobija, często jeszcze jakieś drogi trzeba przebudować i inne duperele. To nie przypadek, że już mieszkania tańsze niż 6000zł nie występują nawet w Rzeszowie. Bo jak się vat doliczy i jakąś marżę to tak to wychodzi. W Krakowie na złocieniu od develii najtańsze mieszkania są po 4000zł ale to są mieszkania z antresolą, normalnie z 5500zł, ale wtedy nie ma tam garaży podziemnych i wind, itd.

[adam123]

Jak się nie spina, przecież koszt budowy to 3k-4k/metr reszta to marża dewelopera + VAT.
.

zapomniałeś o cenie ziemi - aktualnie w okolicy ziemia chodzi za jakieś 1500 - 2.500 PLN/m2 mieszkania, które możesz na niej wybudować, w tym na przykład konkretnym przypadku deweloper kilka lat temu zapłacił ponad 20 mln za działkę, z której musiał dodatkowo wyburzyć budynek, co generowało dodatkowe koszty. nie bronię dewelopera, tylko stwierdzam fakt.
budowa 4000 + ziemia w wariancie po taniości 1500 + wyburzenia 500 + ludzie do sprzedaży i marketing + projekt i koszt pieniądza w czasie . do m2, daje koszty łączne i dopiero możesz doliczyć marżę.

tak z grubsza to wygląda

Budowa nie jest 4000/metr.

Ceny od: 3 630 zł brutto/m2
rynekpierwotny.pl/oferty/wschod-nieruchomosci/domy-lokietka-krakow-pradnik-bialy-10765/#search
+ ziemia

2200/metr
przemysl.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/20934294.html
+ ziemia

To są ceny z VAT i jeszcze marża dla developera
Zatem budowa jest jakoś w cenie 1800-2500/metr i to max.

ok, żarty o których piszesz zostawmy na boku.
mam odrobinę do czynienia z budowlanką, i jeśli masz możliwość załatwienia zlecenia od jakiejś firmy zajmującej się kompleksową realizacją budynków wielorodzinnych, w pieniądzach o których piszesz, to daj namiary a ja zapłacę Ci prowizję. przyjmijmy że jeśli znajdziesz kogoś kto wybuduje budynek wielorodzinny z garażem podziemnym w centrum Krakowa za 2500 PLN brutto, to ja dam ci prowizje w wysokości 500 PLN/m2 brutto, i jeszcze /doliczę swoją 1000 PLN/m2. Ciągle znajdziemy 30 - 40 deweloperów którzy od razu zdecydują się na naszą poleconą firmę. to tyle w temacie kosztów budowy. będę obstawał przy swoim wcześniejszym wyliczeniu. po doliczeniu naszych prowizji cena będzie wynosiła 3.250 PLN netto i gwaranuję ci kolejkę do zlecenia nam budowy. wchodzisz w to?

[kaczydziobek]

No, ale co ty porównujesz koszt budowy domu do kosztu budowy mieszkania? Przecież wiadomo, że tom dużo taniej sie buduje z wielu powodów.
Raz prostsza konstrukcja, tańsze materiały, mniej różnego rodzaju instalacji, no i najważniejsze na koszcie budowy ciążą np. różnego rodzaju instalacje coś jak przy wykończeniu ciąży łazienka. Więc cieżko porównywać koszt 150m2 domu z 2 łazienkami do 60m2 mieszkania też z 2 łazienkami. W domu masz nie masz teraz podpiwniczenia, strychów, masz 1 poziom parter i zadaszenie typu stodoła, w bloku masz garaże podziemne, głębokie odwierty pod parkingi, płyty fundamentowe, czasami coś palują. Im wyższy wieżowiec tym koszy rosną. Oszczędza się tylko na działkach. Między innymi z tego powodów nikt nie buduje masowo Skytowerów czy nawet wieżowców 55m wysokości tylko jakies bloczki 6-8 piętrowe, a na przedmieściach tym bardziej niższe bo wtedy mniej betonu i taniej m2 wychodzi, a działka mało ciąży w m2. W takiej gminie to masz MPZP i gmina się cieszy że budujesz zero protestów, zero kosztów administracyjnych i WZkowych. Domy z reguły buduje jedna firma która odrazu to sprzedaje. Przy blokach masz dewelopera który zleca generalnemu wykonawcy budowę. Jak pamiętam kilka lat temu m2 chodziło po 3000zł-3300zł bloku, jak jest więcej garaży, dodatkowo wzrosły materiały, koszty okołoinwestycyjne to spokojnie do 4000zł cena teraz dobija, często jeszcze jakieś drogi trzeba przebudować i inne duperele. To nie przypadek, że już mieszkania tańsze niż 6000zł nie występują nawet w Rzeszowie. Bo jak się vat doliczy i jakąś marżę to tak to wychodzi. W Krakowie na złocieniu od develii najtańsze mieszkania są po 4000zł ale to są mieszkania z antresolą, normalnie z 5500zł, ale wtedy nie ma tam garaży podziemnych i wind, itd.

A to oferta z Krakowa

Mieszkania - Słoneczne Miasteczko
Kraków, Bieżanów-Prokocim
ul. Braci Czeczów/ul. Opalowa Już od 4 100 zł/m2

develia.pl/pl/sloneczne-miasteczko?gclid=Cj0KCQjw6eTtBRDdARIsANZWjYaPqI0d5EB2YiQ21yhqVAsutEy7liQIhk1_5K43ouZM7F-S7yD94V8aAmCZEALw_wcB#o-inwestycji



Aktualizacja z września 2019, nadal 4100/metr
oferty.net/inwestycja/sloneczne-miasteczko-krakow,2627

[pozdro]

No juz pisałem o tym przecież
1) to sa mieszkania bez garaży
2) mieszkania bez wind
3) mieszkania budowane jak domki jednorodzinne z pustaków a nie z żelbetu do 3 pięter z poddaszem
4) te 4100zł/m2 to jest za mieszkania z antresolami na tych poddaszach gdzie właśnie masz 50m2 + 30m2 antresoli ze skosami i wysokością z 2m
To jest substandard mieszkaniowy jak na współczesne czasy.

Tu masz taką w miarę realną cenę. Przy czym zakładam że to są stare mieszkania budowane jeszcze przed wzrostem cen wyprzedawane już po kosztach bo nikt w Krakowie nie chce już mieszkać w tego typu budynkach, w sensie bez windy itp.
develia.pl/pl/sm-b1501m-b1501

Więc tu faktycznie pewnie budują za 3000-3500zł/m2 bo nie mają tych wszystkich dodatków, no i szczerze to jest w polach kapusty pod miastem więc też nie masz trudności formalno-prawnych, jak czekanie 3 lata na WZ, protesty, odwołania, procesy sądowe, łapówki dla radnych dzielnicowych itp.

Na takiej Krowodrzy/Grzgórzkach musisz sie najeździć autem i parę milionów w torbach przetransferować między twoim autem a jakimś tam masserati dzielnicowego Bonso.

Co wiesz i tak nie znaczy że cena 9 -10 tys zł jest rynkowa, bo własnie rynkowa to by była z 6-6.5 tys. zł Reszta to są wysokie marze deweloperów. Jak z 4.5-5 tys zrobisz marże 30-35% to ci wyjdzie z VAT cena 9-10 tys zł

[yogmen]

Ogólnie radni to takie szkodniki o architekturze nie mają pojęcia, często o czymkolwiek nie mają pojęcia a próbują mieszkańcom na siłę urządzać życie czyli windować ceny mieszkań i wszystkich opłat w górę.

Ciekawa teoria bo Ci właśnie radni dzielnicowi (nie miejscy) akurat mają pojęcie na temat dzielnicy i niejednokrotnie większe niż niejeden mieszkaniec. No tak ah Ci źli radni to przez nich mieszkania drożeją...

jakimś kuriozum byłoby gdyby wszystkie budynki wyglądały tak samo miały tą samą wysokość.

Jakby wyglądały to może i tak ale powinny mieć zbliżoną wysokość

Co do samej wysokości budynków w okolicy to jest pełno wyższych budynków i po przeciwnej stronie Kijowskiej bliżej Czarnowiejskiej i Biprostal, koło Biprostalu i ten nad Carrfourem i kościół. W ty miejscu własnie przydałaby sied dominanta.

Możesz doprecyzować bo jak dla mnie to w BEZPOŚREDNIM SĄSIEDZTWIE są dokładnie dwa budynki które są wyższe? I proszę skończ z tym biprostalem bo to nie jest bezpośrednie sąsiedztwo. Wyobrażasz sobie mieszkać na parterze po przeciwnej stronie al. Kijowskiej i nagle rośnie ci taki kolos który ogranicza dostęp do naturalnego światła?

Pewnie budynek schodkowy od 6 pięter do 10 pięter faktycznie najlepiej by pasował, z jakimiś fajnymi tarasami na południe

A może kilka budynków a nie jeden kolos?

[traker]

Koszt budowy to teraz pewnie koło 4000zł/m2. Te budynki w centrum Krakowa mają dodatkowe koszty jak miejsca parkingowe. W przemyślu często budują naziemne bo ziemia tania. Do tego dochodzą koszty niepewności inwestycji i łapówek. Musisz sie pare lat użerać, odsetki od kredytu rosną, firmą trzeba płacić, prawnikom trzeba płacić. Przez tych wszystkich niepoRadnych to 500 zł do każdego m2 trzeba doliczyć, bo inwestycja jest parę lat w plecy i się gorzej amortyzuje.

Jak tak dalej będziet o będziemy wszyscy chodzić w majtkach, jeździć rowerami, mieszkać w kartonach i jeść jedzenie z tych ich lodówek społecznych.

Proponuję wrócić do Przemyśla i nie obrażać ludzi z Rady Dzielnicy V przy ul.K.Wielkiego !

[pozdro]

Jednym z powodów drożejących mieszkań w miastach typu Kraków, sa wszelkiego typu działania blokujące inwestycje. W których uczestniczą wlasnie radni obejmują one: pikiety i protesty że na każdym Kroku ma być dzieleń, park itd. Przykładowo takie tereny Wesołej niech miasto kupi i blokuje inwestycje mieszkaniowe w ten spoósb, zamiast drogie mieszkania na Wesołej po 15 tys zł to powstają drogie po 15 tys zł na Zabłociu i Krowodrzy. Kolejni krzyczą każcie budować po 2.0 miejsc postojowych na mieszkanie a nawet i 3.0 byłoby dobrze i już idą koszty m2 w górę bo ktoś za to musi zapłacić. Potem krzyczą niech wybudują drogę i szkołę i sklep, wpisać im że ma być 60% powierzchni biologicznie czynnej i że tak dalej i znowu m2 cena w górę. Na końcu piszą, wysokość nie może być większa niż 3 piętra bo to jest metropolia tu nie można budować normalnych budynków (pomijam, że w Niemczech czy Francji to zwykłe XIX wieczne kamienice mają 6 pięter), u nas muszą być 3 piętrowe szałasy jak w slumsach w Afryce.
Ogólnie ci radni bardziej się przejmują samochodami, niż mieszkańcami. Jedyne co się dla nich liczy to żeby auta miały dobrze po 3 miejsca postojowe do wyboru, wszystkie chodniki trawniki by w parkingi przerobili, a budynki zburzyli, albo zabronili budować bo na nieużytku można na dziko parkować, albo autostrade 10 pasów zbudować. Ogólnie chcieliby na wsi mieszkać, ale się nie wyprowadzą, tylko siedzą i blokują inwestycje i szkodzą rozwojowi tego miasta, zrównoważonym cenom mieszkań i podaży miejsc pracy (bo biurowce też blokują). Ostatnio ci radni wymyślili, żeby w ramach ratowania niedochodowego stadionu Wisły (bo biura to nie bo jakby to było) wybudować 2 wielkie kilkupoziomowe parkinki obok stadionu za 120mln zł! Po co? żeby autom było dobrze, a ludzie nie mieli gdzie pracować. Tak się zastanawiam ile potem byśmy musieli dopłacać do tych parkingów bo pod muzeum już jeden parking świeci pustkami, a do okoła jest pastwisko Błonia, studenci na miasteczku co nawet jak mają auto to już napewno jak przeliczą 300zł/mc za parking na 6packi piwa to pójdą po rozum do głowy, itd. Opwoiadanie że oni są mądrzy, albo nie szkodzą jest naiwne. Ja nie ubliżam tylko jak się widzi te ich działania takie kompletnie oderwane od rzeczywistości, to boje się, że skończymy za niedługo z ludźmi w kratonach bezdomnymi na plantach i pod tą nową estakadą na grzegórzkach. Bo akurat expaci z korpo sobie poradzą bo wydadzą 60% swojej wysokiej pensji na mieszkanie, ale tubylcy z słabymi dochodami wylądują na ulicy. W normalny miastach jak Wiedeń to nie tylko deweloperzy, ale samo miasto buduje jeszcze mieszkania komunalne (czytaj miejskie), a u nast potrafią tylko blokować i pogarszać ludziom jakość życia. Ja podejżewam, że oni to raczej robią z głupoty i tak, że majchrowski jakoś trzyma to towarzystwo i czasami tupnie nogą. Zdziwiłem sie, ze kupił ta Wesołą, ale ciągle mam nadzieje, że bedzie to powoli sprzedawał deweloperom. Potem się ludzie ciśnią w mieszkaniach 50-60m2 bo ich na normalne 120m2 mieszkanie nie stać bo szkodniki prowadzą do windowania cen mieszkań..
Jakby można było łatowo uzyskiwać pozwolenia na budowe, szybko i sprawnie prowadzić inwestycje, to mieszkania byłyby sporo tańsze, bo deweloper zadowoliłby się zyskiem 15%, ale jak w sumie nie wie ile będzie budował i czekał na WZ to potem musi zarobić 50% marży bo mu nagle obniża wysokość budynku o połowe i okaże się, że przepłacił za działkę i jest w plecy z inwestycją.

[Mar G]

Dobrym przykladem jest Tetnowski. Lea kupil 7 lat temu i nadal nie uzyskal pozwolen. Teraz chce odzyskac utracone % z tych lat - albo windujac ceny albo wysokosc - albo obydwa.

[traker]

Dobrym przykladem jest Tetnowski. Lea kupil 7 lat temu i nadal nie uzyskal pozwolen. Teraz chce odzyskac utracone % z tych lat - albo windujac ceny albo wysokosc - albo obydwa.

Kupić kupił ale dopiero na 4 przetargu, jak i tez działkę przed szpitalem z drzewami które wszystko powycinał , takie jest ryzyko kupującego.Dziwię się bo wiadomo było ,iż na bardzo płytkich piwnicach jak stał jeszcze szpital kolejowy non stop pompowały chodziły i wodę pompowały, pamietam jak były tam swego czasu szuwary , bagna itd.

[adam123]

Budowa nie jest 4000/metr.

Ceny od: 3 630 zł brutto/m2
rynekpierwotny.pl/oferty/wschod-nieruchomosci/domy-lokietka-krakow-pradnik-bialy-10765/#search
+ ziemia

2200/metr
przemysl.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/20934294.html
+ ziemia

To są ceny z VAT i jeszcze marża dla developera
Zatem budowa jest jakoś w cenie 1800-2500/metr i to max.

Rozumiem że brak odpowiedzi wynika z tego, że zbierasz oferty od GW, żebyśmy się zarobili w duże pieniądze w najbliższym czasie.
Bo jak by Ci się nie udało znaleźć GW na realizację inwestycji w centrum krakowa za 2.500 PLN brutto, to rozumiem, że napiszesz nam o tym tu na forum, tak aby inni czytający nie powielali tych bzdur o których piszesz odnośnie cena za generalne wykonawstwo inwestycji deweloperskich.